233230BIJLAGE 2 bij raadsvoorstel

BIJLAGE 2: PLANNEN EN SITUATIE DEELGEBIED 4 In 2018 is voor deelgebied 4 een overeenkomst tot bouwplanontwikkeling gesloten met een ontwikkelaar, die ter plaatse comfortwoningen wil realiseren. Dit zijn appartementen waarin mensen tot in de laatste fase van hun leven kunnen blijven wonen, omdat ze eenvoudig aan te passen zijn aan een eventuele zorgvraag en ter plaatse ook alle benodigde zorg kan worden verleend. Naast woonruimtes zijn in het complex bijvoorbeeld een huiskamerbrasserie en ruimte voor nachtverpleging voorzien. Aanvankelijk zouden er maximaal 45 appartementen in drie bouwvolumes worden gebouwd, waarvoor het parkeren in een ondergrondse parkeergarage onder deelgebied 8 en het ’s-Gravenhofplein zou plaatsvinden. Dit bleek na verloop van tijd echter niet haalbaar, waardoor het ontwerp bouwplan werd aangepast. Er worden nu 36 appartementen in 2 bouwvolumes gerealiseerd. Parkeren kan grotendeels op eigen terrein (ondergronds, garageboxen en parkeerplaatsen op straatniveau) plaatsvinden. De welstands- en monumentencommissie hebben positief over het bouwplan geadviseerd. Het huidige ontwerp biedt ruimtelijke voordelen (meer zicht op de stadswal, kloostermuur en bomen worden behouden, er komen wooncontingenten vrij), maar heeft gevolgen voor de grondprijs en projectexploitatie.

Het bouwen van een ondergrondse parkeerkelder en garageboxen is immers duur en dient met de verkoop van een lager aantal appartementen te worden terugverdiend. Er is een grondprijs overeengekomen, die is vastgelegd in een concept koop- en realisatieovereenkomst. Hierover bestaat op hoofdlijnen overeenstemming met de ontwikkelaar en de verwachting is dat deze op korte termijn kan worden afgerond. In 2009 heeft de gemeenteraad bestemmingsplan 'De Nieuwe Bierkaai' vastgesteld. Voor de locatie van deelgebied 4 is dit bestemmingsplan echter in 2011 door de Raad van State vernietigd. De reden hiervoor was gelegen in het feit, dat er voor dit deelgebied al vergaande stedenbouwkundige randvoorwaarden waren opgesteld, die nog niet in het bestemmingsplan waren verwerkt. Na de uitspraak van de Raad van State is besloten om niet meteen een nieuwe herziening van het bestemmingsplan op te stellen, maar eerst een bouwplan te ontwikkelen en daar een nieuw bestemmingsplan op af te stemmen. Om die afstemming ook in procedurele zin goed te laten verlopen heeft de gemeenteraad in 2018 besloten om de coördinatieregeling toe te passen. Een nieuw bestemmingsplan is ambtelijk al voorbereid en zal te zijner tijd samen met de aanvraag omgevingsvergunning in procedure worden gebracht.