226135Raadsvoorstelheuvelstraat

Raadsvoorstel Nummer: 226135 Aan:

Portefeuillehouder:

De raad van de gemeente Hulst

Wethouder G.F.A. Depauw

Onderwerp: Voorstel tot het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ' Heuvelstraat 1 Heikant, Warandastraat 4 Sint Jansteen’. Inleiding Aan de Heuvelstraat 1 te Heikant staat een agrarische bedrijfswoning met bijbehorende leegstaande agrarische schuren. De eigenaar van het perceel wenst de bestemming Agrarisch om te zetten naar Wonen, meer dan 1000 m² leegstaande schuren te slopen en middels de ruimte-voor-ruimte regeling twee woningen te bouwen. Eén woning wordt op het perceel Heuvelstraat 1 gebouwd, naast de bestaande woning. De andere bouwtitel wordt uitgeruild naar Warandastraat 4, Sint Jansteen. Aan de Heuvelstraat 1, Heikant wenst initiatiefnemer tevens een duiventuin te realiseren. De duiventuin krijgt de bestemming Sport. Om het plan planologisch mogelijk te maken heeft de eigenaar een ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Dit ontwerp treft u bij dit voorstel aan. Procedure Op 23 juni 2020 heeft het college van B&W in principe besloten medewerking te verlenen aan het verzoek. In december 2020 is er ingestemd met het ontwerp bestemmingsplan, waarna het plan op 13 januari 2021 gepubliceerd. Het ontwerp bestemmingsplan inclusief bijlagen heeft van 14 januari tot en met 24 februari 2021 voor eenieder ter inzage gelegen in de gemeentewinkel en online via www.ruimtelijkeplannen.nl. Er zijn tijdens die periode geen zienswijze ingediend.

Wel zijn enkele ambtshalve wijzigingen noodzakelijk gebleken. Deze wijzigingen hebben betrekking op de aanduiding grondwaterbeschermingsgebied in de regels en verbeelding en de watertoetstabel in de toelichting. Voor een volledig overzicht van de wijzigingen verwijzen wij u naar de Notitie overzicht ambtshalve wijzigingen, bijgevoegd als bijlage bij dit voorstel. Aangezien de Notitie wijzigingen in zowel de toelichting, regels als verbeelding betreft, adviseren wij u het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Uit het vleermuisonderzoek bleek dat de schuren een verblijfplaats zijn voor vleermuizen. Om de schuren te slopen dient ontheffing te worden aangevraagd bij de Provincie in het kader van de Wet Natuurbescherming. De ontheffing is in december 2020 door de provincie verleend. Er dienen op het perceel vleermuizenkasten te worden geplaatst als alternatieve verblijfplaats. Financiële consequenties De voorliggende ontwikkeling is een bouwplan op basis van artikel 6.2.1 Bro. Voor deze ontwikkeling dient een exploitatieplan te worden vastgesteld. Hiervan kan worden afgeweken indien het verplichte kostenverhaal anderszins is verzekerd. In onderhavig geval is hiervan sprake daar wij met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst hebben gesloten. Er zijn dan ook geen belemmeringen aangaande de financiële uitvoerbaarheid.

Voorstel Wij stellen u voor het ontwerpbestemmingsplan 'Heuvelstraat 1 Heikant, Warandastraat 4 Sint Jansteen’ gewijzigd vast te stellen.

-1-

Raadsvoorstel Nummer: 226135 Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester,

Bijlage(n): 1. Ontwerp bestemmingsplan 'Heuvelstraat 1 Heikant, Warandastraat 4 Sint Jansteen’ 2. Notitie overzicht ambtshalve wijzigingen inclusief bijlagen

-2-