225149 woonrijp wittebrug Raadsvoorstel

Raadsvoorstel Nummer: 225149 Aan:

Portefeuillehouder:

De raad van de gemeente Hulst

Wethouder G.F.A. Depauw

Onderwerp: Voorstel tot woonrijp maken Wittebrug

Inleiding Op 14 juli 2020 heeft de rechtbank het faillissement van Sprangers Bouwbedrijf uitgesproken. Met Sprangers is in 2008 een overeenkomst gesloten voor het realiseren van de woonwijk Wittebrug in Hulst. Maar de verplichtingen uit deze overeenkomst zijn nog niet allemaal uitgevoerd. De laatste woningen moeten nog worden afgebouwd en de openbare ruimte moet nog woonrijp worden gemaakt. 1. Situering van het onderwerp, aanleiding en probleemstelling Naar aanleiding hiervan is juridisch advies gevraagd aan Adriaanse Van der Weel Advocaten. Daaruit blijkt dat de woningen door middel van een garantiefonds zonder tussenkomst van de gemeente kunnen worden afgebouwd. Aannemer Fraanje is hier inmiddels mee gestart. De laatste woningen zullen waarschijnlijk dit voorjaar al worden opgeleverd. Het garantiefonds voorziet echter niet in de afbouw van openbare ruimte. En de gemeente heeft ook geen middelen om de curator of Fraanje te dwingen om de openbare ruimte woonrijp af te bouwen. Daar komt bij dat de grond waarop de openbare ruimte is gerealiseerd reeds in eigendom is van de gemeente. Deze is namelijk nooit overgedragen aan Sprangers. 2. Oplossingen, eventuele alternatieven en beoogd resultaat De gemeente Hulst heeft de morele verplichting om te komen tot een oplossing. De woonwijk is zo goed als afgebouwd.

De woningen zijn verkocht, percelen worden ingericht en honderden mensen wonen inmiddels in deze wijk. Maar de openbare ruimte is niet klaar. Er liggen slechts tijdelijke wegen, van een dun laagje asfalt vol scheuren. Trottoir en parkeergelegenheid ontbreekt nog op veel plekken. Er moeten nog groenvoorzieningen en openbare verlichting worden aangebracht. En er moet een goede en verkeersveilige aansluiting op de Grote Kreekweg worden gerealiseerd. Kortom. De gemeente staan aan de lat om het openbaar gebied woonrijp af te bouwen. De bedoeling is om de wijk af te bouwen volgens de oorspronkelijke plannen van Sprangers. Die plannen zijn immers afgestemd met bewoners van de wijk en goedgekeurd door de gemeente Hulst. De totale investeringskosten die nodig zijn om de wijk volledig woonrijp te maken bedragen EUR 615.000,-- excl. BTW. Wij verzoeken u dan ook om de benodigde middelen voor het woonrijp maken van de wijk Wittebrug ad. EUR 615.000,-- beschikbaar te stellen. 3. Relatie met de programmabegroting Geen. 4. Planning (tijdspad) en uitvoering Indien de benodigde middelen beschikbaar worden gesteld kan het project al in de zomer van 2021 worden uitgevoerd. Dat is dus kort na de oplevering van de laatste woningen. 5. Financiële paragraaf

-1-

Raadsvoorstel Nummer: 225149 De exploitatiebijdrage die destijds door de projectontwikkelaar aan de gemeente is betaald voor het project Wittebrug, is voor het grootste gedeelte besteed aan investeringsprojecten in wegen. Derhalve ligt dekking t.l.v. de reserve MIP wegen voor de hand. Investeringen in wegen worden afgeschreven in 25 jaar. De kapitaallasten bedragen derhalve EUR 24.600,- voor afschrijving en EUR 7.380,- voor rente (1,2%); totaal EUR 31.980,-. De afschrijving kan worden gedekt door de onttrekking aan de reserve MIP wegen te verhogen. De rente kan ten laste van de ruimte voor nader te concretiseren beleidsvoornemens (onderdeel rentelasten MIP wegen) worden gebracht. 6. Voorstel Wij verzoeken u om de benodigde middelen voor het woonrijp maken van de wijk Wittebrug ad. EUR 615.000,-- beschikbaar te stellen en deze middelen te dekken uit de reserve MIP wegen en de ruimte voor nader te concretiseren beleidsvoornemens.

Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester, Bijlage(n): Onderliggende stukken (map leeskamer):

-2-