202300905presentatie Raad

Bierkaai Hulst – Posthoorn Gemeenteraad

5 september 2023

Rothuizen

Rothuizen architecten en adviseurs

Domtoren Utrecht

Slot Oostende Goes

Over de Dijk Heinkenszand

Eusebius Arnhem 3

De locatie

Locatie

5

Foto’s van de locatie met het oude postkantoor

6

Foto’s van de locatie nu

7

Foto’s van de locatie nu met de kloostermuur, de stadswal en bomen

8

Beleidskaders

Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig plan gemeente Hulst – februari 2008

10

Randvoorwaarden Deelgebied 4 De Bierkaai, Op den Noort Blijdenstein februari 2012 Uit: Randvoorwaarden Deelgebied 4 De Posthoorn Hulst ‘’ De nieuwe Bierkaai 28 maart 2012 Bovenste verdieping In overleg met Welstand (DSL) / Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed (het voormalige RACM) / en de Menno van Coehornstichting is overeengekomen dat aan de west- en de zuidzijde van de drie bouwblokken de bovenste laag 7 meter terugligt ten opzichte van de rest van de gevel aan de wal- en zuidzijde. Goot- en bouwhoogte: De maximale goothoogte is 10 meter en de maximale bouwhoogte 16 meter. De gemeenteraad heeft aanvullend op het bestemmingsplan gesteld dat aan de zijde van de wallen tot maximaal 13 meter mag worden gebouwd.

11

Randvoorwaarden Architectuur (2012)

12

Uitgangspunten

Routes, Kloostermuur en Keldermanspoort

Deelgebied 4 13

Uitgangspunten

Differentiatie tussen Stads- en Walzijde

Opdelen in 3 blokken

Behoud van zicht op de Stadswal

Differentiatie in hoogte tussen Stads- en walzijde 14

Stappen ontwerpproces

Inhoudelijke afstemming Er heeft diverse keren afstemming plaatsgevonden met: • Welstandscommissie • Monumentencommissie • Stichting Menno van Coehoorn • Ambtelijk • Bewoners geïnformeerd

16

Ontwerp 2019: 3 bouwblokken

17

Ontwerp 2019: 3 bouwblokken

18

Ontwerp 2021: 2 bouwblokken

16m

14m Parkeerboxen en bergingen ‘Achter’ de Kloostermuur + Mogelijk behoud van de bestaande bomen aan de Minderbroederstraat

3m

16m

19

Ontwerp 2021 – van 3 naar 2 bouwblokken

20

Bergingen in de wal

21

Bergingen niet in de wal

22

Gebouw aan de Bierkaai, duidelijke massa als een arsenaal

23

2 volumes: eenheid in materiaal

Verticaliteit – steunberen, goot

Kleur steen

Variatie in voeg

Strakke dakpan 24

Referentie dakkapellen – zink

25

Balkons alleen aan walzijde en loggia’s aan de straat – transparantie

26

Plan

Situatietekening

28

Plattegrond begane grond

29

Plattegrond 1e t/m 3e verdieping

30

Plattegrond 4e verdieping

31

Plattegrond kelder

32

Sfeerimpressie vanaf stadswal

33

Sfeerimpressie Bierkaai

34

Sfeerimpressie Bierkaai

35

Sfeerimpressie Bierkaai vergelijking met situatie 2009

36

Sfeerimpressie Minderbroederstraat

37

Sfeerimpressie Minderbroederstraat Kloostermuur: van de 32m bestaande muur wordt circa 4m verwijderd t.b.v. inrit.

38

Sfeerimpressie doorkijk

39

Burger participatie - traject

• Principe-akkoord over privacy met aanpalende woning Dubbele Poort 5 • Participatie – bijeenkomst voor de omwonenden op 11/7/2022 gepresenteerd door architect en

ontwikkelaar . Het project werd positief ontvangen en er zijn geen bezwaren geuit. • Presentatie aan Wijkraad Hulst op 12/4/’23

Algemene positieve indruk waarbij wel bezorgdheden betreffende parkeren aan bod kwamen.

40

Concept Comfortwonen

• Comfortwonen is wonen voor voor zowel fitte als zorgbehoevende 55 plussers . De woningen zijn zo ingericht dat ze alle vormen van zorg kunnen faciliteren.

• Er is geen winkelruimte gepland. • Een huiskamerbrasserie op de begane grond voor bewoners , familie , buren en vrienden is voorzien . Deze kan ook door de bewoners worden gehuurd voor bvb een verjaardagsfeestje.

41

Fin

Gevelbeelden

43

Gevelbeelden

44