041223 Toelichting Dorpspad 3 Vogelwaarde

Een

onderbouwing met betrekking tot hoe de betaalbaarheid van deze woningen worden geborgd ontbreekt. Het onderdeel stikstof moet worden aangevuld met de berekeningen voor zowel aanlegals gebruiksfase. Overwegingen en conclusie De borging van de betaalbare woningen is vastgelegd in de anterieure overeenkomst. Een aangepaste stikstofberekening is als bijlage bijgevoegd en maakt onderdeel uit van de stukken die in het kader van het ontwerp ter inzage worden gelegd. Hiermee is invulling gegeven aan het gevraagde. Veiligheidsregio Zeeland, bij brief van 21 juli 2023 Overlegreactie Aangegeven wordt dat redelijkerwijs geen ruimtelijk relevante maatregelen te nemen zijn zoals het uitsluiten van nieuwe risicobronnen, het uitsluiten van ontwikkelingen voor grote groepen personen of meer afstand tussen risicobron en ontvangers. Wel wordt advies gegeven ter beperking van de risico’s in de vorm van de volgende maatregelen: -Ventilatie: Maak de appartementen luchtdicht afsluitbaar. Ramen, deuren (inclusief automatische schuifdeuren) en ventilatieroosters moeten gesloten kunnen worden en de mechanische ventilatie

Toelichting Dorpspad 3 Vogelwaarde

26

dient met een druk op de knop uit te schakelen te zijn. Met deze maatregel wordt het binnendringen van gevaarlijke stoffen tegengegaan. -Risicocommunicatie: Informeer de bewoners/gebruikers over het handelingsperspectief bij een ongeval met gevaarlijke stoffen. Hiertoe wordt een infographic met dit handelingsperspectief bijgesloten die verstrekt kan worden. -Maatregelen verbeteren beheersbaarheid brandveiligheid. Overwegingen en conclusie De geadviseerde maatregelen worden gekoppeld aan de te verlenen omgevingsvergunning. De gestelde eisen worden verwerkt in de technische uitwerking van de infrastructuur. Waterschap Scheldestromen, per e-mailbericht Overlegreactie -Vermoedelijk zal er bij extreme neerslag water af gaan stromen richting de kern. Ik adviseer het maaiveld zo in te richten dat bij extreme neerslag water richting het landelijk gebied kan afstromen. Ik vermoed dat het heel simpel kan door het maaiveld op een locatie iets te verlagen. -Langs oppervlakte water is aan twee zijden van het oppervlaktewater een obstakelvrije onderhoudsstrook van toepassing. Deze onderhoudsstrook is 5 meter, gemeten vanuit het oppervlaktewater. Vanwege de beperkingen (volkstuinen) aan de ene oever (bestande situatie) is de onderhoudsstrook in het plangebied noodzakelijk vrij te houden. Wij verzoeken je dit aan te passen in het plan.

Overwegingen en conclusie Hemelwater wordt afgevoerd naar de sloot welke wordt gerealiseerd aan de westzijde van het perceel. Hier zal een nieuwe sloot worden gerealiseerd en de sloot aan de zuidzijde wordt gedempt. Het schonen van de sloot zal plaatsvinden vanaf een zijde waardoor de sloot altijd op een juiste wijze te schonen is. Hiermee wordt rekening gehouden met een obstakelvrije zone. De nieuwe sloot wordt gerealiseerd in de bestemming Groen. Omwonenden Initiatiefnemer heeft in een vroeg begin stadium direct aangrenzende bewoners persoonlijk gesproken en betrokken bij het plan. Hieruit blijkt niet van overwegende bezwaren van de betrokken partijen tegen het bouwplan. Er is een plan van aanpak participatie opgesteld, toegestuurd aan de gemeente Hulst en akkoord bevonden. Zienswijzenprocedure Op de voorbereiding van de vergunningverlening is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing. De ontwerp omgevingsvergunning ligt, na voorafgaande bekendmaking, voor een periode van zes weken ter inzage. Gedurende deze termijn kunnen zienswijzen worden ingediend door eenieder.

5.2

Conclusie

Het planvoornemen zal gezien het bovenstaande niet leiden tot overwegende planologische bezwaren. De bestemmingswijziging betekent, na afweging van de verschillende belangen, een aanvaardbare invulling van het plangebied. De gronden binnen het plangebied worden bestemd tot “Wonen”. Er is sprake van een uitvoerbaar plan omwille van de volgende redenen: -

de kosten voor uitvoering van het plan komen voor rekening van de initiatiefnemer;

Toelichting Dorpspad 3 Vogelwaarde

27

-

de gronden waarop de bestemmingswijziging ziet zijn in eigendom van initiatiefnemer;

-

er is geen sprake van financiële, planologische of maatschappelijke belemmeringen;

-

realisatie van de woningen past binnen de ruimtelijke beleidskaders van de provincie (Omgevingsvisie en Omgevingsverordening);

-

vanuit de omgeving zijn er geen belemmeringen vanuit natuur, landschap, cultuurhistorie, waterhuishouding of milieu die de uitbreiding van de bouw van een woning woning op deze locatie in de weg staan;

-

het plan leidt niet tot relevante waterhuishoudkundige effecten PM;

-

ook kan gesteld worden dat er geen onevenredige negatieve effecten zullen optreden naar de omgeving;

-

voor omliggende (agrarische) bedrijven en woningen vormt de bouw van de woningen geen belemmering;

-

de te verwachten verkeerseffecten zijn zeer beperkt en passen in het lokale verkeersbeeld. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen erf.

Toelichting Dorpspad 3 Vogelwaarde

28