Raadsvoorstel Bestemmmingsplan Odijkseweg 11

Raadsvoorstel Voorstelnummer: 324755 Zaaknummer: 732125

Houten, 5 januari 2021

Onderwerp: Bestemmingsplan Odijkseweg 11

Beslispunten: 1. Het bestemmingsplan “Odijkseweg 11, Houten” ongewijzigd vast te stellen, zoals opgenomen in: a. de bij het voorstel behorende analoge versie van het bestemmingsplan “Odijkseweg 11, Houten” 16 december 2020 (zie bijlage 1); b. het bij het voorstel behorende digitale (GML-)bestand van het bestemmingsplan met als idn: NL.IMRO.0321.6020Odijksweg 11 -VSBP.

Samenvatting Op 27 oktober 2020 stemde het college in met de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan voor het splitsen van het perceel in drie percelen en de bouw van twee vrijstaande woningen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 5 november 2020 tot en met 16 december 2020 ter inzage gelegen. Binnen deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen

Aanleiding Op 14 juni 2019 is een ruimtelijk initiatief ingediend voor het bouwen van twee vrijstaande woningen achter de Odijkseweg 11. Het perceel zal daarvoor worden opgesplitst in drie woonpercelen: één voor de bestaande woning aan de Odijkseweg 11 en twee voor de beoogde woningen die ontsloten worden aan de Boekdrukkersgilde. Initiatiefnemers hebben een projectplan uitgewerkt en deze op 15 juli 2019 gepresenteerd op een participatieavond aan omwonenden en andere belanghebbenden. De aanwezigen hebben tijdens deze avond de mogelijkheid gekregen om hun vragen en opmerkingen kenbaar te maken. Zij hebben het projectplan positief ontvangen (zie bijlage 1, toelichting bestemmingsplan). Op basis van het projectplan is er een ontwerpbestemmingsplan opgesteld die voor zes weken ter inzage is gelegd. Er zijn geen zienswijzen ingediend. De volgende stap is het vaststellen van het bestemmingsplan door de gemeenteraad.

Beoogd effect Het planologisch kader vast te leggen voor het bouwen van twee vrijstaande woningen aan de Boekdrukkersgilde.

Argumenten per beslispunt 1.1 Het plan draagt bij aan de realisatie van de Woonvisie 2016-2025. Met de beoogde ontwikkeling zullen er twee gezinswoningen gerealiseerd worden. Hiermee vindt het plan aansluiting bij het thema ‘focus op huisvesting van gezinnen en ouderen’. 1.2 De woningen worden duurzaam gebouwd. De vrijstaande woningen zullen duurzaam gerealiseerd worden volgens het duurzaamheidsen energiebeleid van nieuwbouw van de gemeente Houten (NOM). Het beleid is vertaald naar de nieuwe BENG-eisen, die per 1 januari 2021 gelden voor nieuwbouw.

1.3 Het plan voldoet aan de parkeernormen. Het benodigd aantal parkeerplaatsen is berekend op basis van de gemeentelijke Nota parkeernormen Houten uit 2013. Per woning worden twee parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd. Daarnaast worden er drie extra parkeerplaatsen in het openbaargebied gerealiseerd. 1.4 Het betreft een noodzakelijke stap in de bestemmingsplanprocedure. Op grond van artikel 3.8 lid 1 sub e Wet ruimtelijke ordening (Wro) moet de gemeenteraad binnen 12 weken na terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan beslissen omtrent vaststelling. Dit betreft een termijn van orde. 1.5 Er zijn geen bezwaren vanuit wet- en regelgeving. Met het bestemmingsplan en de ontwerpvergunningen wordt de ontwikkeling van het plangebied tot woningbouwlocatie mogelijk gemaakt. Op basis van de verrichte onderzoeken zijn er geen bezwaren vanuit wet- en regelgeving. 1.6 Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het bestemmingsplan. Binnen de termijn dat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage lag, zijn geen zienswijzen kenbaar gemaakt.

Kanttekeningen Geen.

Participatie De initiatiefnemers hebben op 15 juli 2019 een participatie avond georganiseerd voor omwonenden en andere belanghebbenden. Tijdens deze inloopavond waren er voornamelijk positieve geluiden te horen vanuit de bezoekers op het plan om twee vrijstaande woningen te realiseren. Zo is overeenstemming bereikt over het realiseren van drie extra parkeerplaatsen ten behoeve van de buurt. Omwonenden zijn op 6 november 2020 door ontwikkelaar CZP schriftelijk op de hoogte gesteld van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. Binnen de termijn zijn geen zienswijzen kenbaar gemaakt

Financiën en formatie De aanvraag betreft een particulier initiatief en heeft in beginsel geen financiële gevolgen voor de gemeente. Het verhaal van de gemeentelijke kosten is gewaarborgd in een anterieure overeenkomst. De kosten die de gemeente moet maken voor aanpassing van de openbare ruimte (riolering/inritten), de ambtelijke kosten voor de begeleiding van het initiatief en het opstellen van de anterieure overeenkomst zijn opgenomen in de anterieure overeenkomst en worden via deze weg verhaald op de initiatiefnemer. Hetzelfde geldt voor de eventuele planschade. Geen financiële consequenties Wet M&O, VPB en/of BTW

Communicatie Het bestemmingsplan wordt na vaststelling door de raad gepubliceerd in ’t Groentje, Staatscourant en de gemeentelijke website. Het bestemmingsplan kan digitaal geraadpleegd worden via de gemeente webviewer (0321.roview.net) en het landelijk loket op ruimtelijkeplannen.nl. In de publicatie wordt ook aangegeven op welke wijze men beroep of verzoek om voorlopige voorziening kan indienen

Voortgang De raad wordt voorgesteld om het bestemmingsplan op 9 februari 2021 vast te stellen. Men heeft zes weken na publicatie van het vaststellingsbesluit de mogelijkheid om een beroep in

te dienen of voorlopige voorziening aan te vragen. Indien dit niet het geval is zal het bestemmingsplan na deze periode onherroepelijk worden. Na het vaststellingsbesluit van het bestemmingsplan kan de omgevingsvergunning voor het bouwen van de twee vrijstaande woningen worden ingediend en door het college worden verleend. Ook dit besluit wordt gepubliceerd en staat gedurende zes weken open voor bezwaar. De vergunning is onherroepelijk als er binnen zes weken geen ontvankelijk bezwaar is ingediend.

Evaluatie Geen.

Houten, 5 januari 2021 Houten, het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Houten de secretaris, de burgemeester,

A.J. Barink

G.P. Isabella

Bijlagen 1. Bestemmingsplan “Odijkseweg 11” incl. bijlagen (digitaal), d.d. 16 december 2020; 2. Nota van zienswijzen, d.d. 16 december 2020. Verantwoordelijke portefeuillehouders college 1e PoHo: Sander Bos 2e PoHo: Hilde de Groot

Raadsbesluit Voorstelnummer: 324755 Onderwerp Bestemmingsplan Odijkseweg 11 1. Het bestemmingsplan “Odijkseweg 11, Houten” ongewijzigd vast te stellen, zoals opgenomen in: a. de bij het voorstel behorende analoge versie van het bestemmingsplan “Odijkseweg 11, Houten” 16 december 2020 (zie bijlage 1); b. het bij het voorstel behorende digitale (GML-)bestand van het bestemmingsplan met als idn: NL.IMRO.0321.6020Odijksweg 11 -VSBP. De raad van de gemeente Houten heeft het voorstel van het college van burgemeester en wethouders d.d. 5 januari 2021 gelezen en besluit: Dit is besloten in de openbare vergadering van de raad op 9 februari 2021. De raad van de gemeente Houten, de griffier, de voorzitter, $h $handtekening2$

andtekening$ C.M.S. Visser

G.P. Isabella