GEWIJZIGD Bijlage 1 - Spoorboekje van de ruimtelijke opgaven

N. Overeind 22 Projectleider Aantal woningen Kwaliteit woningen Fase project Kansen Risico’s Maatregelen m.b.t. risico’s

Inge van der Meer In de intentieovereenkomst zijn 26 woon/zorgeenheden afgesproken. De initiatiefnemer heeft nu gevraagd of 32 woon/zorgeenheden een mogelijkheid is. Dit wordt onderzocht. Woon/zorgeenheden voor senioren met vergrote zorgvraag (ZZP4ZZP5) Initiatieffase Herontwikkeling van een leegstaand bedrijf in het buitengebied van Schalkwijk. Met deze ontwikkeling kan deze prachtige locatie weer tot leven komen i.p.v. in verval raken. Plan is in de initiatieffase dus alle risico’s zijn nog aanwezig, zoals bestuurlijke besluitvorming, stijgende bouwkosten, etc. Het college heeft een intentieovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer, zodat de risico’s bij de initiatiefnemer liggen. De kosten voor de gemeente worden verhaald op de initiatiefnemer. Mogelijk vertraging door bezwaar en beroep

Victor van Braam van Vloten 5 (waarvan 1 bestaande woning) Vrije sector Realisatie (Bestemmingsplan is onherroepelijk) n.v.t. Geen n.v.t.

7

O. Pothuizerweg 4 Projectleider Aantal woningen Kwaliteit woningen

Maatregelen m.b.t. risico’s

Inge van der Meer 22 woningen (comfort woning = woning met alle voorzieningen op de begane grond, levensloopbestendig, invalide vriendelijk) 9 rijwoningen waarvan 3 rij woningen < € 400.000 8 2^1 kap woningen, waarvan 2 woningen ingericht als comfortwoning 5 vrijstaande woningen Einde ontwerpfase. Het wijzigingsplan is vanaf 23 februari 2023 onherroepelijk. Omgevingsvergunningen zijn aangevraagd. Opruimen van een overlast gevende fabriek. De plannen zijn gereed, maar de woningen zijn nog niet in verkoop. Gezien de situatie op de woningmarkt/stijgende rente/stijgen is er een risico dat niet alle woningen direct worden verkocht. De bouw start pas bij verkoop van minimaal 70%. Stijgende prijzen van de bouwkosten, waardoor de ontwikkelaar het plan niet rond krijgt. De risico’s zijn voor de ontwikkelaar.

P. Olijvengaarde Projectleider Aantal woningen Kwaliteit woningen Fase project Kansen Risico’s Maatregelen m.b.t. risico’s

Jules Tonneijck 28 Appartementen midden huur Opgeleverd december 2022 N.v.t. N.v.t. N.v.t.

Fase project Kansen Risico’s

Q. Lindeoord Projectleider Aantal woningen Kwaliteit woningen Fase project Kansen Risico’s Maatregelen m.b.t. risico’s

Pim de Moed 45 26 sociale huur, 19 vrije sector koop 100% levensloop best. (senior) realisatiefase; Start bouw Q2-2023, gereed Q4-2024 Ontmoetingsruimte. Omgevingsvergunning onherroepelijk Geen, Start bouw definitief.

8

R. Loerikseweg 54 Projectleider Aantal woningen Kwaliteit woningen Fase project Kansen

Freek Morel 4 appartementen en twee-onder-één-kap woning De appartementen zijn voor particuliere huur en de twee-onder-éénkap woning voor de verkoop. Concept Ontwerpbestemmingsplan

Maatregelen m.b.t. risico’s

Door de ontwikkeling mogelijk te maken verdwijnt een garage uit woongebied. Dit verbetert de woonkwaliteit. Er is recent geconstateerd dat er al wonen plaatsvindt, namelijk kamerbewoning door arbeidsmigranten. In het kader van ondermijning is een handhavingsprocedure gestart. Dit is een risico voor participatie en de verdere procedure. Nader te bepalen

S. De Haag Projectleider Aantal woningen Kwaliteit woningen

Jules Tonneijck 4-6 sociale huur/koop

Fase project

Initiatief; gereed Q4 2023

Kansen Risico’s

Grond in eigendom gemeente Vertraging t.g.v. bezwaar en beroep bij nieuwbouw. Reeds bestaande plan niet passend op locatie. Vertraging door bezwaar en beroep voorkomen door participatie omwonenden

Risico’s

Maatregelen m.b.t. risico’s

T. Beverakker Projectleider Aantal woningen Kwaliteit woningen Fase project Kansen Risico’s Maatregelen m.b.t. risico’s

Pim de Moed 32-40 30% sociale huur, 20% midden huur 50% vrije sector koop 100% levensloop best. (senior) Definitiefase; gereed Q1 2023 Start bouw Q1-2025, gereed 2026. Ontmoetingsruimte, stimuleren nabuurschap gebouw en omgeving (Knarrenhof) Vertraging t.g.v. bezwaar en beroep bij nieuwbouw en Nieuwbouw school Eggeveld. Vertraging door bezwaar en beroep voorkomen door participatie omwonenden

9

U. Dorpsstraat 20 Projectleider Aantal woningen Kwaliteit woningen Fase project Kansen Risico’s Maatregelen m.b.t. risico’s

V. Plein 10 Projectleider Aantal woningen Kwaliteit woningen Fase project

Kansen Risico’s Maatregelen m.b.t. risico’s W. Prins Clausstraat 1b Projectleider Aantal woningen Kwaliteit woningen Fase project Kansen Risico’s Maatregelen m.b.t. risico’s X. Plein 23a Projectleider Aantal woningen Kwaliteit woningen Fase project Kansen Risico’s Maatregelen m.b.t. risico’s

Jules Tonneijk 2 Senioren koopwoningen (voor ouderen vanaf 55 jaar) Omgevingsvergunning aangevraagd n.v.t. Bewaar en beroep Vertraging door bezwaar en beroep voorkomen door participatie omwonenden

Jules Tonneijck 4 hof woningen en twee-onder-één-kap woning De hof woningen zijn voor particuliere huur en de twee-onder-éénkap woning voor de verkoop. Concept Ontwerpbestemmingsplan Voorbereiding: Q 2 2023 Start: Q4 2023 De ontwikkeling draagt bij aan de ontwikkelvisie Oude Dorp. Ook wordt de parkeerplaats opnieuw ingericht en wordt meer groen toegevoegd. Geen n.v.t.

Jules Tonneijck Transitie kantoorgebouw naar 6 appartementen Vrije sector koop Voorbereiding: Q 2 2023 Start: Q3 2023 n.v.t. n.v.t. n.v.t

Jules Tonneijck 1 commerciële ruimte, 6 appartementen, 3 nieuwbouw woningen Midden huur, 3 huur/koop vrije sector Voorbereiding: Q 3 2023 Start: Q1 2024 n.v.t. Beroep en bezwaar Participatie n.v.t.

10

Y. Hofstad III Projectleider Aantal woningen Kwaliteit woningen Fase project Kansen Risico’s Maatregelen m.b.t. risico’s Z. Bloesemtuin Projectleider Aantal woningen Kwaliteit woningen Fase project Kansen Risico’s Maatregelen m.b.t. risico’s

AA. Hofstad IVb Projectleider Aantal woningen Kwaliteit woningen

Jules Tonneijck 308 92 sociale huur appartementen 18 vrije sector huur 198 vrije sector koop Realisatie, eind 2023 gereed n.v.t. n.v.t. n.v.t.

Freek Morel/Jules Tonneijk Twee vrijstaande woningen Beide woningen zijn voor de verkoop Concept Ontwerpbestemmingsplan De ontwikkeling draagt bij het behoud van de uitstraling van het oorspronkelijk boerenerf en past in het oorspronkelijke lint van de Beusichemseweg. Het plan ligt gevoelig in de buurt. Naar aanleiding van de eerste participatieronde wordt participatie opnieuw voorbereid. Kans op bezwaar en beroep Er wordt een bewonersavond georganiseerd waar de gemeente ook bij aanwezig is.

Risico’s

Jules Tonneijck 220 woningen max. volgens BP 199 woningen (49 sociale en 32 zorgappartementen, 16 vrije sector koopappartementen en 25 vrije sector (laag)koop en 77 vrije sector hoog koop). Voorbereiding: Q 2 2023 Start: Q4 2023 Realisatie: 2024- 2026 Eén van de laatste ontwikkellocaties van Houten Vinex. De speeltuin wordt zo ingericht dat het archeologisch monument waarop de locatie zich bevind zichtbaar en beleefbaar word. Spoortrillingen en financiën.

Maatregelen m.b.t. risico’s

N.t.b.

Fase project Kansen

11