Bijlage Regels 3 b_NL_IMRO_0321_0680ASVSCHALKWIJK-VSBP_220103BKP_chalkwijk (756884).pdf

L agedijk 1 en Kanaaldijk Zuid Beel dk wali tei t s p lan

Sc halk wijk

PROJECT Beeldkwaliteitsplan Lagedijk 1 en Kanaaldijk Zuid Schalkwijk Projectnummer: SR190050

INITIATIEFNEMER Maatschap Hogendoorn – de Groot

OPSTELLER Buro SRO ‘t Goylaan 11 3525 AA Utrecht Contactpersoon: T

030 - 267 91 98

E

utrecht@buro-sro.nl

DATUM & STATUS 3 januari 2022 | Concept

Inhoud 1

Inleiding

5

2

Ruimtelijke uitgangspunten

9

3

Stedenbouwkundig plan Lagedijk 1

13

4

Stedenbouwkundig plan Kanaaldijk Zuid

19

5

Beeldkwaliteit bebouwing Lagedijk 1

23

6

Beeldkwaliteit buitenruimte Lagedijk 1

29

7

Beeldkwaliteit Kanaaldijk Zuid

33

1 Inleiding 1.1

Aanleiding

12 appartementen) en De Droom van Schalkwijk.

Aan de Lagedijk 1 in Schalkwijk wil De Droom van

De Droom van Schalkwijk bestaat uit een complex

Schalkwijk een maatschappelijk initiatief reali-

van drie groephuizen met in totaal 24 zorgwonin-

seren. Deze stichting heeft de ambitie om in sa-

gen, een gebouw voor dagbesteding, een familie-

menwerking met de gemeente Houten een woon-

huis, een moestuin en een beleefboederij. Verder

project te realiseren voor gehandicapte (jong)

zal de bedrijfswoning, behorende bij het voormalig

volwassenen.

agrarisch bedrijf aan de Lagedijk 1, worden omgezet naar een burgerwoning.

Momenteel is aan de Lagedijk 1 een melkveehouderij gevestigd. Doordat in de directe omgeving

Beide plannen liggen binnen het inundatiegebied

van de locatie diverse geurgevoelige objecten zijn

van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. De Nieuwe

gelegen, zijn er beperkte ontwikkelingsmogelijk-

Hollandse Waterlinie is UNESCO werelderfgoed

heden voor de melkveehouderij aan de Lagedijk

gebied. Bestaande historische en landschappe-

1. Het agrarisch bedrijf wordt verplaatst naar de

lijke structuren dienen in de ontwerpfase als uit-

locatie aan de Kanaaldijk Zuid, waarmee er ruimte

gangspunt. De planontwerpen dienen deze struc-

ontstaat aan de Lagedijk. Hier wordt een nieuwe

turen te versterken. Hiermee dient bij de inpassing

‘beleefboerderij’ gerealiseerd met diverse aanver-

nadrukkelijk rekening gehouden te worden.

wante (recreatieve) functies. Dit stedenbouwkundig plan (SP) en beeldkwaHet plan van De Droom van Schalkwijk omvat de

liteitsplan (BKP) is in nauwe samenwerking tot

herontwikkeling van het perceel aan de Lagedijk 1

stand gekomen met de gemeente Houten, Stich-

en de daarachter gelegen percelen aan de Lange

ting De Droom van Schalkwijk en een klankbord-

Uitweg. Deze worden herontwikkeld ten behoeve

groep met betrokken omwonenden.

van 25 woningen (13 grondgebonden woningen en < Ligging plangebieden binnen context van Schalkwijk

5

Ro n

Trip

dw eg

Ams

terda

m-Ri

jnkan

aal

Jon

khe er R am edi weg jk

Ams

Lag

terda

Kana a

ldijk

e

ng

La

eg tw

Ui

Plangebied Lagedijk, Schalkwijk

6

Plangebied Kanaaldijk Zuid

Zuid

m-Ri

jnkan

aal

1.2

Plangebied

De locatie ligt in de gemeente Houten aan de

worden beide op basis van het SP vervaardigd en vullen elkaar aan.

zuidwestzijde van de kern van Schalkwijk. Op dit moment bestaat het terrein uit een boerderij met

Het BKP is richtinggevend. Het geeft de beoogde

aansluitend agrarisch gebied dat in gebruik is als

sfeer en kwaliteit aan, maar is dermate flexibel dat

grasland. Het plangebied ligt langs de Lange Uit-

ontwerpers een eigen invulling kunnen geven aan

weg en grenst aan de Lagedijk en heeft een om-

de richtlijnen. Ze vormen geen blauwdruk maar

vang van circa 3,84 hectare.

stippen principes (niet uitputtend) aan om tot de beoogde sfeer te komen. Indien met andere princi-

1.3

Leeswijzer

Na deze inleiding volgt in hoofdstuk twee een be-

pes hetzelfde wordt bereikt dan is dit ‘in de geest van het plan’ en wordt aan de richtlijnen voldaan.

schrijving van de ruimtelijke uitgangspunten welke zijn gehanteerd om tot de stedenbouwkundige

1.5

Rol beeldkwaliteitsplan

opzet te komen. In hoofdstuk 3 en 4 worden de

Dit beeldkwaliteitsplan gaat in op de locaties, Lage-

stedenbouwkundig plannen toegelicht. Hoofdstuk

dijk en Kanaaldijk - Zuid. Dit BKP wordt vastgesteld

5 en 6 gaan vervolgens in op de beeldkwaliteit van

door de gemeenteraad van Houten. De in dit BKP

de bebouwing en de (openbare) buitenruimte. Na

vastgelegde ambities, regels en richtlijnen krijgen

een omschrijving van het algemene streefbeeld

hierdoor de status van een beleidskader en zijn juri-

komen de aspecten situering en oriëntatie, bouw-

disch met elkaar verbonden. De gemeente Houten

massa, vormgeving en kleur- en materiaalgebruik,

kent geen welstandsbeleid meer en hierdoor maakt

het groen, de materialisatie van de verharding, de

dit BKP onderdeel uit van het bestemmingsplan,

erfafscheidingen en het straatmeubilair aan de

‘Agrarische structuurversterking Kanaaldijk Zuid en

orde.

Lagedijk 1/Lange Uitweg op Eiland van Schalkwijk’. Dit geldt zowel voor de bouwplannen als het inrich-

1.4

< Begrenzing plangebieden

Proces

tingsplan voor de private en openbare ruimte. Deze

Voor deze ontwikkeling is een nieuw bestemmings-

plannen worden na indiening getoetst door de ge-

plan opgesteld. Het BKP en bestemmingsplan

meente Houten in nauw overleg met de provincie. 7

8

2 Ruimtelijke uitgangspunten 2.1

Locatie Lagedijk

Op basis van een eerder uitgevoerde analyse en

sterkt. Dit kan worden gecombineerd met

de omgevingskenmerken zijn de belangrijkste uit-

de noodzakelijke water-compensatie;

het plan te worden gerealiseerd dat bij-

De ruimtelijke opzet dient in te spelen op

draagt aan een aantrekkelijk woon- en leef-

het aanwezig lint en open landschap;

klimaat, klimaatadaptatie en het verbete-

In het bebouwingsbeeld dient aangesloten

ren van de biodiversiteit;

gangspunten geformuleerd, die van belang zijn

▪

voor het stedenbouwkundig plan. Deze staan hieronder kort samengevat: ▪

te worden bij de lintbebouwing aan de La-

wordt verplaatst en de bestaande bedrijfs-

gedijk;

ontsluiting inclusief extra parkeerplaatsen

De randen van het plangebied dienen

voor Sportpark Blokhoven;

▪ ▪

De ruimtelijke inrichting van het gebied, als-

aantrekkelijk te zijn en in te spelen op de

ook de architectonische uitwerking vereist

openheid van het landschap enerzijds en

een bijzondere kwaliteit vanwege de ligging

de afschermende werking voor bestaande

in het UNESCO Werelderfgoedgebied;

omwonenden anderzijds;

Het landschapspatroon vormt een bepa-

▪

▪

sluiting goed begeleid te worden en waar

De hoofdontsluiting van het plangebied

mogelijk de ‘leesbaarheid’ ervan te worden

dient plaats te vinden vanaf de Lange Uit-

ondersteund; ▪

directe omgeving. Dit betekent maximaal

keer ontsloten. Deze ontsluiting dient te-

twee lagen met een kap voor grondgebon-

vens als calamiteitenontsluiting;

den woningen en appartementen; ▪

Voldoende parkeren conform het parkeerbeleid van de gemeente Houten.

Bebouwingstypologisch aansluiten bij de

Op de Lagedijk wordt alleen langzaamver-

De aanwezige sloten dienen zoveel als mo-

▪

Zo mogelijk inpassen van een alternatieve

Stedenbouwkundig dient de (hoofd)ont-

lend ontwerpuitgangspunt;

weg; ▪

▪

▪

Er dient voldoende groene ruimte binnen

Het agrarisch bedrijf aan de Lagedijk 1 woning wordt een burgerwoning;

▪

▪

▪

Voor de bebouwing van De Droom van

gelijk behouden te blijven en waar mogelijk

Schalkwijk is één laag met een kap pas-

in hun karakter en beeld te worden ver-

send; 9

10

2.2

Locatie Kanaaldijk Zuid

Op basis van een eerder uitgevoerde analyse en

het Amsterdam-Rijnkanaal en het open

de omgevingskenmerken zijn de belangrijkste uit-

landschap;

gangspunten geformuleerd, die van belang zijn

▪

In het bebouwingsbeeld dient aangesloten

voor het stedenbouwkundig plan. Deze staan hier-

te worden bij de bestaande bebouwing aan

onder kort samengevat:

de Kanaaldijk Zuid;

▪

De ruimtelijke inrichting van het gebied, als-

▪

▪ ▪

Het plangebied dient aantrekkelijk te zijn,

ook de architectonische uitwerking vereist

landschappelijk en in te spelen op de open-

een bijzondere kwaliteit vanwege de ligging

heid van het landschap;

in het UNESCO Werelderfgoedgebied; ▪

▪

▪

Bebouwingstypologisch aansluiten bij de di-

Het landschapspatroon vormt een ontwerp-

recte omgeving. Dit betekent maximaal een

uitgangspunt;

bouwlaag met een kap;

De hoofdontsluiting van het plangebied

▪

Er dient een bijdrage aan de verbreding van

dient plaats te vinden vanaf de Kanaaldijk

de agrarische sector plaats te vinden met

Zuid;

horeca, recreatie en verkoop van streekpro-

Nieuwe (agrarische) bebouwing dient gelijk

ducten die bijdraagt aan een toekomstge-

te grenzen aan de Kanaaldijk Zuid;

richte en duurzame landbouwsector en aan

De aanwezige sloten dienen zoveel als mo-

een duurzaambeheer van het landschap.

gelijk behouden te blijven en waar mogelijk in hun karakter, beeld en biodiversiteit te worden versterkt. Dit kan worden gecombineerd met de noodzakelijke water-compensatie; ▪

< Zicht op Kanaaldijk Zuid

De ruimtelijke opzet dient in te spelen op

11

eg tw Ui e ng La

J on

khe

er R

L ag

12

e di

am we

jk

g

3 Stedenbouwkundig plan Lagedijk 1 3.1

Hoofdopzet

Met het vertrek van het agrarisch bedrijf op La-

miliehuis, beleefboerderij en moestuin, een plek

gedijk 1 ontstaat er ruimte voor de herontwikke-

als overgang naar het landelijk gebied. De voor-

ling van dit perceel en de omliggende gronden.

gestelde massa’s bestaan uit één laag met een

Daarbij is de hoofdopzet van het plan gebaseerd

flauwe kap en zijn geïnspireerd op agrarische volu-

op de aanwezige landschapsstructuur. Het slagen-

mes. Daarbij speelt het meest zuidwestelijk gele-

patroon met de aanwezige watergangen vormt de

gen volume in op de ligging aan de Lange Uitweg.

basis.

In de architectuur krijgt dit nadrukkelijk vorm.

De ontsluitingsweg van het plangebied wordt op

Aan de Lagedijk wordt een geschakelde tweekap-

de Lange Uitweg aangetakt. In het verlengde van

per voorgesteld, bestaande uit twee lagen met

deze auto-ontsluiting, aan de noordoostzijde,

een kap, die past binnen het bestaande bebou-

sluit een langzaamverkeerverbinding aan op de

wingslint aan deze zijde. Daarmee wordt ruimtelijk

Lagedijk. Aan de zuidzijde van het plangebied

de overgang gemaakt naar de woning van Lagedijk

wordt een nieuw ‘landweggetje’ voorgesteld met

1. Direct achter deze woningen ontstaat een meer

een aantal parkeerplaatsen ten behoeve van het

besloten woongebied, dat samen met De Droom

sportpark Blokhoven.

van Schalkwijk meer een eenheid vormen passend bij de landelijke sfeer. De woningen zijn een

< Stedenbouwkundig plan Lagedijk 1

In het noordoostelijk deel van het plangebied zijn

menging van kleinschalige appartementen, twee-

de woningen gesitueerd, aansluitend op de be-

kappers en vrijstaande woningen. Alle volumes be-

staande bebouwing aan het lint van de Lagedijk

staan uit twee lagen met een kap. Het woongebied

dicht bij de kern van Schalkwijk. Verder in het

bestaat uit royale percelen waarmee de gewenste

landschap, naar het zuiden, krijgt De Droom van

openheid in het gebied wordt waargemaakt en

Schalkwijk, met groepshuizen, dagbesteding, fa-

aansluit bij de omgeving. 13

eg tw Ui e ng La

L ag

P P P

P P 14

P

e di

jk

De randen van het woongebied en De Droom van

Alle straten in het plangebied worden als 30 km/h

keerkoffers en haaksparkeerplaatsen en zoveel

Schalkwijk worden met royaal groen ingericht om

ingericht. Aan de zuidwestzijde wordt een nieuwe

als mogelijk voorzien van een groene ‘omlijsting’.

aansluiting te maken bij het landelijk gebied ener-

auto-ontsluiting gerealiseerd vanaf het sportpark

Zo mogelijk wordt een aantal parkeerplaatsen

zijds en afscherming te bieden naar de bestaande

Blokhoven naar de Lange Uitweg. Op dit moment

als ‘groene’ parkeerplaats aangelegd. Met name

woonomgeving anderzijds. Op veel plekken wordt

wordt dit sportpark ontsloten via een smalle dood-

de parkeerplaatsen ten behoeve van het sport-

het opgaande groen gebruikt om de verkavelings-

lopende weg vanaf de Lagedijk. Bij het sportpark is

park zijn geschikt voor groene verharding door

richting te versterken. De bestaande en deels

met drukke dagen een tekort aan parkeerruimte.

de beperkte verkeersdrukte. De inrichting van de

opgewaardeerde waterstructuur in het plange-

Met het verlengen van deze bestaande weg, met

rijbaan en parkeerplaatsen sluit aan op het inrich-

bied zorgt voor een natuurlijke afscherming van

een nieuwe uitrit op de Lange Uitweg, is het moge-

tingbeleid van de gemeente.

De Droom van Schalkwijk en het woongebied en

lijk om van deze route als éénrichtingsweg te ma-

wordt waar mogelijk voorzien van natuurvriende-

ken en hierbij extra parkeerplaatsen te creëren.

lijke oevers om de biodiversiteit te vergroten.

3.3

Water en groen

In het plan wordt voorzien in groen en water. De Het terrein van De Droom van Schalkwijk is te be-

algemene sfeer voor de openbare ruimte binnen

reiken via een centraal wandelpad dat uitkomt op

het plangebied is verzorgd en afwisselend. Met

Voor de ontsluiting van het hele plangebied wordt

de woongebouwen. Op het terrein van De Droom

name het terrein van De Droom van Schalkwijk

een doodlopende weg voorgesteld die aantakt

van Schalkwijk liggen diverse wandelpaden om

wordt groen en ruim ingericht met de sfeer van het

op de Lange Uitweg. Voor langzaam verkeer is er

het hele terrein goed te kunnen bereiken, hier-

landelijk gebied. Dit is niet alleen goed voor het

een extra ontsluiting op de Lagedijk voorzien. Voor

mee worden er ook diverse mogelijkheden voor

welzijn van de cliënten, maar ook passend binnen

langzaamverkeer is deze route dus niet doodlo-

een ommetje gecreëerd. Op twee plekken bij de

de agrarische context van het landschap en het

pend. Deze verbinding kan ook gebruikt worden

parkeerplaatsen geeft een voetgangersverbinding

dorp Schalkwijk.

voor calamiteiten.

ook toegang tot het terrein.

3.2

Ontsluiting en parkeren

De bestaande watergangen worden aangepast De woningen worden allemaal aan de voorzijde

Het parkeren bij de vrijstaande en de twee-onder-

aan het gebruik van het terrein en er wordt ge-

ontsloten. De hoofdontsluiting van De Droom van

één-kapwoningen vindt zoveel als mogelijk plaats

streefd naar een beter doorstromend watersy-

Schalkwijk wordt bereikt door een breed pad over

op eigen terrein. De overige parkeerplaatsen wor-

steem (geen doodlopende sloten). Hier en daar

een nieuwe watergang.

den in het openbaar gebied gerealiseerd in par-

wordt een watergang (gedeeltelijk) gedempt, maar 15

L ag

e di

jk

La

ng

eu

it w

eg

Ontsluiting langzaam verkeer en calamiteiten

Wonen Appartementen, vrijstaand en tweekapper

Auto-ontsluiting Dagbesteding Afgeschermd buitenterras Groepshuis Boomgaard

Hooiberg Moestuin

Natuurbeleefruimte Familiehuis

Ontsluiting sportvelden Parkeren sportvelden

16

Sportpark Blokhoven

loopt dan visueel door als wandelpad. Haaks op

maatschappelijk deelgebied en hebben op de

ting van het landschap aangeven en geleding in de

de verkaveling worden nieuwe brede watergangen

buitenkoppen de kaprichting haaks op de weg.

zuidgevel die daarop inspeelt.

gegraven. Deze watergangen vormen een natuur-

Achter deze appartementen bevinden zich wee-

lijke afscherming tussen verschillende gebieden

onder-één-kap-woningen. Het overige woongebied

3.6

en functies. Met het creëren van extra waterop-

is ingericht met vrijstaande woningen met uitzon-

Het plangebied is opgedeeld in twee deelgebie-

pervlak wordt er voldaan aan de eisen van de ge-

dering van de twee geschakelde woningen aan de

den: De Droom van Schalkwijk en het woongebied.

stelde watercompensatie. Waar mogelijk worden

Lagedijk. Deze laatste zijn op de Lagedijk georiën-

Waarin het woongebied nog onderscheid maakt in

de randen van de sloten voorzien van natuurvrien-

teerd.

de twee woningen aan het lint en de overige be-

delijke oevers om de biodiversiteit te verbeteren.

Deelgebieden

bouwing.

3.5

Programma en bouwhoogte

De dubbele laanstructuur langs de Lange Uitweg

Het stedenbouwkundig plan biedt ruimte aan 12

De twee woningen aan het lint maken minder on-

wordt nauwelijks aangetast. Alleen voor beide in-

appartementen, 6 twee-onder-één-kapwoningen

derdeel uit van de nieuwe wijk, maar juist meer

ritten wordt de laan onderbroken. Aan de noord-

of geschakelde woningen en 7 vrijstaande wonin-

van de bestaande lintstructuur van de Lage-

oostzijde wordt juist deze laanstructuur versterkt

gen. De appartementen bestaan uit twee lagen

dijk. Voor deze woningen gelden daarom andere

met het aanplanten van nieuwe bomen.

met een kap. De grondgebonden woningen sluiten

beeldkwaliteitrichtlijnen. De overige bebouwing

daarbij aan met twee bouwlagen met een kap.

verschilt in uitwerking en detaillering van elkaar,

3.4

Oriëntatie en accenten

maar zijn nadrukkelijk familie van elkaar qua kleur

De woningen zijn in één woongebied geclusterd,

De bebouwing op het terrein van De Droom be-

de achtertuinen grenzen aan elkaar, de voorzijde

staat uit één bouwlaag met een prominente kap

van de woningen is georiënteerd op de openbare

die refereert aan agrarische (schuur)volumes. Het

weg.

meest zuidelijke volume, dat grenst aan het open

en uitstraling.

gebied, dient nadrukkelijk in te spelen op de geOp de kop aan de zuidzijde van het woongebied

richtheid van het verkavelingspatroon en de lig-

staan twee kleinschalige appartementsgebouwen,

ging aan de Lange Uitweg. In de architectuur dient

deze kijken uit over De Droom van Schalkwijk. Zij

dit ook nadrukkelijk tot uitdrukking te komen. Dat

vormen de overgang tussen het wonen en het

betekent onder andere dwarskappen, die de rich17

Houten

Ams

Ron dwe g

terd a

m-R ijnka naal ldijk Zuid

Kan aa

Ka a

idi

18

jk

4 Stedenbouwkundig plan Kanaaldijk Zuid 4.1

Hoofdopzet

Op de twee langgerekte percelen aan de kanaaldijk

troon met de aanwezige watergangen vormt hiervoor

Zuid, ten zuiden van het Amsterdam Rijnkanaal, komt

de basis. Landschappelijk wordt het geheel ingepast.

een grondgebonden “beleefboerderij”.

Daarbij wordt langs de noordwestzijde van het perceel

Het plan gaat uit van een boerderij met één vrijstaande

beplanting voorgesteld die past bij beplanting midden

(bedrijfs)woning voor op het perceel met daar achter de

in een weiland (dus geen bomen en/of knotwilgen,

“beleefboederij”. Dit geheel is gebaseerd op een agrari-

maar struiken). De zuidoostzijde van het perceel wordt

sche ensemble, dat uit een hoofdgebouw met een aan-

vrijgehouden van enige vorm van beplanting, zodat dit

tal bijgebouwen bestaat. Het nieuwe ensemble wordt

aansluit bij de openheid van het aanliggende weiland.

ruimtelijk zo ingepast, dat het onderdeel vormt van het

Aan de westzijde, tussen de oprit naar de stallen toe en

lint en op een evenwichtige wijze onderdeel uitmaakt

de bestaande watergang, wordt boombeplanting voor-

van de reeds aanwezige agrarische ensembles.

gesteld in de vorm van b.v. knotwilgen. Daarmee kan deze nog aanwezige oude structuur worden versterkt.

Het hoofdgebouw, de woning, grenst aan de Kanaaldijk Zuid. Ten westen van de woning komt de erftoegangs-

Aan de zuidzijde van het perceel wordt een sloot rich-

weg voor de woning en de bijgebouwen van de melk-

ting het oosten gegraven, zoals historisch is geweest

veehouderij te liggen. Om de beleving aan het publiek

ten behoeve van de kano-opstapplaats en wordt de

te laten zien, wordt aan de noordwestzijde een boerde-

bestaande watergang ten behoeve van de kano-route

rijwinkel, speel- en beleeftuin, vergader-/ inspiratiecen-

verbreed en waar mogelijk voorzien van natuurvriende-

trum en bijbehorende kleinschalige horecafaciliteiten

lijk oevers.

beoogd.

4.2

< Agrarische ensembles aan de Kanaaldijk Zuid

Ontsluiting en parkeren

De hoofdopzet van het plan is gebaseerd op de aan-

De woning wordt samen met de stallen van de melk-

wezige landschapsstructuur en het inundatiegebied

veehouderij op de Kanaaldijk Zuid ontsloten d.m.v. een

van de Nieuwe Hollandsche Waterlinie. Het slagenpa-

erftoegangsweg aan de westzijde van de woning. Het

19

Rond weg

Ams

terda m

Kan aa

ldijk

S

D K

20

Zuid

-Rijn

kana a

l

parkeren van de woning en de beleefboerderijactivi-

4.4

teiten vindt plaats op eigen terrein en zoveel mogelijk

De vrijstaande woning volgt de richting van het

Het stedenbouwkundig plan biedt ruimte aan 1

achter de voorgevel aan de westzijde van de woning. Dit

oorspronkelijke slagenpatroon en is met de voor-

vrijstaande woning en bestaat uit één bouwlaag

parkeren wordt zo groen mogelijk ingericht.

zijde georienteerd op de Kanaaldijk Zuid.

met kap. Achter op het terrein zijn twee bijgebou-

De agrarische bijgebouwen zijn geent op het oor-

wen op het terrein gesitueerd. Beide schuurvolu-

spronkelijke slagenpatroon en liggen dan ook pa-

mes bestaan uit één bouwlaag met kap.

4.3

Water en groen

De algemene sfeer voor de openbare ruimte binnen het

Oriëntatie en richting

4.5

Programma en bouwhoogte

rallel aan de huidige watergangen.

plangebied is verzorgd en afwisselend. Het terrein van

Rond

Rond

weg

weg

de “beleefboerdeij” wordt groen en ruim ingericht met Amst erda m

Amst erda m

-Rijn

de sfeer van het landelijk gebied, passend binnen het

-Rijn

kana

kana

al

al

parkeren

UNESCO werelderfgoedgebied. Dit is niet alleen goed

Kana

aldijk

voor de belevenis, maar ook passend binnen de agrari-

Kan aa

Kana

aldijk

Zuid

S

Zuid

ldijk

Zuid

S

sche en cultuurhistorische context van het omliggende

hoofdwoning D

landschap. De meest oostelijk gelegen schuur staat in

D

schuurvolume

K

het open landschap. Het vee kan vanuit hier direct de

toegangsweg

K

wei in. Aan de (noord)westzijde, waar de beoogde faciliteiten komen, komt een groene (collectief) bruikbare buiten-

Hoofdopzet, Kanaaldijk Zuid

Ontsluiting, Kanaaldijk Zuid

Rond

ruimte die wordt omkaderd met een groene rand bestaande uit diverse beplanting met opgaande inheemse heesters. Hier neemt de biodiversiteit ook door toe.

Amst erda m

-Rijn

opgaande inheemse heesters opstapplek kanoverhuur

Kana

aldijk

weg

Amst erda m

-Rijn

kana

al

Kana

aldijk

Zuid

speeltuin S

kana

al

Zuid

S

bomenrij

De woning krijgt een voortuin van circa 9 meter diep. De noordzijde van de tuin wordt begrensd door een

Rond

weg

dierenweide D K

D

hoge haag

K

lage haag (< 100cm). De zuid- en westzijde worden begrensd door een hoge haag (max. 200cm.). De oostzijde dient open te blijven in aansluiting op het open weidelandschap.

Groen en water, Kanaaldijk Zuid

Oriëntatie en richting, Kanaaldijk Zuid

21

De Droom van Schalkwijk Woongebied

Lag

edi

La ng

eu

itw eg

Wonen aan het lint

22

jk

5 Beeldkwaliteit bebouwing Lagedijk 1 5.1

Ambitie en beoogde sfeer

Het beoogde woonmilieu is een gevarieerd woongebied met een dorpse schaal. De bebouwing ligt

5.2

De Droom van Schalkwijk

Stedenbouwkundige richtlijnen ▪

De drie groepshuizen staan parallel en gelijk

tussen het agrarisch open landschap en het oude

aan elkaar in het landschap. De rooilijnen van

bebouwingslint langs de Lagedijk. Een passend

deze drie zijn gelijk aan elkaar;

beeld hierbij is een bebouwingsstijl die refereert

▪

De bebouwing krijgt een traditionele vormgeving;

▪

Extra aandacht dient uit te gaan naar het

Het gebouw van de dagbesteding ligt parallel

meest zuidelijke groepshuis. Deze dient het

aan het traditionele agrarische gebruik, maar ook

aan de woonstraat. De ‘open’ zijde is op het

meest representatief te zijn aan het open

met een moderne uitstraling. Daarbij wordt ge-

zuiden georiënteerd i.v.m. eventuele hinder

landschap en de landschapsrichting te be-

dacht aan het gebruik van oorspronkelijke bouw-

voor omwonenden;

nadrukken;

materialen en kleurgebruik. Met name de traditi-

▪

Vormgeving

▪

De overige bebouwing ligt als vrijstaande vo-

onele schuurvolumes met een duidelijke kap zijn

lumes verspreid over het plangebied van De

hierbij een waardevolle inspiratiebron.

Droom van Schalkwijk.

▪

De gevelindeling is rustig en eenvoudig met royale gevelopeningen;

▪

Kenmerken daarbij zijn:

De bebouwing refereert in massa aan agrarische bebouwing met een hoogwaardige

Bouwmassa

architectuur passend binnen het UNESCO

▪

Heldere sobere massa’s;

▪

Robuuste bakstenen architectuur;

▪

Accenten van gepotdekseld hout;

▪

Royale gevelopeningen van hout en glas;

▪

Lage goten en dakoverstekken;

▪

Pannendaken;

▪

Zadeldak;

centen toegestaan. Geschikte typen accen-

▪

Ondergeschikte dwarskappen (alleen het

ten zijn onder ander beperkte gootdoorbre-

dend kleurgebruik met een warme uitstra-

zuidelijke groepshuis);

kingen, een dwarskap, uitsnedes, entrees,

ling;

▪

Zinken dakgoten;

etc.

▪

Dakkapellen (voor de woningen).

▪

De drie groepshuizen en dagbesteding bestaan uit één laag en een royale kap;

▪

werelderfgoedgebied; ▪

De nokrichting is haaks of evenwijdig op/aan

De hoofdbebouwing krijgt een prominente kap met een lage goot.

de landschapsrichting (noord-zuid). ▪

Binnen de hoofdmassa zijn bebouwingsac-

Kleur- en materiaalgebruik ▪

▪

Alle gebouwen kennen een licht, terughou-

Gevels zijn van baksteen, vergelijkbare steenachtige materialen of hout als hoofd23

24

materiaal; ▪

Als accent kan gepotdekseld hout als gevel toegepast worden;

▪ ▪

▪

▪

symmetrisch van elkaar in het woonveld; ▪

▪

De appartementsgebouwen staan in de

De woningen bestaan uit twee lagen met een kap;

as van de (entree)weg van De Droom van

worden toegepast;

Schalkwijk;

vrijstaande woningen en parallel daaraan

De zijgevels van de appartementen liggen

voor de tweekappers;

De variatie in kleurgebruik is beperkt. Alle

▪

▪

op minimaal 5 meter van het openbaar ge-

in samenhang vormgegeven;

bied;

gebonden woningen zijn dakkapellen dui-

De diepte van de appartementen bedraagt

delijk ondergeschikt aan de hoofdmassa.

maximaal 11 meter exclusief balkons;

Ze bedragen maximaal 2/3 van de gevel-

Aan de zuidwest zijde bevinden zich geve-

breedte en liggen minimaal 1 meter onder

tig en zorgvuldig binnen het dakvlak inge-

lopeningen, balkons en daarachter een re-

de nok;

past (of geïntegreerd) en zoveel mogelijk

presentatief woonprogramma;

Kappen zijn voorzien van keramische, zwar-

▪

Eventuele zonnepanelen worden evenwich-

▪

▪

plaatst. ▪

5.3

Woongebied

De appartementen liggen evenwijdig aan de straat

▪

De voorgevelrooilijn van de appartementen ligt op minimaal 3 meter van de openbare ruimte;

het hoofdvolume gerealiseerd;

typen accenten zijn goot- of nokverspringin-

De voorgevelrooilijn van de grondgebonden

gen; ▪

Bijgebouwen staan zoveel mogelijk uit het zicht en achter de voorgevelrooilijn.

De grondgebonden woningen zijn georiënteerd op de openbare weg;

▪

Binnen de hoofdmassa zijn beperkte bebouwingsaccenten toegestaan. Geschikte

sen de 3,5 en de 7 meter vanaf de rijbaan;

en zijn georiënteerd (buitenruimten) op het zuidwesten;

▪

Aan de voorzijde (straatzijde) van de grond-

Noodzakelijke bergingen worden binnen

woningen is verspringend van elkaar en tus-

Stedenbouwkundige richtlijnen

▪

De nokrichting is haaks op de weg voor de

volumes zijn duidelijk familie van elkaar en

uit het zicht vanaf de openbare ruimte ge-

▪

Bouwmassa

Fraaie houtconstructies kunnen in het zicht

te/antraciete pannen; ▪

De twee appartementsgebouwen liggen

De woningen staan zoveel als mogelijk cen-

Vormgeving ▪

traal op het perceel.

De woongebouwen krijgen een moderne agrarische vormgeving;

▪

De gevelindeling is rustig en eenvoudig met royale gevelopeningen afgestemd op de ori25

26

ëntatie; ▪

De balkons en galerijen van de apparte-

5.4 ▪

menten zijn uitkragend met aandacht voor de afwerking van de balkonrand.

Twee woningen in het lint Stedenbouwkundige richtlijnen en bouwmassa

▪

De twee woningen in het lint van de Lagedijk zijn georiënteerd op de Lagedijk;

Kleur- en materiaalgebruik ▪

Alle gebouwen kennen een licht, terughoudend kleurgebruik, met een warme uitstra-

▪

De woningen zijn met de garages geschakeld aan elkaar;

▪

De bebouwing bestaat uit twee lagen en

ling;

een kap, waarbij de kapvorm en bebou-

Gevels zijn van baksteen of vergelijkbare

wingsrichting het landschap volgt en niet

steenachtige materialen als hoofdmateri-

de Lagedijk;

aal; ▪

▪

▪

De variatie in kleurgebruik is beperkt. De

De rooilijn ligt in lijn met de bebouwing aan het lint van de Lagedijk.

woongebouwen zijn duidelijk familie van elkaar en in samenhang vormgegeven (relatie De Droom van Schalkwijk); ▪

Eventuele zonnepanelen worden evenwich-

Vormgeving en kleur- en materiaalgebruik ▪

In vormgeving en kleur- en materiaalgebruik

tig en zorgvuldig binnen het dakvlak inge-

sluiten de woningen aan bij die van het

past (of geïntegreerd) en zoveel mogelijk

woongebied.

uit het zicht vanaf de openbare ruimte geplaatst.

27

28

6 Beeldkwaliteit buitenruimte Lagedijk 1 De Droom van Schalkwijk

6.2

Verharding

De buitenruimte van De Droom van Schalkwijk wordt

De rijbaan wordt uitgevoerd in asfalt met een lich-

groen, ruim en vriendelijk ingericht. De ruimtes zijn ge-

te deklaag. In het woongebied zijn geen trottoirs

richt op de behoeftes van de cliënten en hebben ieder

voorzien, de rijbaan is een gedeelde strook voor

6.3

een eigen functie. Zo zijn er moestuinen, een boom-

voetgangers, fietsers en auto’s. Er komt enkel be-

De groeninrichting van de openbare ruimte is vooral

gaard, dierenweide en een natuurbelevingstuin. Deze

stemmingsverkeer in het plangebied, hierdoor zal

georiënteerd aan de randen van het plangebied en

ruimtes zijn geïnspireerd op het boerenerf en passen

deze rijbaan niet intensief gebruikt worden en is

vaak gekoppeld aan een watergang. De bestaande bo-

in de omgeving. De buitenruimte is bedoeld als ver-

het mogelijk om de verschillende verkeersdeelne-

menrij langs de Lange Uitweg blijft zoveel als mogelijk

blijfs- en bewegingsruimte en ook als dagactiviteits-

mers van één rijbaan gebruik te laten maken.

behouden en wordt aan de noordzijde aangevuld. De

plek voor de cliënten.

met een rollator of rolstoel en beperkt onderhoud (bv. onkruidvorming)

Groen

watergangen worden vormgegeven als natuurlijke sloDe afmeting van de rijbaan is afhankelijk van het

ten met een flauwe oever en natuurlijke randbeplan-

gebruik en is minimaal 4.50 meter en maximaal

ting. Dit komt ook de biodiversiteit ten goede.

Het hele terrein wordt verzorgd en als eenheid ingericht

5.50 meter breed. De rijbaan wordt zoveel moge-

De beplanting sluit aan bij de rest van de omgeving,

waarbij het plandeel van De Droom van Schalkwijk in-

lijk afgewaterd op de bermen en zo vertraagd afge-

is streekeigen, verzorgd en eenvoudig qua uitstraling.

gericht wordt met veel groene ruimte en een uitgebrei-

voerd richting de bestaande watergangen.

6.1

Algemeen streefbeeld

de padenstructuur.

Uitgangspunten voor de beplantingskeuze zijn:

De watergangen worden natuurlijk met streekeigen

De wandelpaden van De Droom van Schalkwijk

▪

ecologische waarden;

beplanting vormgegeven. Opgaand groen, bestaande

worden uitgevoerd in twee verschillende verhar-

▪

voorkeur voor inheems;

uit knotwilgen of knotelzen, benadrukt de verkave-

dingen. De hoofdroutes worden uitgevoerd in

▪

drachtplant en/of vruchtdragend;

lingsrichting en vormen zo de belangrijkste structuur-

beton of asfalt met een lichte toplaag. De paden

▪

onderhoudsvriendelijk;

dragers en begeleiden een groot gedeelte van de

rondom de moestuin worden uitgevoerd in een

▪

ziekteresistent;

watergangen. Qua uitstraling en materialisatie wordt

duurzame halfverharding in een neutrale kleur-

▪

jaarrond aantrekkelijk.

aangesloten bij de bestaande omgeving

stelling. Voor het hele gebied geld dat er rekening gehouden moet worden voor de begaanbaarheid 29

30

6.4

Parkeren

In het plangebied worden voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd voor de woningen, het personeel van De

6.5 PM.

Afval

6.6

Materialisatie

▪

Rijbaan in asfalt met lichte deklaag;

▪

Wandelpaden op het terrein van De Droom,

Droom van Schalkwijk en het halen en brengen van

asfalt of beton met lichte deklaag (in nu-

de cliënten. Deze worden uitgevoerd in twee typen

ance afwijkend van de rijbaan) in combina-

parkeerplaatsen; langsparkeervakken en haakspar-

tie met stevige halfverharding in neutrale

keervakken. Beide worden uitgevoerd met klinkerver-

kleurstelling;

harding in dezelfde kleur. Afwijkend zijn de parkeer-

▪

plaatsen ten behoeve van het sportpark, deze worden uitgevoerd met grasbetonstenen.

Parkeervakken met klinkerverharding, keiformaat in grijze kleurstelling;

▪

Kantopsluiting, verdiept aanbrengen.

De parkeervakken in het woongebied worden uitgevoerd in elleboogverband met een passe-partout in halfsteens verband om de vakken onderling aan te duiden. Wanneer de parkeervakken niet kunnen afwateren in het groen worden molgoten en straatkolken toegepast.

31

32

7 Beeldkwaliteit Kanaaldijk Zuid 7.1

Ambitie en beoogde sfeer

De bebouwing ligt aan het agrarisch open weide-

7.2 ▪

landschap langs de Kanaaldijk Zuid. Een passend beeld hierbij is een bebouwingsstijl die refereert

Het maximaal aantal toe te voegen wonin-

7.4 ▪

gen bedraagt 1; ▪

aan het traditionele agrarische gebruik, maar ook met een moderne uitstraling. Daarbij wordt ge-

Programma en typologie

Achter op het perceel zijn twee schuurvoluDe nieuwe woning en de werkschuurvolu-

De hoofdmassa’s hebben een traditionele hoofdvorm;

▪

mes toegestaan; ▪

Bouwmassa

De maximale bouwmassa bedraagt één á anderhalve laag met kap;

▪

De maximale goothoogte bedraagt 4 me-

dacht aan het gebruik van oorspronkelijke bouw-

mes dienen typologisch een gezamenlijk

ter met een bijbehorende maximale bouw-

materialen en kleurgebruik. Met name traditionele

agrarische ensemble te vormen.

hoogte van 9,5 meter;

schuurvolumes met een duidelijke kap zijn hierbij een waardevolle inspiratiebron. Kenmerken daarbij zijn:

▪

De toepassing van een kap is verplicht. De

7.3

Situering, oriëntatie en ontsluiting

schuurvolumes dienen een zadeldak te krij-

▪

De situering van de bebouwing is evenwij-

gen. De woning kan worden voorzien van

dig aan het landschapspatroon;

zadeldaken, schilddaken, mansardedaken

De nokrichting van de woningen en schuren

of samengestelde daken;

▪

Heldere massa’s;

▪

Robuuste agrarische architectuur;

▪

Baksteen of stucwerk als hoofdmateriaal;

staan haaks op de dijk, met de smalle gevel

▪

Accenten van hout;

richting de dijk;

aanbouwen zijn toegestaan mits vormge-

▪

Royale gevelopeningen van hout en glas;

De oriëntatie van de woning is mede gericht

geven als onderdeel van het hoofdvolume.

▪

Lage goten en dakoverstekken;

op deze dijk. Dit dient nadrukkelijk in de

Garages of bergingen dienen binnen het

▪

Pannen of rieten daken voor de woning;

architectonisch uitwerking vorm te krijgen

hoofdvolume te worden opgelost.

▪

Zadeldak als hoofdvorm.

door middel van representatieve gevels;

▪

▪

▪

▪

De toepassing van erkers, uitkragingen of

De ontsluiting van het perceel vindt plaats aan de westzijde van het perceel.

33

34

7.5 ▪

Vormgeving woning De woning heeft een robuust gevelbeeld en

7.6 ▪

stucwerk en/of hout in een terughoudende

selwerk met hout en glas in een terughou-

door boombeplanting van knotwilgen en

kleurstelling: aardkleurig, lichtbruin of een

dende kleurstelling: aardkleurig, lichtbruin;

streekeigen bomen, struiken en hagen;

▪ ▪

Het hoofdgebouw (woning) heeft een helde-

De schuren hebben een heldere en passen-

▪

Het nieuwe woonkavel dient te worden

de geleding met een robuuste detaillering;

voorzien van een passende natuurlijke er-

De daken voor de schuren zijn uitgevoerd in

fafscheiding in de vorm van streekeigen ha-

matte pannen of golfbeplating;

gen, struiken en/of boombeplanting;

re en passende geleding met een fijne de-

▪

Kozijnen in neutrale donkere kleurstelling.;

▪

Zichtlijnen dienen gehandhaafd te worden;

taillering die wordt benadrukt in kleine ele-

▪

Materialen en kleuren zijn terughoudend, in

▪

Het erf wordt ingericht behorend bij en als

menten als goten, windveren, entree, etc. De daken voor de woning zijn uitgevoerd in

beginsel traditioneel.

onderdeel van het agrarisch ensemble; ▪

Voor de erfinrichting worden natuurlijke ro-

matte keramische pannen of riet;

buste materialen toegepast zoals, gebak-

Aan- en uitbouwen voor de woning zijn

ken klinkers, grasbetontegels, boerengrind,

uitgevoerd in hetzelfde materiaal als het

gras;

hoofdvolume, of zijn als bewust ontworpen

▪

De bestaande watergangen blijven gehandhaafd en worden mogelijk ondersteund

een topgevel) mogen uit houtwerk bestaan;

▪

▪

Inrichting open(bare) ruimte

en zijn in hoofdzaak opgetrokken uit met-

of geverfd. Ondergeschikte geveldelen (bv.

▪

De schuren hebben een robuust gevelbeeld

7.7

is in hoofdzaak opgetrokken uit metsel- of

enkele keer in een lichte tint gepleisterd

▪

Vormgeving schuren

▪

Het parkeren ten behoeve van de “beleef-

nuance of contrast in samenhang met dat

boerderij” ligt bij voorkeur zoveel mogelijk

hoofdvolume vormgegeven;

uit het zicht vanaf de dijk.

Kozijnen en lijsten wit of in neutrale donkere kleurstelling;

▪

Materialen en kleuren zijn terughoudend, in beginsel traditioneel.

35

buro-sro.nl

stedenbouw

+

ruimtelijke ordening

+

ontwikkelingsmanagement