Bijlage 4 - Aanvraag omgevingsvergunning Randhoeve 221

1 van 16

Nieuwbouw appartementengebouw 'Knik' aan de Randhoeve 221 te Houten publiceerbaar Uw verzoek Ingediend bij

Gemeente Houten

Soort

Aanvraag vergunning

Activiteit(en)

Bouwactiviteit (technisch) Bouwactiviteit (omgevingsplan) Afwijken van regels in het omgevingsplan

Doel

Aanvullen

Status

Aangevuld

Verzoeknummer(s)

20241007 01580 000 (ingediend op 07-10-2024) 20241007 01580 001 (ingediend op 14-10-2024) 20241007 01580 002 (ingediend op 11-12-2024) 20241007 01580 003 (ingediend op 23-01-2025)

Project Naam van dit project Nieuwbouw appartementengebouw 'Knik' aan de Randhoeve 221 te Houten Projectomschrijving Nieuwbouw van een appartementengebouw met 88 betaalbare appartementen en studio's.

Locatie Adres Randhoeve 221, 3995GA Houten

Algemeen U kunt een bijlage toevoegen over het contact met anderen over uw plannen.

Geen documenten. Voeg als bijlage toe: gegevens over de grens van de locatie.

Geen documenten. Contact met anderen over uw plannen Heeft u contact gehad met anderen over uw plannen? Ja Hoe heeft u anderen betrokken bij uw plannen? Uw verzoek

23-01-2025

2 van 16

geen openbare informatie Welke reacties heeft u gekregen? geen openbare informatie Verzoek Geef uw verzoek een naam Nieuwbouw appartementengebouw 'Knik' aan de Randhoeve 221 te Houten Toelichting op uw verzoek geen openbare informatie Uw referentienummer geen openbare informatie Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Ja Is er informatie die u later pas opstuurt? Geef hier dan aan welke informatie dat is. Geef ook aan waarom u die pas later opstuurt. geen openbare informatie Is er informatie die u niet opstuurt? Geef dan aan waarom. Bijvoorbeeld omdat u die al eerder heeft ingestuurd. geen openbare informatie

Uw verzoek

23-01-2025

3 van 16

Uw gegevens E-mailadres en telefoonnummer gemachtigde E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie Gegevens gemachtigde vestiging of bedrijf Vestigingsnummer 000007602510 Vooraf ingevuld antwoord. KVK-nummer 71002847 Vooraf ingevuld antwoord. Handelsnaam COURAGE architecten B.V. Vooraf ingevuld antwoord. RSIN 858542201 Vooraf ingevuld antwoord. Adresgegevens gemachtigde vestiging Straatnaam Veenhuizerweg Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer 207 Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter Huisnummertoevoeging Postcode 7325AL Vooraf ingevuld antwoord. Plaats Apeldoorn Vooraf ingevuld antwoord. Is het postadres hetzelfde als het vestigingsadres? Uw gegevens

23-01-2025

4 van 16

Ja Vooraf ingevuld antwoord. E-mailadres en telefoonnummer initiatiefnemer E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie Gegevens vestiging of bedrijf initiatiefnemer KVK-nummer 81149204 Vooraf ingevuld antwoord. Handelsnaam JME Vastgoed B.V. Vooraf ingevuld antwoord. RSIN 861954841 Vooraf ingevuld antwoord. Adresgegevens bedrijf initiatiefnemer Straatnaam Het Kant Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer 49 Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter Huisnummertoevoeging Postcode 3995DZ Vooraf ingevuld antwoord. Plaats Houten Vooraf ingevuld antwoord. Is het postadres hetzelfde als het hoofdadres? Ja Vooraf ingevuld antwoord.

Uw gegevens

23-01-2025

5 van 16

Contactpersoon Wilt u een contactpersoon voor deze aanvraag of melding opgeven? Ja Functie contactpersoon architect Voorletters geen openbare informatie Voorvoegsel geen openbare informatie Achternaam geen openbare informatie E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie Wat voor adres wilt u opgeven als postadres? binnenlands adres Straatnaam geen openbare informatie Huisnummer geen openbare informatie Huisletter geen openbare informatie Huisnummertoevoeging geen openbare informatie Postcode geen openbare informatie Plaats geen openbare informatie

Uw gegevens

23-01-2025

6 van 16

Vragen en antwoorden Bouwactiviteit (technisch) Algemeen Wat gaat u bouwen? 88 appartementen met een half verdiepte stallingsgarage Gaat het om de bouw van één of meer gebouwen of om iets anders? Een of meer gebouwen Waarvoor gaat u het bouwwerk gebruiken? Kies alle gebruiksfuncties die relevant zijn. Woonfunctie; Overige gebruiksfunctie Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap? Nee Wat zijn de geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? geen openbare informatie Zijn er gegevens en bescheiden die u later wilt indienen? Geef dan hier aan welke gegevens en bescheiden u later wilt indienen. Uitwerking constructieve gegevens Gebruiksfunctie Voor welke woonfunctie gaat u het gebouw gebruiken? Andere woonfunctie Voor welke overige gebruiksfunctie gaat u het gebouw gebruiken? Voor het parkeren van motorvoertuigen Gaat het om een bedrijfsparkeergarage? Nee Betreft het bouwwerk een woonboot of een ander drijvend object? Nee Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Informatie over stikstof en veiligheid bij het uitvoeren van de bouwwerkzaamheden Levert u ook de gegevens aan over de stikstofemissies en de veiligheid bij het uitvoeren van de bouwwerkzaamheden? Ja

Vragen en antwoorden

23-01-2025

7 van 16

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Algemeen Beschrijf de werkzaamheden waarvoor u een vergunning aanvraagt in een paar zinnen. Nieuwbouw van 88 appartementen en studio's met een half verdiepte stallingsgarage Vink alle werkzaamheden aan die u wilt aanvragen. Andere nieuw te bouwen bouwwerken dan hierboven genoemd Verandert het aantal woningen of wooneenheden door de werkzaamheden? Ja Wat zijn de totale geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)?

Geef hier eventueel een toelichting op de geschatte bouwkosten. Gebruik Waarvoor gebruikt u het bouwwerk of het perceel nu? Iets anders dan wonen Overige gebruiksfuncties: Geef aan waar u het bouwwerk en/of perceel momenteel voor gebruikt. kantoor Gaat u het bouwwerk en/of het perceel ergens anders voor gebruiken? Ja Veranderen gebruik: Waar gaat u het bouwwerk en/of perceel voor gebruiken? Wonen Gaat u de gebruiksoppervlakte van de woning veranderen? Ja Geef aan hoeveel gebruiksoppervlakte (in m2) er bij komt of er af gaat. 3519 Woningen U heeft aangegeven dat het aantal woningen of wooneenheden verandert door de werkzaamheden. Beschrijf hier wat u gaat doen. Het bestaande kantoor wordt gesloopt t.b.v. nieuwbouw van appartementen en studio's. Verandert het aantal huurwoningen of huurwooneenheden? Nee Verandert het aantal koopwoningen of koopwooneenheden? Ja Wat is het aantal koopwoningen voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 0

Vragen en antwoorden

23-01-2025

8 van 16

Wat is het aantal koopwoningen na het verrichten van de werkzaamheden? 88 Wat is het aantal koopwooneenheden voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 0 Wat is het aantal koopwooneenheden na het verrichten van de werkzaamheden? 88 Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap? Nee Bruto vloeroppervlakte bouwwerk Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 0 Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 5727 Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van het bruto vloeroppervlak. Het BVO is zowel van de woonverdiepingen als de stallingsgarage. Eerder genoemde GO's betreffen enkel de appartementen. Bruto inhoud bouwwerk Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 0 Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 15300 Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van de bruto inhoud van het bouwwerk. Plaats van het bouwwerk Waar gaat u bouwen? Elders Geef hier eventueel een toelichting op de plaats van het bouwwerk.

Oppervlakte bebouwd perceel Verandert het bebouwde oppervlakte van het perceel na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Vragen en antwoorden

23-01-2025

9 van 16

Ja Wat is de bebouwde oppervlakte van het perceel in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 750 Wat is de bebouwde oppervlakte van het perceel in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 946 Hoogte bouwwerk Wat is de hoogte van het bouwwerk? Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van de hoogte van het bouwwerk. Hoeveel bouwlagen heeft het bouwwerk? Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Bodemonderzoek Is er een bodemonderzoek uitgevoerd? Ja Blijkt er uit het bodemonderzoek dat de toelaatbare kwaliteit wordt overschreden? Nee

Afwijken van regels in het omgevingsplan Afwijken van regels in het omgevingsplan Omschrijf wat u wilt gaan doen. BOPA aanvraag voor het realiseren van een woongebouw waar op dit moment een kantoorpand staat. Beschrijf hoe en in welke mate de voorgenomen activiteiten of het gebruik in strijd zijn met de regels uit het omgevingsplan. Huidig: kantoor, nieuw: wonen Geef aan waarom u van regels in het omgevingsplan wil afwijken. Om een duurzaam woongebouw te realiseren met betaalbare appartementen en studio's. Het afwijken van de regels in het omgevingsplan kan gevolgen hebben voor de leefomgeving. Beschrijf deze gevolgen. Vragen en antwoorden

23-01-2025

10 van 16

Zie documenten Wilt u tijdelijk afwijken van de regels in het omgevingsplan? Nee Milieueffectrapportage Wat geldt er voor de activiteiten van deze aanvraag? Voor 1 of meer activiteiten geldt een ‘project-mer-beoordelingsplicht’ Is er al een mer-beoordelingsbeslissing? Nee

Vragen en antwoorden

23-01-2025

11 van 16

Bijlagen Bouwactiviteit (technisch) Beschermen van de gezondheid

Geen documenten. Bouwwerkinstallaties Document

Vertrouwelijk

24-126 Installatieoverzicht - Randhoeve 221.pdf

Nee

24-126 Riooluitlegger - Randhoeve 221 te Houten.pdf

Nee

Bruikbaarheid en toegankelijkheid

Geen documenten. Constructieve berekening Document

Vertrouwelijk

240542-CT100_Overzicht constructie begane grond - 1700+.pdf

Nee

240542-CT110_Overzicht constructie 1e verdieping - 4700+.pdf

Nee

240542-CT120_Overzicht constructie 2e verdieping - 7700+.pdf

Nee

240542-CT130_Overzicht constructie 3e verdieping - 10700+.pdf

Nee

240542-CT140_Overzicht constructie 4e verdieping - 13700+.pdf

Nee

240542-CT150_Overzicht constructie dak - 16700+.pdf

Nee

240542-CT1K0_Overzicht constructie kelder - 3000-.pdf

Nee

240542-CT1P0_Overzicht constructie palenplan.pdf

Nee

240542-CT200_Principe details constructie.pdf

Nee

240542-S01_Statische berekening.pdf

Nee

240542-S01_uitgangspuntendocument constructie.pdf

Nee

Constructieve veiligheid

Geen documenten. Documentatie woonwagen

Geen documenten. Duurzaamheid Document

Vertrouwelijk

24-126 BENG overzicht - Randhoeve 221 - Definitief.pdf

Nee

Bijlagen

23-01-2025

12 van 16

Document

Vertrouwelijk

24-126 Randhoeve 211_24-126 BA - Randhoeve 221 - totaal.pdf

Nee

uniec3_24-126 BA - Randhoeve 221_2024-07-18_133659.pdf

Nee

Kwaliteitsverklaringen en CE-markeringen

Geen documenten. Mechanische ventilatie Document

Vertrouwelijk

24-126 Ventilatie algemene ruimte - Randhoeve 221.pdf

Nee

24-126 Ventilatieberekeningen - Randhoeve 221.pdf

Nee

Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen Document

Vertrouwelijk

2207 - DO - memo aanvullende stukken 20241204.pdf

Nee

2207-DO-00-02 kleuren en materialen.pdf

Nee

2207-DO-00-02 kleuren en materialen.pdf

Nee

2207-DO-02-01 kelder.pdf

Nee

2207-DO-02-01 kelder.pdf

Nee

2207-DO-02-02 begane grond.pdf

Nee

2207-DO-02-02 begane grond.pdf

Nee

2207-DO-02-03 eerste verdieping.pdf

Nee

2207-DO-02-03 eerste verdieping.pdf

Nee

2207-DO-02-04 tweede verdieping.pdf

Nee

2207-DO-02-04 tweede verdieping.pdf

Nee

2207-DO-02-05 derde verdieping.pdf

Nee

2207-DO-02-05 derde verdieping.pdf

Nee

2207-DO-02-06 vierde verdieping.pdf

Nee

2207-DO-02-06 vierde verdieping.pdf

Nee

2207-DO-02-07 dak.pdf

Nee

2207-DO-02-07 dak.pdf

Nee

2207-DO-02-08 woningtypen.pdf

Nee

2207-DO-03-01 voorgevel.pdf

Nee

2207-DO-03-01 voorgevel.pdf

Nee

Bijlagen

23-01-2025

13 van 16

Document

Vertrouwelijk

2207-DO-03-02 linker- en rechterzijgevel.pdf

Nee

2207-DO-03-02 linker- en rechterzijgevel.pdf

Nee

2207-DO-03-03 achtergevel.pdf

Nee

2207-DO-03-03 achtergevel.pdf

Nee

2207-DO-04-01 doorsneden.pdf

Nee

2207-DO-04-02 doorsneden.pdf

Nee

2207-DO-05-01 detail.pdf

Nee

2207-DO-05-01 detail.pdf

Nee

2207-DO-06-01 bvo _ brutovloeroppervlakte.pdf

Nee

2207-DO-06-02 go _ gebruiksoppervlakte.pdf

Nee

a_2207-DO-00-02 kleuren en materialen.pdf

Nee

a_2207-DO-01-01 situatie.pdf

Nee

a_2207-DO-02-01 kelder.pdf

Nee

a_2207-DO-02-02 begane grond.pdf

Nee

a_2207-DO-02-03 eerste verdieping.pdf

Nee

a_2207-DO-02-04 tweede verdieping.pdf

Nee

a_2207-DO-02-05 derde verdieping.pdf

Nee

a_2207-DO-02-06 vierde verdieping.pdf

Nee

a_2207-DO-02-07 dak.pdf

Nee

a_2207-DO-03-01 voorgevel.pdf

Nee

a_2207-DO-03-02 linker- en rechterzijgevel.pdf

Nee

a_2207-DO-03-03 achtergevel.pdf

Nee

a_2207-DO-05-01 detail.pdf

Nee

b_2207-DO-02-01 kelder.pdf

Nee

Thermische isolatie Document

Vertrouwelijk

24-126 RC-equivalent berekening - Randhoeve 221.pdf

Nee

Toelichting op ontwerp constructie

Geen documenten. Veiligheid en gezondheid in omgeving bouwwerkzaamheden Bijlagen

23-01-2025

14 van 16

Document

Vertrouwelijk

2207 - SD - Matrix risicomatrix bouwveiligheid.pdf

Nee

240542-B01_Brandveiligheid rapportage.pdf

Nee

240542-B01a_Brandveiligheid rapportage.pdf

Nee

240542-B02_Brandoverslag berekeningen.pdf

Nee

240542-B02a_Brandoverslag berekeningen.pdf

Nee

240542-T01_Besluit bouwwerken leefomgeving.pdf

Nee

240542-T01a_Besluit bouwwerken leefomgeving.pdf

Nee

COU_Checklist_VeiligOnderhoud_Ingevuld_20241125.pdf

Nee

DGMR_Handreiking+Beoordeling+brandveiligheid+gevels.pdf

Nee

IKO_enertherm_ALU_NL toe te passen isolatie.pdf

Nee

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Bodemonderzoek Document

Vertrouwelijk

Bijlage 7 bodemonderzoek.pdf

Nee

Gegevens uit te brengen advies agrarische adviescommissie

Geen documenten. Parkeervoorzieningen Document

Vertrouwelijk

Bijlage 2 mobiliteitsonderzoek.pdf

Nee

Rapport archeologische waarde

Geen documenten. Situatietekening bestaande toestand Document

Vertrouwelijk

Kadastrale kaart - Houten A 4576.pdf

Nee

Situatietekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

2207-DO-01-01 situatie.pdf

Nee

b_2207-DO-01-01 situatie.pdf

Nee

Uiterlijk van het bouwwerk Bijlagen

23-01-2025

15 van 16

Document

Vertrouwelijk

2207-DO-00-01 ontwerppresentatie en impressies.pdf

Nee

Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

2207 - SD - Informatieplicht Stikstofemissie.pdf

Nee

22410001r02_241205 Gevelgeluidwering Randhoeve Houten.pdf

Nee

Duurzaamheidsvisie Randhoeve 221 Houten.pdf

Nee

Afwijken van regels in het omgevingsplan Mededeling mer-beoordelingsplichtig project Document

Vertrouwelijk

Bijlage 10 mer-beoordeling.pdf

Nee

Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan het omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

2400299.3200.r01.241003.pdf

Nee

2400299.3200.r01.pdf

Nee

b_2400299.3200.r01.250122.pdf

Nee

b_Bijlage 1 landschapsplan.pdf

Nee

b_Bijlage 10 trillingsonderzoek.pdf

Nee

b_Bijlage 11 watertoets.pdf

Nee

b_Bijlage 12 mer-beoordeling.pdf

Nee

b_Bijlage 2 verslag participatie.pdf

Nee

b_Bijlage 3 mobiliteitsonderzoek.pdf

Nee

b_Bijlage 4 onderbouwing fietsparkeren.pdf

Nee

b_Bijlage 5 quickscan flora & fauna.pdf

Nee

b_Bijlage 6 stikstofdepositie.pdf

Nee

b_Bijlage 7 akoestisch onderzoek.pdf

Nee

b_Bijlage 8 omgevingsveiligheid.pdf

Nee

b_Bijlage 9 bodemonderzoek.pdf

Nee

Bijlage 1 landschapsplan.pdf

Nee

Bijlage 1 landschapsplan.pdf

Nee

Bijlagen

23-01-2025

16 van 16

Document

Vertrouwelijk

Bijlage 10 watertoets.pdf

Nee

Bijlage 11 mer-beoordeling.pdf

Nee

Bijlage 2 verslag participatie.pdf

Nee

Bijlage 3 mobiliteitsonderzoek.pdf

Nee

Bijlage 3 quickscan flora & fauna.pdf

Nee

Bijlage 4 quickscan flora & fauna.pdf

Nee

Bijlage 4 stikstofonderzoek.pdf

Nee

Bijlage 5 akoestisch onderzoek.pdf

Nee

Bijlage 5 stikstofonderzoek.pdf

Nee

Bijlage 6 akoestisch onderzoek.pdf

Nee

Bijlage 6 Omgevingsveiligheid.pdf

Nee

Bijlage 7 omgevingsveiligheid.pdf

Nee

Bijlage 8 bodemonderzoek.pdf

Nee

Bijlage 8 trillingsonderzoek.pdf

Nee

Bijlage 9 trillingsonderzoek.pdf

Nee

Bijlage 9 watertoets.pdf

Nee

HOUTEN_Randhoeve 221_NO.pdf

Nee

Overzichtstekening nieuwe toestand

Geen documenten. Rapport archeologische waarde

Geen documenten. Situatietekening bestaande toestand

Geen documenten. Situatietekening nieuwe toestand

Geen documenten.

Bijlagen

23-01-2025