Bijlage 3 - planschade en realisatieovereenkomst Zonneveld Oosterlaak

Planschade- en realisatieovereenkomst Zonneveld Oosterlaak in ‘t Goy Disclaimer: Er geldt een totstandkomingsvoorbehoud, welke inhoudt dat de overeenkomst pas tot stand komt na bestuurlijke positieve besluitvorming door de gemeente en nadat de vertegenwoordigingsbevoegde persoon van beide partijen deze overeenkomst op grond van een daartoe strekkend besluit heeft ondertekend.

791439/MG De ondergetekenden, 1. de publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Houten, gevestigd te 3990 DA Houten, Postbus 30, Onderdoor 25, te dezen op grond van na te melden collegebesluit rechtsgeldig vertegenwoordigd door NAAM BEHANDELAAR, jurist grondzaken, zulks ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders de dato DATUM, hierna te noemen: “de gemeente”. en 2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Zonnepark Oosterlaak B.V., statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende te 3542 DM Utrecht, Maarssenbroeksedijk 37, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 88516598, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder Sunvest Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Utrecht, 3542 DM, Maarssenbroeksedijk 37, KvK nummer 74864092, welke laatste vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigd wordt door haar gezamenlijk bevoegde bestuurders de heer geboren op 20 juli 1965 en Sunvest B.V., statutair gevestigd te Utrecht, 3542 DM, Maarssenbroeksedijk, Kvk nummer 67885616, welke laatste vennootschap rechtsgeldig wordt vertegenwoordigd door haar enig bestuurder Illustranos B.V., statutair gevestigd te Utrecht, 3542 DM, Maarssenbroeksedijk 37, Kvk nummer 88434176, welke laatste vennootschap rechtsgeldig wordt vertegenwoordigd door haar zelfstandig bestuurder SmarD B.V., statutair

gevestigd te Zegveld, 3474MB Meije 187, Kvk nummer 73519804, welke venootschap rechtsgeldig wordt vertegenwoordigd door haar bestuurder de heer , geboren op 10 augustus 1969, Zonnepark Oosterlaak B.V. hierna te noemen “de verzoeker “ partijen 1 en 2 zullen gezamenlijk “Partijen” worden genoemd.

Paraaf gemeente

paraaf verzoeker Pagina 1 van 7

In aanmerking nemende: – dat de gemeente een beleidskader zonnevelden d.d. 8 juli 2021 heeft vastgesteld (bijlage 1); – dat de verzoeker een principeverzoek Zonnepark Oosterlaak d.d. oktober 2021 bij de gemeente heeft ingediend; – dat de gemeente bij de beoordelingsprocedure dit principeverzoek positief heeft beoordeeld, waarbij verzoeker als derde is geëindigd en daardoor een vergunning kan aanvragen; – dat de verzoeker bij de gemeente een verzoek, bekend onder nummer UV22290, heeft ingediend om een planologische maatregel te nemen ten aanzien van het bestemmingsplan ’t Goy en omgeving, in de vorm van een buitenplanse procedure, ex artikel 2.12 lid 1, onder a, onder 3 Wabo, ten behoeve van het realiseren van een zonneveld en de daarbij behorende voorzieningen en maatregelen; – dat de verzoeker in zijn aanvraag om een omgevingsvergunning verzoekt om een tijdelijke vergunning voor maximaal 25 jaar; – dat de relevante grondeigenaar middels een getekende eigenaars-verklaring (bijlage 2) verklaart dat de benodigde gronden – welke zeker zijn gesteld ten behoeve van het zonneveld - beschikbaar zullen zijn voor gebruik door verzoeker, voor tenminste de duur van de omgevingsvergunning; –

dat de gemeente pas dan kan besluiten tot een planologische maatregel als daarbij sprake is van een goede ruimtelijke ordening;

– dat er evenwel uit de planologische maatregel zoals deze door de verzoeker wordt verzocht, planschade kan voortvloeien; – dat de gemeente bereid is de planologische maatregel zoals deze door de verzoeker is verzocht, verder in procedure te brengen, onder voorwaarde dat de verzoeker zich bereid verklaart de daaruit voortvloeiende voor tegemoetkoming in aanmerking komende planschade en de voor de gemeente hieraan verbonden financiële consequenties volledig aan de gemeente te compenseren; – dat de gemeente en de verzoeker daarnaast in deze overeenkomst aanvullende afspraken wensen vast te leggen omtrent onder meer de realisatie van het zonneveld het regelen van financiële participatie van omwonenden het opruimen van het zonneveld na beëindiging exploitatie van het zonneveld en het beheer en onderhoud van het zonneveld gedurende deze periode. Komen overeen als volgt: Artikel 1 In deze overeenkomst wordt onder de navolgende begrippen verstaan: a

planologische maatregel: een besluit als bedoeld in artikel 6.1, tweede lid, Wet ruimtelijke ordening;

b. c.

verzoek: het verzoek om een planologische maatregel; planschade: schade als bedoeld in artikel 6.1, eerste lid, Wet ruimtelijke ordening;

Paraaf gemeente

paraaf verzoeker Pagina 2 van 7

Met opmerkingen [MdG1]: Wordt 30 jaar zodra dit geregeld is met afdeling vergunningen

d. e.

aanvraag: een aanvraag om een tegemoetkoming in planschade. plan: de realisatie van een zonneveld met bijbehorende natuurontwikkeling

genaamd: Zonneveld Oosterlaak. f Plangebied: de percelen, kadastraal bekend gemeente Houten sectie L nummers 51, 55 en 57, ter grootte van 17 hectare 60 are 45 centiare. Artikel 2 De gemeente zal zo spoedig mogelijk de planologische maatregel, al dan niet in combinatie met de aanvra(a)g(en) omgevingsvergunning(en), zoals deze door de verzoeker is verzocht en door de gemeente nader is en wordt vormgegeven in procedure brengen. Artikel 3 Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de gemeente volledig onverlet. De gemeente behoudt haar bevoegdheid om bij nadere overweging, onder meer als gevolg van indiening van zienswijzen, wijzigingen aan te brengen in de planologische maatregel zoals de door de verzoeker is verzocht, of alsnog te weigeren deze planologische maatregel te treffen. In dat geval treden partijen in nader overleg over eventuele – redelijkerwijs- noodzakelijke wijzigingen in deze overeenkomst. Artikel 4 De verzoeker verbindt zich om aan de gemeente het totale bedrag te compenseren van de planschade die onherroepelijk voor tegemoetkoming door de gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door de verzoeker ingediende verzoek door de gemeente wordt vastgesteld, respectievelijk verleend en in werking treedt.

Artikel 5 De gemeente zal de verzoeker schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming in planschade die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door de verzoeker ingediende verzoek door de gemeente wordt vastgesteld, respectievelijk verleend en in werking treedt. Artikel 6 De gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke toekenning van een tegemoetkoming in planschade die voortvloeit uit de planologische maatregel zo als deze naar aanleiding van het door de verzoeker ingediende verzoek door de gemeente wordt vastgesteld, respectievelijk verleend en in werking treedt, het bedrag van de toegekende tegemoetkoming schriftelijk aan de verzoeker meedelen. Artikel 7 Ter uitvoering van het in artikel 4 bepaalde verplicht de verzoeker zich het desbetreffend bedrag na iedere mededeling aan de gemeente over te maken binnen dertig dagen na de verzending van de mededeling over te maken naar N.V. Bank voor Nederlandsche Gemeenten te Den Haag, ten gunste van rekeningnummer

Paraaf gemeente

paraaf verzoeker Pagina 3 van 7

ten name van de gemeente Houten, onder vermelding van Planschadekosten project Oosterlaak. Artikel 8 Verzoeker zal voor eigen rekening en risico een planschade risicoanalyse laten uitvoeren door een deskundig bureau. Deze analyse zal als bijlage 3 worden toegevoegd aan deze overeenkomst. Artikel 9 De nog te verlenen omgevingsvergunning(en) heeft (hebben) een instandhoudingstermijn van 25 jaar na ingebruikname van het zonneveld. Uiterlijk binnen 1 jaar na de datum waarop de omgevingsvergunning zijn verlopen is de verzoeker of diens rechtsopvolger(s) verplicht om voor eigen rekening en risico het zonneveld inclusief bijbehorende installaties, werken en kabels en

Met opmerkingen [MdG2]: Wordt 30 jaren zodra dit met vergunningen geregeld is

leidingen te verwijderen op, in en rondom het plangebied. Artikel 10 De verzoeker is verantwoordelijk voor het tijdig verkrijgen van alle benodigde ontheffingen/toestemmingen om het zonneveld aan te sluiten op het netwerk van de nutsvoorzieningen. Alle hiermee gepaard gaande kosten komen voor rekening van de verzoeker. De verzoeker zal zorgdragen dat de benodigde kabels en leidingen voor het plan gelegen op gemeentegrond worden aangelegd door de daartoe bevoegde netbeheerder, te weten Stedin. Artikel 11 De verzoeker verplicht zich om voorafgaand aan de start van de bouwwerkzaamheden een bodemrapport aan de gemeente te overleggen omtrent de bodemkwaliteit. Onder bodemkwaliteit wordt mede begrepen de biodiversiteit, waterregulatie en een gezond bodemleven. De verzoeker is verplicht om gedurende de looptijd van de vergunning passieve en actieve maatregelen te treffen in het plangebied om te zorgen dat de huidige bodemkwaliteit van het plangebied niet verslechterd. Als minimum geldt dat na ontruiming van het zonneveld de percelen grond weer geschikt zijn voor de huidige bestemming van het perceel, te weten fruitteelt. De verzoeker dient dit laatste aan te tonen middels een bodemrapport na ontruiming van het zonneveld.

Artikel 12 Naast de aanleg van een zonneveld in het plangebied zal de verzoeker het overige deel van het plangebied inrichten gelijktijdig of direct na aanleg van het zonnepark conform het inrichtingsplan, welke als bijlage 4 aan deze overeenkomst is gehecht. De verzoeker is gedurende de looptijd van de (tijdelijke) vergunning verantwoordelijk voor de instandhouding, het beheer en het onderhoud van het hele plangebied. Artikel 13 De verzoeker is verantwoordelijk voor de participatie en communicatie met betrekking tot het plan. De verzoeker is bekend met de leidraad communicatie en participatie bij particuliere (bouw)initiatieven, zoals vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente op 23 november 2021, bijlage 5.

Paraaf gemeente

paraaf verzoeker Pagina 4 van 7

Met opmerkingen [MdG3]: Deze zin is toegevoegd na ons overleg, i.o.m. onze afdeling openbare ruimte

Artikel 14 De verzoeker streeft er naar om omwonenden en/of lokale energie coöperaties voor minimaal 50% financieel te laten participeren in het plan. Indien financiële participatie niet (geheel) mogelijk blijkt te zijn, als bedoeld in dit artikel, dan treden Partijen in overleg om te onderzoeken hoe de financiële participatie op een alternatieve wijze alsnog kan worden vormgegeven. Artikel 15 Voor de route en afwikkeling van het bouwverkeer tijdens de werkzaamheden zal de verzoeker vóór de start van de geplande werkzaamheden in het plangebied een bouwplaats inrichtingstekening en bouwrouteplan ter goedkeuring van de gemeente indienen. Uitgangspunt is dat openbare wegen/paden te allen tijde openbaar toegankelijk zijn. Indien tijdelijke afsluiting als gevolg van de werkzaamheden nodig is zal de verzoeker dit tijdig ter goedkeuring voorleggen aan de gemeente. De gemeente zal deze goedkeuring niet op onredelijke gronden onthouden. Artikel 16 Als bijdrage aan de gemeentelijke kosten is de verzoeker aan de gemeente een bedrag van (te verhogen met BTW), zijnde de kosten voor het opstellen van deze overeenkomst, verschuldigd binnen 1 maand na de ondertekening van deze overeenkomst. De gemeente zal de exploitant hiertoe een factuur toezenden.

In de op grond van dit artikel door de verzoeker verschuldigde kosten zijn niet begrepen de verschuldigde leges en/of kosten van de benodigde vergunningen/toestemmingen/ontheffingen die verband houden met de realisatie van het plan. Artikel 17 Bij toerekenbare gedeeltelijke of volledige niet-nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst verbeurt de verzoeker of zijn opvolgende rechtsopvolger(s), na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van onverminderd het recht van de gemeente om nakoming van de overeenkomst en volledige schadevergoeding te vorderen. De boete geldt uitdrukkelijk per gebrek, met een maximum van De in dit artikel opgenomen boetebedrag zal worden gecorrigeerd met een indexatie conform CPI alle huishoudens (2015 = 100) van het jaargemiddelde van het jaar voorafgaand aan het jaar dat de boete verschuldigd wordt als boetebepalende factor ten opzichte van het jaargemiddelde 2022 als basisjaar voor het /de boetebedrag(en). De gemeente zal van het bepaalde in dit artikel geen gebruik maken, indien de gemeente tevens gebruik kan maken van de aan haar toekomende bestuursrechtelijke mogelijkheden om nakoming te vorderen.

Artikel 18 Deze overeenkomst vervalt van rechtswege zodra vast komt te staan dat de planologische maatregel, niet wordt vastgesteld of wordt vernietigd, respectievelijk niet wordt verleend. De verzoeker blijft de kosten als bedoeld in artikel 16 verschuldigd. Indien deze kosten reeds

Paraaf gemeente

paraaf verzoeker Pagina 5 van 7

voldaan zijn, dan vindt er geen restitutie plaats. Artikel 19 Het is de verzoeker niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De gemeente zal binnen een maand na de dag waarop het schriftelijke verzoek om toestemming is ontvangen uitsluitsel geven over de gevraagde toestemming. De gemeente is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden. De gemeente zal haar toestemming slechts weigeren, indien er grond is om aan te nemen, dat de overeenkomst door de aspirant-rechtsopvolger niet of niet volledig kan of zal worden nageleefd. Eventuele voorwaarden mogen slechts strekken tot zekerheid van de naleving en kan een eis tot borgstelling door de verzoeker bevatten. Het in dit artikel bepaalde geldt uitdrukkelijk niet voor de overname van de door de gemeente te verlenen omgevingsvergunning(en). Artikel 20 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en geschillen tussen partijen zullen worden beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen het grondgebied van de gemeente is gelegen.

Artikel 21 Partijen zijn ermee bekend dat de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening worden vervangen door de Omgevingswet en – besluit. Indien en voor zover de inwerkingtreding van de Omgevingswet en – besluit gevolgen heeft voor deze overeenkomst treden partijen voor zover nodig in overleg over de gevolgen hiervan voor de hierover gemaakte afspraken. Indien en voor zover de uitkomst van dit overleg is dat deze overeenkomst gewijzigd of aangevuld moet worden dan zullen partijen deze overeenkomst schriftelijk wijzigen of aanvullen. Artikel 22 De volgende bijlagen maken integraal onderdeel uit van deze overeenkomst Bijlage 1: Beleidskader zonnevelden Bijlage 2: Eigenaarsverklaring Bijlage 3: Planschade risicoanalyse d.d. 16 februari 2023 opgesteld door Langhout & Wiarda, gevestigd te Oranjewoud Bijlage 4: Inrichtingsplan Bijlage 5: Participatiebeleid

Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Houten en Utrecht, d.d. …………

d.d.………...

Paraaf gemeente

paraaf verzoeker Pagina 6 van 7

de gemeente:

de verzoeker:

Namens burgemeester en wethouders van de gemeente Houten,

Zonnepark Oosterlaak B.V.

Paraaf gemeente

paraaf verzoeker Pagina 7 van 7