Bijlage 2 - Nota van wijzigingen bestemmingsplan Herbergierserf ongenummerd

Bestemmingsplan Herbergierserf ongenummerd Nota van wijzigingen Datum: 7 maart 2023

Hoofdstuk 1. Inleiding 1.1 Aanleiding Het ontwerpbestemmingsplan ‘Herbergierserf ongenummerd’ heeft van 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024 ter inzage gelegen. Eenieder is in de gelegenheid gesteld een zienswijze kenbaar te maken. In deze nota van wijzigingen worden de binnengekomen reacties samengevat en voorzien van een beantwoording. Deze nota maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan. 1.2. Participatie In de paragraaf maatschappelijke uitvoerbaarheid van de toelichting van het bestemmingsplan is ingegaan op de wijze waarop de omgeving betrokken is bij onderhavig bestemmingsplan. Dit is gedaan conform de Leidraad Participatie en Communicatie van de gemeente Houten. 1.3. Voorontwerp- en ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan ‘Herbergierserf ongenummerd’ heeft van 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024 ter inzage gelegen. Een ieder is in de gelegenheid gesteld een zienswijze kenbaar te maken. Ook is het voorontwerpbestemmingsplan overeenkomstig artikel 3.1.1. van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) aangeboden aan diverse vooroverlegpartners en er is een nota van vooroverleg opgesteld en met het ontwerpbestemmingsplan naar het college gegaan. Daarin zijn de binnengekomen reacties van de vooroverlegpartners samengevat en voorzien van een beantwoording.

Ook is in deze nota een overzicht opgenomen van de belangrijkste wijzigingen ten opzichte van het voorontwerp-bestemmingsplan. Deze nota toegevoegd aan deze zienswijzennota als bijlage 2. Het ontwerpbestemmingsplan is te raadplegen via omgevingswet.overheid.nl onder regels op de kaart. 1.4. Vervolg van de bestemmingsplanprocedure en mogelijkheden voor reactie De nota van wijzigingen wordt ter beoordeling voorgelegd aan de raad, tegelijkertijd met het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan. De behandeling van de vaststelling van dit bestemmingsplan door de raad is geagendeerd voor 28 mei 2024. De initiatiefnemer heeft de mogelijkheid om in de RTG van de raad in te spreken. Indien het bestemmingsplan wordt vastgesteld, wordt het vastgestelde bestemmingsplan ter visie gelegd. Dit wordt bekendgemaakt in ’t Groentje, het gemeenteblad en de gemeentelijke website. In deze bekendmaking is vermeld hoe het bestemmingsplan geraadpleegd kan worden en hoe er beroep en/of een verzoek om voorlopige voorziening ingediend kan worden. Het bestemmingsplan kan worden geraadpleegd via

Bestemmingsplan Herbergierserf ongenummerd VASTSTELLING Nota van wijzigingen

1

omgevingswet.overheid.nl onder regels op de kaart. Daarnaast wordt het bestemmingsplan geplaatst op de site van de gemeente Houten. 1.5 Toelichting op het plan De beoogde ontwikkeling voorziet in het realiseren van twee vrijstaande woningen aan het Herbergierserf. De ontwikkeling is in strijd met het planologische regime. De ontwikkeling van de twee vrijstaande woningen past niet in de geldende beheersverordening Houten Noord en Zuid. Derhalve wordt de beoogde ontwikkeling planologische mogelijk gemaakt met voorliggend bestemmingsplan. Het plangebied is gelegen aan de Herbergierserf naast 20 te Houten. Het plangebied betreft de volgende kadastrale percelen: Sectie A, nummers 7667, 13186 (ged.), 1255 en 13185. De westelijke woning heeft een kavel van 424m2 en de oostelijke woning een oppervlakte van 222m2. Het stukje gemeentegrond dat betrokken is bij het initiatief heeft een oppervlakte van 43m2. Op het onderstaande kaartje is de ligging van het plangebied weergegeven.

Figuur 1 Globale begrenzing plangebied (rode omkadering, bron: Open Street Map)

1.6 Binnengekomen reacties Tijdens de periode van terinzagelegging zijn geen reacties binnengekomen op het ontwerpbestemmingsplan. Wel heeft de participatie geleid tot een aanpassing van het plan. In hoofdstuk 2 wordt hier verder op ingegaan. 1.7 Leeswijzer In hoofdstuk 2 worden de zienswijzen besproken. In hoofdstuk 3 worden de aanpassingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan besproken.

Bestemmingsplan Herbergierserf ongenummerd VASTSTELLING Nota van wijzigingen

2

Hoofdstuk 2. Zienswijzen Er zijn geen zienswijzen ingediend op het ontwerp bestemmingsplan ‘Herbergierserf ongenummerd’. De participatie heeft wel geleid tot aanpassing van het plan. Er waren onduidelijkheden bij omwonenden over de voorgenomen dakvorm. Volgens het ontwerp bestemmingsplan was ook het oprichten van een lessenaarsdak mogelijk. Dit wordt niet als passend gezien in de omgeving. De omwonenden hebben aangegeven of de beeldkwaliteitsparagraaf aangepast kan worden, zodat een zadeldak mogelijk is. De aanpassing is doorgevoerd, waardoor geen zienswijze is ingediend.

Bestemmingsplan Herbergierserf ongenummerd VASTSTELLING Nota van wijzigingen

3

Hoofdstuk 3. Overzicht aanpassingen De volgende wijzigingen zijn doorgevoerd in het bestemmingsplan. Bij ‘Paragraaf 2.2 Gewenste ontwikkeling’ is de volgende zin en afbeelding toegevoegd: ‘De woningen worden opgericht met een zadeldak of mansardedak. Deze typen daken komt algemeen voor in de omgeving, waardoor dit als passend wordt beoordeeld in het straatbeeld.’

Figuur 2 Impressie mansardedak

Bestemmingsplan Herbergierserf ongenummerd VASTSTELLING Nota van wijzigingen

4