Bijlage 1a- Nota van Zienswijzen BP Wickengaard 9 maart 2021.docx

Samenvatting 12.1 Indiener van de zienswijze wijst erop dat er geen toets is gedaan naar de biodiversiteit in het gebied. De raad heeft onlangs besloten dat bij ieder voorstel een dergelijke toets moet wordt bijgevoegd. Indiener heeft al een voorzet gedaan voor een dergelijk onderzoek. Gezien de uitkomsten hiervan is het belang van de indiener om de boomgaard te behouden en niet vol te bouwen. 12. 2 Indiener geeft aan dat er op 25 januari 2021 is er een onderzoek gedaan door Stichting Taxon en daaruit blijkt dat er 210 soorten insecten in de boomgaard en het omliggende water voorkomen en dat door beheer de boomgaard kan een verblijfplaats en foerageerplek worden voor nog veel meer insecten. 12.3 Indiener stelt dat als de boomgaard verdwijnt er een waardevol ecologisch cluster, verloren gaat die ook fungeert als waterberging. Het versterkt ook de leefbaarheid en heeft een toekomst met mogelijkheden voor recreatie en/of als voedselbos. 12.4 Er kan gebouwd worden in de Grote Driehoek.

Reactie gemeente 12.1 Raadbesluit ‘ Groen en Biodiversiteit’ (nr. 55-2020), geeft niet aan dat er biodiversiteitstoets gedaan moet worden maar dat er een Groen en Biodiversiteiten paragraaf in elk raadvoorstel moet staan. Deze paragraaf staat in het raadvoorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan Wickengaard. De quickscan Flora en fauna wijst niet uit dat er beschermde dieren in het geding zijn en de fruitbomen staan niet op de lijst bomen bijzondere waarden. Dit staat de bouw van woningen dus niet in de weg. Er zal gebouwd worden aan de hand van een ecologisch werkprototcol en de aanwijzingen voor Natuurlijk bouwen zullen worden meegenomen. 12.2 Dat er 210 soorten insecten gevonden zijn is redelijk bijzonder. Er is echter geen sprake van beschermde soorten die de woningbouw onmogelijk maken. Wel is het onderzoek aanleiding om te onderzoeken hoe insectensoorten teruggebracht kunnen worden in het nieuwe plan. Dit zal meegenomen worden met het natuur-inclusief bouwen. 12.3 Zie beantwoording 5.3 12.4 Zie beantwoording 5.1 Deze zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het plan.

Zienswijze 13 De zienswijze is ontvangen op 10 februari 2021. De zienswijze is ontvankelijk.

Samenvatting 13.1 Dit is één van de laatste locaties waar binnen het bebouwde gebied van Schalkwijk gebouwd mag worden volgens de Gemeente Houten. Als reden daarvoor wordt gegeven dat dit te maken heeft met de zgn. rode contour zoals de provincie die heeft bepaald. Daarmee doet de gemeente het voorkomen alsof de boomgaard ‘een van de laatste locaties’ is en gaat ervan uit dat bij de Provincie geen bereidheid zou bestaan om vervangende, nieuwe bouwlocaties te vergunnen. De indiener is ervan overtuigd dat de provincie de rode contour best wil aanpassen als de gemeente een evenwichtige toekomstvisie maakt voor woningbouw op het Eiland. Indiener stelt dan ook voor om eerste een dergelijke toekomstvisie te maken. 13.2 Indiener ziet meer mogelijkheden in woningbouw achter de Wiese. Hier zijn meer mogelijkheden en de groene boomgaard kan daardoor behouden blijven. 13.3 Indiener is het niet eens met het rapport van bureau Quercus. Het toetst aan verouderd beleid. 13.4 Indiener wijst er op dat de boomgaard belangrijke milieu, landschappelijke en ecologische waarden heeft. Ook verwijst zij naar het wetenschappelijk onderzoek dat is uitgevoerd in de boomgaard naar biodiversiteit. Dit is verwoord in het rapport van stichting Taxon. 13.5 Indiener geeft aan dat het denken over grondbezit moet veranderen en dat er een verantwoordelijkheid is richting de gemeenschap waarin de grond ligt.

Reactie gemeente 13.1 Zie beantwoording 5.1 13.2 Zie beantwoording 5.1 13.3 Zowel het rapport van boomtotaalzorg als dat van Quercus zijn gebaseerd op het geldende bomen beleid en de geldende criteria van de lijst Bomen Bijzondere Waarde. Alleen een beleidswijziging kan een andere uitkomst bewerkstelligen. 13.4 Uit de onderzoeken die zijn uitgevoerd volgens vastgestelde protocollen blijkt dat de milieu, landschappelijke en ecologische waarden zodanig zijn dat zij de woningbouw niet in de weg staan. Zie ook beantwoording 12.2. 13.5 In de procedure van het bestemmingsplan wordt altijd een afweging gemaakt tussen het individuele belang en het publieke belang. Onderdeel daarvan is de participatie die plaatsvindt rondom dit project. Vervolgens beslist de gemeenteraad welk belang het zwaarst weegt. Hierin wordt ook de verantwoordelijkheid richting de gemeenschap meegewogen. Deze zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het plan.

Zienswijze 14 De zienswijze is ontvangen op 10 februari 2021. De zienswijze is ontvankelijk

Samenvatting 14.1 In het verleden zijn verwachtingen gewekt door de gemeente over mogelijkheden voor woningbouw op deze locatie. 14.2 Er is rekening gehouden met wensen van omwonenden. 14.3 Behoud van de boomgaard is niet mogelijk. Deze is niet te exploiteren en zal worden gerooid. Behoud van de boomgaard is dus geen argument tegen realisatie van het plan Wickengaard 14.4 Het plan is een goede toevoeging aan het woningaanbod van Schalkwijk, de beeldkwaliteit, en duurzaamheid.

Reactie gemeente 14.1 Het klopt dat de grondeigenaar al vanaf 1997 in gesprek is met de gemeente over woningbouw op het perceel van de boomgaard. Plannen die voldoen aan de wettelijke regels en het provinciaal en gemeentelijk beleid worden beoordeeld en als het kan aan de gemeenteraad voorgelegd. Wickengaard voldoet aan de gestelde criteria en wordt in juni aan de gemeenteraad ter vaststelling voorgelegd. 14.2 Klopt, gesprekken met omwonenden hebben wijzigingen in het plan opgeleverd, nl: - Wijziging van twee- naar eenzijdige bebouwing langs een woonstraat. - Wijziging ontsluiting van Spoorlaan naar Wickenburghselaan. - Rijwoningen toegevoegd ten koste van twee-onder-een-kapwoningen. - Nieuw achterpad met waterafvoer achterzijde Wickenburghselaan. - Wijziging positionering en omvang woning nabij Jhr.Ramweg 28a, - Herplanten van een aantal fruitbomen en adoptie door bewoners. 14. 3 Het staat de grondeigenaar vrij de bomen te rooien, ze staan niet op de lijst Bomen Bijzondere Waarden. Onderzoek heeft uitgewezen dat de boomgaard weinig natuurlijke ofcultuurhistorische waarde heeft. 14.5 Het woonprogramma is afgestemd op het meest recente woonbehoefte onderzoek. Het plan bevat meer dan 30% woningen voor starters en senioren. Met de voorgestelde maatregelen rond natuur en duurzaamheid draag het plan bij aan de duurzaamheidsdoelen van de gemeente.

Deze zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het plan. ---+---+---+---

Totaaloverzicht aanpassingen naar aanleiding van de zienswijzen Plankaart:

-Toelichting:

- Regels - Bijlage

- Hier wordt een stukje ‘wonen’ bestemd als ‘water’, omdat het gelegen is in de sloot achter de woningen Wickenburghselaan 2a en 2b - op de plankaart worden de dove gevels nog aangegeven. - bouwblok aanduiding achter Jhr. Ramweg 26 wordt aangepast. - Paragraaf 2.3 aanpassen, de genoemde bedrijven zijn hier niet meer aanwezig. - Paragraaf 4.1.1 ingegaan op de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte. Dit is onjuist. Het plan moet getoetst worden aan de Nationale omgevingsvisie (Novi). - Hoofdstuk 3: Gedetailleerd groenplan wordt aan toelichting toegevoegd. - Hoofdstuk 3: Paragraaf” beeldkwaliteit” toevoegen - Hoofdstuk 3: toevoegen dat er natuur inclusief gebouwd wordt en dat er met een Ecologisch werkprotocol wordt gewerkt. - paragraaf 10.1.2. Afwijkingsregels bevoegd gezag: percentage lid a. en b wordt teruggebracht van 10% naar 5%. - Bijlage 5: QuickScan Flora en Fauna, aanvullen met Bijlage 6: Memo Steenuil - Bijlage 6 Groenplan toegevoegd - Bijlage 7: Memo Steenuil toegevoegd - Bijlage 8: berekening vervangen door een nieuwe Aeriusberekening. - Bijlage 17: Reacties Inloopbijeenkomst Wickengaard 20 maart 2019 - Bijlage 18: Notitie vragen RTG 8 oktober 2019 - Bijlage 19: Notitie participatie en onderzoek december 2020

Initiatiefnemer gaat verder in overleg met omwonenden i.v.m. de technische uitwerking van o.a. straatverlichting, beplanting, evt. inrichting speelplek

Bijlage Zienswijze 1 t/m 14