Bijlage 1 - Presentatie varianten Houten Oost Ziegler Branderhorst

Vier varianten voor Houten Oost Gemeente Houten juni 2024 Ziegler | Branderhorst 1

Inhoudsopgave

Programma Bouwen voor Houten Kromme Rijn Linie Landschap Bouwen vanuit het Houtens DNA

3 4 5

Ambitieweb Houten Oost 6 Het groen omarmd Mobiliteit Anders Haalbaarheid Dorps karakter Meerwaarde voor de Houtenaar Duurzaam en klimaatrobuust

De vier varianten Variant 1 Variant 2 Variant 3 Variant 4

Beoordeling Bouwstenen varianten Proces en participatie

Ziegler | Branderhorst

2

7 10 13 15 18 20

23 24 27 30 33

37 38 39

Programma Bouwen voor Houten

Waarom Oost?

In het Collegeprogramma 2022 – 2026 met de titel ‘Samen met inwoners bouwen aan een toekomstbestendig Houten’ is opgenomen dat het College de realisatie van 4.750 woningen tot 2040 met de hoogst mogelijke prioriteit oppakt. Om de Houtense woningbouwopgave van 4.750 woningen te realiseren voor 2040 is naast inbreiding met 2.000 woningen ook uitbreiding nodig. Voor de gehele woningbouwopgave is door het college een programmaplan vastgesteld. Hierin is opgenomen dat voor zowel de binnenstedelijke opgave als voor Houten Oost gebiedsvisies worden opgesteld. In eerste instantie kijkt de gemeente naar verdichting en transformatie binnen de rode contour rondom OV-knooppunten. Dit sluit aan bij de ambities van het Programma Regiopoorten. Voor het gehele centrum, Molenzoom en Koppeling (CMK) worden in 2024 fasegewijs gebiedsvisies opgesteld. Deze gebiedsvisies geven inzicht in hoeveel woningen hier daadwerkelijk gerealiseerd kunnen worden. Dit biedt eigenaren en ontwikkelaars een uitnodigend perspectief. Vanwege veel privaat grondbezit is de gemeente hierbij afhankelijk van de markt en van de bereidheid van eigenaren om mee te werken en kansen te zien. Vooralsnog is de inschatting dat circa 2.000 woningen op korte/middellange termijn gerealiseerd kunnen worden in dit binnenstedelijke gebied.

Houten Oost omvat het gebied ten oosten van de Rondweg tot de gemeentegrens met Bunnik en ligt ten zuiden van de Limesbaan en ten noorden van het Oostrumsdijkje. Dit plangebied is een zoekgebied; dit houdt in dat naar het gehele gebied wordt gekeken om plaats te bieden aan een volwaardige gebiedsontwikkeling. Daarbij gaat het niet alleen om de realisatie van 2.750 woningen in een landschappelijke omgeving maar ook om de ondersteunende (maatschappelijke) voorzieningen zoals een basisschool, sport en spel, dagelijkse boodschappen en een zorgpunt.

Schets gemaakt voor de Snelkooksessie met de Provincie Utrecht Ziegler | Branderhorst

3

Kromme Rijn Linie Landschap (KRLL) Houten Oost binnen de landschappelijke structuren van het Rivierengebied

Verbeelding van de ambities en gebiedsontwikkelingen in de regio, kaart opgesteld door Ziegler|Branderhorst

Ziegler | Branderhorst

4

Bouwen vanuit het Houtens DNA Juni, 2023

Ziegler | Branderhorst

1. Groen omarmd en groen omringd Omgekeerd ontwerpen

6. Krachtige betrokken samenleving inwonersparticipatie

2. Houtense fietsstructuur Gezonde mobiliteit

7. Voorzieningen sociaal en stedelijk

3. Auto anders Trein prominent aanwezig

8. Ondernemerschap inventief en duurzaam

4. Buurten met eigen identiteit Menselijke maat

9. Multidisciplinair ontwerpen begin tot eind

5. Dorps karakter bouwen aan gemeenschappen

10. Regie nemen samen optrekken

5

Ambitieweb Houten Oost We onderscheiden ons door op drie ambities ‘excellent’ te scoren

Ambities en randvoorwaarden Het collegeprogramma benoemt voor de gebiedsvisie voor Houten Oost dat deze als uitgangspunt de lijnen van het Houtens Manifest dient te volgen. Het Manifest gaat uit van een woningbouwwijze die bijdraagt aan een energiepositieve, klimaatadaptieve en biodiverse voorbeeldwijk. Hierbij is de ambitie om een (inter)nationaal voorbeeld te stellen voor groene stedenbouw en een wijk te bouwen waar het goed toeven is voor toekomstige inwoners. Hierbij bouwen we niet alleen aan huizen maar ook aan gemeenschappen. Ook is in het Collegeprogramma opgenomen dat voor Houten Oost een landschapspark ontwikkeld moet worden. Om te komen tot de gebiedsvisie is gestart met het in beeld brengen van alle randvoorwaarden en ambities die van toepassing zijn op deze ontwikkeling. Deze komen voort uit divers vastgesteld beleid en regionale afspraken. Het betreft dan bijvoorbeeld de Woonvisie, Houtens DNA, het convenant Duurzaam Bouwen, Visie biodiversiteit, het principe ‘bodem- en watersturend’, het Groen Groeit Mee pact en de afspraken rondom mobiliteitstransitie binnen de Regiopoorten. Vervolgens zijn verschillende varianten voor de ontwikkeling opgesteld. Het betreft varianten omdat ze ieder dezelfde randvoorwaarden hebben. Ze zijn verschillend in de wijze waarop deze randvoorwaarden vorm krijgen en in de wijze waarop overige ambities gerealiseerd kunnen worden.

Als we het hebben over een internationaal voorbeeld willen we dit bereiken door op een aantal punten de lat hoog te leggen. Een wijk waarin het groen gaat functioneren als biotoop/ leefgebied voor flora en fauna; een voorbeeld is voor klimaatrobuust wonen en functioneert als een gemeenschap met zorg voor elkaar. Deze extra hoge ambities zijn met een ster aangegeven in het ambitieweb (excellent). Hierna worden de zes ambities van het ambitieweb nader uitgelegd. Elke ambitie kent drie pijlers, verbeeld als logo op het web.

Ziegler | Branderhorst

6

Het groen omarmd

Het groen omarmd ‘Het groen omarmd’ is het eerste onderdeel van het ambitieweb en is de eerste kernwaarde van het Houtens DNA. Het college heeft de ambitie om een (inter)nationaal voorbeeld te stellen voor groene stedenbouw en om een landschapspark of landschappelijk park te ontwikkelen. Door gestapeld te bouwen, ontstaat veel ruimte voor groen. Ruimte voor recreatie, natuur, ecologie, landschap en waterberging.

Wijk als biotoop

Bij buitenstedelijke gebiedsontwikkeling verplicht de provincie dat er ook regio-groen moet worden ontwikkeld. Dit is een vereiste naast het toevoegen van buurtgroen (van 75m2 per woning). Als richtgetal wordt een oppervlakte van 500m2 groen per woning gehanteerd binnen een straal van 5km. Het betreft dan bijvoorbeeld het herinrichten van bestaand openbaar groen, het verbinden van paden die recreatief gebruikt kunnen worden, het medegebruik organiseren van particulier groen of het realiseren van nieuw groen. Bij Houten Oost groeit het groen mee direct met de woonomgeving. Het Kromme Rijn Linie Landschap is een voorbeeld project binnen Groen Groeit Mee. Houten Oost biedt goede mogelijkheden een bijdrage te leveren aan het Kromme Rijn Linie Landschap. Daarom hebben we de ambitie om delen van het plangebied te verweven met een groter landschapspark. Het gebied biedt zo ruimte voor kleinschalige voedselproductie, waterberging, uitbreiding van bosgebied zoals Nieuw Wulven, en recreatieve verbindingen met behoud van bestaande erven. Herstel van cultuurhistorische landschapselementen zoals houtwallen en fruitgaarden, en betere ontsluiting van het landschap met recreatieve wandel- en fietsroutes. In de ontwerpopgave is onderzocht om het wijkgroen onderdeel uit te laten maken van dit grotere geheel. De varianten bieden hiervoor verschillende mogelijkheden.

Groen groeit mee Ziegler | Branderhorst

7

Wijk als biotoop

Robuust watersysteem

Landschapspark + Waterbergend landschap

Maximapark, Utrecht Ziegler | Branderhorst

De Hooge Boezem, Haastrecht (onderdeel van gebied HDSR) 8

Groen Groeit Mee Een nieuw landschapspark

Wijk als biotoop: Om een voorbeeldwijk te zijn, verhogen we onze ambitie op groen. We streven er naar om het groen in schaal en omvang zodanig te laten zijn dat het een leefgebied wordt voor bepaalde diersoorten: een zogenoemde biotoop. Om het doel concreet te maken gaan we doelsoorten bepalen om tot optimale ecologische condities te komen. Robuust watersysteem: Het waterschap beoordeelt de locatie volgens het principe ‘water- en bodem sturend’ grotendeels als ‘ja-mits’ locatie en een klein deel ten zuiden als ‘nee tenzij’. Ontwikkeling is hier mogelijk mits er klimaatbestendig en water-robuust wordt gebouwd. Er liggen kansen om verschillende functies te koppelen, zoals natuurontwikkeling, (water)recreatie en cultuurhistorie. In samenwerking met het waterschap zetten we in op de realisatie van een robuust watersysteem.

Ziegler | Branderhorst

9

Mobiliteit anders

Mobiliteit Anders

Wijk als 10 minuten stad: alles in bereik met fiets

De ambitie van een groene voorbeeldwijk vraagt om een hoogwaardige autoluwe buitenruimte die bijdraagt aan een gezonde leefomgeving. De ligging van Houten Oost op 5 minuten fietsafstand van twee NS-stations biedt hiervoor een uitstekende uitgangspositie. Het OV nabij en een uitstekend fiets- en wandelnetwerk rechtvaardigen het principe van een autoluwe buurt en een lage parkeernorm (Regiopoortenbeleid en het Convenant Duurzaam Bouwen). Voetganger en fiets eerst: Voor Houten Oost is onze ambitie om directe en conflictvrije fiets- en wandel routes naar het centrum en de treinstations te realiseren. Met STOMP wordt in het ontwerpproces prioriteit gegeven aan deze duurzame mobiliteitsvormen en minder prioriteit aan minder duurzame vormen. Daarbij kijken we eerst naar Stappen en vervolgens naar Trappen, Openbaar Vervoer, Mobility as a Service (MaaS) en tot slot de Particuliere auto. Auto anders: Bij het realiseren van een groene wijk heeft de auto-ontsluiting niet de eerste prioriteit. Het hebben en gebruiken van een auto is voor de bewoners in deze groene wijk geen vanzelfsprekendheid. Autoparkeren is op afstand en geconcentreerd. Daarbij dragen we bij aan het rendabel houden van OV-diensten in het buitengebied (zoals buslijn 43).

Voetganger en fiets eerst Ziegler | Branderhorst

10

Auto anders

Dagelijkse voorzieningen nabij

Dagelijkse voorzieningen: nabijheid creëren om vervoersbewegingen te beperken. Het betreft dan de dagelijkse boodschappen, maar ook een basisschool en zorgvoorzieningen. Daarnaast zijn goede fietsverbindingen naar voorzieningengebieden als De Kruisboog en de twee NS-stations essentieel. Doordat de dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn, hoef je niet in de auto te stappen.

Naar een intergrale mobiliteitstrategie Met als doel meer woningen in het groen met minimale verharding

Ziegler | Branderhorst

11

Auto anders & OV bereikbaar Progressief sturend parkeerbeleid en doodlopende wegenstructuren

Optie 1 Intensivering van de Rondweg

Optie 2 Nieuwe Rondweg

Optie 3 Aparte ontsluiting vanaf de Limesbaan

Auto structuur regio Houten Ziegler | Branderhorst

Drie ontsluitingsvarianten van Oost 12

Haalbaarheid

Haalbaarheid Voor de ontwikkeling van Oost is het belangrijk dat de stapeling van ambities; een voorbeeldwijk van groene stedenbouw, relatief weinig woningen, een hoog aandeel betaalbaar, duurzame mobiliteit, leidt tot een haalbaar plan. Het gaat hierbij niet alleen om de financiële haalbaarheid, ook de technische haalbaarheid en de maatschappelijke haalbaarheid zijn van belang.

Hoe wordt Oost realiteit?

Maatschappelijke haalbaarheid: aandacht voor het draagvlak van de omgeving, bestaande bewoners en inwoners van heel Houten. Samen krijgen we inzicht in alle wensen en eisen en maken we de juiste keuzes voor voldoende woningen in een prettige omgeving waar je ook in de toekomst prettig kunt wonen, werken en recreëren. Technische haalbaarheid: Houten Oost moet nestelen in zijn omgeving. Hiervoor zijn er een groot aantal factoren om rekening mee te houden zoals de archeologische verwachtingswaardes, milieucontouren en ondergrondse infrastructuur. De eerste quickscan onderzoeken geven het inzicht dat de varianten technisch haalbaar zijn, in een volgende fase wordt dit verder onderzocht. Financiële haalbaarheid: samen met de marktpartijen komen we tot een ontwikkelstrategie, waarin het programma en de inrichting van het gebied nader worden onderzocht. Naast een gezonde grondexploitatie worden cofinancieringen onderzocht. Er is gerekend en getekend aan de vier varianten. Voor de voorkeursvariant is een financiële haalbaarheid een voorwaarde.

Maatschappelijke haalbaarheid Ziegler | Branderhorst

13

Technische haalbaarheid

Financiële haalbaarheid

Technische en maatschappelijke haalbaarheid Rekening houden met technische randvoorwaarden en maatschappelijk draagvlak

Gasleiding en externe veiligheid

Archeologie en cultuurhistorie

Bodemverontreiniging

Contour rondweg (geluid, lucht)

Ziegler | Branderhorst

14

Interactief proces

Dorps karakter

Dorps karakter Betaalbaar en gezond: bouwen volgens de Woonvisie 2021 is het uitgangspunt. De Woonvisie zet in op de realisatie van 4.750 woningen. Het oorspronkelijke dorp Houten van 5.000 inwoners is via twee groeitaken gegroeid tot een kern van 50.000 inwoners. Deze groeitaken hebben er toe geleid dat in Houten de bevolkingsopbouw niet evenwichtig verdeeld is. Houten krijgt te maken met een sterke en dubbele vergrijzing; dit houdt in dat zowel het aantal 65-plussers toeneemt als daarbinnen het aantal 85 plussers. Dit vraagt om andere woonvormen, geschikt voor ouderen en groepen met een zorgvraag. De Woonvisie gaat daarnaast uit van 2/3e betaalbaar, met vooral vraag naar betaalbare woningen voor ouderen en jongeren en zorgbehoevende. Dit betekent (grotendeels) gestapelde bouw in een groene omgeving. De positieve effecten van een groene woonomgeving zijn uiteenlopend, variërend van het tegengaan van hittestress, tot ruimte voor ontmoeten, bewegen, schone lucht en het tegengaan van stress.

Wijk als gemeenschap

Wijk als gemeenschap, inclusief en gemengd: bouwen aan gemeenschappen zien we als ‘excellent’ onderdeel in onze ambitie. Er blijkt in Houten veel behoefte aan gemengde woonvormen. Houten Oost is hiervoor een geschikte locatie om vernieuwende woonvormen toe te passen (mede in het licht van wetsvoorstel versterking regie volkshuisvesting). Hierin kunnen verschillende doelgroepen gehuisvest worden die ondersteuning en goede buren nodig hebben. Hierbij is ook de menging tussen betaalbaar, midden-duur, duur, sociale huur en koop een randvoorwaarde. Zo kunnen buurten met een menselijke maat ontstaan waar voorzieningen gedeeld worden en nabuurschap ontstaat. Voor ouderen en specifieke doelgroepen is de nabijheid van de dagelijkse voorzieningen daarbij essentieel. Betaalbaar en gezond Ziegler | Branderhorst

15

Wijk als gemeenschap

Inclusief en gemengd

Wijk als gemeenschap Voorzieningen en groen nabij, buurten met eigen identiteit

Ruimte voor CPO’s & gemeenschappelijke ruimtes

Buurtvoorzieningen en deelgebruik

• Pleintjes

• Eenzaamheid bestrijden door

• Hoven

gemeenschapsvorming

• Parken

• VVE’s en verenigingen

• Tuinen

Organisatie van openheid en beschutting • Privacy, menselijke maat en eigenaarschap • Wonen in een robuust landschappelijk gebied

• Straten

Ziegler | Branderhorst

Divers woningaanbod een plek voor iedereen met bijzondere woonvormen en typen

16

Betaalbaar en gezond Een divers woningbouwprogramma, doelstelling van de Woonvisie als uitgangspunt

2.750 woningen

2.750 woningen

sociale huur, middenhuur en betaalbare koop tot € 390.000,-

SOCIALE HUUR

> 30%

BETAALBAAR

36%

GRONDGEBONDEN

1/3

APPARTEMENTEN

2/3

DUUR

34%

ca. 10% speciale woonvormen van het totaal in alle categorieen

Oost biedt ruimte voor huisvesting van verschillende groepen, waaronder CPO’s Ziegler | Branderhorst

17

Meerwaarde voor de Houtenaar Wijk als voorzieningsgebied

Meerwaarde voor de Houtenaar Met Houten Oost ontstaat een compleet nieuwe wijk van Houten, dat ook het bestaande Houten veel te bieden zal hebben. Nieuwe huishoudens betekent bijvoorbeeld extra koopkracht voor de bestaande voorzieningen, en met een nieuwe toegankelijk parklandschap met verbindingen naar de bestaande groenstructuren van Houten wordt het buitengebied beter bereikbaar. Deze wederkerigheid wordt versterkt door de ontwikkelingen in het centrum, Molenzoom en de Koppeling. Maatschappelijke en Commerciële Voorzieningen: Voor het goed functioneren van de wijk hoort ook de aanwezigheid van dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, daghoreca, een basisschool en een zorgpunt. De ligging nabij voorzieningengebied De Kruisboog biedt mogelijkheden dit gebied te versterken. Lokale economie: Houten Oost is vanwege zijn ligging minder geschikt als bedrijven- of kantoorlocatie. Voor bedrijvigheid wordt voor heel Houten ingezet op het behoud van de werklocaties in Houten West en Noord. Houten kent relatief veel ZZP-ers. Hiervoor wordt specifiek ruimte geboden in Houten Oost doormiddel van woningtypen die hiervoor geschikt zijn. Participatie en zelfregie: in Houten is veel belangstelling voor het collectief tot stand brengen van woonvormen. Dit wordt door de woonvisie bekrachtigd. Het is een uitgangspunt om hier in de gebiedsvisie ruimte voor bieden.

Door middel van de participatie willen we deze ideeën en gelijkgestemde mensen samen brengen zodat de kans van slagen wordt vergroot. Het werken met CPO’s kan door de regelgeving in onze doelgroepenverordening er wel toe leiden dat er verschillen ontstaan in de segmentering van woningen. Voor CPO’s gelden de vereisten voor 66% betaalbare koop niet.

Voorzieningen Ziegler | Branderhorst

18

Lokale economie

Participatie en zelfregie

Meerwaarde voor de Houtenaar Voorbeelden van voorzieningen voor alle Houtenaren

Landschapspark

Basisschool

Sport- en speelvoorzieningen

Supermarkt

Ziegler | Branderhorst

19

Duurzaam en klimaatrobuust Wijk als energiebron en waterfilter

Duurzaam en klimaatrobuust De schaal en maat van Houten-Oost biedt de mogelijkheid om de Houtense duurzaamheidsambities te realiseren. Voor het thema energie zien we in het gebied goede kansen voor een warmtenet. Vanuit de netcongestie-problematiek is het de uitdaging om een energiesysteem te ontwerpen waarbij alle opgewekte energie binnen de wijk blijft. Hoe meer we collectief kunnen doen hoe lager de vraag (en dus de behoefte aan opwek) zal zijn. Voor Biobased en circulair zijn diverse regels uit het Convenant Duurzaam Bouwen leidend. Hierbij gaat het bijvoorbeeld om het percentage biobased en/of circulaire bouwmaterialen, maar ook om de gedeelde voorzieningen zoals deelmobiliteit, deeltuinen, een wijkbatterij en/of een buurtschuur. De wijk wordt niet alleen klimaatbestendig en waterbergend maar ook waterzuinig, hierop willen we ‘excellent’ scoren. Voldoende schoon drinkwater wordt in de toekomst (soms nu al in droge zomers) steeds meer een probleem. Wij willen met Houten Oost een nieuwe standaard neerzetten met als waterzuinige wijk. We onderzoeken de mogelijkheden voor een grijswatersysteem daarmee gaan we regenwater hergebruiken voor bijvoorbeeld het toilet en de vaatwasser. Houten Oost wordt een voorbeeldwijk hoe we in de toekomst om kunnen gaan met de waterhuishouding voor Nederland.

Klimaatrobuuste wijk Ziegler | Branderhorst

20

Slimme energiebalans

Biobased en circulair bouwen

Klimaatrobuuste wijk Waterzuinig en hergebruik van regenwater

Waterzuinige openbare ruimte

Hergebruik regenwater

Groen tot aan de gevel

Minimale verharding

De wijk als spons

Ontlasting van het grondwaterpeil.

Koelte plekken, ruimte in de

en verharding 60/40

>50% drinkwatergebruik

ondergrond voor grote bomen

(Uitgangspunten WRP 2024-

vervangen door regenwater

Ziegler | Branderhorst

21

Verhouding groen/blauw

2027)

Biobased en circulair Oost is een katalysator naar een circulaire economie

Biobased bouwen

Natuurinclusief Ontlasting van het grondwaterpeil.

Circulair materiaalgebruik

Bomen, vlas, hennep en andere

Circulaire economie Verhouding groen/blauw

natuurlijke materialen planten om

>50% drinkwatergebruik

Bouwkringloop

en verharding 60/40

te bouwen

vervangen door regenwater

(Uitgangspunten WRP 20242027)

Ziegler | Branderhorst

22

DE VARIANTEN Vier mogelijke toekomsten van Houten Oost

Ziegler | Branderhorst

23

Variant 1 Nieuw Houten Vertrouwd bouwen aan de Toekomst We blijven trouw aan het DNA van Houten terwijl we vernieuwen! De rondweg wordt verplaatst en we creëren een levendige wijk met groene aders en snelle fietsroutes. De oude rondweg wordt een straat die naadloos aansluit op het bestaande Houten. Nieuw Houten zal bescheiden gestapeld worden, met 2-4 lagen hoog, waardoor het de vertrouwde uitstraling van het huidige Houten behoudt.

legenda plangebied woonerven woonblokken nieuwe rondweg fietspad bushalte (nieuw) water regiogroen

Ziegler | Branderhorst

24

Variant 1

Nieuw Houten

Derwenthorpe fase 1, Osbaldwick (Eng), Studio Partington

Gauwaart, Utrecht

Houten Vinex Ziegler | Branderhorst

25

Vogelenzang, Rhenen

groene voegen en wonen aan de plas

Variant 1 Nieuw Houten

• • • • •

Ziegler | Branderhorst

26

4x nieuwe fietstunnels Afwaarderen huidige Rondweg Twee nieuwe grote verkeerskruisingen ca. 1.000 p.p. in 5 parkeerhubs (200p.p./hub) Rest van het parkeren op binnenterreinen (ca. 2.000 p.p.)

Variant 2

Buurtschappen Gemeenschappen in het Groen Vijf unieke buurtschappen omringd door groen bieden elk hun eigen identiteit en toegangswegen. Van bosclusters tot waterclusters en van polderclusters tot voorzieningenclusters. De kruisboog wordt het bruisende middelpunt van Houten Oost met een scala aan voorzieningen, waaronder zorg, sport, winkels, educatie en zelfs wonen. Dit scenario omvat tevens het grootste nieuwe waterbergende park, ideaal voor beweging en ontspanning voor alle inwoners van Houten. Buurtschappen stimuleren gedeeld gebruik, met collectieve tuinen in plaats van privétuinen en mobiliteitshubs ter vervanging van legenda plangebied erven woonblokken hoofdwegen fietspad bushalte (nieuw) water regiogroen

Ziegler | Branderhorst

27

Variant 2

Buurtschappen referenties

EVA-Lanxmeer, Culemborg Haverleij, Den Bosch

Bosrijk, Eindhoven

Erasmus hof, Den Haag Flux landscape architecture Ziegler | Branderhorst

28

Variant 2

Buurtschappen

• • • • •

Ziegler | Branderhorst

29

Eén nieuwe fietstunnel benodigd Aftakkingen van Rondweg faciliteren Houten-Oost Verbreding van de huidige Rondweg onderzoeken ca. 2.000 p.p. in 10 parkeerhubs (200p.p./hub) Rest van het parkeren op binnenterreinen (ca. 1.000 p.p.)

Variant 3 ‘t Nieuwe Dorp Eigentijds, uniek en ouderwets gezellig Een gezellig, eigentijds dorp met alle benodigde voorzieningen, direct verbonden met de N-weg en goed bereikbaar via snelle fietsroutes naar het centrum. Net zo groot als het oude dorp, maar met een frisse uitstraling. Omringd door uitgestrekte landschapsparken biedt ‘t Nieuwe Dorp ruimte voor stadslandbouw, waterberging en houtwallen. Dankzij deze compacte opzet is een collectief energiesysteem haalbaar, terwijl een paar grote parkeerhubs alle auto’s kunnen herbergen. In het hart vinden we de hoogste mate van stapeling, met 4-6 lagen en een enkele toren als knipoog naar het beeldbepalende centrum van een dorp. legenda plangebied dorpse blokken dorpsplein hoofdwegen fietspad bushalte (nieuw) water regiogroen

Ziegler | Branderhorst

30

Variant 3

Moestuin, Parkbos Ten Haar

Het Nieuwe Dorp referenties

Een compact dorp met een centraal dorpsplein, en veel ruimte voor water en natuurontwikkeling Het Gouden Hart, Berkel Westpolder

Groene autoluwe tuinstraat

Brandefoort ‘ De Veste’ , Helmond Tiengemeente, speelnatuur

Ziegler | Branderhorst

31

Variant 3 Het Nieuwe Dorp

• • • •

Ziegler | Branderhorst

32

Eén aansluiting met de Limesbaan voor heel Houten-Oost Bushalte op het dorpsplein ca. 2.500 p.p. in 12 parkeerhubs (200p.p./hub) Rest van het parkeren op binnenterreinen (ca. 500 p.p.)

Variant 4 Houtens Buiten Leven in Harmonie met het buitengebied Een compleet andere ervaring: hier ervaart iedereen het buitenleven. Geïnspireerd door boerenerven en kleinschalige landschappen, met een intiem en rustiek woongenot. Langs landelijke weggetjes delen fietsers, automobilisten en voetgangers een fijnmazig netwerk. Wonen tussen boomgaarden, weilanden en paardenweiden. Nieuw Wulven wordt een meer gestapelde buurt om de lage dichtheid te waarborgen. Bestaande erven worden naadloos geïntegreerd, terwijl andere een nieuwe functie krijgen als school, zorgcluster, supermarkt, kinderboerderij of manege. Het boeren buitenleven, voor iedereen toegankelijk! legenda plangebied erven woonblokken hoofdwegen fietspad bushalte (nieuw) water regiogroen

Ziegler | Branderhorst

33

Variant 4

Houtens Buiten

De Hooistoof, Eentien

Veghels Buiten

Iedereen woont buiten, in de erven van Oost

Stadstuin Nieuwland, Amersfoort, SVP Ziegler | Branderhorst

34

Variant 4 Houtens Buiten

• • • •

Ziegler | Branderhorst

35

Eén nieuwe fietstunnel Fijnmazig netwerk van fietsstraten, verdelen van autoverkeer op Rondweg afslagen ca. 1.000 p.p. in 5 parkeerhubs (200p.p./hub) Rest van het parkeren op binnenterreinen (ca. 200 p.p.)

Overzicht van de vier varianten Welke spreekt u aan?

Variant 1

Variant 2

Nieuw Houten

Ziegler | Branderhorst

Buurtschappen

36

Variant 3

‘t Nieuwe Dorp

Variant 4

Houtens Buiten

Beoordeling en voorkeuren op thema’s Getoets aan de ambities door de beleidsmedewerkers en externe experts

VOORBEELD BEOORDELING

Ziegler | Branderhorst

37

Beoordeling De verschillende ambities staan regelmatig op gespannen voet met elkaar. Om beter inzicht te krijgen in hoe deze ambities samenhangen en wat er gebeurt als er nadruk gelegd wordt op één van de ambities hebben we een Ambitieweb opgesteld. Door het gebruik hiervan verkrijgen we inzicht in hoe de varianten op bepaalde ambities scoren en is het mogelijk keuzes te maken binnen dit spanningsveld. De beoordeling wordt gegeven door externe experts en stakeholders, beleidsmedewerkers, eigenaren en inwoners van Houten.

Welke bouwsteen spreekt u aan? Welke bouwstenen wilt u terugzien in de voorkeursvariant? Nieuw Houten

Buurtschappen

t’ Nieuwe Dorp

Houtens Buiten

WIJKPARK

NATUURPARK

POLDERPARK

BUITENGEBIED

Type park

Meerdere buurtparken met ruimte voor kleinschalig sport en spel voor de bewoners i.c.m. wadi’s en fietsroutes

Park met landschappelijke kwaliteiten en hoge natuurwaarde voor heel Houten

Grootschalig gebied met ruimte voor speelnatuur, stadslandbouw en een waterbergend landschap

Kleinschalig karakteristieke van het Kromme Rijn Landschap, met houtwallen, boomgaarde en weides

NIEUWE RONDWEG

INPRIKKERS

EIGEN WEG

POLDERWEGEN

Auto-ontsluitingen

Rondweg verleggen, aanhelen Houten > leidt tot nieuwe bariere naar het groen

Afslagen op de drukkere bestaande Rondweg maar direct met de fiets in het groen

VERSPREID

CLUSTERS

GECONCENTREERD

VERSNIPPERD

Mate van stapeling ca. 2-3 lagen Leidt tot verspreidt buurtgroen

Mate van stapeling ca. 3-4 lagen Leidt tot wonen in een natuurlijk park

Mate van stapeling ca. 2-6 lagen Leidt tot grootschalig polderpark

Mate van stapeling ca. 2-3 lagen Leidt tot kleinschalig buitengebied

WOONERVEN

BUURTSCHAPPEN

EÉN DORP

BOERENERVEN

Gemeenschappelijkheid

Wonen aan de straat, auto delen met je buren. 100-75 woningen per straat.

Elke een unieke woonkwaliteit, bos, water, erven en hoven. Delen van je tuin als onderdeel van het park. 450-600 woningen per buurtschap

Mix van woningtypes, van laag naar middelhoog rondom het dorpsplein. Eén dorp van 2.750 woningen

Iedereen woont buiten op XXL boeren erven, delen van moestuinen en een klusschuur. Circa 50 woningen per erf.

PER BUURT

KRUISBOOG

DORPSHART

PER ERF

Voorzieningenclusters

Voorziening aan de fietsroutes per buurt. Leidt tot voorzieningen die enkel gericht zijn op de buurt

Leidt tot een voorzieningscluster van supermakt tot scholen, voor heel Houten bereikbaar

IN DE STRAAT

BUURTHUBS

Mate van clustering bebouwing

Alles op loopafstand maar niet voor de Thematische erven zoals een schoolerf, Houtenaar zorgerf en boodschappenerf.

DORPSHUBS

Parkeren op straat, in parkeerpockets Stapelen in een parkeergebouw maakt Enkelen grote parkeergarages zorgen of op eigen terrein. Auto voor de deur meer groen mogelijk. Stukje lopen naar voor een autoluw dorp, waarin spelen maar groen op afstand. de auto, maar de fiets voor de deur en groen op de straat voorrang heeft

Parkeren vs. groen

Ziegler | Branderhorst

Eigen afslag op de Limesbaan leidt Fijnmazig netwerk van polderwegen, hopelijk tot minder drukte op de leidt tot een kleinschalige wegen maar Rondweg, maar hoort Oost nog wel bij wel met gemengd verkeer (auto en fiets Houten? niet gescheiden)

38

PARKEERSCHUREN Kleinschalige clustering van parkeren per erf, in een collectieve schuur. Wonen aan een autovrij groen erf.

Start van interactief proces om te komen tot een voorkeursvariant

Ziegler | Branderhorst

39