Bijlage 1 - Nota beantwoorden zienswijzen

Bijlage A

Nota beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) Provincialeweg 32 en hoek Lange Uitweg / Waalseweg

22 maart 2024

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

1

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk Zienswijzen nota Datum: versie 22 maart 2024

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1. Inleiding .............................................................................................................................3 1.1 Aanleiding ......................................................................................................................................3 1.2. Participatie ...................................................................................................................................3 1.3. Voorontwerp- en ontwerpbestemmingsplan ...............................................................................3 1.4. Vervolg van de bestemmingsplanprocedure en mogelijkheden voor reactie ..............................4 1.5 Toelichting op het plan ..................................................................................................................4 Locatie Provincialeweg 32 ...............................................................................................................5 Locatie Waalseweg ..........................................................................................................................5 1.6 Binnengekomen reacties ...............................................................................................................6 1.7 Leeswijzer

......................................................................................................................................6 Hoofdstuk 2. zienswijzen .........................................................................................................................7 2.1 Zienswijze 1 – ontvangen 31 januari 2024 ....................................................................................7 2.2 Zienswijze 2 – ontvangen op 19 januari 2024 .............................................................................10 Hoofdstuk 3. Overzicht aanpassingen ...................................................................................................12 3.1 Ambtelijke voorgestelde aanpassingen .......................................................................................12 3.2 Aanpassingen naar aanleiding van de zienswijzen ......................................................................13 Bijlagen, geanonimiseerde zienswijzen .................................................................................................16 Zienswijze 1: ontvangen 31 januari 2024 ..........................................................................................17 Zienswijze 2: 19 januari 2024 ............................................................................................................19

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

2

Hoofdstuk 1. Inleiding 1.1 Aanleiding Het ontwerpbestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Forward Farming Fruit – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk’ heeft van 14 december 2023 tot en 24 januari 2024 ter inzage gelegen (publicatie 13 december 2023). De eerste 9 dagen was het plan door technische redenen niet zichtbaar op www.ruimtelijkeplannen.nl. Het plan heeft daarom 9 dagen langer ter inzage gelegen tot en met 2 februari 2024, zodat het plan totaal 6 weken (van 23 december 2023 tot en met 2 februari 2024) zichtbaar was op www.ruimtelijkeplannen.nl. Deze rectificatie is op 17 januari 2024 gepubliceerd in het gemeenteblad, ’t Groentje en de website van de gemeente Houten. Eenieder is in de gelegenheid gesteld zijn zienswijze kenbaar te maken. In deze nota van zienswijzen worden de binnengekomen reacties samengevat en voorzien van een beantwoording. Deze nota maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan.

1.2. Participatie In maatschappelijke uitvoerbaarheid van de toelichting van het bestemmingsplan is ingegaan op de wijze waarop de omgeving betrokken is bij onderhavig bestemmingsplan. Dit is gedaan conform de Leidraad Participatie en Communicatie van de gemeente Houten. De omwonenden aan de Provincialeweg zijn individueel benaderd en bijgepraat over de plannen. De omwonenden aan de Waalseweg zijn uitgenodigd en met elkaar is gesproken over de plannen. Gezamenlijk is gekeken naar de beste inpassing voor het plan van de drie woningen.

1.3. Voorontwerp- en ontwerpbestemmingsplan Het voorontwerpbestemmingsplan is overeenkomstig artikel 3.1.1. van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) aangeboden aan diverse vooroverlegpartners. De reacties van de vooroverlegpartners zijn verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan. De binnengekomen reacties van de vooroverlegpartners zijn samengevat, voorzien van een beantwoording en verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan Dit ontwerpbestemmingsplan is aangeboden aan het college op 5 december 2023. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Forward Farming Fruit – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk’ heeft van 23 december 2023 tot en 2 februari 2024 ter inzage gelegen. Eenieder is in de gelegenheid gesteld zijn zienswijze kenbaar te maken. De zienswijzen zijn in geanonimiseerde vorm toegevoegd aan deze nota van beantwoording zienswijzen. Deze nota is onderdeel van het vastgestelde bestemmingsplan en te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl www.omgevingsloket.nl.

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

3

De binnengekomen zienswijzen zijn zorgvuldig beoordeeld en waar mogelijk zijn aanpassingen aan het plan doorgevoerd. Wij hebben getracht zoveel mogelijk punten in het bestemmingsplan door te voeren om op deze wijze in de belangen van de omwonenden te voorzien.

1.4. Vervolg van de bestemmingsplanprocedure en mogelijkheden voor reactie Deze ingediende zienswijzen worden ter beoordeling voorgelegd aan de raad, tegelijkertijd met het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan. De behandeling van de vaststelling van dit bestemmingsplan door de raad is geagendeerd voor 28 mei 2024. Zowel de indieners van de zienswijzen als de initiatiefnemer heeft de mogelijkheid om in de RTG van de raad in te spreken. Indien het bestemmingsplan wordt vastgesteld, wordt het vastgestelde bestemmingsplan ter visie gelegd. Dit wordt bekendgemaakt in ’t Groentje, het gemeenteblad, de gemeentelijke website en een dag later in de Schalkwijkse berichten. In deze bekendmaking is vermeld hoe het bestemmingsplan geraadpleegd kan worden en hoe er beroep en/of een verzoek om voorlopige voorziening ingediend kan worden. Het bestemmingsplan kan worden geraadpleegd via www.ruimtelijkeplannen.nl. Daarnaast wordt het bestemmingsplan geplaatst op de site van de gemeente Houten.

1.5 Toelichting op het plan De initiatiefnemer heeft 19 hectare agrarische grond gekocht van een woningcorporatie die deze grond speculatief in bezit had. Agrarische bedrijfsactiviteiten in Eck en Wiel zijn door de initiatiefnemer opgeheven, zodat er sprake is van een concentratie van de bedrijfsactiviteiten op het Eiland van Schalkwijk. Daarbij zijn gronden op het Eiland weer duurzaam in beheer gekomen van een agrariër, tevens is het voormalig bijbehorend agrarisch bouwvlak weer gekoppeld aan de gronden (de (bedrijfs-)woning was losgekoppeld van het agrarisch bedrijf). Het doel van de gehele ontwikkeling is om Van Garderen Zachtfruit een voorbeeldfunctie te ontwikkelen voor de productie van zachtfruit als vorm van “duurzame fruitteelt”. Hiervoor wordt een innovatieruimte en ontvangsten educatieruimte op het perceel gebouwd. In samenwerking met regionale, nationale en internationale partners zullen hier duurzame gewasbeschermingsmiddelen worden getest en veredeling van zachtfruitrassen plaatsvinden. Deze samenwerking en bedrijfsvoering op deze locatie wordt daarmee uniek in Nederland en vormt daarmee een goede invulling van het begrip “duurzame fruitteelt”.

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

4

Locatie Provincialeweg 32 De locatie aan de Provincialeweg 32 zal als centrum voor innovatie, onderzoek en educatie voor een duurzame zachtfruitteelt worden ontwikkeld volgens de principes van Forward Farming. Het plangebied aan de Provincialeweg 32 ligt circa 1.000 meter ten zuidoosten van de kern Schalkwijk. De locatie ligt in een lintbebouwing met afwisselend (agrarische) bedrijven en woningen. Op het perceel is een voormalig agrarisch bedrijf aanwezig, met een agrarische bedrijfswoning.

Locatie Waalseweg Het plangebied aan de locatie Waalseweg is gelegen op 850 meter ten westen van de kern Schalkwijk en circa 1.900 meter ten zuiden van de kern Houten. De locatie ligt aan een weg waar agrarische bedrijven en woonbestemmingen aan weerszijden van de weg zijn gevestigd. Deze locatie is in gebruik als teeltperceel, behorende bij de vestigingslocatie Lange Uitweg 33-35, ook eigendom van de initiatiefnemer, ruimtelijk de meest optimale locatie om de compensatiewoningen te realiseren. Dit perceel wordt ontsloten via de Waalseweg en sluit aan bij bestaande functies en het bebouwingslint aan de Waalseweg. De volgende afbeelding toont de ligging van de verschillende locaties ten opzichte van elkaar.

Figuur 1 Globale ligging van de 3 locaties binnen het bestemmingsplan: Rode stip links = locatie hoek Waalseweg / Lange Uitweg. Rode stip rechts = de Provincialeweg 32

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

5

1.6 Binnengekomen reacties Tijdens de periode van terinzagelegging zijn twee reacties binnengekomen op het ontwerpbestemmingsplan. Alle binnengekomen zienswijzen zijn ontvankelijk.

1.7 Leeswijzer In hoofdstuk 2 worden de zienswijzen besproken. In hoofdstuk 3 worden de aanpassingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan besproken.

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

6

Hoofdstuk 2. zienswijzen 2.1 Zienswijze 1 – ontvangen 31 januari 2024 Samenvatting De zienswijzen is binnen de termijn ontvangen en ontvankelijk. Indiener van de zienswijze is van mening dat zijn uitzicht in ernstige mate wordt beperkt/tenietgedaan/bedorven door de ontwikkelingen op het perceel Provincialeweg 32 te Schalkwijk. Hierover is de indiener is gesprek gegaan met de gemeente en de initiatiefnemer van het project. Met elkaar zijn hierover afspraken gemaakt, indiener verzoekt met deze zienswijze om de gemaakte afspraken te verwerken in het bestemmingsplan. Reactie Op het moment dat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage ging was er mondeling overeenstemming over de afspraken, deze afspraken moeten nog worden verwerkt in het bestemmingsplan. Naar aanleiding van de zienswijzen wordt het bestemmingsplan dan ook op de volgende punten aangepast: 1) De nieuwe schuur op de Provincialeweg 32 wordt evenwijdig op minimaal 4 meter van de erfgrens gebouwd. 2) De nieuwe schuur komt op minimaal 40 meter vanaf de erfgrens van de indiener van deze zienswijzen. De afstand van 40 meter is al aangehouden in het ontwerp van het plan. Hier hoeft het bestemmingsplan nu niet voor worden aangepast. 3) De definitieve parkeerplaatsen worden niet direct grenzend aan het perceel van de indiener gelegd, maar op de plek van de incidentele parkeerplaatsen.

Dit is al opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan. In het verlengde van de tuin van indiener wordt een boomgaard aangeplant met parkeerplaatsen in het groen, die incidenteel/minder intensief worden gebruikt. Dit was al opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan, dus ook hiervoor is nu geen wijziging opgenomen.

De nieuwe bebouwing is nog niet zover uitgewerkt dat hier al bouwtekeningen voor zijn gemaakt. Dat is ook geen onderdeel van de bestemmingsplanprocedure. De initiatiefnemer heeft tijdens de gesprekken aangegeven, dat wanneer de nieuwe schuur verder wordt uitgewerkt in overleg te treden met de indiener van de zienswijzen voor wat betreft kleur en materiaalgebruik. Ook bij de keuze voor nieuwe bomen wordt dit in overleg met de indiener van de zienswijze gedaan. Dit kan niet worden vastgelegd in het bestemmingsplan, maar is wel een toezegging van de initiatiefnemer. Conclusie Deze zienswijze leidt tot aanpassing van het plan, hiermee zijn de gemaakte afspraken nagekomen.

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

7

Verbeelding: De verbeelding van de locatie aan de Provincialeweg 32 is gewijzigd. Ter hoogte van de voorzijde van de nieuwe te bouwen schuur is de ‘specifieke bouwaanduiding - zonder gebouwen’ opgenomen.

Uitsnede verbeelding - Ontwerpbestemmingsplan zoals ter inzage heeft gelegen. De schuur staat hier tegen de perceelsgrens.

Uitsnede verbeelding gewijzigd n.a.v. zienswijze 1. In de groene cirkel is een vlak (sba-zg) opgenomen waar niet gebouwd mag worden, zodat de nieuwe schuur minimaal 4 meter van de perceelsgrens af blijft.

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

8

Toelichting: Afbeelding 2.3 ‘bedrijfsopzet Provincialeweg 32’ vervangen door afbeelding waarin de schuur ‘C’ 4 meter is opgeschoven in zuidelijke richting Afbeelding 2.4 ‘impressie nieuwe erfopzet (Bron: MooiSticht)’ vervangen door afbeelding waarin de schuur ‘C’ 4 meter is opgeschoven in zuidelijke richting Afbeelding 2.5 is vervangen door de gewijzigde afbeelding van de landschappelijke inpassing. Zie opmerking bij punt 10. -

Bijlagen van de toelichting: - De tekening in bijlage 2 ‘Gewenste situatie met huidig bouwvlak’ is aangepast vanwege het verschuiven van loods ‘C’ met 4 meter. - Bijlage 7 ‘Aangepaste erfinrichtingstekening (verplaatsing vaste parkeerplaatsen)’ vervangen waarin de schuur 4 meter is opgeschoven in zuidelijke richting. - Bijlage 15 ‘Verhard oppervlak’ is aangepast als gevolg van het opschuiven van de schuur met 4 meter in zuidelijke richting. - Bijlage 17 ‘Voortoets Provincialeweg’ is aangepast. In de voortoets is de afbeelding op pagina 2 vervangen door de juiste afbeelding. - Bijlage 18 ‘Quickscan natuurwaardenonderzoek’ is aangepast. Ook hierin zijn de gewijzigde afbeeldingen verwerkt. Regels: Huidige regeling Artikel 3.2.1, sub a luid in het ontwerpplan als volgt: “hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd”.

voorstel wijziging Om de schuur op minimaal 4 meter uit de grens van het bouwvlak te bouwen wordt deze regels als volgt gewijzigd: “hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat op de gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding zonder gebouwen' geen gebouwen zijn toegestaan”.

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

9

2.2 Zienswijze 2 – ontvangen op 19 januari 2024 Samenvatting De zienswijzen is binnen de termijn ontvangen en ontvankelijk. Indiener van de zienswijze geeft geen ruimtelijke argumenten tegen de bebouwing aan de Waalseweg of de Provincialeweg. Wel is de indiener van mening dat Zachtfruit B.V. een kapitaal injectie van de gemeente Houten ontvangt voor het realiseren van dit project. Indiener heeft daarmee twijfels over de economische uitvoerbaarheid van het project. De reactie over de aanleg van de bessengaard wordt niet inhoudelijk beantwoord. Daar is voldoende over gecommuniceerd in het verleden met de indiener. Overigens verdwijnt deze bessengaard nu voor het gedeelte direct grenzend aan de Waalseweg. Reactie Het project is een initiatief van Van Garderen Zacht Fruit B.V.. Dit betekent dat de gemeente Houten hierin een faciliterende rol heeft. De gemeente heeft geen gronden in bezit en heeft geen budget voor de realisatie van dit project. De kosten die de gemeente maakt worden via een anterieure overeenkomst betaald door de initiatiefnemer aan de gemeente. De gemeente is wettelijk verplicht om alle door de gemeente gemaakte plankosten in rekening te brengen bij de initiatiefnemer. De anterieure overeenkomst die is gesloten voorziet in verhaal van de gemeentelijke apparaatskosten voor het proces tot aan ter visie legging van het Ontwerpbestemmingsplan.

Naast de plankosten voorziet de overeenkomst in het verhalen van planschade en kosten te maken door de gemeente ingeval van aanpassingen in of nabij het openbaar gebied. Dit is in een vervolg anterieure overeenkomst definitief vastgelegd. Het planologisch mogelijk maken van 3 compensatiewoningen voor initiatiefnemer door de gemeente is geen staatssteun. Dit is bevestigd door onze huisadvocaat (VBK). De gemeente staat kostenneutraal in dit project. De gemeente heeft aangeven positief tegenover dit initiatief te staan en zal zich inspannen voor de juridische procedure, zoals de bestemmingsplanprocedure. Een bestemmingswijziging van gronden waardoor het eigendom van een onderneming (aanzienlijk) in waarde stijgt is in beginsel geen steunmaatregel in de zin van artikel 107 lid 1 VWEU. Het betreft de uitoefening van een publieke bevoegdheid op het gebied van ruimtelijke ordening, die niet ten laste komt van de begroting van de overheid. Wat maakt dit project anders waardoor er een mogelijkheid ontstaat om bepaalde kosten te compenseren in de vorm van woningbouw? De provincie Utrecht heeft het Eiland van Schalkwijk een experimenteerstatus gegeven .

Dit betekent dat op het Eiland van Schalkwijk (binnen het aangegeven gebied Experimenteerruimte) een gedeelte van een investering die ten goede komt aan de agrarische structuurversterking, natuur, water of recreatie gecompenseerd mag worden door middel van woningbouw in het buitengebied. Er is niet voorgeschreven waar deze woningbouw moet landen, en mag dus ook op agrarische gronden als daarvoor wel de bestemming gewijzigd kan worden en de woningen ruimtelijk ingepast kunnen

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

10

worden. Initiatiefnemer heeft onderzocht welke locatie, van gronden die hij in eigendom heeft, hiervoor geschikt zijn. In bijlage 8 van het bestemmingsplan zijn verschillende locaties onderzocht. De Waalseweg is hierbij als meest geschikte locatie naar voren gekomen en uitgewerkt in de toelichting van het bestemmingsplan. De investeringen die gedeeltelijk gecompenseerd mogen worden zijn vastgelegd in de volgende regelingen: 1) LVV (Landbouwvrijstellingsverordening) 2) AGV (Algemene groepsvrijstelling)

In deze regelingen is bepaald hoeveel compensatie mag plaatsvinden en welke investeringen je mag compenseren zonder dat er sprake is van Staatsteun door de gemeente Houten. De berekeningen hiervan zijn beoordeeld door een onafhankelijk advocaat. De berekening van het compensabele bedrag is onderdeel van de anterieure overeenkomst die de gemeente heeft gesloten met initiatiefnemer. Dit rapport is geen onderdeel van het bestemmingsplan. Conclusie Bij dit project is geen sprake van Staatsteun. Het project is economisch uitvoerbaar. Deze zienswijze leidt niet tot aanpassingen van het bestemmingsplan.

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

11

Hoofdstuk 3. Overzicht aanpassingen 3.1 Ambtelijke voorgestelde aanpassingen -

De verbeelding van de locatie aan de Waalseweg is gewijzigd. Het meest oostelijk gelegen bouwvlak is op grotere afstand uit de weg gelegd, zodat de ligging van het bouwvlak aansluit bij de situering van de woningen uit het matenplan / landschappelijk inpassingsplan.

Uitsnede verbeelding – Ontwerpbestemmingsplan, zoals ter Inzage heeft gelegen.

-

-

Uitsnede verbeelding – gewijzigd bestemmingsplan.

In de toelichting is een nieuwe paragraaf 4.11 M.e.r.-beoordeling toegevoegd. Deze paragraaf was nog niet opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan. Bijlage 6 ‘Inpassingsplan Provincialeweg 32’ is als pdf opgenomen in het plan. Deze bijlage was uit de stukken gehaald die op Ruimtelijke plannen zijn gepubliceerd. Er was wel een verwijzing naar de website van de gemeente Houten opgenomen. Dit document was het probleem waarom het plan niet zichtbaar werd op www.ruimtelijkeplannen.nl. Bijlage 9 ‘Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Waalseweg’ is afgestemd op het matenplan. Behalve de oppervlakte wijzigingen, zijn er (doordat de erfgrens iets naar achteren is gezet) 1 els en 2 fruitbomen bij gekomen. Verder is de woning en de garage van de meest westelijke woning omgewisseld en de inrit van deze woning iets opgeschoven zodat deze beter aansluit op een bestaande inrit. Op pagina 20, de beschrijving van de bkp richtlijnen, heeft B4O de volgende nuance aangebracht 'Het gaat hierbij om de uiterlijke verschijningsvorm van de massa en niet om de fysieke indeling van het volume. Voor de indeling kan dat zowel met 1 functionele bouwlaag (indien wenselijk) tot aan de nok, maar ook met 2 functionele bouwlagen waarin de 2e bouwlaag is geïntegreerd in de kap’.

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

12

-

Tekstuele aanpassingen in de regels:

Huidige regeling Artikel 4.2.1, sub c luid in het ontwerpplan als volgt: “het aantal woningen binnen een bouwvlak mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal, tenzij anders is aangegeven door middel van een maatvoeringsaanduiding 'maximum aantal wooneenheden”. Artikel 4.2.2 is onderverdeeld in ‘bijbehorende bouwwerken’ (sub a) en ‘Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde’ (sub b). Vervolgens bestaat de opsomming voor beide subleden uit a t/m d. Dit is verwarrend. Artikel 4.4 Afwijken van de bouwregels. De verwijzen in artikel 4.4.1 is aangepast omdat de verwijzing naar sub b van lid 4.2.2 op meerdere manieren geïnterpreteerd kon worden.

voorstel wijziging Omdat het om bouwvlakken gaat voor nieuwe woningen is er geen sprake van een ‘bestaande aantal woningen’. Op de verbeelding is bovendien geen maatvoering opgenomen. Voorgesteld wordt om de regeling van artikel 4.2.1, sub c als volgt te wijzigen:” Per bouwvlak is ten hoogste één woning toegestaan”. Voorgesteld wordt om de opsomming van artikel 4.2.2. sub a en sub b te wijzigen in 1 t/m 4.

In samenhang met de wijziging onder punt 2 wordt voorgesteld de verwijzing in artikel 4.4.1. te veranderen in ‘lid 4.2.2 onder a2’

3.2 Aanpassingen naar aanleiding van de zienswijzen De binnengekomen zienswijzen hebben aanleiding gegeven om aanpassingen in het ontwerpbestemmingsplan door te voeren. Voorgesteld wordt om het ontwerpbestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. De volgende wijzigingen worden voorgesteld: Bestemmingsplan Verbeelding: De verbeelding van de locatie aan de Provincialeweg 32 is gewijzigd. Ter hoogte van de voorzijde van de nieuwe te bouwen schuur is de ‘specifieke bouwaanduiding - zonder gebouwen’ opgenomen.

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

13

Uitsnede verbeelding – Ontwerpbestemmingsplan, zoals ter inzage heeft gelegen. De schuur staat hier tegen de perceelsgrens.

Uitsnede verbeelding gewijzigd n.a.v. zienswijze 1. In de groene cirkel is een vlak (sba-zg) opgenomen waar niet gebouwd mag worden, zodat de nieuwe schuur minimaal 4 meter van de perceelsgrens af blijft.

Toelichting: Afbeelding 2.3 ‘bedrijfsopzet Provincialeweg 32’ vervangen door afbeelding waarin de schuur ‘C’ 4 meter is opgeschoven in zuidelijke richting Afbeelding 2.4 ‘impressie nieuwe erfopzet (Bron: MooiSticht)’ vervangen door afbeelding waarin de schuur ‘C’ 4 meter is opgeschoven in zuidelijke richting Afbeelding 2.5 is vervangen door de gewijzigde afbeelding van de landschappelijke inpassing. Zie opmerking bij punt 10. -

Bijlagen van de toelichting: - De tekening in bijlage 2 ‘Gewenste situatie met huidig bouwvlak’ is aangepast vanwege het verschuiven van loods ‘C’ met 4 meter. - Bijlage 7 ‘Aangepaste erfinrichtingstekening (verplaatsing vaste parkeerplaatsen)’ vervangen waarin de schuur 4 meter is opgeschoven in zuidelijke richting. - Bijlage 15 ‘Verhard oppervlak’ is aangepast als gevolg van het opschuiven van de schuur met 4 meter in zuidelijke richting. - Bijlage 17 ‘Voortoets Provincialeweg’ is aangepast. In de voortoets is de afbeelding op pagina 2 vervangen door de juiste afbeelding. - Bijlage 18 ‘Quickscan natuurwaardenonderzoek’ is aangepast. Ook hierin zijn de gewijzigde afbeeldingen verwerkt. Regels: Huidige regeling Artikel 3.2.1, sub a luid in het ontwerpplan als volgt: “hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten

voorstel wijziging Om de schuur op minimaal 4 meter uit de grens van het bouwvlak te bouwen wordt deze regels als volgt gewijzigd:

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

14

dienste van de bestemming worden gebouwd”.

“hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat op de gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding zonder gebouwen' geen gebouwen zijn toegestaan”.

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

15

Bijlagen, geanonimiseerde zienswijzen

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

16

Zienswijze 1: ontvangen 31 januari 2024

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

17

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

18

Zienswijze 2: 19 januari 2024

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

19

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

20

Bestemmingsplan Forward Farming Fruit (ASV III) – Provincialeweg 32 en hoek Waalseweg / Lange Uitweg te Schalkwijk VASTSTELLING Nota beantwoording zienswijzen

21