Bijlage 1.5 - Nota vooroverleg Bloesemtuin 15

Bestemmingsplan Bloesemtuin 15 Nota vooroverleg Datum: 19 januari 2023

Hoofdstuk 1. Inleiding 1.1 Aanleiding Het voorontwerpbestemmingsplan Bloesemtuin 15 is overeenkomstig artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) aangeboden aan diverse vooroverlegpartners. In deze nota van vooroverleg en inspraak worden de binnengekomen reacties samengevat en voorzien van een beantwoording. 1.2. Vervolg van de bestemmingsplanprocedure en mogelijkheden voor reactie Wij streven ernaar om het ontwerpbestemmingsplan in februari ter inzage te leggen. Dit wordt bekendgemaakt in ‘t Groentje en het gemeenteblad. In deze bekendmaking kunt u lezen hoe het bestemmingsplan geraadpleegd kan worden en hoe u uw zienswijze kenbaar kunt maken. Het ontwerpbestemmingsplan kan worden geraadpleegd via www.ruimtelijkeplannen.nl. Daarnaast wordt het ontwerpbestemmingsplan geplaatst op de site van de gemeente Houten en kan een papieren versie na afspraak worden ingezien. Een ieder kan gedurende zes weken vanaf de dag van tervisielegging een zienswijze kenbaar maken op het ontwerpbestemmingsplan. Deze zienswijzen worden ter beoordeling voorgelegd aan de raad, tegelijkertijd met het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan. 1.3. Toelichting op het plan De beoogde ontwikkeling voorziet in het behoud van een bestaande woning met bijgebouw en twee nieuw te realiseren vrijstaande woningen. De ontwikkeling is deels in strijd met het planologische regime.

De ontwikkeling van de twee vrijstaande woningen past niet in de geldende beheersverordening. Derhalve wordt de beoogde ontwikkeling planologische mogelijk gemaakt met voorliggend bestemmingsplan. Het plangebied is gelegen aan de Bloesemtuin 15 te Houten. Het plangebied betreft de volgende kadastrale percelen: 445, 4173, 4174 en 4175 sectie B, met een oppervlakte van ca. 4775 m². Het plangebied is gelegen in het zuidoosten van Houten nabij de Rietplas. De omgeving wordt gekenmerkt door een woonwijk met divers aanbod aan woningen en grasveldjes met bomen. Het plangebied is direct ontsloten via de Bloesemtuin. Aan de overzijde van het plangebied liggen woningen in het water van de Rietplas. De volgende afbeelding toont de ligging en begrenzing van het plangebied.

Bestemmingsplan Bloesemtuin 15 voorontwerp Nota vooroverleg 1

Figuur 1 Globale begrenzing plangebied (rode omkadering, bron: Google Maps)

1.4 Binnengekomen reacties Er zijn 3 reacties binnengekomen van de vooroverlegpartners, te weten het Hoogheemraadschap Stichtse Rijnlanden, de provincie Utrecht en de VRU (veiligheidsregio Utrecht). 1.5 Leeswijzer In hoofdstuk 2 wordt nader ingegaan op het vooroverleg. In hoofdstuk 3 worden de belangrijkste aanpassingen ten opzichte van het voorontwerp bestemmingsplan besproken. In de Bijlage de notitie Omgevingsveiligheid van de VRU bijgevoegd.

Bestemmingsplan Bloesemtuin 15 voorontwerp Nota vooroverleg 2

Hoofdstuk 2. Vooroverleg Er zijn vooroverlegreacties ingediend door de provincie Utrecht, het Hoogheemraadschap Stichtse Rijnlanden en de Veiligheidsregio Utrecht. 3.1 Vooroverlegreactie 1; Provincie Utrecht Per brief van 26 september 2022, met kenmerk Z2022-00000496 Inhoud reactie Het voorliggende bestemmingsplan geeft geen aanleiding opmerkingen te plaatsen in het kader van het provinciaal belang zoals dat is opgenomen in de Omgevingsvisie Provincie Utrecht en geborgd in de bijbehorende Interim Omgevingsverordening Provincie Utrecht. Beantwoording reactie De reactie behoeft geen beantwoording. 3.2 Vooroverlegreactie 2; Hoogheemraadschap Stichtse Rijnlanden Per mail van 7 oktober 2022 Inhoud reactie Zoals het plan nu is uitgewerkt is het wat betreft het waterschap onvoldoende. De toename van de verharding komt boven de 500m² uit en dit betekend dat er compensatie plaats moet vinden. Het is echter niet uitgewerkt hoe die compensatie plaats gaat vinden en of dit ook daadwerkelijk gebeurd. Daarnaast mist het beleid van de gemeente om 15mm per vierkante meter verharding te infiltreren. Ook lijkt de waterparagraaf in de toelichting halverwege afgekapt te worden en worden er geen conclusies aan verbonden met betrekking tot de voorgenomen ontwikkeling.

Het waterschap verzoekt gezamenlijk te bekijken hoe het bovenstaande in het plan ingepast kan worden en welke oplossing mogelijk zijn om de toename van verharding te compenseren. Beantwoording reactie Naar aanleiding van de reactie van het waterschap is de waterparagraaf aangevuld en de berekening voor infiltratie anders berekend. De te infiltreren hoeveelheid water is in het bestemmingsplan via een voorwaardelijke verplichting geregeld. Hierdoor is het beleid van het waterschap in het bestemmingsplan geborgd. Het waterschap heeft aangegeven akkoord te zijn met de aanpassingen in het bestemmingsplan 3.4 Vooroverlegreactie 3; Veiligheidsregio Utrecht Per brief van 10 oktober 2022, met kenmerk 2022-016040 Inhoud reactie 1. De effecten en risico’s van de spoorlijn op nemen in paragraaf 4.6 van het bestemmingsplan. Bestemmingsplan Bloesemtuin 15 voorontwerp Nota vooroverleg 3

2. Een beperkte verantwoording van het groepsrisico conform artikel 7 van het Besluit externe veiligheid transportroutes in papragraaf 4.6 Externe veiligheid toevoegen. 3. De adviespunten uit de meegestuurde bijlage over te nemen bij de herontwikkeling van perceel Bloesemtuin 15 te Houten. Beantwoording van de reactie De meegestuurde toelichting over omgevingsveiligheid, externe veiligheid en rampenbestrijding ten aanzien van het spoor is meegenomen in de toelichting van het bestemmingsplan.

Bestemmingsplan Bloesemtuin 15 voorontwerp Nota vooroverleg 4

Hoofdstuk 3. Overzicht aanpassingen Naar aanleiding van de vooroverlegreacties is de waterparagraaf en externe veiligheid van het bestemmingsplan aangepast. De berekening van de te infiltreren hoeveelheid water is anders berekend en geborgd met een voorwaardelijke verplichting. De paragraaf externe veiligheid is verder aangevuld en onderbouwd. De aanpassingen zijn voorgelegd aan de vooroverlegpartners en zijn akkoord met de aanvullingen.

Bestemmingsplan Bloesemtuin 15 voorontwerp Nota vooroverleg 5

Bijlage: VRU Omgevingsveiligheid

Bestemmingsplan Bloesemtuin 15 voorontwerp Nota vooroverleg 6