Bijlage 1.4 - 7. Technische aspecten

De bestaande bedrijven op De Schaft kunnen een milieuhindercirkel (zie het vigerende bestemmingsplan) en/of een risicocontour (vanuit externe veiligheid) hebben. Dit is ook een aandachtspunt bij verdere planuitwerking. Aandachtspunt Molenzoom Kabels en leidingen (Hoog): In dit gebied bevinden zich twee doorlopende nutstracés. Het tracé langs de weg De Molen en het tracé Kokermolen/Standaardmolen onder het spoor door richting de Vlierweg. De nutstracés liggen voornamelijk onder de voetpaden voor de bebouwing. Beide tracés zijn zo omvangrijk dat aan het verleggen hiervan hoge kosten verbonden zijn. Riolering/afkoppeling (Hoog): Zoals reeds genoemd moet het hemelwater binnen de gebieden volledig afgekoppeld worden. Vanuit de gemeentelijke voorschriften wordt aan nieuwe ontwikkelingen een infiltratie eis opgelegd waardoor een klein deel van het hemelwater op eigen terrein/kavel geïnfiltreerd dient te worden. Er dient een infiltratievoorziening te worden aangebracht met een capaciteit van minimaal 15 millimeter per vierkante meter verhard oppervlak. Met andere woorden: de voetprint van het gebouw, vermeerderd met de oppervlakte van de verharding van het bijbehorende terrein.

Echter is de vraag of deze infiltratie eis wel gehaald kan worden in dit gebied, omdat alle particuliere terreinen zo verdicht worden dat de benodigde ruimte voor infiltratie op eigen terrein nagenoeg niet meer aanwezig is. Het overige hemelwater, dus deel particulier terrein en volledig openbaar terrein, moet worden afgevoerd naar open water. In het gebied Molenzoom is geen open water aanwezig. Ook voor infiltratie in het groen lijkt geen ruimte te zijn. Er dient dus ondergronds of bovengronds een verbinding te worden gemaakt met open water voor de afvoer van overtollig hemelwater. Hiermee dient bij verdere planuitwerking rekening gehouden te worden, maar in dit stadium moet al wel rekening worden gehouden met hoge aanlegkosten voor een dergelijke voorziening. Externe veiligheid/milieu en gezondheid (Hoog): Dit ontwikkelgebied is omsloten door allerlei doorgaande of verbindingswegen die zeer intensief gebruikt worden. De weg De Koppeling en de spoorlijn (Utrecht-Den Bosch), de Rondweg en De Molen zullen een aandachtsgebied vormen. Hierbij moet gedacht worden aan geluid/trillingen/luchtkwaliteit. In welke mate hier mee rekening moet worden gehouden, zal bij verdere planuitwerking onderzocht moeten worden. De bestaande bedrijven op De Schaft kunnen een milieuhindercirkel (zie het vigerende bestemmingsplan) en/of een risicocontour (vanuit externe veiligheid) hebben.

Dit is ook een aandachtspunt bij verdere planuitwerking.

2

Riolering/capaciteit (Middel): Voor de vuilwaterafvoer ligt er in het ontwikkelingsgebied al een rioolstelsel. Als er echter meer verdicht en hoger gebouwd zal worden, zijn er mogelijk aanpassingen nodig aan het huidige rioolstelsel om voldoende capaciteit te behouden. In hoeverre dit nodig is en in welke mate is afhankelijk verdere uitwerking. Archeologie (Middel): Twee locaties in het plangebied worden aangeduid als een terrein met een hoge archeologische verwachting: het verlengde van de Odijkseweg/Korenmolen naar de Standaardmolen en het gebied rondom de tennisvelden. Bij ontwikkeling van deze gebieden zal er archeologisch onderzoek uitgevoerd moeten worden. De verwachting van mogelijke beperkingen is voor nu moeilijk aan te geven. Milieu en gezondheid/lichtvervuiling (Middel) : Bij uitplaatsing of ontwikkeling van/nabij de tennisvelden is een belangrijk aandachtspunt de lichthinder van de sportvelden op de nieuwe ontwikkeling. Dit is ook een aandachtspunt bij verdere planuitwerking. Aandachtspunt Centrum Kabels en leidingen (Hoog): In dit gebied bevindt zich een knooppunt van nutstracés. Wanneer er ontwikkeld wordt buiten de huidige bebouwingsgrenzen dient er vooraf goed gekeken te worden naar deze ondergrondse structuur. Riolering/afkoppeling (Hoog): Zoals reeds genoemd moet het hemelwater binnen de gebieden volledig afgekoppeld worden.

Vanuit de gemeentelijke voorschriften wordt aan nieuwe ontwikkelingen een infiltratie eis opgelegd waardoor een klein deel van het hemelwater op eigen terrein/kavel geïnfiltreerd dient te worden. Er dient een infiltratievoorziening te worden aangebracht met een capaciteit van minimaal 15 millimeter per vierkante meter verhard oppervlak. Met andere woorden: de voetprint van het gebouw, vermeerderd met de oppervlakte van de verharding van het bijbehorende terrein. Echter is de vraag of deze infiltratie eis wel gehaald kan worden in dit gebied, omdat alle particuliere terreinen zo verdicht worden dat de benodigde ruimte voor infiltratie op eigen terrein nagenoeg niet meer aanwezig is. Het overige hemelwater, dus deel particulier terrein en volledig openbaar terrein, moet worden afgevoerd naar open water. Het centrumgebied beschikt wel over open water, maar dit open water heeft meer een visuele functie. Afvoer van afkoppeling dient naar open water met een grotere capaciteit te worden gebracht. Er is ook geen groen aanwezig om infiltratie in te laten plaatsvinden. Er dient dus ondergronds of bovengronds een verbinding gemaakt te worden met open water voor afvoer van overtollig hemelwater. Hiermee dient bij verdere planuitwerking rekening gehouden te worden, maar in dit stadium moet al wel rekening worden gehouden met hoge aanlegkosten voor een dergelijke voorziening.

Externe veiligheid/milieu en gezondheid (Hoog) : De spoorlijn (Utrecht-Den Bosch) zal een aandachtsgebied vormen. Hierbij moet gedacht worden aan geluid/trillingen/luchtkwaliteit. In welke mate hier rekening mee gehouden moet worden zal bij verdere planuitwerking onderzocht moeten worden. Aandachtspunt Kruisboog Oost Externe veiligheid (Hoog): De aanvoerleiding van het gas voor de huishoudens in gemeente Houten loopt door dit plangebied heen. De buisleiding loopt via de Kruisweg en de Binnenweg naar het gasverdeelstation in de Kruisboog (nabij het volkstuinencomplex). Deze buisleiding heeft een aandachtsgebied van 200 meter aan beide zijden van de leiding. Ten behoeve van een nader uitgewerkt plan zal een onderzoek naar de externe veiligheid uitgevoerd moeten worden, om te kunnen bepalen wat er in het aandachtsgebied van deze leiding ontwikkeld mag worden.

3

Archeologie (Hoog): Het gehele plangebied is aangeduid als een terrein met een hoge archeologische verwachting. Bij ontwikkeling van dit gebied zal er archeologisch onderzoek uitgevoerd moeten worden. De verwachting is aannemelijk dat hierbij voor ontwikkelingen enkele beperkingen zullen ontstaan gezien de historie van dit gebied. Naast de hoge verwachtingswaarde zijn er ook al een aantal gronden aangemerkt als terrein met (aangetoonde) archeologische waarde. Op deze gronden is ontwikkeling zeer beperkt mogelijk. Voor een overzicht van de alle archeologische waarde, zie de archeologische verwachtingswaardekaart bijlage bij Technische aspecten Ruimtelijke Koers (d.d. 17/07/2019, werkmap 38). Flora en Fauna (Laag): Aangezien het plangebied op dit moment buitengebied is, is de verwachting dat in dit gebied natuurwaarden aanwezig zijn. Dus dit is een aandachtspunt bij verdere planvorming Bodemkwaliteit (Laag): In het verleden waren deze gronden deels in gebruik als fruitboomgaard. Op deze grond is er een verhoogd risico op verontreiniging in de grond en is deze mogelijk niet geschikt voor het woondoeleinden wonen. Dit is een aandachtspunt bij verdere planvorming. Geologie (Laag): Dit gebied krijgt een gehele nieuw wegenstructuur. Om de ondergrond draagkrachtig te maken zullen wegtracés voorbelast moeten worden. Hierdoor worden toekomstige zettingen voorkomen.

Dit is een aandachtspunt met betrekking tot kosten en tijd. Riolering/afkoppeling (Laag): bij afkoppeling van het hemelwater in dit gebied zal er naar alle waarschijnlijkheid ook open water gecreëerd worden. Dit open water moet gekoppeld worden aan het oppervlaktewatersysteem van Houten. Op dit moment is er nog geen koppeling naar dit systeem in dit gebied. Riolering/capaciteit (Laag): Voor de vuilwaterafvoer dient er een nieuw rioleringsstelsel ontworpen te worden inclusief gemaal en afvoer naar de waterzuivering. Dit is een aandachtspunt in kosten. Gezondheid en milieu (Laag): Bij uitplaatsing of ontwikkeling van/nabij sportvelden is een belangrijk aandachtspunt de lichthinder van de sportvelden op de nieuwe ontwikkeling. In het gebied zijn agrarische bedrijven gevestigd. Mogelijk liggen er veiligheids- en hindercontouren over de omgeving. Ten behoeve van een nader uitgewerkt plan zal dit nader onderzocht moeten worden. Externe veiligheid/milieu en gezondheid (Laag): De Rondweg en de Limesbaan (de verbindingsweg met de A12) zullen een aandachtsgebied vormen. In welke mate hier rekening mee gehouden moet worden zal bij verdere planuitwerking onderzocht moeten worden. Fijnstof/milieu en gezondheid (Laag): De Limesbaan is een provinciale weg.

Wanneer hier binnen 50 meter van deze weg ontwikkeld gaat worden moet er onderzoek plaatsvinden op fijnstof, omschreven in de wet Milieubeheer (hoofdstuk 5). Crisisbeheersing (Laag): Omdat dit gebied buiten de bebouwde kom ligt en er een hoge maten van verdichting wordt toegevoegd, zal er bij het ontwerp van het woongebied maatregelen getroffen moeten worden in het kader van crisisbeheersing. Vanuit de crisisbeheersing is een belangrijk thema (onderdeel van het Nationale Waterplan) de maatregelen die genomen moeten worden om de gevolgen van overstromingen van het hoofdsystemen te beperken.

4

De maatregelen worden omschreven vanuit een meerlaagsveiligheid: 1. Fysieke maatregelen; zoals o.a. aanleggen dijken 2. Gevolgen beperkende maatregelen; zoals o.a. hoger bouwen, kritieke infrastructuur hoger aanleggen 3. Verbeteren en actualiseren van crisismanagement; zoals o.a. rampenplan en evaluatieroutes Aandachtspunt Doornkade Kabels en leidingen (Hoog) : De hoofdleidingen van zowel data, water als elektra zijn gelegen langs de Utrechtseweg. Verleggen van deze hoofdleidingen is geen optie. Daarnaast heeft Stedin een verdeelstation gevestigd aan Peppelkade 2e. Vanuit dit verdeelstation wordt geheel Houten voorzien van elektriciteit. Riolering/helofytenfilters (Hoog): In het plangebied is een helofytenfilter gelegen. De locatie bevindt zich tussen de Rondweg/ijsbaan en Peppelkade. Dit is een cruciaal onderdeel in het Houtense rioleringsstelsel, als overloopgebied bij extreme neerslag. Verplaatsing van het helofytenfilter is niet onmogelijk, maar zal wel grote aanpassingen geven aan het huidige rioolstelsel en daardoor ook tot hoge kosten leiden. Riolering/afkoppeling (Hoog): Zoals reeds genoemd moet het hemelwater binnen de gebieden volledig afgekoppeld worden.

Vanuit de gemeentelijke voorschriften wordt aan nieuwe ontwikkelingen een infiltratie eis opgelegd waardoor een klein deel van het hemelwater op eigen terrein/kavel geïnfiltreerd dient te worden (zie onderdeel bij De Schaft en Loerik 6). Het overige hemelwater, dus deel particulier terrein en volledig openbaar terrein, moet worden afgevoerd naar open water. In het bedrijvendeel van Doornkade is geen open water aanwezig. Er dient dus ondergronds of bovengronds een verbinding gemaakt te worden met open water voor afvoer van overtollig hemelwater. Hiermee dient bij verdere planuitwerking rekening gehouden te worden. Archeologie (Hoog) : Op het bedrijvendeel van Doornkade na, is het gehele plangebied aangeduid als een terrein met een hoge archeologische verwachting. Bij ontwikkeling van dit gebied zal er archeologisch onderzoek uitgevoerd moeten worden. De verwachting is aannemelijk dat hierbij voor ontwikkelingen enkele beperkingen zullen ontstaan gezien de historie van dit gebied. Naast de hoge verwachtingswaarde zijn er ook al een aantal gronden die aangemerkt zijn als terrein met archeologische waarde en zijn er drie Rijksmonumenten aanwezig. Op deze gronden is ontwikkeling zeer beperkt mogelijk. Voor overzicht van de archeologische waarden, zie de archeologische verwachtingswaardekaart bijlage bij Technische aspecten Ruimtelijke Koers (d.d. 17/07/2019, werkmap 38).

Externe veiligheid/milieu en gezondheid (Hoog): De Rijksweg A27, Provinciale Utrechtseweg, Rondweg en het spoor (Utrecht-Den Bosch) zullen een aandachtsgebied vormen. Hierbij moet gedacht worden aan geluid/trillingen. In welke mate hier rekening mee gehouden moet worden zal bij verdere planuitwerking onderzocht moeten worden. De bestaande bedrijven op Doornkade kunnen een milieuhindercirkel (zie het vigerende bestemmingsplan) en/of een risicocontour (vanuit externe veiligheid) hebben. Denk hierbij o.a. aan het LPG-punt bij Shell aan de Essenkade en het verdeelstation Stedin aan de Peppelkade. Dit is ook een aandachtspunt bij verdere planuitwerking. Fijnstof (Hoog): Voor het onderdeel fijnstof/luchtkwaliteit is dit gebied onderzoeksplichting vanuit de Milieuwet (hoofdstuk 5). De afstandseisen zijn 300 meter van de snelweg en 50 meter van de provinciale weg. Vanuit kaartmateriaal van metingen RIVM wordt er in dit gebied gemiddeld wel een hogere fijnstof gehalte dan elders in de gemeente Houten. De resultaten van het fijnstofonderzoek zullen uitwijzen in hoeverre de ruimtelijke ontwikkeling in dit gebied mogelijk/wenselijk is.

5

Milieu en gezondheid/lichtvervuiling (Hoog) : Bij uitplaatsing of ontwikkeling van/nabij sportvelden SV Houten en/of het kassencomplex van Jongerius is een belangrijk aandachtspunt de lichthinder van de sportvelden en de kassen op de nieuwe ontwikkeling. Dit is ook een aandachtspunt bij verdere planuitwerking. Unesco (Laag) : De grens van Unesco gebied loopt langs dit gebied. Namelijk aan de oostzijde A27 en noordzijde van het kassencomplex van Jongerius. Geen belemmering voor ontwikkeling. Flora en Fauna(Laag) : Aangezien een deel van het plangebied op dit moment buitengebied is, is de verwachting dat in dit gebied natuurwaarde aanwezig is. Vooral de locaties rondom de ijsbaan/helofytenfilter en de bossen nabij de A27 zal er een natuurwaarde aanwezig zijn. Dit is een aandachtspunt bij verdere planvorming. Gezondheid en milieu (Laag): Naast de bedrijven op Doornkade zijn er ook een aantal agrarische bedrijven en een begraafplaats gevestigd in het plangebied. Deze bedrijven en begraafplaats hebben een milieu/veiligheidshindercontour. Dit is een aandachtspunt bij verdere planvorming. Bodemkwaliteit (Laag): In het verleden waren aan de oostzijde van de Utrechtseweg percelen in gebruik als fruitboomgaarde. Op deze grond is er een verhoogd risico op verontreiniging in de grond en niet geschikt is voor het doeleinde wonen. Aandachtspunt bij verdere planvorming.

Geologie (Laag): Dit gebied krijg een gehele nieuwe wegenstructuur. Om de ondergrond draagkrachtig te maken zullen de wegtracés voorbelast moeten worden. Hierdoor worden toekomstige zettingen voorkomen. Aandachtspunt op kosten en tijd. Crisisbeheersing (Laag): Omdat dit gebied buiten de bebouwde kom ligt en er een hoge maten van verdichting wordt toegevoegd, zal er bij het ontwerp van het woongebied maatregelen troffen moeten worden in het kader van crisisbeheersing. Vanuit de crisisbeheersing is een belangrijk thema (onderdeel van het Nationale Waterplan) de maatregelen die genomen moeten worden om de gevolgen van overstromingen van het hoofdsystemen te beperken. De maatregelen worden omschreven vanuit een meerlaagsveiligheid: 1. Fysieke maatregelen; zoals o.a. aanleggen dijken 2. Gevolgen beperkende maatregelen; zoals o.a. hoger bouwen, kritieke infrastructuur hoger aanleggen 3. Verbeteren en actualiseren van crisismanagement; zoals o.a. rampenplan en evaluatieroutes Opgesteld door: - A. de Reuver Gemeente Houten d.d.1 oktober 2019 aangepast; versie 2 – d.d. 16 december 2019

6