20240902 Reactie Manifestgroep op varianten Houten Oost versie 2 september 2024

Reac e Manifestgroep Houtense Koers op het proces en uitwerking van 4 varianten Houten Oost t.b.v. de raadsbijeenkomsten in september 2024

Inleiding In opdracht van de Gemeente Houten is eind 2023 een projectgroep gestart met een proces waarbij, met inbreng van het architectenbureau Ziegler/Branderhorst, scenario’s zijn uitgewerkt voor de ontwikkeling van Houten Oost. Vanaf februari 2024 is de Manifestgroep Houtense koers betrokken bij dit proces en hee op een drietal momenten ac ef gepar cipeerd in de uitwerking van verschillende varianten en de daarbij onderliggende uitgangspunten. Het was de nadrukkelijke wens van de opdrachtgever om de Manifestgroep ac ef te betrekken bij dit proces, temeer omdat het gedachtengoed en de zienswijze van de Manifestgroep als uitgangspunt is aangemerkt voor de uitwerking van verdere woningbouwontwikkelingen in Houten. De Manifestgroep hee gedurende het uitwerkingsproces ruim voldoende ruimte en mogelijkheden gehad voor input, re ec e en afstemming. In voorkomende gevallen zijn opmerkingen en aanvullingen van de Manifestgroep verwerkt in het uiteindelijke resultaat. De samenwerking is uitstekend verlopen. Het voorliggende resultaat is afgestemd met de Manifestgroep. Wij hebben onderstaande reac e op het voorstel. Ambi eweb De Manifestgroep kan zich goed vinden in de uitgesproken ambi es en de visualisering op het zogenaamde Ambi eweb. Ze zijn in lijn met de uitgangspunten en de visie van de Manifestgroep.

Zaken zoals het dorpse karakter, het groen omarmd, andere woonvormen, duurzaamheid, natuurinclusief bouwen, goede verdeling van woningtypes en doelgroepen, andere mobiliteit en samenhang met het Krommerijn Linie Landschap sluiten goed aan bij onze gezichtspunten. De verdeling van de woningtypes is realis sch (66% gestapeld en 33% grondgebonden). Het uitgangspunt om het accent op andere woonvormen te leggen, getuigt van realiteitszin. De demogra sche ontwikkelingen in Houten (aankomende jaren veel ouderen boven de 65 en jongeren op zoek naar woonruimte) vereisen andere woonvormen, toegespitst op de ontstane situa e. Ook rekening houdend met de toenemende zorgschaarste en de noodzaak van samenredzaamheid.. Wij onderschrijven de ambi e om een interna onaal voorbeeld te willen zijn en dat daardoor de lat hoog gelegd moet worden. Dat zal ook de sleutel moeten zijn om extra nanciële middelen/subsidies te kunnen genereren. Wij ondersteunen de keuzes voor de extra hoge ambi es zoals weergegeven in het rapport. Wij onderschrijven verder de keuzes voor oplossingen op het gebeid van wateropslag en gebruik, mobiliteit, parkeren, wijk als biotoop, integra e van zzp faciliteiten in de woningtypes, het voorzieningenniveau in de wijk. Mogelijk kan het ‘concept’ van de Houtense Rijn nog meer aandacht krijgen.

Ook zou er nog meer aandacht/ exibiliteit kunnen zijn voor de lange termijn, de periode vanaf 2040. Varianten: De voorliggende vier varianten zijn gedurfd en divers. Hierover is van alles te zeggen. De Manifestgroep begrijpt dat er wat te kiezen moet zijn, maar hee hierin wel duidelijke voorkeuren. Wij zijn van mening dat, als je de ambi es zoals beschreven waar wilt maken, er varianten zijn die zich daar beter voor lenen dan anderen. In het licht van het komende par cipa eproces begrijpen we

ti

ti

ft

fl

ti

ti

fi

ti

ft

ti

ti

ti

ti

ti

ti

ti

ti

fl

ti

ti

ti

ft

fi

ti

ti

1

heel goed dat inbreng en inspraak vanuit alle lagen van de bevolking essen eel is om tot een goed en breed gedragen keuze te komen. Het is echter van belang om voordelen en nadelen van de verschillende varianten nog eens goed te benoemen door ze tegen de uitgangspunten en de (hoge) ambi es aan te houden.

De Manifestgroep hee per variant de volgende opmerkingen: Variant 1 Nieuw Houten Wij vinden deze oplossing te veel lijken op oplossingen van het bestaande Houten. Het ontwerp is o.i. toch onvoldoende gedurfd en ambi eus. De keuze om de rondweg te verleggen en ook deze wijk als het ware af te sluiten maakt een goede overgang en integra e met het Krommerijngebied niet goed mogelijk. Het afwaarderen van de huidige rondweg maakt bereikbaarheid van het centrum vanuit Houten Zuid extra moeilijk. De bouwblokken zijn minder exibel en divers en vergelijkbaar met bestaande wijken in Houten. Vanuit de vooraf gestelde ambi e en vernieuwingsgedachte hee deze variant niet onze voorkeur

Variant 2 Buurtschappen Deze variant sluit o.i. het beste aan op de uitgangspunten, op het Houtens DNA en op de zienswijze van de Manifestgroep. Het ontwerp is vernieuwend, er is veel diversiteit en er is een goede integra e met het groen en het water. De spreiding van ontslui ngspunten is verstandig i.v.m. de verkeersdruk. Aandacht voor doorlopende waterverbindingen met de plassen zijn nodig. Deze variant hee onze voorkeur, omdat die heel dicht bij onze zienswijze komt.

Variant 3 Nieuwe Dorp Alhoewel het een vernieuwende variant is, kleven er o.i. ook nadelen aan. Het gevaar bestaat dat er “een eiland” gaat ontstaan. Twee “dorpen” binnen het dorp Houten. De integra e met Houten binnen de rondweg zal minder tot zijn recht komen. Verder lijkt, i.v.m. de visie en de dichtheid, een beeld te ontstaan vergelijkbaar met het huidige Castellum. De vraag is of er voldoende “Groen” in het dorp is/kan worden geïntegreerd. Ontslui ng vanuit de Limesbaan naar de wijk is prima, het is de vraag of dat ook voor andere varianten denkbaar is. Deze variant hee niet onze voorkeur.

Variant 4 Houtens Buiten Een vernieuwend concept. Het gevaar bestaat echter dat er 2 wijken binnen 1 wijk gaan ontstaan. In hoeverre bereik je goede integra e in de hele wijk. De 2 clusters zijn ook heel divers van opzet.

ti

ti

ti

ft

ti

ti

ti

ti

ti

fl

ft

ft

ft

ti

ti

2

De integra e van het landschapspark kan o.i. beter en de opzet van de buurtschappen mag speelser en minder gestructureerd. Er is in vergelijking met de andere varianten veel minder ruimte voor water ingericht. Over het geheel genomen een mooi vernieuwende variant en hee zeker poten e.

Aanvullende opmerkingen en sugges es Een doorlopende waterontslui ng en extra waterontslui ng aan de buitenrand is gewenst voor alle varianten. Duidelijkheid over parkeernorm meenemen in de parkeervarianten Aandacht voor aanslui ng van Oost op het Bos Nieuw Wulven. De groo e van het landschapspark en de hoeveelheid groen in het gebied varieert per variant. Belangrijk om groen centraal te houden, beter te kwan ceren en naar het op male te streven. Extra aandacht voor groen tot aan de gevel, komt in voorbeelden weinig terug. Het wordt gezien als iets dat las g is te realiseren. Het bouwen van en aan gemeenschappen is gebaat bij vroeg jdige par cipa e van geïnteresseerden. Het zou bijzonder vernieuwend zijn te komen tot een tripar te organisa e van de ontwikkeling van de wijk (gemeente, inwoners/belangstellenden, ontwikkelaars). Er schuilt in de groep inwoners/ belangstellenden veel kennis en ervaring op velerlei terrein, wat perspec ef biedt op een (nog) beter plan met (nog) meer draagvlak. NB. Er zijn beleidsregels nodig in het omgevingsplan om de realisa e van betaalbare woningen (sociale huurwoningen, middeldure huurwoningen en sociale koopwoningen) te kunnen waarborgen. Ook voor actuele woningbouwplannen in overig Houten. De huidige Doelgroepenverordening geldt niet (meer) voor (nieuwe) woningbouwplannen na 1-1-2024 (ingangsdatum Omgevingswet).

Ook is een gesta elde opbouw met meerdere prijsgrenzen voor sociale koopwoningen nodig, tussen € 200.000 en € 390.000 (‘betaalbaarheidsgrens’), anders wordt echte betaalbaarheid voor het (lage) middensegment niet bereikt.

Conclusie De Manifestgroep is tevreden met het gevolgde proces, de goede sfeer, de samenwerking en het overall resultaat. Op onderdelen hebben we een afwijkende mening en een voorkeur voor bepaalde varianten. Al met al een prima resultaat dat een eerlijke en serieuze kans verdient in de raad en bij de Houtense bevolking. Er ligt een prach ge blauwdruk voor een mooie, vernieuwende, duurzame en groene toekoms ge leefomgeving.

Namens Manifest Houtense Koers, Jacco Hoogewoud, Maurice van Noordenne, Rob Ummels

2 September 2024

ti

ti

ti

ti

ti

ti

ft

ti

ti

ti

ti

fi

ti

ti

ti

ti

ti

ff

ti

ti

ti

tt

3