2024-01-30 antwoorden vragen CDA - Molen 37

Technische vragen CDA – Kavelpaspoort Molen 37 - Kruimelregeling geldt als het bebouwde oppervlak of het bouwvolume niet vergroot worden. Hoe zit dat met balkons? Tellen die niet mee? En voor een gebouwde fietsenstalling? In de context van de Wabo verwijst ‘bebouwd oppervlak’ naar het grondoppervlak dat is ingenomen door bouwwerken, zoals gebouwen en overkappingen. Het omvat de horizontale projectie van deze bouwwerken op de grond. Bij de berekening van het bebouwd oppervlak worden uitstekende delen zoals balkons meegenomen Het bebouwd oppervlak omvat structurele elementen van bouwwerken die de grond bedekken, inclusief uitstekende delen als balkons, luifels, dakterrassen etc. Wanneer bij de transformatie van een bestaand bouwwerk het bebouwde oppervlakte of het bouwvolume wordt vergroot, betekent dit niet automatisch dat hiervoor geen kruimelvergunning kan worden verleend. Volgens de wetgever is het mogelijk om kruimelgevallen te combineren, zo blijkt uit de Nota van Toelichting bij de wijziging van het Bor. Er kan daarom sprake zijn van meerdere kruimelgevallen in één omgevingsvergunning. Onderdeel 9 van de kruimellijst wordt in de praktijk vaak gecombineerd met onderdeel 1. Onderdeel 1 maakt het mogelijk een omgevingsvergunning te verlenen voor een bijbehorend bouwwerk of de uitbreiding daarvan.

Door combinatie van twee onderdelen kan ook een kruimelvergunning worden verleend indien bij de transformatie van een kantoorgebouw naar woningen bijvoorbeeld een uitbouw of extra verdieping wordt gerealiseerd. - Het kavelpaspoort blz. 3: "Een kavelpaspoort wordt gebruikt om een bouwplan te realiseren. Het bevat de gemeentelijke kaders voor de ontwikkeling en de gezamenlijke richting op het gebied van de ruimtelijke kwaliteit, programma en duurzaamheid." Over duurzaamheid zien we nauwelijks iets terug. Welke eisen worden daarvoor gesteld? Geen gas? Constructie voldoende stevig om zonnepanelen te kunnen realiseren dan wel het realiseren van zonnepanelen? Andere (mogelijke) afspraken? Het kavelpaspoort stelt geen nieuw beleid. Er wordt aangehaakt bij geldend beleid in het kader van duurzaamheid. Veel van dit kader is het bouwbesluit, waarbij de toetsing in de vergunningprocedure zit. - Vertuining van balkons en loggia's moet worden tegen gegaan. Wat wordt onder vertuining verstaan? Wat is de reden om dat tegen te gaan? Hierbij gaat het specifiek om de vertuining direct grenzend aan De Molen. Vertuining is het versnijden van openbaar groen naar privétuinen. Door vertuining heeft de gemeente minder regie op beeldkwaliteit, groen, klimaatadaptatie en biodiversiteit in het gebied.

Onvoldoende onderhoud, het plaatsen van schuttingen en het verharden van tuinen door bewoners zijn veel voorkomende situaties. De Molen is de representatieve groene entree van de Molenzoom en het Centrum van Houten. Juist aan deze belangrijke hoofdweg, waar veel eisen over klimaatadaptatie en biodiversiteit moeten landen, is vertuining onwenselijk. Daarom wordt gepleit voor een heldere scheiding tussen openbaar en privé op de begane grond door middel van een gebouwde oplossing zoals een balkon of loggia met tuinmuur.