2023-09-21 Beantwoording technische vervolgvraag D66 ASV1

D66 technische vraag bij Uitwerking bedrijfsverplaatsing Lekdijk 28 Schalkwijk - Agrarische Structuurversterking Project 1 (ASV I) Vraag: Om de grex van ASV1 budgetneutraal te maken is het noodzakelijk om bij een andere toekomstige ontwikkeling een positief resultaat te realiseren dat het tekort in deze grex kan compenseren. Het college laat weten dat middels kostenverhaal in die andere toekomstige ontwikkeling te willen realiseren. Is het juridisch gesproken mogelijk de ongedekte kosten van deze bedrijfsverplaatsing te compenseren via kostenverhaal in een toekomstige ruimtelijke ontwikkeling? Antwoord: Ja dat is mogelijk, mits deze kosten worden opgenomen in een structuurvisie/omgevingsvisie/programma waarbij de hoogte van de compensatie via het kostenverhaal wordt beperkt door de wet. VERVOLGVRAAG

In het antwoord lijkt er een voorbehoud "waarbij de hoogte van de compensatie van het kostenverhaal wordt beperkt voor de wet". Zou je die nog kunnen verduidelijken? Antwoord: De wet stelt eisen aan hoe plankosten worden berekend en welke plankosten verhaald moeten/mogen worden op een initiatiefnemer. Bijvoorbeeld gebiedskosten, zoals bouwrijp maken, bovenwijkse voorzieningen, etc. Ook kun je kosten in rekening brengen voor gebiedsoverstijgende kosten, zoals bijvoorbeeld de compensatie woningen in het experimenteergebied. Gebiedsoverstijgende kosten moeten wel vastgelegd zijn in vastgestelde visies zoals bijvoorbeeld de structuurvisie. In de structuurvisie Eiland van Schalkwijk wordt de Agrarische structuurversterking als doel genoemd, waarbij in de Provinciale verordening is vastgelegd dat woningen gebruikt kunnen worden als financieel middel om die doelen te bereiken (experimenteerruimte). De afdracht van de woningen in de Grote Driehoek mogen in de anterieure overeenkomst voor ontwikkeling van de Grote Driehoek meegenomen worden als ‘gebiedsoverstijgende kosten’ onderdeel ‘bijdrage ruimtelijke ontwikkeling’. Op deze manier kunnen we met een anterieure overeenkomst de afdracht voor de woningen vastleggen en is dit juridisch mogelijk.