024-2023 Motie D66 HA PvdA GL CDA CU Spoorboekje Monitoren betaalbare en passende woningen.doc

024-2023

Motie Monitoren betaalbare en passende woningen

Raadsvoorstelnummer: 609000 Naar aanleiding van agendapunt 5 van de raad De raad van de gemeente Houten in de vergadering bijeen d.d.: 4 april 2023 Onderwerp: Spoorboekje van de ruimtelijke opgaven tot 2026 De raad, Gehoord de beraadslaging, Overwegende dat - de woonvisie een belangrijk uitgangspunt is voor de Houtense woningbouwopgave; - in deze woonvisie de gewenste mix van woningen (appartementen en eengezinswoningen) en prijsklassen is opgenomen voor de periode tot 2040; - deze mix ervoor zorgt dat er betaalbare woningen in Houten beschikbaar komen voor jongeren en starters, en passende woningen voor senioren; en - het behoud van Houtense jongeren, starters en senioren bijdraagt aan een evenwichtige en actieve gemeenschap. Van mening dat - de gewenste mix aan woningen een belangrijke doelstelling is van de woningbouwopgave; - het belangrijk is om te monitoren of die doelstelling daadwerkelijk wordt gerealiseerd; en - het daarom wenselijk is om die mix vast te leggen in het spoorboekje. Verzoekt het college - In de eerstvolgende update van het Spoorboekje de volgende tabel uit de woonvisie op te nemen, daarbij de bedragen te actualiseren op basis van de laatste CBS-statistieken, en de realisatie van de verschillende categorieën woningen jaarlijks te monitoren:

ITH Voor Tegen

D66

GL

NH

VVD

CDA

SGP

CU

PVDA

HA!

024-2023 Tabel programma en realisatie Typen woningen Sociale huur: appartementen Betaalbare koop: appartementen tot 250.000 Betaalbare koop: eengezinswoningen tot € 400.000 Dure huur: eengezinswoningen boven € 750 per maand Dure koop: eengezinswoningen boven € 500.000 Dure koop: appartementen boven € 250.000 Totaal

plan 1.550 1.250 1.000 400 150 400 4.750

realisatie

NB: prijsniveau 2021

En gaat over tot de orde van de dag. Toelichting In beleidsstukken over de woningbouwopgave worden verschillende definities gehanteerd voor betaalbare woningen. Dit leidde de laatste maanden al regelmatig tot onnodige misverstanden in de raad. Daarom is het wenselijk om de mix uit de woonvisie expliciet op te nemen in de monitoring tool. In de woonvisie is een heldere doelstelling opgenomen voor het gewenste woningbouwprogramma: 80% betaalbaar, bestaande uit 33% sociale huur, 26% betaalbare appartementen tot 250.000 euro en 21% betaalbare eengezinswoningen tot 400.000 euro (noot: rekening houdend met de prijsstijging van bestaande koopwoningen van +12% in de periode juni 2021 t/m februari 2023 zou het grensbedrag voor betaalbare appartementen inmiddels zijn gestegen tot 280.000 euro en voor betaalbare eengezinswoningen tot 448.000 euro). In het spoorboekje is een afwijkende doelstelling opgenomen: het realiseren van 4.750 woningen, waarvan 50% betaalbaar en daarvan 30% sociale huur (pagina 6, monitoring). Dit lijkt niet in overeenstemming met de woonvisie en zou tot het misverstand kunnen leiden dat het college inmiddels aanstuurt op een andere mix en minder ambitieus is om betaalbare woningen te realiseren. In de woondeal van de provincie Utrecht is als streven opgenomen dat tenminste 2/3 van de nieuwbouwwoningen betaalbaar is (pagina 6, overwegingen).

Dat is lager dan de 80% uit de woonvisie, maar is slecht vergelijkbaar doordat enerzijds de prijs voor betaalbare woningen lager ligt (355.000 euro in plaats van 400.000 euro) en anderzijds middenhuur woningen meetellen als betaalbaar. Tot slot: in bijlage 1 is een overzicht opgenomen van alle projecten voor de komende jaren. Hierin worden afwijkende benamingen gebruikt voor de beoogde woningmix. Dat maakt monitoring voor de raad ingewikkeld. Het zou goed zijn om hier een eenduidige indeling te hanteren. Voorbeelden van onduidelijke begrippen: Middeldure koop en huur: middeldure koop is niet voorzien in de woonvisie, middeldure huur wordt gezien als duur), vrije sector (is dit dan huur of koop?), vrije sector koop (is dit dan de categorie boven 0,5 miljoen?), vrije sector woningen (is dit dan huur of koop?), appartementen < 300.000 euro (is dit dan categorie goedkoop of duur), vrijstaande woningen (prijsklasse > 0,5 miljoen?), vrije sector koop (prijsklasse > 0,5 miljoen?), sociale koop (appartementen < 250K?), etc. Ondertekening en naam: Marcel van Gooswilligen D66 Houten

Axel Eerdman Houten Anders!

Robert Pelleboer CDA

Agna van Rees ChristenUnie

ITH Voor Tegen

D66

GL

NH

VVD

CDA

Anneke Dubbink PvdA

SGP

CU

PVDA

Toke van Telgen GroenLinks

HA!