RIB.24.053 Differentiatie grondprijzen

Stuknummer: 24.0002920

Raad 20-08-2024 RIB.24.053

raadsinformatiebrief van

: Burgemeester en wethouders

portefeuillehouder

: E. Beurskens

aan

: De leden van de gemeenteraad

datum

: 27 mei 2024

status

: Toezeggingen, nummer: 2023.179

openbaar

: JA

Onderwerp Mogelijkheden van differentiatie van grondprijzen

Aanleiding Toezegging van de wethouder bij de behandeling van het voorstel betreffende de Grondprijsbrief 2024: Vóór de Grondprijsbrief 2025 zal de wethouder (met de woordvoerders van) de raad de mogelijkheden van differentiatie van de grondprijzen bespreken.

Beantwoording Het differentiëren van grondprijzen is in de afgelopen jaren al vaker aan de orde geweest. Telkens vanuit de behoefte om in te kunnen grijpen op de woningmarkt. Er zijn gegronde redenen om geen (verdere) differentiatie toe te passen. In de nota Grondprijsbeleid die in december 2021 is vastgesteld, wordt de basis toegelicht over de wijze waarop de grondprijzen worden bepaald. Het grondprijsbeleid van de gemeente Horst aan de Maas gaat (op de achtergrond) uit van de kostprijsmethode. Dat wil zeggen dat de gemeente via de grondverkopen alle te maken kosten, die horen bij het produceren van bouwrijpe grond, moet kunnen terugverdienen. Vanwege de omvang (het totaal aantal m² te verkopen grond) zijn fluctuaties in de te vragen grondprijs direct van grote invloed op het verwachte resultaat van de grondexploitatie. Dit in tegenstelling tot de situatie voor een koper: een prijsverschil van bijvoorbeeld € 10 per m² komt neer op ongeveer 1–5% van de kavelprijs. En ten opzichte van de totale prijs voor een woning gaat het om ca. 1%. Daarmee is dit zelden het struikelblok voor een aankoop. Met de beleidseisen die de gemeente stelt aan het openbaar gebied in nieuwe woningbouwprojecten (m.n.

de hoeveelheid openbaar groen, voldoende klimaatmaatregelen, duurzaamheidsaspecten) is de huidige grondprijs over de gehele breedte van onze eigen woningbouwprojecten ongeveer de ondergrens om onze exploitaties minimaal sluitend te realiseren. Aanbestedingen in Griendtsveen of Horst geven weinig verschil in prijs per m².

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50

Pag. 2 van 2

Oftewel de kosten (per m² infra/groen) voor de gemeente blijven gelijk, ongeacht het kerkdorp waar de bouwrijpe grond ligt. Differentiëren zou dan betekenen dat voor de grotere kernen een hogere grondprijs betaald zou moeten worden en dat de kleinere kernen dan op dit prijsniveau blijven. Op dit moment passen we in Horst aan de Maas beperkt differentiatie toe naar woningtype. Een sociale huurwoning kent immers een verlaagde (gesubsidieerde) grondprijs. Daarnaast leidt ook de omvang van de kavel tot een stukje differentiatie. Zo betaalt de koper van een van bv. 400 m² qua aankoop het dubbele ten opzichte van een rij-koopwoning van 200 m². Differentiëren naar doelgroep is om praktische redenen sterk af te raden.

Bijlagen -

2