RIB.24.035 Flexwonen

Stuknummer: 24.0001937

Raad 28-05-2024 RIB.24.035

raadsinformatiebrief van

: Burgemeester en wethouders

portefeuillehouder

: H.J.A.C Beurskens

aan

: De leden van de gemeenteraad

datum

: 04/04/2024

status

: Actieve informatie

openbaar

: Ja

Onderwerp Raadsinformatiebrief flexwonen

Aanleiding Op 6 juni 2023 heeft uw raad ingestemd met het beschikbaar stellen van een krediet voor het realiseren van ca. 80 flexwoningen voor de duur van maximaal 15 jaar. De woningen worden gerealiseerd op de locaties Westsingel (Horst), Kerkbosweg (America) en Mgr. Jenneskensstraat (Meerlo) en zijn bedoeld voor zogeheten ‘spoedzoekers’. De doelgroep bestaat uit onder meer starters, mensen die gescheiden zijn, studenten, arbeidsmigranten die definitief in onze gemeente willen blijven wonen en statushouders die aan de gemeente zijn gekoppeld. Minimaal 50% van de woningen is beschikbaar voor de lokale markt en minimaal 33% van de woningen dient beschikbaar te zijn voor statushouders en/ of overige ontheemden. Lokale woningzoekenden krijgen voorrang bij de toewijzing van de flexwoningen (m.u.v. de 33% die beschikbaar is voor statushouders). Het college van B&W heeft op 2 april 2024 besloten om onder voorwaarde in te stemmen met de principeverzoeken voor de realisatie van ca. 8 flexwoningen in America en ca. 40 flexwoningen in Horst. Met deze raadsinformatiebrief informeren we u over het genomen besluit en het vervolgproces. Proces tot nu toe Van juni 2022 tot en met mei 2023 hebben de gemeente en Wonen Limburg gesprekken gevoerd met de buurtbewoners over de plannen, waarna in medio 2023 de tekeningen zijn uitgewerkt tot eindschetsen.

De eindschetsen zijn de basis geweest om de RO procedure op haalbaarheid te starten. De plannen zijn beoordeeld en de onderzoeken zijn uitgevoerd. De beoordeling heeft aanleiding gegeven om de eindschetsen voor Meerlo en Horst te verbeteren zodat ze voldoen aan de geluidskwaliteit en de stedenbouwkundige kwaliteit. Dit kan mogelijk leiden tot een minimale vermindering van het aantal flexwoningen in Horst en Meerlo. Het college heeft op 2 april 2024 een positief besluit genomen over het principeverzoek voor de locaties in America en Horst. Wonen Limburg heeft op basis van de schetsontwerpen een uitvraag uitgezet bij de mogelijke woningaanbieders De procedure voor de definitieve omgevingsvergunning voor deze locaties wordt nu voorbereid. De omgeving wordt per brief geïnformeerd over de stand van zaken en het vervolg. Locatie Meerlo Naar aanleiding van de beoordeling van de schetsen is gebleken dat voor een goede inrichting van het plangebied in Meerlo extra aanpassingen nodig zijn. Dit komt doordat hier sprake is van een combinatie van permanente woningen en flexwoningen. Om onnodige vertraging te voorkomen is ervoor gekozen om de locaties America en Horst verder in procedure te brengen, vooruitlopend op de locatie Meerlo.

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T: 077 - 477 97 77

F: 077 - 477 97 50

Pag. 2 van 2

Planning Nu het college heeft ingestemd met de principeverzoeken voor de locaties in America en Horst, kunnen de stukken verder worden uitgewerkt om tot een definitieve aanvraag omgevingsvergunning te komen. Binnenkort wordt gestart met het bouwrijp maken van de grond voor de locaties America en Horst. Na een positief principebesluit voor de locatie Meerlo wordt ook daar gestart met het bouwrijp maken van deze grond. De verwachting is dat alle drie de locaties in Q4 van 2024 bouwrijp zijn. Planning op hoofdlijnen: Wat

Wanneer

Uitvraag woningaanbieders

Maart 2024

Selecteren woningaanbieder

Mei 2024

Vergunningverlening en besluit ter inzage America en Horst Principebesluit Meerlo

Q3 2024

Vergunningverlening en besluit ter inzage Meerlo

Q3 2024

Start bouwrijp maken

Q2 2024

Grond bouwrijp

Q4 2024

Plaatsen eerste flexwoningen

Q4 2024

Q2 2024

Risico's De planning is onderhevig aan een eventueel bezwaar of beroep. Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Voor de realisatie van de flexwoningen is een reguliere buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) nodig. In deze procedure is bezwaar en beroep mogelijk. Een onderdeel van het bouwrijp maken van de grond is het aanleggen van kabels en leidingen. Hiervoor is de gemeente afhankelijk van netbeheerders. We hebben afspraken gemaakt met de energieleverancier over de termijn van uitvoering. De termijnen zijn meegenomen in de bovengenoemde planning. Vervolg De definitieve omgevingsvergunning voor de locaties in America en Horst worden voorbereid en aangevraagd. Na besluitvorming door het college volgt de uitvoering van het plan. Naar verwachting worden de eerste flexwoningen eind 2024 geplaatst. Voor de locatie in Meerlo verwachten we dat het college in Q2 van dit jaar een besluit kan nemen over het principeverzoek. U heeft als raad aangegeven betrokken te willen blijven bij het project. Onder de ‘oude’ Wet ruimtelijke ordening is aangegeven dat u als raad uiteindelijk de beslissing neemt over de plannen voor flexwoningen. Sinds de komst van de Omgevingswet wordt de betrokkenheid van uw raad geregeld in het adviesrecht.

Omdat het realiseren van de flexwoningen niet op de lijst staat van gevallen waarin een adviesrecht van de raad nodig is, wordt het formele besluit niet aan uw raad voorgelegd. De raad wordt nu en ook in het vervolg wel actief geïnformeerd over het proces en de plannen. Dan doen we met een raadsinformatiebrief.

Bijlagen - Concept inrichtingstekening America - Concept inrichtingstekening Horst

2

HOR01 I 1072

N

HOR01 I 1071 17 00 0 14 00 0

20 00

HOR01 I 289 0 17 00 0

HOR01 I 1144

5m

10m

FLEXWONINGEN

13 08 8

20 00

51 3

1

2

tot aa l1

3

4

5

4p

p(

MAXIMAAL BOUWVLAK: 476m2 52 11

voetpadverharding / 222m2 groenaanleg / 1366m2

be

6

HOR01 I 1215

PERCEEL WONEN LIMBURG

16 en fiets-

afv al

HOR01 I 1130

perceel / 2019m2

8m 2

50 00

110 90

HOR01 I 1132

sta 7

an d 8

bestaande bomen

ep 9

a rk eer h 10

11

ave n

12

)

13

14

HOR01 I 1191

HOR01 I 1230 HOR01 I 42

FLEXWONEN / AMERICA / KERKBOSWEG / 11-12-2023

Lage hagen Gezamelijketuin tuin Gezamelijke voor privacy Beschuttebuitenruimte buitenruimte - - Beschutte Functioneelgroene groeneruimte ruimte - - Functioneel Wandelpad en terras met Interne bergingen - Wandelpad en terras met Interne bergingen halfverharding halfverharding Veiligeomgeving omgevingtov tovontsluiting ontsluiting - - Veilige voorspelende spelendekinderen kinderen voor Socialecontrole controledoor dooruitzicht uitzicht - - Sociale vanuit woningen vanuit woningen Parkeerplaatsen Parkeerplaatsen met halfverharding met halfverharding

40 flexwoningen (50 m2) 48 parkeerplaatsen 48 fietsenstallingen

40 bergingen

Groene afscheiding voor privacy

Solitaire bomen verspreid over het ontwikkelgebied

Westsingel Variatie in bouwhoogte Extra ontsluiting voor Extra ontsluiting langzaam verkeer,voor betere langzaam verkeer, betere aansluiting op bestaande aansluiting op bestaande infrastructuur infrastructuur

Wadi Wadi Tweede verdieping

Natuurlijke geluidswal (3m hoog) - Schanskorven aan binnen en buitenkant (1,5m hoog) - Laurierhaag (1,5m hoog Afgewisseld met een grondwal met daarop beplanting

Eerste verdieping

Groen aanzicht entrée Horst

Verkavelingsplan Westsingel, Horst, Gemeente Horst aan de Maas Gemeente Horst aan de Maas

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

schaal

06-12-2023

ICo

P06861

1/1

A3

1:400