RIB.24.019 Flexwonen

Stuknummer: 23.0007075

Raad 16-01-2024 RIB.24.019

raadsinformatiebrief van

: Burgemeester en wethouders

portefeuillehouder

: R. Bouten

aan

: De leden van de gemeenteraad

datum

: 04/12/2023

status

: Actieve informatie

openbaar

: Ja

Onderwerp Raadsinformatiebrief flexwonen Aanleiding Op 6 juni 2023 heeft uw raad ingestemd met het beschikbaar stellen van een krediet voor het realiseren van ca. 80 flexwoningen voor de duur van maximaal 15 jaar. Tevens hebben we afgesproken u nog in 2023 te informeren over de voortgang. Minimaal 50% van de woningen is beschikbaar voor de lokale markt. En om €5.000,- subsidie per woning te verkrijgen, dient minimaal 33% van de woningen beschikbaar te zijn voor statushouders en/ of ontheemden. De woningen worden gerealiseerd op de locaties Westsingel (Horst), Kerkbosweg (America) en Mgr. Jenneskensstraat (Meerlo) en zijn bedoeld voor zogeheten ‘spoedzoekers’. De doelgroep bestaat uit onder meer starters, mensen die gescheiden zijn, studenten, arbeidsmigranten die definitief in onze gemeente willen blijven wonen en statushouders die aan de gemeente zijn gekoppeld. De gemeente hanteert hierbij dat lokale woningzoekenden voorrang hebben bij de flexwoningen (m.u.v. de 33% die beschikbaar is voor statushouders). De toewijzing zal op onderstaande volgorde plaatsvinden: 1. Woningzoekenden uit het desbetreffende dorp; 2. Overige woningzoekenden uit de gemeente Horst aan de Maas; 3. Overige woningzoekenden uit andere gemeenten.

Proces tot nu toe Van juni 2022 tot en met mei 2023 hebben gesprekken met de buurtbewoners plaatsgevonden over de plannen, waarna in medio 2023 de tekeningen zijn uitgewerkt tot eindschetsen. De eindschetsen zijn de basis geweest om de RO procedure op haalbaarheid te starten. De plannen zijn inmiddels beoordeeld en de laatste onderzoeken worden momenteel uitgevoerd. De beoordeling heeft aanleiding gegeven om de eindschetsen voor Meerlo en Horst te verbeteren zodat ze voldoen aan de geluidskwaliteit en de stedenbouwkundige kwaliteit. Dit kan mogelijk leiden tot een minimale vermindering van het aantal flexwoningen in Horst en Meerlo. De verwachting is dat het college in januari 2024 een besluit neemt over het principeverzoek voor de locaties in America en Horst. Daarna zal de procedure voor de definitieve omgevingsvergunning in gang worden gezet. Locatie Meerlo Naar aanleiding van de beoordeling van de schetsen is gebleken dat voor een goede inrichting van het plangebied in Meerlo extra aanpassingen nodig zijn. Dit komt doordat hier sprake is van een combinatie van permanente woningen en flexwoningen. Om onnodige vertraging te voorkomen is ervoor gekozen om de locaties America en Horst verder in procedure te brengen, vooruitlopend op de locatie Meerlo. Bezoekadres: BezoekAdres, PlaatsBA

Postadres / PostCodePA PlaatsPA

T TelefoonNummer

F FaxNummer

Pag. 2 van 3

Overeenstemming met Wonen Limburg Samen met Wonen Limburg werken we aan de plannen voor de realisatie van de circa 80 flexwoningen. De gemeente is eigenaar van de gronden en de woningcorporatie zal de flexwoningen aankopen, beheren en verhuren voor de periode van 15 jaar. Met Wonen Limburg worden afspraken gemaakt over de realisatie, het gebruik en de risico’s. 33% statushouders en/ of ontheemden Het college heeft kennisgenomen van een discussie in de raad over het toewijzen van 33% van de flexwoningen aan statushouders en/ of ontheemden. Een aantal raadsleden hebben de suggestie gewekt om alle woningen te gebruiken voor de huisvesting van de lokale markt. Vooralsnog houdt het college vast aan het kader van 33% voor statushouders en/ of ontheemden. Omdat er nog geen definitief uitsluitsel is over of onze taakstelling deels of helemaal wegvalt bij het realiseren van de doorstroomlocatie, en omdat we in het door de raad vastgestelde financiële kader rekenen met €5.000,- subsidie per woning, waarbij de plaatsing van statushouders en/ of ontheemden een voorwaarde is. Planning Het college neemt naar verwachting in januari 2024 een besluit over het principeverzoek voor de locaties in America en Horst. Dit is afhankelijk van de kwaliteit van de gewenste inhoudelijke aanpassingen. Tegelijkertijd wordt gewerkt aan het plan voor Meerlo.

Na een positief principebesluit worden de stukken verder uitgewerkt om tot een definitieve aanvraag omgevingsvergunning te komen. Binnenkort wordt gestart met het bouwrijp maken van de grond voor de locaties America en Horst. Na een positief principebesluit voor de locatie Meerlo wordt ook daar gestart met het bouwrijp maken van deze grond. De verwachting is dat alle drie de locaties in Q4 van 2024 bouwrijp zijn. Planning op hoofdlijnen: Wat

Wanneer

Principebesluit America en Horst

Januari 2024

Voorbereidingen starten bouwrijp maken

Januari 2024

Vergunningverlening

Februari/ Maart 2024

Vergunning onherroepelijk

April/ Mei 2024

Start bouwrijp maken

Q2 2024

Grond bouwrijp

Q4 2024

Plaatsen eerste flexwoningen

Q4 2024

Risico's De planning is onderhevig aan een eventueel bezwaar of beroep. Op 1 januari 2024 treedt te Omgevingswet in werking. Voor de realisatie van de flexwoningen is dan een reguliere buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) nodig. In deze procedure is bezwaar en beroep mogelijk. Een onderdeel van het bouwrijp maken van de grond is het aanleggen van kabels en leidingen. Hiervoor is de gemeente afhankelijk van netbeheerders. We hebben afspraken gemaakt met de energieleverancier over de termijn van uitvoering. De termijnen zijn meegenomen in de bovengenoemde planning.

Vervolg

2

Pag. 3 van 3

Het college neemt naar verwachting in januari 2024 een besluit over het principeverzoek voor de locaties in America en Horst. De definitieve omgevingsvergunning wordt vervolgens voorbereid en aangevraagd. Daarna volgt de uitvoering van het plan. Naar verwachting worden de eerste flexwoningen eind 2024 geplaatst. Bijlagen

3