RIB.22.022 SO Meteriks veld 2 en 't Maoleveld

Stuknummer: 22.0000720

Raad 22-02-2022 RIB.22.022

raadsinformatiebrief van

: Burgemeester en wethouders

portefeuillehouder

: R. Tegels

aan

: De leden van de gemeenteraad

datum

: 15/2/2022

status

: Actieve informatie

openbaar

: Ja

Onderwerp Stedenbouwkundige ontwerpen woningbouwontwikkelingen Meteriks veld 2 te Meterik en ontwerp 't Mäöleveld te Sevenum

Aanleiding Om de uitdagingen op de woningmarkt aan te pakken zijn we volop bezig met de uitvoering van het door uw raad in april 2021 vastgestelde Masterplan Wonen. Daarin is het doel opgenomen om in de periode t/m 2025 de 1.000 woningen te vergunnen. Deze toevoeging van het aanbod draagt bij aan meer balans op de woningmarkt van onze gemeente. Door middel van deze brief informeren wij uw raad over de woningbouwontwikkelingen in Meterik en Sevenum. Hierbij nemen we als leidraad de aspecten tijd, kwaliteit en prijs. De ontwikkellocatie voor de kern Meterik betreft het Meteriks veld 2 en voor de kern Sevenum 't Mäöleveld. Voor deze woningbouwontwikkelingen is samen met de omgeving een stedenbouwkundig ontwerp opgesteld. Ons college heeft in de vergaderingen van 31 januari 2022 en 7 februari 2022 besloten de stedenbouwkundige ontwerpen voor de twee locaties vast te stellen zodat de verdere uitwerking daarvan plaats kan vinden. De vastgestelde stedenbouwkundige ontwerpen treft u bijgevoegd aan. 1. Tijd: ontwerpfase --> voorbereidingsfase Hoe het project er op hoofdlijnen uitziet is beantwoord door middel van het vastgestelde stedenbouwkundige ontwerpen. De ontwerpfase kan daarmee worden afgerond. Gelijktijdig kan de voorbereidingsfase worden gestart.

In deze fase wordt het stedenbouwkundig ontwerp verder uitgewerkt in een civieltechnisch ontwerp voor de openbare ruimte inclusief de aanbesteding daarvan. Ook wordt in deze fase de benodigde bestemmingsplanprocedure doorlopen. Onderdeel daarvan zal zijn een compact beeldkwaliteitsplan. Het bestemmingsplan zal uw raad in het derde kwartaal dit jaar ter besluitvorming worden aangeboden. Zonder beroep tegene het bestemmingsplan zou dan eind van dit jaar de schop in de grond kunnen voor het bouwrijp maken van het gebied.

Bezoekadres: BezoekAdres, PlaatsBA

Postadres / PostCodePA PlaatsPA

T TelefoonNummer

F FaxNummer

Pag. 2 van 2

2. Kwaliteit Aan de ontwerpende bureaus zijn vooraf de relevante kaders meegegeven als randvoorwaarden voor het op te stellen ontwerp. Denk hierbij onder andere aan eisen op het gebied van groen, water, parkeren, verkeer en het woonprogramma. Deze randvoorwaarden, aangevuld met de input van de omgeving uit het participatieproces, hebben geleid tot de stedenbouwkundige ontwerpen. Met name het hoge percentage groen (ca. 30% voor Meteriks veld 2 en 25% voor 't Mäöleveld) zorgt voor een fijne en gezonde woonomgeving en past binnen de opgave om meer aandacht te hebben voor klimaatadaptatie en hittestress. Deze groene openbare ruimte is een prachtige plek voor mensen om elkaar te ontmoeten. Ook is er veel ruimte voor waterberging in de openbare ruimte, hetgeen vooral belangrijk is voor Meterik omdat daar vaak wateroverlast is geweest. Alle ca. 250 woningen (ca. 100 voor Meteriks veld 2 en 150 voor 't Mäöleveld) zijn grondgebonden. Een groot deel daarvan zal levensloopbestendig worden uitgevoerd. Het plan zal voorzien in (sociale) huur en koop. Het definitieve woonprogramma zal uw raad worden aangeboden bij gelegenheid van de bestemmingsplanprocedure. Participatieproces Participatie van de omgeving is een van de speerpunten van de Omgevingswet. Voor beide woningbouwontwikkelingen zijn twee participatieavonden georganiseerd.

De eerste participatieavond stond in het teken van het ophalen van wensen en ideeën bij de aanwezigen zonder dat er daarbij een concreet ontwerp voorlag. De opgehaalde input is opgenomen in de stedenbouwkundige ontwerpen. In Meterik is met name aandacht gevraagd voor groen, water en verkeer. Voor 't Mäöleveld stond vooral het thema verkeer centraal. Op basis van de opgehaalde input zijn de eerste stedenbouwkundig ontwerpen tot stand gekomen. Deze ontwerpen zijn tijdens de tweede participatieavond gepresenteerd. De tijdens deze avonden opgehaalde input is gebruikt om de ontwerpen definitief te maken. Er zijn aanpassingen gedaan met het oog op een evenwichtiger verdeling van het groen. Met behulp van deze aanpak is meer draagvlak in de omgeving voor de woningbouwontwikkeling ontstaan. 3. Financiele haalbaarheid Een eerste raming op basis van kengetallen en gebruikelijke rekenuitgangspunten, inclusief de recent vastgestelde grondprijzen leert dat de stedenbouwkundige ontwerpen kunnen leiden tot haalbare grondexploitaties. Bij een uitgeefbaar percentage van 50% voor Meteriks veld 2 en 56% voor 't Mäöleveld zijn de kosten voor het openbaar gebied, met de van toepassing zijnde kwaliteitseisen in verhouding hoger en dat heeft zijn invloed op het verwachte resultaat.

De grondexploitaties zullen nog verder aangescherpt worden zodat gelijktijdig met het bestemmingsplan ook de grondexploitatieberekeningen vastgesteld kunnen worden. Op dat moment is meer zekerheid te geven over de verwachte resultaten.

Bijlagen 1. Stedenbouwkundig ontwerp Meteriks veld 2 2. Stedenbouwkundig ontwerp 't Mäöleveld

2

1

’t Mäöleveld, Sevenum

stedenbouwkundig plan februari 2022

2

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Inhoudsopgave

Inleiding 4 locatie 4 opgave 5 Analyse 6 groenblauwe schakel 7 historie 8 overgand dorp-buitengebied 9 hoogte-ligging 10 auto-ontsluiting 11 randen 12 Conceptmodel 13 eilanden in het groen 14 sfeerbeelden 15 Stedenbouwkundig Plan 16 plankaart 17 sfeerbeelden 18 impressie 19 Profielen 20 locaties 21 centrale wadi (west) 22 centrale wadi (oost) 23 woonstraat 24 groenbuffer achterzijden 25 knarrenhof (west) 26 knarrenhof (oost) 27

3

Facetten 28 uitgeefbaar gebied 29 woningcategorieën 30 woningtypes 31 ontsluiting & parkeren 32 groen openbaar 33 overgang publiek-privé 34 waterberging 35 afvalinzameling 36 Bijlage (uitkomsten participatie) 37 persoonlijk belang 38 beeld van de nieuwe buurt 41 Colofon 45

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Inleiding |

locatie

Mole

nveld weg

se

M

ol

en ve l

d

buitengebied

um

4

Mo

len

str aa

t

Se ve n

ca. 7,5 ha

De

He

Sevenum

es

Peperst raat

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Inleiding |

opgave

Opgave

Planproces

Leeswijzer

De gemeente Horst aan de Maas is voornemens om op de locatie 't Maoleveld te Sevenum woningen te ontwikkelen. De locatie ligt aan de westzijde van de kern Sevenum en heeft een totale oppervlakte van ongeveer 7,5 ha. De grond is in eigendom van de gemeente.

Het plan is ontwikkeld in samenspraak met de omgeving. De eerste bijeenkomst vond plaats op 20 oktober 2021. Omwonenden konden tijdens deze avond aandachtspunten meegeven voor het op te stellen ontwerp en voorkeuren aangeven voor sfeerbeelden voor bebouwing, openbare ruimte en verkeer- en parkeeroplossingen. De samenvatting van de uitkomsten staan in de bijlage van dit document. Vervolgens is Buro Lubbers aan de slag gegaan met de eerste schetsen voor het plan, waarbij zoveel mogelijk rekening is gehouden met de wensen uit de omgeving. Dit heeft geleid tot twee stedenbouwkundige modellen, die op 22 november 2021 zijn gepresenteerd aan de omgeving. De reacties op beide modellen zijn meegenomen in het definitieve Stedenbouwkundig plan, dat een verdere uitwerking is van model 1 'Eilanden in het groen'.

In dit document wordt het stedenbouwkundig plan toegelicht. Een korte analyse van de locatie en de directe omgeving schetst de ruimtelijke kwaliteiten, knelpunten en kansen van de plek. In het hoofdstuk 'Conceptmodel' wordt toegelicht, hoe de nieuwe woningen zich op hoofdlijnen voegen in de plek. Referentiebeelden tonen de beoogde sfeer van de nieuwe woonbuurt. Het stedenbouwkundig plan toont de ruimtelijke opzet van het plan met aanduiding van de woningen, ontsluiting, groenstructuur en dergelijke. De profielen laten zien, hoe de woningen zich tot elkaar verhouden en hoe het wegprofiel ingericht wordt. De verschillende aspecten van het plan, zoals woningaantallen, woningcategorieen, groen- en waterstructen, verkeer en parkeren worden per thema toegelicht in facetkaarten. De uitkomsten van de participatiebijeenkomst zijn te vinden in de bijlage.

In opdracht van de gemeente Horst aan de Maas heeft Buro Lubbers een stedenbouwkundig plan opgesteld, op basis van de volgende ruimtelijke kaders: • grondgebonden woningen • ca. 20 woningen per hectare • verkeersontsluiting vanuit De Hees en de Molenveldweg, verkeer zoveel mogelijk spreiden over de entrees om verkeersoverlast in de omgeving te voorkomen • parkeernorm: 2 parkeerplaatsen per woning, op te lossen binnen het plangebied • 73,5 m2 openbaar groen per woning • 30% sociale huur, 10% huur vrije sector, 60% koop • overige eisen: klimaatadaptatie, hittestress, financiële haalbaarheid en gefaseerde uitvoering • rekening houden met specifieke afspraken met bewoners t.a.v. recht van overpad, aankoop/ terugkoop gronden e.d.

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

5

ANALYSE

6

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Analyse |

groenblauwe schakel

Heesbeemden

Blakterbeekpark

Kronenberg

’t Mäöleveld groen/blauwe schakel groenblauwe schakel

Sevenum

richting Toverland

Steegberg

’t Mäöleveld , Sevenum

Locatie ’t Mäöleveld ligt aan de westzijde van de kern Sevenum. In de nabijheid bevinden zich aantrekkelijke naruurgebieden: Steegberg in het zuidwesten, de Heesbeemden in het noordwesten en het recent omgevormde Blakterbeekpark ten noorden van de locatie. De lcoatie ’t Mäöleveld kan in de toekomst een verbindende schakel zijn tussen deze gebieden voor zowel het groen, de langzaamverkeerroutes als de waterstructuur. BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

7

Analyse

|

historie

laag/nat sloot boerenweg

kasteel Gasdonk

molen

hoog/droog

sloot

De Hees

8

1890

|

Dorpslint, molen, boerenweg, Gasdonk

1900

|

Waterloop, verder weinig verandering

2020

|

Fruitteelt pas sinds laatste decennia

uitbreiding ‘70

1975 |

Bebouwing langs Molenveldweg

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Analyse

|

overgang dorp-buitengebied

De locatie ligt aan de rand van het dorp, op de overgang naar het buitengebied. De kleine schaal van het dorp en de groene kwaliteiten van het buitengebied vormen aantrekkelijk ingredienten voor de nieuwe buurt.

9

buitengebied dorp

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Analyse

|

hoogteligging

Blakterbeek

10

d

se

l ve n e

ol

M

um

en v Se

De hoogtekaart laat zien dat het landschap afloopt richting de Blakterbeek in het noorden. Hemelwater uit het plangebied kan vertraagd afgevoerd worden via het Sevenumse Molenveld richting de Blakterbeek. Dit biedt kansen voor de aanleg van een klimaatadaptieve groenblauwe structuur met recreatieve mogelijkheden. ’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

|

auto- ontsluiting

De

Do

nc kst ra

at

Analyse

Mole

nveld weg

M

ol

en s

tra

at

Hoogbroek

11

De

He

es

Peperst raat ’t Mäöleveld , Sevenum

Het plangebied grenst aan twee zijden aan bestaande ontsluitingsstructuren: de Molenveldweg aan de noordzijde en De Hees aan de zuidzijde. De gemeente adviseert om het gebied aan beide zijden te ontsluiten, zodat het verkeer altijd de korste rooute kan kiezen en daardoor de omliggende wijken zo min mogelijk belast. BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Analyse

|

randen

Het plangebied grenst op veel plaatsen aan particuliere tuinen. De randen zijn op verschillende manieren vormgegeven: hagen, sloten, bosschages met bomen, gaashekwerken en kleinschalige erfbebouwing. In de planvorming zal zoveel mogelijk rekening worden gehouden met privacy en een zo groen mogelijke aanblik van de grenzen.

12

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

CONCEPTMODEL

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

13

Conceptmodel

|

eilanden in het groen

me e vers rdere e ntre pre idin g ve es : rke er

spe

len

aar d

de

ene

bee

mg

aar

gro

k

bu

ffe

r ro

nd

om

res t

eek rd

eb

voo rka nte n

g wa te

om

me

voo rka nte n

rbe rgi n

tje

naa

14

dn

ant en

f pa

boo

rec rea tie

ach

tbe do bouw orz ett ing en

pa r bo keren om ga tusse ard lin n ten

lin

ent ree zic htl bu ijn i wo ten nin gen

’t Mäöleveld , Sevenum

ter kan ten

aan

kav els

Het concept gaat uit van een aantal 'eilanden' ofwel bouwvelden in de groene ruimte van de oorspronkelijke boomgaard. Aan de randen wordt op een aantal plaatsen een groene buffer vrijgehouden die zorgt voor wederzijdse privacy tussen bestaande en nieuwe woningen. De groene buffer rondom en tussen de woonvelden kan door bestaande en nieuwe bewoners gebruikt worden voor een ommetje, als speelplek, waterberging of initiatievne uit de buurt, zoals een pluk- of moestuin. De groene ruimte voegt zich in de richting van de oorspronkelijke appelboomgaard. Rijtjes appelbomen worden geintegreerd in het plan. Ook de wadi's, hagen en paden voegen zich in deze structuur, waardoor de herinnering aan de boomgaard bewaard blijft. BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

sfeerbeelden

ruimte voor voetgangers en fietsers

zo min mogelijk verharding

zichtbaar watersysteem

15

groene profielen en dragende gebiedseigen beplanting

parkeren in het groen

openbare ruimte

’t Mäöleveld , Sevenum bestaande kwaliteiten benutten

natuurinclusief en biodiversiteit

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught natuurlijk spelen

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

16

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

TOTAAL

Stedenbouwkundig plan

|

147

39x sociale huur, rijwoning

plankaart

7x sociale huur, levensloopbestendig

6x vrije sector huur rijwoning

erf

9x vrije sector huur levensloopbestendig

gro voo nd nie r pla t no dig n

28,0

0

15x koop rijwoning, levensloopbestendig 12,0

0

32x koop, twee-onder-een-kap

hof

5,40

0 31,0

0 21,6 leve

nslo

ndig

ew

5,40

onin

gen

17

0

ning

8x koop, erfwoningen, optioneel CPO

en

27,5

0

leve

nslo

opb

este

ndig

ew

onin

gen

18x koop 'schuurwoning' (evt. CPO) (3x6 kan ook 3x4 grotere woningen zijn)

hte

24,0

0

12,0

0

wo

este

22,9

dige

opb

22x koop, vrijstaand

rer

f?

12,0

0

opt

32,3

0

ion

pad

rich

ting

cen

trum

?

35,0

0

gro

nd

niet

nod

ig v

oor

plan

5,40

eel

PROJECT

't Maoleveld

onderdeel

Stedenbouwkundig plan

0 opdrachtgever m 20 -Gemeente Horst 40 aan de Maas 60 m architect ’t Mäöleveld , Sevenum

projectnummer bladnummer schaal datum behoort bij bestandsnaam gewijzigd dd.

2061 1 1: 500 23-12-2021 xx 211209_BL_2061_Voorste Hees_Stedenbouwkundig plan 22-12-2021

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Stedenbouwkundig plan

|

sfeerbeelden

18

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Stedenbouwkundig plan

|

impressie, zicht vanuit het noordoosten

entree

De Hees

entree

entree

Molenveldweg

Molenstraat

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

19

PROFIELEN

20

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

TOTAAL

Profielen

|

147

39x sociale huur, rijwoning

locaties

7x sociale huur, levensloopbestendig

6x vrije sector huur rijwoning

erf

9x vrije sector huur levensloopbestendig

gro voo nd nie r pla t no dig n

28,0

0

15x koop rijwoning, levensloopbestendig 12,0

uff e

r

0

ew

ning

en

onin

gen

nb

0 31,0

0 21,6

roe

raa t

rw on

8x koop, erfwoningen, optioneel CPO

en

0

opb

este

ndig

ew

onin

gen

18x koop 'schuurwoning' (evt. CPO) (3x6 kan ook 3x4 grotere woningen zijn)

12,0

1. C en

tra

0 f?

uu

27,5 leve

24,0 rer

22x koop, vrijstaand

ing

5,40

nslo

hte

Sch

0

ndig

4.

0

wo

este

hof

22,9

dige

opb

3. G

nslo

2. W oo

leve

nst

5,40

32x koop, twee-onder-een-kap

12,0

0

le w ad

i opt

32,3

0

ion

pad

rich

ting

cen

trum

?

35,0

0

gro

nd

niet

nod

ig v

oor

plan

5,40

eel

’t Mäöleveld , Sevenum

PROJECT

't Maoleveld

onderdeel

Stedenbouwkundig plan

opdrachtgever architect

Gemeente Horst aan de Maas -

projectnummer bladnummer schaal datum behoort bij bestandsnaam gewijzigd dd.

2061 1 1: 500 23-12-2021 xx 211209_BL_2061_Voorste Hees_Stedenbouwkundig plan 22-12-2021

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

21

Profiel

|

1. Centrale wadi (west)

22

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Profiel

|

1. Centrale wadi (oost)

23

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Profiel

|

2. Woonstraat

24

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Profiel

|

3. Groenbuffer tussen achterzijden

25

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Profiel

|

4. Schuurwoningen voor knarren- of starters (west)

26

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Profiel

|

4. Schuurwoningen voor knarren- of starters (oost)

27

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

FACETTEN

28

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Facetten |

Uitgeefbaar gebied

29

Uitgeefbaar gebied

41.135m2

Kavels grondruil

2.515 m2

Totaal

43.650 m2

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Facetten

|

Woningtypes

30

Vrijstaand

28

Rijwoningen 45

Erfwoningen, optie CPO 8

Twee-onder-één-kap

28

Rij levensloopbestendig* 22

Woonschuur**

12-18

* één laag met kap ** één laag met hoge kap ’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Facetten

|

Woningcategorieën

31

Huur sociaal

30%

Huur vrije sector

10%

Koop

60%

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Facetten |

Ontsluiting & Parkeren

32

Auto-ontsluiting Parkeren openbare ruimte

146

Parkeren eigen terrein

116

Parkeren mandelig terrein

36

Totaal parkeren

298

’t Mäöleveld , Sevenum

2,08 per woning (voldoet aan norm 2,0 per woning) BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Facetten |

Groen openbaar

33

Bomen langs hoofdontsluitingswegen

Kruidenrijk gras

Bomen parkeerkoffers

Grasbetonstenen

Relicten boomgaard (appelbomen in rij) Nieuwe solitaire bomen in park

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Facetten |

Overgang publiek - privé

34

Lage haag voorzijde Hoge haag zij- en achterkanten binnen het 'eiland' Gemengde haag met doorgeschoten heesters/bomen buitencontour 'eiland' Informele overgang met losse bomen (t.p.v. collectief wonen bij erf en schuurwoningen)

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Facetten |

Waterberging

35

Totaal oppervlak verharding openbare ruimte (hoofdweg, voetpad + parkeren + opritten) = +/- 14.550m2 Bergingseis: 100mm per m2 verhard oppervlak van de openbare ruimte

Waterberging

’t Mäöleveld , Sevenum

>

1.455m3 bergingscapaciteit benodigd

2.750 m2 (bij ca. 53 cm diepte van de wadi's en greppels is 1.458 m3 berging mogelijk

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Facetten |

Calamiteiten en afvalinzameling

36

Route afvalinzameling

Verzamelplek containers (voor locaties waar de inzamelingsoute niet langs de voordeur gaat) Looplijn tot aan verzamelplek

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

BIJLAGE uitkomsten participatie

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

37

Uitkomsten participatie

|

persoonlijk belang

’T MÄÖLEVELD | WAT VINDT U BELANGRIJK VOOR UZELF/UW PERCEEL? GEEF UW MENING: WAAR MOETEN WIJ REKENING MEE HOUDEN IN HET ONTWERP? DENK AAN: PRIVACY, VERKEER, UITZICHT, BEZONNING, BOUWHOOGTE, ACHTEROM E.D.? 1

RANDEN VAN HET PLANGEBIED

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

PLANGEBIED

A

ACHTERTUINEN

A

B

B

C

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

C

A

D

D

B

E

E

16

F

F

15

12

11

G

10

G

9

14 H

38

H

C

13

8

J

J

7 K

K

6

L

3

2

1

L

4 5

M

M

D N

N

P

P

Q

Q

R

R

1

’t Mäöleveld , Sevenum

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Uitkomsten participatie

Zorgen verkeer

Landelijke uitstraling

Sociale woningbouw in midden

|

persoonlijke belang

Groene buffer

Lagere bouwhoogte langs de randen

Geen hoogbouw

Fiets- of voetpad naar het dorp

Nieuwbouw met achtertuinen tegen achtertuinen

Geen nieuwbouw tegen achtertuinen

Sociale woningbouw verspreiden

Uitzicht (op groen)

Geen inkijk

Grond of bouwkavel aankopen bij kavel

Deugdelijke afrastering van tuin maken

Achterom

39

(niet grenzend aan bestaand)

(Senioren)woning op eigen kavel erbij ’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Uitkomsten participatie

40

|

persoonlijke belang

opmerking Zorgen verkeer divers Geen hoogbouw, lagere bouwhoogte langs de randen Landelijke uitstraling bebouwing, veel groen Groene buffer tussen kavel en plangebied, eventueel pad Privacy, geen inkijk Uitzicht op groen, groene achtererfgrens Sociale woningbouw verspreiden over het plan, niet concentreren Pad voor fietsers/voetgangers naar Molenstr. (bv tussen 11 en 15)/dorp Achterom (behouden of aanleggen) Achtertuinen nieuwe kavels tegen achtertuinen bestaande kavels Geen rijtjeshuizen/bebouwing tegen de tuin aan (privacy) Bouwkavel(s) kopen aangrenzend aan tuin Grond naast huis kopen i.v.m. groenstrook Geen sociale woningbouw langs bestaande kavels, sociaal in het midden Deugdelijke afsrastering, onderhoudsvrij (geen groen) Bouw seniorenwoning op eigen perceel Toegangsweg niet tegenover of vlakbij perceel Geen hinder op zonnepanelen Geen brandgang, pad aangrenzend aan kavel Straatbeeld De Hees behouden, vrijstaande woningen Geen speelplek aangrenzend aan kavel ’t Mäöleveld , Sevenum

# 15 11 11 8 7 7 4 4 4 4 3 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1

evt. adres Molenstraat 33a, 2 De Hees 10, 20, M Molenveldweg 31 De Hees 20, Molen Molenveldweg 37 Molenstraat 21a e Molenveldweg Mo Molenstraat 21a e De Hees 12, Molen Molenveldweg 31 Molenveldweg 27 Molenveldweg 27 De Hees 12, Molen Molenveldweg 43 Molenveldweg 59 Molenveldweg 65 De Hees 12, 13 Molenveldweg 85 Molenveldweg 39 De Hees 13 Molenveldweg 39

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Uitkomsten participatie

|

beeld van de nieuwe buurt

’T MÄÖLEVELD | WAT VINDT U BELANGRIJK VOOR DE SFEER & KWALITEIT VAN DE NIEUWE WOONBUURT? Groen, water en gebruik

Bebouwing

Verkeer en parkeren

Klompenpad langs de Sevenumse Molenveld

Buurtactiviteiten in de boomgaard

Insectenlokkende beplanting

Zichtbaar watersysteem

Groene daken

Wonen aan groenstrook

Natuurlijke voortuin

Wonen in het landschap

Parkeren op straat

Parkeren op grasstenen

Fruitgaard gedeeltelijk behouden

Buitensport

Spelen in greppels

Fruitboom in haag

Traditioneel

Tiny houses voor starters

Wonen op een erf

Autovrij

Groene straatprofielen

Groene straatprofielen

Vogellokkende beplanting

Water vasthouden in de wijk

Kenmerkende bomen bij entrees

Geen harde erfgrenzen

Houten accenten

Hof

Wonen aan groenstrook

Collectieve tuinen

Parkeren uit het zicht

Groene straatprofielen

Bloemrijke greppels

Seizoensbeleving

Bloeiende soorten

Dierenweide

Bescheiden appartementengebouw

Tuinmuur

Rijwoning met veranda

Modern

Parkeren in achtertuin

Parkeren tussen het groen

Huisboom in de tuinen

Rustplekken

Buurtmoestuin

Speelveldje

Knarrenhof

Hagen langs gevel

Collectief wonen

Wonen in het landschap

Parkeren in boomgaard

Wandelroutes

Wandelroutes

Speelaanleiding

Siertuin vaste planten kruiden en heesters

Lange picknicktafel bij ontmoetingsplekken

Woningen van hout

Groene gevels

Vrijstaand levensloopbestendig

Verschillende bouwhoogtes

Parkeren op binnenterrein

Autovrije woonstraten

Boerenhaag, deels wintergroen

Fruitbomen in de tuinen

Educatie

Water beleefbaar maken

Levensloopbestendig cluster

Bijzondere woonvormen

Kaswoningen

Wonen aan groenstrook

Parkeerkoffer

Groene middenberm

Geef uw mening: Wat spreekt u aan? Wat mist u nog? Wat ziet u graag terug in de nieuwe woonbuurt?

’t Mäöleveld , Sevenum

Geef uw mening: Wat spreekt u aan? Wat mist u nog? Wat ziet u graag terug in de nieuwe woonbuurt?

Geef uw mening: Wat spreekt u aan? Wat mist u?

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

41

Uitkomsten participatie

|

beeld van de nieuwe buurt

Groen, water en openbare ruimte

JA GRAAG!

verkeer Wandelroute Groene straatprofielen Parkeren op grasstenen Parkeren in boomgaard Groene middenberm Parkeerkoffer

# 5 4 2 1 1 1

Wandelroutes

42

eer # eersproblematie algemeen 22 n vrachtverkeer in Sevenum 7 Water vasthouden in de wijk6 dweg, tunnel r parkeer gelegenheid. Min 2 per woning 4 eersveiligheid 3 pad/fietspad 3# verkeeraansluitend dorpskern tof terugdringen 34 Parkeren op straat ees/peperstraat 30km weg 2 n sluipverkeer 2 tten lastig in en uit in ochtend- en avondspits 1 en structuur evenwijdig aan molenstraat 1 hting verkeer in/naar wijk 1 luiting calamiteiten 1 n toenamen parkeerdruk 1 eergelegenheid aan de straat 1 apaden naar nieuwe wijk 1 Fruitboom in haag eerstrook voor aan Joepiepedje 1 chuiving grens bebouwdekom 1 idsoverlast verkeer 1

’t Mäöleveld , Sevenum

Voorkeuren afbeeldingen posters groen/water Wandelroutes Water vasthouden in de wijk Fruitboom in haag Water beleefbaar maken Insecten lokkende beplanting Boerenhaag deels wintergroen Vogellokkende beplanting Fruitboom in tuin Zichtbaar watersysteem Buitensport Bloemrijke greppels Seizoensbeleving Groene middenberm Rustplekken Speel aanleiding Spelen in greppel Buurtactiviteiten in de boomgaard Huisboom aan de tuin Bloeiende soorten Dierenweide Lange picknicktafel bij ontmoetingsplekken

Geschreven aanvullingen groen/water/ openbare ruimte

Groen buffer langs omliggende tuinen Veel groen/bomen Tuinen aangrenzend Honden uitlaten Landelijke inpassing Riool, water en gas goed oplossen groen/water Geen water Waterstilstaand vasthouden Apelbomen laten Huisboom aan de staan, tuin karakter behouden Wijk met wandelpaadjes Klimaat neutraal Geen diep water (kindvriendelijk) Goede afwatering Regels rondom wel/geen verharding in tuinen Geen voortuintjes Groene haag Betrek groengroep bij invulling groen Parkje Beekloop in het plan betrekken Straatnamen appelsoorten

LIEVER NIET

# 9 8 7 7 4 4 4 3 3 3 3 3 2 2 2 2 1 1 1 1 1

bebouwing Wonen aan groenstrook Tiny houses voor starters Groene daken Levensloop bestendig cluster Hof Woning van hout Groene gevels Vrijstaand levensloopbestendig Verschillende hoogtes Hout accenten Knarrenhof Autovrij Wonen in landschap Bescheiden appartementengebouw Natuurlijke voortuin Kaswoning Collectieve tuin

# 13 10 4 3 2 #2 11 11 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

bebouwing # Geen hoogbouw 5 Tiny houses 3 Huisboom 3in de tuin Interesse in kavel Laagbouw 2 Starterswoningen 2 Ruim opzetten 1 bebouwing # Mix van huur & koop 1 10 Bescheiden appartementengebouw Maximaal 140 woningen 1 Traditioneel 3 Typologie woonvormen passend bij omgeving 1 Bijzondere 1 Geschikte wijk voor jongeren, het mag leven 1 Verschillende hoogtes 1 Alleen tuinen grenzend aan bestaande kavels 1 Tiny houses 1 Kaswoning 1 Geen inkijk 1 Woningen voor mensen met speciale zorg 1 Senioren woningen 1 Moderne woningen 1 Geen file parkeren 1 Hoe interesse kenbaar maken; nieuwsbrief, mailinglist? 1 Zonering bouwhoogte; lager langs de randen 1 Sociale woningbouw in midden van het plan 1 Variatie in bouw, verschillende steenkleur 1 Betaalbare woningen kavels, hoge en lage prijsklassen 1 Levensloopbestendige woningen 1 BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught Onderzoek duurzame energie voor aansluiting wijk 1

# 6 6 4 4 3 3 3 3 2 2 2 2 Te 1 diep water 1 1 1 1

Uitkomsten participatie

|

beeld van de nieuwe buurt

Bebouwing

JA GRAAG

groen/water groen/water # Wandelroutes Wandelroutes 9 8 Water Water vasthouden vasthouden in deinwijk de wijk 7 Fruitboom in haag Fruitboom in haag Water beleefbaar maken Water beleefbaar maken 7 Insecten lokkende beplanting 4 Insecten lokkende beplanting Boerenhaag deels wintergroen Boerenhaag deels wintergroen 4 4 Vogellokkende beplanting Vogellokkende beplanting Fruitboom Fruitboom in tuin in tuin 3 Zichtbaar watersysteem Zichtbaar watersysteem 3 Buitensport Buitensport 3 3 Bloemrijke greppels Bloemrijke greppels 3 Seizoensbeleving Seizoensbeleving Wonen aan groenstrook 2 Groene Groene middenberm middenberm Rustplekken Rustplekken 2 2 Speel aanleiding Speel aanleiding Spelen Spelen in greppel in greppel 2 1 Buurtactiviteiten Buurtactiviteiten in deinboomgaard de boomgaard Huisboom Huisboom aan aan de tuin de tuin 1 Bloeiende Bloeiende soorten soorten 1 water/ groen/water/ openbare ruimte openbare ruimte # #1 Dierenweide Dierenweide uffer Groen langs buffer omliggende langs omliggende tuinen tuinen 13 13 1 Lange Lange picknicktafel picknicktafel bij ontmoetingsplekken bij ontmoetingsplekken oen/bomen Veel groen/bomen 10 10 aangrenzend Tuinen aangrenzend 4 4 uitlaten Honden uitlaten 3 3 ke inpassing Landelijke inpassing 2 2 ater Riool, en gas water goedenoplossen gas goed oplossen 2 2 Tiny houses voor starters lstaand Geenwater stilstaand water 1 1 menApelbomen laten

staan,laten karakter staan,behouden karakter behouden 1 1 t wandelpaadjes Wijk met wandelpaadjes 1 1 groen/water groen/water neutraal Klimaat neutraal 1 1# Water Water vasthouden vasthouden ep Geen water diep (kindvriendelijk) water (kindvriendelijk) 1 11 Huisboom de tuin Huisboom aan aan de tuin afwatering Goede afwatering 1 11 ondom Regels wel/geen rondomverharding wel/geen verharding in tuinen in tuinen 1 1 ortuintjes Geen voortuintjes 1 1 haag Groene haag 1 1 groengroep Betrek groengroep bij invullingbijgroen invulling groen 1 1 Parkje 1 1 p inBeekloop het planin betrekken het plan betrekken 1 1 amen Straatnamen appelsoorten appelsoorten 1 1

Groene daken

’t Mäöleveld , Sevenum

# 9 8 7 7 4 4 4 3 3 3 3 3 2 2 2 2 1 1 1 1 1

# 1 1

Voorkeuren afbeeldingen posters bebouwing bebouwing Wonen groenstrook Wonen aan aan groenstrook houses starters TinyTiny houses voorvoor starters Groene daken Groene daken Levensloop bestendig cluster Levensloop bestendig cluster Hof Hof Woning Woning van van houthout Groene Groene gevels gevels Vrijstaand Vrijstaand levensloopbestendig levensloopbestendig Verschillende hoogtes Verschillende hoogtes accenten HoutHout accenten Knarrenhof Knarrenhof Autovrij Autovrij Wonen Wonen in landschap in landschap Bescheiden Bescheiden appartementengebouw appartementengebouw Natuurlijke Natuurlijke voortuin voortuin Kaswoning Kaswoning Collectieve Collectieve tuintuin

# 6 6 4 4 3 3 3 3 2 2 2 2 1 1 1 1 1

LIEVER NIET

# 6 6 4 4 3 3 3 3 2 2 2 2 1 1 1 1 1

Geschreven aanvullingen bebouwingbebouwing # Geen hoogbouw Geen hoogbouw 5 Tiny housesTiny houses 3 Interesse inInteresse kavel in kavel 3 Laagbouw Laagbouw 2 Starterswoningen Starterswoningen 2 Ruim opzetten Ruim opzetten 1 Mix van huur Mix&van koop huur & koop 1 Maximaal 140 Maximaal woningen 140 woningen 1 Typologie passend Typologie bijpassend omgeving bij omgeving 1 bebouwing bebouwing # 1# Geschikte wijk Geschikte voor jongeren, wijk voorhet jongeren, mag leven het mag leven 10 110 Bescheiden Bescheiden appartementengebouw Alleen tuinen Alleen grenzend tuinenappartementengebouw aan grenzend bestaande aan bestaande kavels kavels Traditioneel Traditioneel 3 13 Geen inkijkGeen inkijk Bijzondere woonvormen Bijzondere woonvormen 1 11 Woningen Woningen voor mensen voor met mensen speciale met zorg speciale zorg Verschillende hoogtes Verschillende hoogtes 1 11 Senioren woningen Senioren woningen houses TinyTiny houses 1 11 Moderne woningen Moderne woningen Kaswoning Kaswoning 1 11 Geen file parkeren Geen file parkeren Hoe interesse Hoekenbaar interesse maken; kenbaar nieuwsbrief, maken; nieuwsbrief, mailinglist?mailinglist? 1 Zonering bouwhoogte; Zonering bouwhoogte; lager langslager de randen langs de randen 1 Sociale woningbouw Sociale woningbouw in midden van in midden het plan van het plan 1 Variatie in Variatie bouw, verschillende in bouw, verschillende steenkleur

steenkleur 1 BetaalbareBetaalbare woningen kavels, woningen hoge kavels, en lage hoge prijsklassen en lage prijsklassen 1 Levensloopbestendige Levensloopbestendige woningen woningen 1 OnderzoekOnderzoek duurzame energie duurzame voor energie aansluiting voor aansluiting wijk wijk 1 Speelse opzet Speelse opzet 1

Appartementengebouw

43

# 5 3 3 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Traditioneel

Kaswoning

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Uitkomsten participatie

|

beeld van de nieuwe buurt

Verkeer en parkeren

JA GRAAG

Wandelroutes

44

Groene straatprofielen

POSITIEF

verkeer Wandelroute Groene straatprofielen Parkeren op grasstenen Parkeren in boomgaard Groene middenberm Parkeerkoffer

aanvullingen verkeer Geschreven verkeer Verkeersproblematie Verkeersproblematie algemeenalgemeen Geen vrachtverkeer Geen vrachtverkeer in Sevenum in Sevenum Rondweg,Rondweg, tunnel tunnel Meer parkeer Min 2 perMin woning Meergelegenheid. parkeer gelegenheid. 2 per woning Verkeersveiligheid Verkeersveiligheid Voetpad/fietspad Voetpad/fietspad aansluitend aansluitend dorpskerndorpskern Fijnstof terugdringen Fijnstof terugdringen De hees/peperstraat De hees/peperstraat 30km weg30km weg Geen sluipverkeer Geen sluipverkeer Opritten lastig in enlastig uit ininochtenden avondspits Opritten en uit in ochtenden avondspits Wegen structuur evenwijdig aan molenstraat Wegen structuur evenwijdig aan molenstraat 1 richting 1verkeer richtingin/naar verkeerwijk in/naar wijk Aansluiting Aansluiting calamiteiten calamiteiten Geen toenamen parkeerdruk Geen toenamen parkeerdruk Parkeergelegenheid aan de straat Parkeergelegenheid aan de straat Zebrapaden Zebrapaden naar nieuwe naarwijk nieuwe wijk Parkeerstrook voor aan Joepiepedje Parkeerstrook voor aan Joepiepedje Verschuiving Verschuiving grens bebouwdekom grens bebouwdekom Geluidsoverlast verkeer verkeer Geluidsoverlast NEGATIEF

LIEVER NIET

Voorkeuren afbeeldingen posters

verkeer Parkeren op straat

# 5 4 2 1 1 1

# 22 7 6 4 3 3 3 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 # 4

# 22 7 6 4 3 3 3 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

groen/water # bebouwing Wandelroutes 9 Wonen aan groenstrook 8 Tiny houses voor starters Water vasthouden in de wijk 7 Groene daken Fruitboom in haag Water beleefbaar maken 7 Levensloop bestendig cluster 4 Hof Insecten lokkende beplanting Boerenhaag deels wintergroen 4 Woning van hout 4 Groene gevels Vogellokkende beplanting Fruitboom in tuin 3 Vrijstaand levensloopbestendig groen/water/ groen/water/ openbareopenbare ruimte ruimte # bebouwing bebouwing Zichtbaar watersysteem 3# Verschillende hoogtes Groen buffer Groen langs buffer omliggende langs omliggende tuinen tuinen 13 13 Geen hoogbouw Geen hoogbouw Buitensport 3 Hout accenten Veel groen/bomen Veel groen/bomen 10 Tiny houses Tiny houses 310 Knarrenhof Bloemrijke greppels Tuinen aangrenzend Tuinen aangrenzend 4 4 Interesse Interesse 3 Autovrij in kavel in kavel Seizoensbeleving Hondenmiddenberm uitlaten Honden uitlaten 3 op straat Laagbouw Laagbouw Parkeren Groene 23 Wonen in landschap Landelijke Landelijke inpassing inpassing 2 2 Starterswoningen Starterswoningen Rustplekken 2 Bescheiden appartementengebouw Riool,aanleiding water Riool, en gas water goed en oplossen gas goed oplossen 2 Ruim opzetten Ruim opzetten 22 Natuurlijke voortuin Speel Geen stilstaand Geen stilstaand water water 1 1 Mix van huur Mix & van koop huur & koop Spelen in greppel 2 Kaswoning Apelbomen Apelbomen laten staan, laten karakter staan, behouden

karakter behouden 1 1 Maximaal Maximaal 140 woningen 140 woningen 1 Collectieve tuin Buurtactiviteiten in de boomgaard Wijk met Wijk wandelpaadjes mettuin wandelpaadjes 1 TypologieTypologie passend bij passend omgeving bij omge Huisboom aan de 11 Klimaat neutraal Klimaat neutraal 1 1 Geschikte Geschikte wijk voor wijk jongeren, voor jongere het ma Overige punten: Bloeiende soorten 1 Geen diepGeen water diep (kindvriendelijk) water (kindvriendelijk) 1 Alleen tuinen Alleen grenzend tuinen grenzend aan bestaand aan Dierenweide 11 · Verkeersoverlast Goede afwatering Goede afwatering 1 1 Geen inkijk Geen inkijk 1 Lange picknicktafel bij ontmoetingsplekken Regels rondom Regelswel/geen rondom wel/geen verharding verharding in tuinen in tuinen1 1 WoningenWoningen voor mensen voormet mensen speciale me · Verkeersdruk Geen voortuintjes Geen voortuintjes 1 1 Senioren woningen Senioren woningen Groene haag Groene haag 1 1 Moderne Moderne woningenwoningen · Parkeren buiten de wijk Betrek groengroep Betrek groengroep bij invulling bijgroen invulling groen 1 1 Geen file parkeren Geen file parkeren Parkje Parkje 1 1 Hoe interesse Hoe interesse kenbaar maken; kenbaarnieuw mak · Veiligheid Beekloop Beekloop in het planinbetrekken het plan betrekken 1 1 Zonering bouwhoogte; Zonering bouwhoogte; lager langslage de Straatnamen Straatnamen appelsoorten appelsoorten 1 1 Sociale woningbouw Sociale

woningbouw in middeninvan midh · Sluipverkeer Variatie inVariatie bouw, verschillende in bouw, verschillen steen · Vrachtverkeer Betaalbare Betaalbare woningenwoningen kavels, hoge kavels en groen/water # bebouwing Levensloopbestendige Levensloopbestendige woningenwon Water vasthouden 1 Bescheiden appartementengebouw · Meer parkeergelegenheid Onderzoek Onderzoek duurzameduurzame energie voor energ aa Huisboom aan de tuin 1 Traditioneel Speelse opzet Speelse opzet Bijzondere woonvormen Verschillende hoogtes Tiny houses Kaswoning

Parkeren op grasstenen

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

Colofon

't Maoleveld, Sevenum projectnr. 2061 februari 2022 ontwerp: Buro Lubbers landschapsarchitectuur & stedenbouw Marian de Vries Merijn de Veer stagiaires: Tjester Verschuren, Axel Wirtz, Amber van Loon opdrachtgever: Gemeente Horst aan de Maas

’t Mäöleveld , Sevenum

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught

45