Beantwoording technische vragen bij bestemmingsplannen
Tekst van het document
Titel 4.Venloseweg 22-24
Vraag In het bestemmingsplan Venloseweg (Toelichting, blz. 106), zie geen onderbouwing m.b.t. Parkeren in de openbare ruimte. Is er een onderbouwing beschikbaar voor de 3 parkeerplekken in de openbare ruimte? Is er al overleg geweest met de buren over evt. Groenaanleg tegen inkijk in de tuinen?
4 Venloseweg 22-24
Wat zijn de redenen om dit onderwerp op de agenda te plaatsen en de gebruikelijke procedures voor een weloverwogen meningsvorming niet toe te passen? Is het een optie om dit agendapunt alsnog te verschuiven naar de eerst volgende reguliere raadscyclus?
5 Helenaveenseweg 31
Wat zijn de redenen om dit onderwerp op de agenda te plaatsen en de gebruikelijke procedures voor een weloverwogen meningsvorming niet toe te passen? Is het een optie om dit agendapunt alsnog te verschuiven naar de eerst volgende reguliere raadscyclus?
Antwoord Portefeuillehouder Op pagina 107 van de toelichting is het aspect parkeren aan de orde. Voor de ontwikkeling zijn 53 Eric Beurskens parkeerplaatsen benodigd waarvan er 50 op eigen terrein kunnen worden gerealiseerd. De overige 3 parkeerplaatsen worden na overleg en afstemming met de gemeente gerealiseerd in de openbare ruimte. Hiervoor dient een afdracht aan het mobiliteitsfonds te worden voldaan. Vanuit de afdeling verkeer is aangegeven dat er geen belemmeringen zijn deze drie parkeerplaatsen in de openbare ruimte te laten landen. Er heeft met omwonenden naast de ter inzage legging van het ontwerp bestemmingsplan en het indienen van een zienswijze in een eerder traject informatievoorziening en omgevingsdialoog plaatsgevonden. Zie hiervoor de bijlage. Ten aanzien van dit bestemmingsplan is één zienswijze ingediend door de provincie Limburg. Het Eric Beurskens betrof hier een technische zienswijze, in overleg met de provincie is een planregel verder aangescherpt. Verder is er gelegenheid geweest tot het stellen van technische vragen. Vanuit het oogpunt van serviceverlening naar de initiatiefnemer toe, is aan het presidium gevraagd om dit bestemmingsplan in de Raad van juli ter vaststelling aan te bieden. Het presidium heeft hiermee ingestemd.
Fractie CDA
Tegen dit bestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. Er is enkel een aanvullend onderzoek uitgevoerd na de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan. Verder is er gelegenheid geweest tot het stellen van technische vragen. Vanuit het oogpunt van serviceverlening naar de initiatiefnemer toe, is aan het presidium gevraagd om dit bestemmingsplan in de Raad van juli ter vaststelling aan te bieden. Het presidium heeft hiermee ingestemd.
Perspectief HadM Technisch
Eric Beurskens
Soort vraag Technisch
Perspectief HadM Technisch
Pagina
1
Nieuwsbrief Samen
naar
Beste
buurtbewoners,
Graag
willen
informeren
wij
u
als
directe
het nieuwe
buren
en/of
Horst
buurtbewoner
plannen voormalige bedrijfsgebouwen van Ideaal, gelegen aan de aan de Venloseweg 22 en 24. Misschien heeft u als iets gehoord van onze plannen of hebben wij u al persoonlijk ontmoet.
met
de
met
onze
kennen, wij zijn (geanonimiseerd) GN twee bevlogen BEN (geanonimiseerd) vastgoed professionals
Voor en
over
diegene
die
Noord:
Midden
en
herontwikkeling kwalitatieve
bedrijfsnaam
ons
nog
niet
Limburgse
roots.
/ transformatie woningbouw, wij
EDM
van
zijn actiefin de naar gebouwen
We
werken
onder
de
B.V.
Vorig jaar hebben wij ons oog laten vallen op het voormalige ‘Ideaal’ pand aan de Venloseweg en hebben dít aangekocht. Op dit moment hebben wij dít pand tijdelijk verhuurd, waardoor NLW en Rendíz dit pand, inmiddels bekend als ‘Onze Loods’, gebruiken. Het ís ons voornemen dít pand te slopen en er een te realiseren dat een kwalitatieve woongebouw bijdrage levert aan de omgeving.
Foto
van
Locatie
de bestaande bebouwing
Impressie vanuit Venloseweg
Hertog
van
Gelresingel 46
5 fietsen
oiu!
wad
nieuwbouw
5! Venloseweg
Ke)w!
parkeren
VI
VI
Si
vi Vi
Vi
2
ai ij ij
Pagina
1
nr.
21 Disselhof
Pagina
2
Nieuwsbrief Samen
het nieuwe
naar
opdracht van ons een eerste ontwerpvoorstel gedaan voor de ontwikkeling van dít woongebouw. De uitgangspunten hierbij zijn een oogwaardige, kwalitatieve woonomgeving te realiseren met oog voor de directe omgeving. SJEF
architecten
maanden
hebben
heeft ín
samenwerking met SJEF en de gemeente ín een intensieve samenwerking naar een voor deze locatie. De gezocht passende invulling besluitvorming door de gemeente dient nog plaats te De
afgelopen
uit
Maastricht
Horst
wij
ín
vinden.
Het
resultaat
ís
die
nader
worden
zal
een
stedenbouwkundig uitontwikkeld
tot
passende massa een hoogwaardig
appartementengebouw, waarbij ontwerp maximaal rekening ís gehouden met de privacy beleving van u als van de toekomstige bewoners. Aan de achterzijde van het gebouw wordt een binnentuin/park gecreëerd voor de bewoners, het parkeren geschiedt op eigen terrein Het zal bestaan uit socíaleen míiddengebouw als ook huurappartementen koopappartementen. ín
het
Vogelvlucht impressie
van
de inpassing aan de
‘Wonen
Basis massa
nieuwbouw
Dit
voorlopige ontwerp willen
nu
graag met
u
delen
om
samen
tot een
gedragen
heeft
en/of
nadere
begrijpen dat u naar aanleiding van deze nieuwsbrief vragen toelichting wenst. Wij maken graag een afspraak met u bij u thuis
om
onze
plannen
in een
ontwerp
te komen.
Venloseweg 22.
in harmonie”
Tweedeling
Dynamische rooilijnen
perc lgens
nr.
Contact:
We
gesprek
nader toe te lichten.
rechts vermelde telefoonnummers
Met
en/of
vriendelijke groet namens
U kunt
ons
bereiken
op de
e-mail adressen.
EDM
| (geanonimiseerd)
| (geanonimiseerd) REigthartvv.nl ((geanonimiseerd) geanonimise rd) | (geanonimiseerd)
B.V,
(geanonimiseerd) A (geanonimiseerd) < (geanonimiseerd)
evoonenvo.nl (geanonimiseerd) Pagina
2
Massa
18
afbouwen
Omgevingsdialoog
-
gesprekshistorie herontwikkeling Venloseweg
22-24
Horst
(geanonimiseerd) aan dat hij de achter | (geanonimiseerd) gesproken en EDM voorgesteld als nieuwe eigenaar van Venloseweg 22-24, (geanonimiseerd) eef zijn woning gelegen grond in optie heeft gegeven aan de (geanonimiseerd) dat deze aldaar woningen wil ontwikkelen.
21-07-21
(geanonimiseerd) Bewoners
gesproken
en
plannen toegelicht
om
de locatie te transformeren
naar
wonen.
(geanonimiseerd) MM reaiiseert
zich dat hij niet autonoom kan ontwikkelen en de Kennismakingsgesprek waarbij ieders planvoornemen besproken is. (geanonimiseerd) samenwerking moet aangaan om zijn optie tot ontwikkeling te brengen. (geanonimiseerd) is een voorstel gedaan om in ruil voor een nader te aan zelf te willen ontwikkelen en staat zijn optie niet af aan EDM Vastgoed. bepalen fee de optie aan EDM over te dragen. (geanonimiseerd)
Beert
10-02-22
17-03-22
Bijeenkomst NLW-Rendiz-Gemeente Horst Bijeenkomst voor omwonenden inzake de nieuwe plannen voor de locatie gedurende een periode bijgepraat over het tijdelijke karakter en de wens om de locatie te herontwikkelen naar wonen.
van
maximaal
3 jaar. Bewoners zijn
(geanonimiseerd) ce (geanonimiseerd)
plaatse medegedeeld dat de gemeente alleen een integrale ontwikkeling van het achterterrein van Venloseweg 22-24 met belendende percelen ziet zitten en geen medewerking zal verlenen aan separate ontwikkelingen, dit ter voorkoming van ‘wonen achter wonen’. Op basis van deze uitspraak is de heer dat hij met zijn optie kan meeliften op het planvoornemen (geanonimiseerd) van EDM Vastgoed door de realisatie van 14 zorgappartementen voor zijn rekening te nemen. EDM zal de bestemmingsplanwijziging voor haar rekening nemen gevraagd na te denken over een aanbod dat hij EDM zal doen om mee te kunnen liften op genoemde planvoornemens.
medegedeeld
(geanBs onimise rd)
17-03-22
nn (geanonimiseerd) Voornemens
Venloseweg 22-24 besproken en bewoners gevraagd of zij op een of andere manier willen mee participeren. Bewoners gaven aan eerder plannen tot herontwikkeling te hebben in samenwerking met de voormalig eigenaar van Venloseweh 22-24 en de eigenaar van Venloseweg 20. De plannen zijn gestrand omdat de eigenaar van Venloseweg 20 neit mee kon gaan in het plan voornemen. De bewoners van Venloseweg 26 vonden het mogelijke risico dat zij als particulier zouden lopen uiteindelijk te groot. De bewoners staan positief tegen de herontwikkeling van 22-24 en zijn bereid een deel van hun perceel te verkopen, dit kan in de vorm van uitbetaling op basis van de geleverde m2's grond alsmede door afname van een van de te bouwen appartementen.
Er is
22-03-22
besproken
een
deel
van
van
circa 1.000 m2 te leveren alsmede
een
punt
aan
het front
hun
perceel
tevens
voor
van
nn (geanonimiseerd) Bewoners hebben telefonisch
appartement 22-03-22
hun achtertuin
naar
keuze
aan
met een
(geanonimiseerd) N= engezeven in te stemmen vloeroppervlak
van
100 tot
met
de
verkoopprijs. Zij opteren
een
120 m2
(geanonimiseerd) nn heeft telefonisch VN (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) aarte
kennen gegeven niet
zijn niet interessant voor hem. Daarnaast geeft hij aan dat de eigenaar woning niet ziet zitten. Betreffende eigenaar wil
een
mee van
te liften met
Venloseweg
voorgenomene 20 een
plan,
14
zorgappartementen
appartementen gebouw
levensloopbestendige woning op zijn perceel
realiseren.
naast
zijn
24-03-22
bericht
(geanonimiseerd) aan (geanonimiseerd) MN +: bevestiging van hetgeen besproken is:
van
Goedenavond, (geanonimiseerd)
afgelopen maanden hebben we hard gewerkt aan een plan voor de herontwikkeling van de locatie Venloseweg 22 en 24. Jij hebt een koopoptie op de percelen gelegen achter de Venloseweg 20 (C 4665 en C 4666) en bent tevens actief een ontwikkeling van dit gebied aan het onderzoeken. De gemeente Horst aan de Maas heeft ons aangegeven dat ze een ontwikkeling alleen in samenhang willen toestaan. We hebben jou dan ook de vraag gesteld of je wil participeren in dit traject. Het is uiteraard nog niet duidelijk wat exact de invulling van het terrein gaat worden en wat de exacte (financiële) voorwaarden zullen zijn hieromtrent. De
(mantelzorg-) woning te realiseren op dit perceel en bovendien waren de voorgestelde zorgwoningen voor jou niet direct interessant. We hebben afgelopen woensdag dan ook telefonisch afgesproken om een verdere samenwerking in de ontwikkeling van het gebied niet verder te gaan onderzoeken omdat de wensen en doelstellingen te ver uit elkaar liggen. We zullen de eigenaar van de Venloseweg 20 uiteraard als directe “buur” van ons project binnenkort informeren over onze plannen. Het leek me verstandig om bovenstaande even per mail te bevestigen. Mocht je op basis van bovenstaande nog iets willen toevoegen Je
gaf aan
dat de eigenaar vast wilde houden
of vermelden
dan
In ieder
bedankt
verneem
geval vriendelijke groet,
Met
voor
ik dat graag. de constructieve
aan
zijn plannen
gesprekken
en
om
zelf een
helaas zijn we
niet tot zaken
gekomen.
(geanonimiseerd) EDM
25-03-22
Vastgoed
vann (geanonimiseerd) aan EDM Vastgoed Das (geanonimiseerd) dankje voor de terugkoppeling. Zoals in het begin al gesteld. David en Goliath. Wij zijn een heel stuk,- of geheel,- afhankelijk
van
reactie
jullie.
De eigenaar heeft Het is inderdaad
een
zeer
dichttimmeren, doch
bepaalde
visie
over
de
opbrengst
en
ook zijn
lastig een inschatting te maken over kosten en opbrengsten wel een richting bepalen. Dit heb ik nog niet gedaan.
(geanonimiseerd)
en
de
verdeling
graag inspannen
om
hierin
hiervan. Wil ik niet
aan
de
voorzijde
moet
Eigenlijk ben ik daar ook nog niet mee klaar. Ik wil mij gerust en ook meer tijd nodig. Toch prima om overlegd te hebben met elkaar. Ik benader jullie als ik wat verder ben. Groet
mogelijke toekomstige woonplek.
meer
te
verdiepen.
Doch dit heeft
25-03-22
reactie EDM
Goedemorgen
Vastgoed
(geanonimiseerd)
Bedankt voorje
aan (geanonimiseerd)
terugkoppeling. Wij gaan
“jullie” percelen. Mocht er in de toekomst altijd open voor een gesprek daarover.
plannen en zullen ons hierbij baseren op een ontwikkeling zonder iets wijzigen waardoor deze percelen toch weer in beeld komen dan staan we uiteraard
nu
ook verder met
onze
(geanonimiseerd) ih
(geanonimiseerd)
4-04-22
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Vastgoed) Gesprek bij gemeente waarbij gemeente duidelijk aangeeft voorstander te zijn van een integrale gebiedsontwikkeling. Er is afgesproken dat p 11 april ‘22 aan EDM B.V. duidelijkheid verschaffen of zijn mee participeren met een eigen het van ontwikkeling op perceel Venloseweg 20 binnen de door de gemeente te stellen kaders. Of dat zij dit op termijn zullen doen basis van een uitwerkscenario van het bestemmingsplan -> hun uit te werken.
(geanonimiseerd)
op
10-05-22
Overeenstemming 20-07-22
Verspreiden
met
eigenaren
eer (geanonimiseerd)
niuwsbrief in de buurt in het kader
verwerving
tuin tbv. ontwikkeling
Venloseweg
22-24
omgevingsdialoog avond langs de deuren gegaan bij de direct omwonenden (zoals op onderstaande kaart aangegeven) en Wij zijn juli ’22 hebben de eerste nieuwsbrief persoonlijk met toelichting overhandigd. Daarbij is tekst en uitleg over de plannen gegeven aan iedere bewoner. Circa 90% van de direct omwonenden was thuis. Over het algemeen zijn mensen blij dat er gebouwd wordt, circa 3 omwonenden gaven aan dat zij het plan met 4 lagen te hoog vinden. Omwonenden is duidelijk verteld dat de planontwikkeling zich nog geheel aan de voorkant bevindt en dat er nog geen sprake is van gemeentelijke goedkeuring. We hebben allen verzocht om eventuele op- of aanmerkingen, bezwaren en/of verbeterpunten naar ons te mailen zodat wij daar in de planontwikkeling rekening mee kunnen houden indien mogelijk. op 20
Daarnaast hebben mail
over
van
de
in de
we
de voortgang
Tot op heden hebben Tot op heden hebben
ieder verzocht zijn of haar contactgegevens van het project kunnen informeren.
een
tweetal
omwonenden
heeft
een
tweetal
omwonenden
heeft
naar
ons
te
mailen zodat wij de betreffende omwonende
daadwerkelijk zijn contactgegevens daadwerkelijk zijn contactgegevens
verstrekt. verstrekt.
ook per
21-07-22
Gesprek Dorpsraad me (geanonimiseerd) zie mail omgevingsgesprek d.d. 27-7-2022
van (geanonimiseerd)
22-07-22
Emailbericht Zoals van
van
(geanonimiseerd)
afgesproken ontvangen jullie hierbij mijn e-mailadres zodatje ons
op de
hoogte
kunt houden
van
jullie plannen
met
het
perceel
Ideaal.
reactie 25-7-22
Bedankt voorje bericht
26-08-22
Emailbericht
va
en
we
houden
jullie op
de
hoogte!
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) nieuwsbrief die Bedankt Dag
voor jullie
jullie persoonlijk hebben afgegeven aan ons. Dat waarderen we. Reactie heeft i.v.m. de vakantie even geduurd. Maar we hebben toch enkele vragen n.a.v. de nieuwsbrief. Om te beginnen staat als (sub)titel van de Nieuwsbrief, “Samen naar het nieuwe Horst”. We vragen ons af wat dan het nieuwe Horst Dit is iets waar wij nog nooit van gehoord hebben. Voorts wordt er gesproken over een kwalitatieve bijdrage leveren aan de omgeving. Wat is het meetinstrument waarop de kwaliteit en dus de bijdrage daarvan wordt bepaald? Hoe wordt er oog gehouden op de directe omgeving? Verder wordt er in de nieuwsbrief gezegd dat er maximaal rekening wordt gehouden met de privacy van de huidige bewoners. Hoe wordt daar rekening mee gehouden? Dan nog een vraag over het groen in de omgeving. In de nieuwsbrief wordt daar niet over gesproken. De afbeeldingen laten wel een impressie zien. Maar die is niet consequent. Enkele afbeeldingen suggereren dat er bomen voor het gebouw komen, andere afbeeldingen laten iets anders zien. Wat is het idee? Ik hoop dat jullie ons antwoorden op deze vragen kunnen geven. Met vriendelijke groeten,
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Reactie 10-9-22
Da
(geanonimiseerd) (geanonimise rd) D mj
,
Allereerst dank
voor jullie feedback en vragen omtrent onze voornemens en nieuwsbrief tav. Venloseweg 22-24,
Wij zijn nog
overleg
in
(geanonimiseerd)
met
de gemeente
en
komen
er
op termijn
bij jullie op terug. Groet,
is.
Reactie 10-9-22
Hallo
(geanonimise rd) Bedankt voor de reactie. Ik vind het echter wel vreemd en het roept meer vraagtekens op. Waarom moet er een overleg
met
de gemeente
redenen
voorafgaan aan het beantwoorden van mijn vragen? Het is toch jullie communicatie? Er zullen toch plannen en/of zijn waarop de beweringen die gedaan worden gestaafd zijn? Anders zijn het loze kreten die ik moeilijk serieus kan nemen.
Dus toch graag
nu
al antwoorden.
groeten, Reactie 19-93-22
(geanonimiseerd) Dac (geanonimiseerd) De
aangeleverde informatie middels de nieuwsbrief is een eerste toelichting op onze plannen. We hebben terugkoppeling van de gemeente nodig op een aantal onderdelen voordat we de architect opdracht kunnen geven om het gebouw en omgeving verder te ontwerpen. Op dat moment kunnen we ook pas een inhoudelijk antwoord geven op de vragen omtrent groen, privacy en de algehele kwalitatieve bijdrage aan het straatbeeld. Het zijn zeker geen loze kreten maar we kunnen het nu ook nog niet helemaal inzichtelijk maken. We hopen dat jullie ons (en met name de gemeente) nog even wat tijd gunnen om het plan verder te toetsten zodat we een meer gedetailleerde uitwerking kunnen presenteren waar al deze punten in terug komen. Groet,
(geanonimiseerd)
(ontvangen 5-9-22}
9-7-22 op
Hal (geanonimiseerd) Wij zijn de bewoners
(geanonimiseerd) en
jullie kort gesproken toen jullie de nieuwsbrief hebben bezorgd. Zoals we toen al aangaven hebben we bezwaar tegen het plan gezien de hoogte van de bebouwing waardoor onze privacy in de tuin definitief zal eindigen. In de dagen daarna hebben we nog uitvoerig de folder bekeken en is het onbegrip en gevoel van onrecht nog sterker gegroeid. Wij willen jullie daarom vragen om serieus met ons in gesprek te gaan. In zo’n gesprek zouden we samen kunnen kijken naar alternatieve ontwikkelingen waardoor we ons woongenot kunnen behouden en jullie de investering kunnen voorzien van een acceptabel rendement. We zijn
ons
gebouwen. met
zowel
een
mooi
ervan
van
bewust
hebben
dat er behoefte is aan woningen.
Van de andere kant vraagt dat ook
persoonlijke belangen begin om gezamenlijk in een van
Wij rekenen op ruimte
voor
Dat zal
een
aanpassing vragen
van
verandering op
basis
van
bewoners in bestaande
de investeerder
buurtbewoners alsook vroeg stadium
van
waarbij het rendement in harmonie moet zijn maatschappelijke belangen. Jullie schrijven Wonen in harmonie”. Dat is van gedachte te wisselen.
aanpassingen
om
soms
onze
*
inbreng.
Met vriendelijke
(geanonimiseerd) Ren Reactie 10-9-22
oa
(geanonimiseerd) voor jullie feedback en vragen omtrent onze voornemens en nieuwsbrief tav. Venloseweg 22-24,
Allereerst dank
Wij zijn nog
in
(geanonimiseerd)
overleg
met
de gemeente
en
komen
er
op termijn
bij jullie op terug. Groet,