Anterieure overeenkomst getekend 2023

Tekenversie 9 november 2O23

ANTERIEU RE OVEREEN KOMST

Uitbreiding Toverland tussen de gemeente Horst aan de Maas en

Toverland B.V.

horst oqn de mqos -ATTRACTTEPARK-

Pagina 1 van 16

Tekenversie 9 november 2023

PARTIJEN: gevestigd in de publiekrechtelijke rechtspersoon HORST AAN DE MAAS, (5961 ES) Horst aan het wilhelminaplein 6, op grond van artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer R.F.L Palmen, die handelt ter uitvoering van het besluit van het college van ì burgemeester en wethouders van

1

2

de besloten vennootschap TovERLAND 8.V., gevestigd in (5975 MR) Sevenum aan de Toverlaan 2, ingeschreven in het handelsregister onder KvK-nummer 14067g23, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder, de heer I'M'G'M' Gelissen'

DEFINITIES:

Artikel Een artikel van deze Overeenkomst

BestemmingsPlan Het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte'Toverland' , met identificatiecode het Project NL. IM RO. 1 507. BpToverland 2023-BPO 1, dat de verwezen lij ki ng van onder het wordt ow de van inwerkingtreding Na planologisch mogelijk maakt. .Bestemmingsplan' een omgevingsplan als bedoeld in artikel 2.4 van de ow verstaan.

Bijlage(n) De bijlage(n) bij deze Overeenkomst.

Bro Besluit ru imtelijke ordening BW

Burgerlijk wetboek.

College Het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente'

Exploitatiebijdrage

De financièle bijdrage die Toverland aan de Gemeente betaalt' Deze bijdrage

partijen in overleg/onderhandeling overeengekomen, met inachtneming van hetgeen in de Wro en het Bro is bepaald' Gemeente partij 1, de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Horst aan de Maas,

Pagina 2 van 16

zijn

Tekenversie 9 november 2O23

MER Het milieueffectrapporL dat inzicht geeft in de effecten op het milieu van uitvoering van het Project en die bestaat uit in ieder geval een luchtkwaliteits-, stikstofdepositie- en akoestisch onderzoek.

ob Omgevingsbesluit

Overeenkomst Deze anterieure overeenkomst tussen de Gemeente en Toverland

Ow Omgevingswet.

Partijen De Gemeente (partf 1) en Toverland (partij 2) gezamenlijk.

Plangebied Het gebied waarbinnen het Project gerealiseerd wordt, zoals aangeduid en weergegeven op Bijlage 1, en waarvoor het Bestemmingsplan wordt voorbereid.

Plankostenscan De door het Rijk vastgestelde regels voor het bepalen van de Exploitatiebijdrage (op het moment van ondertekening van deze Overeenkomst zijn deze vastgelegd in de Regeling plankosten exploitatieplan, zie rekenmodel versie 2023).

Planning De planning van uitvoering van het Project, die is vastgelegd in Bijlage 2.

Project De beoogde ontwikkeling en realisatie van een uitbreiding van het attractiepark Toverland in het Plangebied, binnen de kaders die zijn vastgelegd in het Bestemmingsplan van en het daarbij behorende MER.

Raad De gemeenteraad van de Gemeente.

Toverland Partij 2, de besloten vennootschap met beperkte aansprakel'rjkheid Toverland B.V. Wro Wet ruimtelijke ordening.

Pagina 3 van 16

Tekenversie 9 november 2023

ACHTERGROND:

a. Toverland wil attractiepark Toverland uitbreiden in het Plangebied; b, het Plangebied (Bijlage 1) is nagenoeg volledig eigendom van Toverland,

althans van Toverland Holding B.V. en/of Toverland oG B'V., Voor zover Toverland nog geen eigenaar is van de gronden in het Plangebied, betreft het gronden van de Gemeente die de Gemeente (nadat een Didam-publicatie is gedaan) aan Toverland zal verkopen en overdragen' Dat betekent dat Toverland onherroepelijk en onvoorwaardelijk over alle gronden in het Plangebied kan besch i kken;

c

.¡

van de wens om het attractiepark uit te breiden, komt voort uit de ambitie en steeds ontwikkelen jaren verder te blijven Toverland om zich de komende gewenste uitbreiding wil Toverland het de Met trekken, te meer bezoekers themapark (verder) doorontwikkelen tot een themapark met daarbij behorend (short-time) verblijfsresort, door nieuwe attracties en verblijfsrecreatieve

voorzieningen te realiseren ; op dit moment is voor het Plangebied een viertal bestemmingsplannen van toepassing, te weten (-) Toverland; vastgesteld 18 oktober 2016, (-) Correctieve

aan de herziening Toverland, sevenum; vastgesteld 9 mei 2017, (-) Buitengebied Horst herziening Maas, de Horstaan Maas;vastgesteld'19 december 2017 en(l Buitengebied 2020; vastgesteld I sePtember 2020;

â

f g

h

die weliswaar uitbreidingsruimte bieden, maar deze uitbreidingsruimte is onvoldoende om de onder c. genoemde wens van Toverland te verwezenlijken' Dat betekent dat een nieuw Bestemmingsplan nodig is om de beoogde uitbreiding te faciliteren ; vooruitlopend op de ondertekening van deze overeenkomst heeft Toverland een concept ontwerp Bestemmingsplan en een MER laten opstellen; de Gemeente is onder voorwaarden bereid zich in te spannen om het (definitieve) ontwerp van het Bestemmingsplan in procedure te brengen' Partijen zijn in overleg getreden over deze voorwaarden' Partijen leggen de gemaakte afspraken in deze Overeenkomst vast; de Gemeente is verplicht om de kosten, zoals genoemd in de artikelen 6'2'4 en 6.2.5 van het Bro (onder de Ow: aangewezen kostensoorten als bedoeld in artikel 13.11 lid 1 ow jo.

artikel 8.15 ob en bijlage IV van het ob), op Toverland te verhalen; het kostenverhaal en het stellen van eisen aan de inrichting kan plaatsvinden door middel van een anterieure overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 lid 1 wro (onderde ow: artikel 13,13 lid l van de ow) of op basis van een exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro (onder de Ow: op basis van het omgevingsplan, zoals geregeld in artikel 13.14 van de ow of op basis van het omgevingsplan in het geval als bedoeld in artikel 13,15 van de ow); Toverland heeft aangegeven bereid te zijn deze overeenkomst met de Gemeente te sluiten waarin onder meer het kostenverhaal wordt geregeld. Door het sluiten van deze Overeenkomst wordt het kostenverhaal anderszins verzekerd in de zin van artikel 6.12 lid 2 Wro (onder de Ow: artikelen 13.13 lid

Pagina 4 van 16

xw

Tekenversie 9 november 2023

3 en 13'18 lid 1 Ow), zodat er voor de Gemeente geen verplichting bestaat om voor het kostenverhaal een exploitatieplan vast te stellen; k' Partijen zijn ten aanzien van het verplichte kostenverhaal tot overeenstemming gekomen, die zij in deze Overeenkomst vastleggen.

PARTIJEN SPREKEN AF:

Artikel 1

Doel van deze Overeenkomst Het doel van deze Overeenkomst is het vastleggen van de gemaakte afspraken over de ontwikkeling en realisatie van het Project door Toverland. Deze afspraken gaan onder andere over: a. het voor rekening en risico van Toverland ontwikkelen en realiseren van het Project, inclusief bijbehorende voorbereidende handelingen en werkzaamheden (waaronder het opstellen van het Bestemmingsplan, sub b) en het zorgdragen voor het aanvragen en verkrijgen van de benodigde omgevingsvergunningen voor de realisatie van het Project; b. het voor rekening en risico van Toverland (laten) opstellen van het Bestemmingsplan en het MER en het toetsen daarvan door de Gemeente; c, de inspanningen van de Gemeente om voor het Project een bestemmingsplanprocedure te starten en te doorlopen; d. het vastleggen van de Exploitatiebijdrage.

Artikel 2

Algemene bepaling

1.

De definitiebepalingen (Definities) en considerans (Achtergrond) maken onderdeel uit van deze Overeenkomst.

2.

Aan deze Overeenkomst zijn de volgende Bijlagen gehecht - Bijlage 1: kaart van het Plangebied; - Bijlage 2: de Planning; - Bijlage 3: kaart met gebied GKM-bijdrage; - Bijlage 4: concerngarantie.

3

Bijlagen díe zijn bijgevoegd (bijvoorbeeld als concept), kunnen worden vervangen door een nieuwere en/of definitieve versie, indien en zodra deze door Partijen zijn goedgekeurd. De nieuwste versie van de Bijlage(n) is na goedkeuring bindend voor Partijen.

4

Kopteksten zijn alleen ingevoegd voor het gemak en zijn niet van invloed op de uitleg van deze Overeenkomst. Naamwoorden, voornaamwoorden en werkwoorden in enkelvoud worden geacht het meervoud in te sluiten, en andersom, voor zover de context dat vereist.

5

Verwijzingen naar wetsartikelen, wettelijke procedures en verordeningen worden geacht mede te omvatten verw'rjzingen naar daarmee gelijk te stellen artikelen, procedures en verordeningen zoals deze luiden na een wetswijziging. Pagina 5 van 16

Tekenversie 9 november 2O23

6,Ingevalvanstrijdigheidvanhetbepaaldeindezeovereenkomstmethet bepaaldeineenofmeerdereBijlagen,prevaleertdeinhoudvandeze overeenkomst boven het bepaalde in de Bijlage(n)'

Artikel3 PubliekrechteliikemedewerkingGemeente Bestemmingsplan in 1. De Gemeente heeft de inspanningsverplichting om het proceduretebrengen,nadathetontwerpdaarvandoorhetCollegeis goedgekeurd. De Gemeente spant zich ervoor in dat het Bestemmingsplan

inachtnemíng van de bestemmingsplanprocedure, Voor zover mogelijk met de wettelijke termijnen, doorloopt' Het sluitstuk van de bestemmingsplanprocedureishetontwerpvanhetBestemmingsplandat voor besluitvorming aan de Raad wordt voorgelegd' De het doorlopen inspanningsverplichting van de Gemeente ziet uitsluitend op van een van de bestemmingsplanprocedure' De Raad is vrij om op basis

eigenafwegingoverdevaststellingvanhetBestemmingsplantebesluiten.

Z.

De Gemeente houdt Toverland op de hoogte van de voortgang vorig artikellid beschreven procedure'

van de in het

3.

De Gemeente spant zich in om de omgevingsvergunningen die

voor de

uitvoeringvanhetProjectnodigzijn,directnaindieningvanelke gestelde ontvankelijke aanvraag in behandeling te nemen en binnen de voor zover afhandelen wettelijke termijnen af te handelen, althans te doen dat niet tot haar eigen taak behoort'

4.

De in dit Artikel omschreven inspanningsverplichtingen van de Gemeente laten de publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van de Gemeente en haar organen onverlet. Partijen zijn zich ervan bewust dat de Gemeente en haar

organen gebonden zijn aan hun publiekrechtelijke verantwoordelijkheid, bevoegdheden en taken voortvloeiende uit de wet en andere voorschriften en algemene beginselen van behoorlijk bestuur. Als deze publiekrechtelijke taak, bevoegdheden en verantwoordelijkheid ertoe leiden dat de Gemeente handelt (nalaten daaronder begrepen) in strijd met de hiervoor bedoelde inspanningsverplichting(en), dan zal dat handelen niet leiden tot

aansprakelijkheidofeentekortkomingvandeGemeente.

5.

Indien de Gemeente op basis van ingekomen zienswijzen wijzigingen in het Bestemmingsplan wil aanbrengen, zullen Partijen over deze wijzigingen overleg voeren. indien Partijen geen overeenstemming bereiken over de door te voeren wijzigingen, zijn Partijen bevoegd deze overeenkomst te ontbinden, met inachtneming van wat er in Artikel 10 is geregeld'

6.

wanneer zich een belemmering van publiekrechtelijke aard voordoet, kan vertraging in het proces ontstaan. Partijen voeren dan overleg over de ontstane situatie en de mogelijke vertraging die daardoor ontstaat' Partijen zullen zich inspannen de nadelige gevolgen zoveel mogelijk te beperken, Pagina 6 van 16

Tekenversíe 9 november 2OZ3

bijvoorbeeld door planaanpassingen of het aanpassen van gesloten overeenkomsten. De Gemeente kan in dit overleg een noodzakelijke wijziging verlangen van inmiddels tussen partijen overeengekomen (ontwerp) resultaten, bijvoorbeeld omdat een belemmering de ongewijzigde uitvoering van die ontwerpen, naar het oordeel van de Gemeente, niet of niet tijdig mogelijk maakt. Eventuele schade en/of extra kosten komen in dat geval voor rekening van Toverland. De Gemeente is bevoegd in het kader van het overleg te verlangen dat eventuele meerkosten van de Gemeente door Toverfand aan de Gemeente vergoed worden. Indien partijen geen overeenstemming bereiken over de door te voeren wijzigingen, zijn Partijen bevoegd deze overeenkomst te ontbinden, met inachtneming van wat er in Arlikel 10 is geregeld. 7

Toverland vrijwaart de Gemeente, zowel in afs buiten rechte, voor alle schade en kosten alsmede alle aanspraken van derden in verband met het niet verkrijgen en/of niet onherroepelijk worden van het Bestemmingsplan De Gemeente is jegens Toverland niet aansprakelijk voor schade of kosten indien het Bestemmingsplan niet wordt vastgesteld, niet onherroepelijk wordt, door de bestuursrechter wordt vernietigd en/of het project niet gerealiseerd kan worden als gevolg van (het ontbreken van) besluiten van andere overheden. Toverland is in dat geval de opeisbaar geworden Exploitatiebijdrage aan de Gemeente verschuldigd (zie Artikel 6).

Artikel 4

Algemene verplichtingen Toverland

1.

Toverland is verantwoordelijk voor het voor eigen rekening en risico opstellen van het Bestemmingsplan, het MER. Toverland laat alle in dat verband benodigde onderzoeken uitvoeren door daarvoor deskundigen in te schakelen, die hun onderzoeksresultaten vastleggen in rapporten die voldoen aan de eisen die de wet en rechtspraak daaraan stellen.

2.

Toverland neemt bij het opstellen van de in het vorige artikellid genoemde documenten de afspraken uit deze Overeenkomst in acht. Toverland is ervoor verantwoordelijk dat het (ontwerp) Bestemmingsplan voldoet aan alle geldende wet- en regelgeving en relevante rechtspraak.

3

Toverland ontwikkelt en realiseert het Project voor eigen rekening en risico, met inachtneming van het Bestemmingsplan. Bij de ontwÍkkeling en realisatie van het Project neemt Toverland de tussen Parlijen gemaakte afspraken in acht, zoals vastgelegd in deze Overeenkomst, maar ook de door de Gemeente gestelde (publiekrechtelijke) kaders.

4

Toverland is niet verplicht om het Project te realiseren.

5

De bouwplaats (waaronder: bouwketen, bouwhekken, bouwmaterialen, etc.) voor realisatie van het Project, wordt binnen het Plangebied gerealiseerd.

Pagina 7 van L6

Tekenversie 9 november 2023

SlechtsnaschriftelijketoestemmingvandeGemeentekanhiervanworden afgeweken.

BouwverkeerdientviadoordeGemeenteaantewijzenroute(s)plaatste vinden,onverminderddeaansprakelijkheidvanToverlandvoordoor bouwverkeer veroorzaa kte schade'

â

7

en risico Toverland neemt, indien en voor zover voor haar rekening gronden in op én Plangebied infrastructurele werkzaamheden buiten het gemeentelijke het eigendom van de Gemeente zouden worden uitgevoerd, en Europese wet- en aanbestedingsbeleid en de ter zake geldende nationale

regelgevinginacht'VoorzoverToverlandvoorhaarrekeningenrisico gronden in inirastructurele werkzaamheden buiten het Plangebied én op vooraf

eigendom van de Gemeente zou gaan uitvoeren, zullen Partijen invulling geeft aan nadere afspraken maken over de wijze waarop Toverland de in dit artikellid vastgelegde verplichting'

Artikel 5

1.

Planning

Partijen een

Voor het doorlopen van de Bestemmingsplanprocedure zijn om de Planning overeengekomen (Bijlase 2). Partijen zullen zich inspannen en voeren overleg Planning te halen. Indien dat niet lukt, zullen Partijen samen nieuwe Planning vaststellen'

Artikel 6

ExPloitatiebijdrage

1.

(1) de De Exploitatiebijdrage bestaat uit drie componenten, te weten plankosten, (2) toezicht en (3) de GKM-bijdrage. De afspraken die Partijen gemaakt, staan over de drie componenten van de Exploitatiebijdrage hebben in dit Artikel.

2.

de Partijen hebben ieder aan de hand van de Plankostenscan de hoogte van plankosten bepaald. Aan de hand van de uitkomsten van de Plankostenscan van hebben Partijen door onderhandeling overeenstemming over de hoogte de plankosten die Toverland aan de Gemeente moet betalen, bereikt' de Toverland betaalt aan de Gemeente een bedrag van € 190'000,00 voor de omvat (dit bedrag ambtelijke kosten van de Bestemmingsplanprocedure de dat gemaakte en nog te maken ambtelijke kosten tot het moment bestuursrechter een (tussen)uitspraak heeft gedaan' Voor zover er daarna nog ambtelijke kosten gemaakt zouden moeten worden, maken Partijen daarover nieuwe afspraken). Toverland betaalt de ambtelijke kosten overeenkomstig het volgende betalingsschema : - € 95.000,00 (50o/o van de Exploitatiebijdrage) te betalen uiterlijk binnen veertiendagennaondertekeningvandezeovereenkomst; - € 57.CI00,00 (30o/o van de Exploitatiebijdrage) te betalen uiterlijk binnen veertien dagen nadat de Gemeente het ontwerp Bestemmingsplan ter inzage heeft gelegd;

Pagina 8 van 16

@

Tekenversie 9 november 2023

€ 38.000,00 (20o/o van de Exploitatiebijdrage) te betalen uiterlijk binnen veertien dagen nadat de Gemeente het Bestemmingsplan heeft vastgesteld. 3

De Gemeente heeft Hekkelman Advocaten NV ingeschakeld om het door Toverland opgestelde Bestemmingsplan te toetsen en de overeenkomst op te stellen. De facturen van Hekkelman die de Gemeente daarvoor heeft ontvangen, worden één-op-één aan Toverland doorbelast. Toverland betaalt de facturen aan de Gemeente binnen 45 dagen na de factuurdatum.

4.

Vanaf het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het Bestemmingsplan komen de kosten van Hekkelman Advocaten NV voor rekening van Toverland. Toverland vergoedt deze kosten aan de Gemeente binnen 14 dagen nadat de Gemeente de kosten aan Toverland heeft doorbelast.

5

Voor toezicht is Toverland een bedrag van € 100.000,00 verschuldigd. Dit bedrag wordt niet geindexeerd en wordt in 15 gelijke termijnen aan de Gemeente voldaan, waarbij Toverland de eerste termijn verschuldigd is op 1 januari van het kalenderjaar dat volgt op het jaar waarin het Bestemm ingsplan onherroepelijk wordt.

6.

De Gemeente stuurt Toverland facturen voor voldoening van (de gedeelten van) de Exploitatiebijdrage. Toverland voldoet iedere factuur binnen 45 dagen na de factuurdatum. Voor zover btw verschuldigd zou zijn, komt deze voor rekening van Toverland.

7.

Voor de GKM-bijdrage hebben Partijen de volgende afspraken gemaakt. Toverland is aan de Gemeente voor het geldende bestemmingsplan op grond van de'Overeenkomst kwalíteitsverbetering Horst aan de Maas, Inzake de uitbreiding van attractiepark Toverland in Sevenum'die is ondertekend op 17/tB oktober 2076, nog een GKM-bijdrage van €240.329,38 verschuldigd. Voor de betaling van deze bijdrage geldt de (betalings)regeling die in de volgende alinea voor de GKM-bijdrage wordt overeengekomen. Voor het Bestemmingsplan geldt dat Toverland een GKM-bijdrage verschuldigd is van € 5,00 per vierkante meter over de gronden met de bestemming 'Cultuur en ontspanning', voor zover het betreft gronden waarvoor volgens het geldende bestemmingsplan geen recreatieve bestemming geldt (de betreffende gronden zijn aangeduid op Bijlage 3). De GKM-bijdrage over deze gronden wordt bepaald aan de hand van de volgende formule: 50o/o van het aantal vierkante meter dat gebruikt wordt voor parkeren x € 5,00 en 25o/o van het aantal resterende vierkante meter x € 5,00. Partijen zijn een gefaseerde betaling overeengekomen. Op Bijlage 3 is het gebied waarvoor Toverland in de toekomst nog een GKM bijdrage Pagina 9 van 16

y?-

Tekenversie 9 november 2023

verschuldigd is weergegeven, Toverland is de GKM-bedrage per kalenderjaar verschuldigd over het aantal vierkante meters waarop zij in het betreffende kalenderjaar andere dan de bij het ten tijde van de ondertekening van deze overeenkomst bestaande gebruik behorende onderhouds- en beheerwerkzaamheden, heeft verricht. Toverland zal de Gemeente uiterlijk op 15 januari van het daarop volgende kalenderjaar aan de hand van een gemaatvoerde tekening informeren over de bijdrage die Toverland verschuldigd is. Toverland verleent de Gemeente toestemming om' voor zover de Gemeente dat wil, de aangeleverde gegevens ter plaatse op juistheid te controleren. De Gemeente stelt de over enig kalenderjaar verschuldigde bijdrage vóór 31 maart van het daarop volgende kalenderjaar vast. De Gemeente zal vervolgens voor het vastgestelde bedrag een factuur aan Toverland sturen, die Toverland binnen 45 dagen aan de Gemeente moet betalen, B,

9

Toverland mag aan de Gemeente een voorstel doen om de door haar op grond van Artikel 6.7 verschuldigde financiële bijdrage in te zetten voor natuurcompensatie in natura. Daarbij is van belang dat de landschappelijke inpassingsmaatregelen die in het kader van het Bestemmingsplan zijn voorzien, niet als natuurcompensatie in natura kunnen gelden. Natuurcompensatie in natura is slechts mogelijk door het treffen van natuurmaatregelen buiten het Plangebied' De kosten van door Toverland voorgestelde natuurcompensatie in natura strekken pas in mindering op de financiële bijdrage die Toverland op grond van Artikel 6.7 verschuldigd is, nadat de Gemeente deze schriftelijk heeft goedgekeurd' In het kader van deze schriftelijke goedkeuring maken Partijen afspraken over de omvang van de korting op de financiële bijdrage die Toverland op grond van Artikel 6.7 verschuldigd is, de termijn waarbinnen de natuurcompensatie in natura moet zijn gerealiseerd en ook over de instandhouding (beheer en onderhoud) van de natuurcompensatie in natura'

In geval de Gemeente ten behoeve van de verwezenlijking van het Project aanvullende werkzaamheden buiten het Plangebied moet verrichten, zoals bijvoorbeeld het uitvoeren van infrastructurele werkzaamheden, dient Toverland de daarmee noodzakelijk gepaard gaande gemeentelijke kosten aan de Gemeente te betalen. Partijen zullen daarover, voordat de werkzaamheden worden verricht, aanvullende afspraken maken.

10

In het Plangebied ligt nog een openbare weg die op enig moment mogelijk aan de openbaarheid moet worden onttrokken. De noodzakelijk met de onttrekking en het daarvoor te nemen onttrekkingsbesluit gepaard gaande kosten, komen voor rekening van Toverland. De Gemeente stuurt Toverland

een factuur voor deze werkzaamheden. Toverland voldoet deze factuur binnen 45 dagen na de factuurdatum. Voor zover btw verschuldigd zou zijn' komt deze voor rekening van Toverland

Pagina 10 van 16

Tekenversie 9 november 2AZ3

11

voldoet roverland niet tijdig aan haar in dit Artikel vastgelegde betalingsverplichtingen, dan treedt (automatisch) verzuim in. Met ingang van de dag dat verzuim is ingetreden, is Toverland wettelijke handelsrente verschuldigd (hetgeen haar verplichting tot betaling van de overeengekomen Exploitatiebijd rage onverlet laat).

12.

De Exploitatiebijdrage is vrij van omzetbelasting. Als toch blijkt dat kostenverhaal plaatsvindt voor een met omzet belaste prestatie, zal omzetbelasting door Toverland op eerste verzoek van de Gemeente alsnog worden voldaan. Het vorige artikellid (verzuim en wettelijke handelsrente) is dan van overeenkomstige toepassing,

13

ontbinding of beëindiging van deze overeenkomst heeft niet tot gevolg dat de Gemeente gehouden is enig door Toverland reeds betaald bedrag aan haar te restitueren. In dat geval blijft Toverland de opeisbare maar nog niet betaalde bedragen verschuldigd.

14.

voor de omgevingsvergunning(en), bijvoorbeeld voor de activiteit bouwen, worden - met inachtneming van de legesverordening van de Gemeente leges geheven. Deze leges zijn niet begrepen in de Exploitatiebijdrage.

15

Partijen beogen door middel van deze overeenkomst een regeling te treffen voor kostenverhaal zoals nader vastgelegd in artikel 6.24 van de wro (onder de ow: artikel 13.13 lid l van de ow). Toverland doet hierbij uitdrukkelijk afstand van een eventueel bestaande bevoegdheid om hetgeen zij uit hoofde van zijn contractuele verplichtingen aan de Gemeente verschuldigd is, als onverschuldigd betaald terug te vorderen. Voor zover er toch een actie uit onverschuldigde betaling zou worden gestart, leggen partijen hierbij vast dat de waardevergoeding van de door de Gemeente te verrichten prestatie gelijk is aan het bedrag dat roverland aan de Gemeente verschuldigd is. De in dit Aftikel vastgelegde afspraken kwalificeren als een vaststellingsovereenkomst als bedoeld in artikel 7:9OO van het BW.

Artikel 7

Nadeelcompensatie/planschade

1,

Toverland ís ervan op de hoogte dat door het project aanspraak op nadeelcompensatie, waaronder planschade, kan ontstaan.

2

Toverland neemt eventuele nadeelcompensatievergoedingen met betrekking tot het Project voor haar rekening, zodra de nadeelcompensatie bij een besluit van de Gemeente is toegekend.

3

Toverland vergoedt aan de Gemeente tevens de wettelijke rente (te rekenen met ingang van de datum van ontvangst van de aanvraag van nadeelcompensatie) en eventuele gemaakte deskundigenkosten in het kader van de nadeelcompensatie. Tevens betaalt roverland aan de Gemeente de kosten van de afhandeling van de verzoeken om nadeelcompensatie, Pagina 11 van 16

Tekenversie 9 november 2023

waartoe in ieder geval behoren de kosten van de gemeentelijke planschadeadviescommissie en de in- en externe kosten van de behandeling voor de van eventuele bezwaar- en beroepsprocedures, De in dit verband Gemeente te maken redelijke kosten van een eventueel noodzakelijke komen ook advocaat, griffierechten en eventueel toegewezen proceskosten' voor rekening van Toverland. om

De Gemeente stelt Toverland schriftelijk in kennis van een aanvraag de op grond nadeelcompensatie die voortvloeit uit het Bestemmingsplan,

4

vanhetBestemmingsplanverleendeomgevingsvergunningenen/ofde feitelijke uitvoering van het Bestemmingsplan en/of de omgevingsvergunningen' van Bij toekenning van de tegemoetkoming in planschade (met inbegrip geval *ått"ti¡t" rente en bijkomende kosten) deelt de Gemeente in ieder mee aan binnen 14 dagen de hoogte van het toegekende bedrag schriftelijk Toverland.

5

6

Toverland maakt het in het vorige artikellid bedoelde bedrag binnen

30

dagenoveraandeGemeenteoprekeningnummerNL43RABO012360ll 50 t'n'v, de gemeente Horst aan de Maas o'v'v'..planschade Project Toverland".

ArtikelS Zekerheid(concerngarantie) 1. Toverland Holding stelt zich garant voor de nakoming van de voor Toverland uit deze overeenkomst voortvloeiende (betalings)verplichtingen, Toverland Holding heeft in verband met deze garantstelling een concerngarantie afgegeven, die als Bijlage 4 bij deze Overeenkomst is gevoegd'

2.

Zodra het Project is gerealiseerd, retourneert de Gemeente de concerngarantie aan Toverland Holding, mits Toverland aan al haar verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst heeft voldaan.

Artikel 9

1.

2

Totstandkoming en looptijd

Deze Overeenkomst komt tot stand zodra: - het college een besluit tot aangaan van deze overeenkomst heeft

genomen; én is deze overeenkomst door Partijen door een daartoe bevoegd persoon ondertekend '

Voordat is voldaan aan de in het vorig artikellid genoemde voorwaarden, kunnen Partijen geen rechten ontlenen aan de inhoud van deze Overeenkomst.

4

t¿/

Pagina 12 van 16

Tekenversie 9 november 2023

.>

J

De Gemeente is nooit aansprakelijk of kan door Toverland niet worden aangesproken voor een vergoeding van enigerlei schade, kosten en/of rente vanwege het niet tot stand komen van deze Overeenkomst.

4

Deze overeenkomst wordt aangegaan voor de looptíjd van het project én totdat Partijen aan hun verplichtingen die voorvloeien uit deze overeenkomst hebben voldaan. Daarna eindigt deze overeenkomst van rechtswege.

Artikel 1O Ontbinding

1'

Deze Overeenkomst kan (tussentijds) worden beêindigd door ontbinding bij aangetekende brief, zonder rechterlijke tussenkomst en zonder enige verplichting tot schadevergoeding indien zich één van de in het volgende artikellid genoemde gevallen voordoet.

2

Ontbinding conform het vorige artikellid is mogelijk: a. door de Gemeente bij een van toerekenbare tekortkoming van Toverland, nadat roverland met inachtneming van een redelijke termijn van twee weken schriftelijk in gebreke is gesteld en gedurende deze termijn de wanprestatie niet opgeheven heeft; b, door de Gemeente bij een (aanvraag van) faillissement of surséance van betaling van Toverland; c. door de Gemeente bij liquidatie en/of staking van de onderneming van Toverland; d. door de Gemeente indien Toverland niet (meer) onherroepelijk en onvoorwaardelijk over alle gronden in het Plangebied kan beschikken; e. door één van Partijen indien het Bestemmingsplan niet voor r juli 2024 is vastgesteld, althans daarvoor vast is komen te staan dat het Bestemmingsplan níet zallkan worden vastgesteld; f. door één van Partijen indien het Bestemmingsplan door de bestuursrechter is vernietigd en herstel van de geconstateerde gebreken naar het oordeel van de Gemeente niet binnen afzienbare tijd mogelijk is; g. door één van Partijen indien als gevolg van ingediende zienswijzen of een rechterlijke uitspraak de Gemeente voornemens is het Bestemmingsplan te wijzigen en Partijen over de inhoud van de benodigde wijzigingen geen overeenstemming bereiken (zoals bedoeld in Artikel 3 lid 4); h.

door de Gemeente indien het Bestemmingsplan niet uiterlijk op 1 juli 2026 onherroepelijk is geworden, waardoor de realisering van het project en het beoogde gebruik planologisch onmogelijk is, Als er op 1 juli 2026 nog een beroepsprocedure bij de Afdeling aanhangig is, wordt deze termijn verlengd tot zes weken nadat einduitspraak is gedaan.

3

Bij ontbinding van deze Overeenkomst blijft Toverland de opeisbaar geworden Exploitatiebijdrage aan de Gemeente verschuldigd. Pagina 13 van 16

Tekenversie 9 november 7023

4,BijontbindingVandezeovereenkomstkanToverlandjegensdeGemeente geenenkeleaanspraakmakenopenigevergoedingvankosten,schadeof rente (in welke vorm dan ook)'

Artikel 11 (On)overdraagbaarheid rechten en plichten

1,

van Het is voor Toverland zonder de nadrukkelijke schriftelijke toestemming deze van hoofde plichten uit de Gemeente niet mogelijk haar rechten en/of overeenkomst en/of eventueel daaruit voortvloeiende overeenkomsten te geheel of gedeeltelijk, direct of indirect over te dragen, te vervreemden, vestigen van verkopen en/of anderszins te bezwaren (bijvoorbeeld door het

eenstilpandrecht)'Haarrechtenen/ofplichtenuithoofdevandeze zij n overeenkomst en/of eventueel daa ru it voortvloeiende overeenkomsten

goederenrechtelijk dus onoverdraagbaar/onbezwaarbaar in de zin van artikel 3:83 lid 2 BW' De Gemeente zal de in het vorig artikellid bedoelde toestemming niet onredelijke gronden onthouden en kan aan haar toestemming voorwaarden op

2

verbinden, waaronder het verstrekken van zekerheid en/of het verrichten van een toetsing op grond van de Wet Bibob' 3

1 Indien Toverland in strijd handelt met het verbod zoals opgenomen in lid van boete van dit Artikel, verbeurt zij een onmiddellijk opeisbare € 100.000,00 (zegge: tweehonderdvijftigduizend euro) per overtreding.

Artikell2 Onvoorzieneomstandigheden 1. Indien zich na de ondertekening van deze overeenkomst onvoorziene

de

omstandigheden voordoen die van zodanige aard zijn dat overeenkomstig bedoelìngen van arLikel 6:258 BW van Partijen of van één van de Partijen redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat deze overeenkomst ongewijzigd voortzet, treden Partijen met elkaar in overleg. Partijen proberen met dit overleg tot redelijke aanpassing(en) van deze overeenkomst te komen, met inachtneming van de doelstellingen van deze overeenkomst (Artikel 1)'

2

Indien Partijen het niet eens worden over de vraag of sprake is van onvoorziene omstandigheden of niet tot redelijke aanpassing(en) van deze Overeenkomst kunnen komen (zoals bedoeld in het vorige artikellid)' is sprake van een geschil in de zin van Artikel 13'

Artikel 13 Geschillen

1.

Indien tussen Partijen één sf meer geschillen rijzen ter zake van deze overeenkomst, zullen Partijen zich tot het uiterste inspannen deze in onderling overleg op te lossen. Het staat (een van) de Partijen altijd vrij om het geschil aan de rechter voor te leggen'

Pagina 14 van 16

Tekenversie 9 november 2023

2

Geschíllen worden beslecht door de bevoegde rechter van de rechtbank Limburg.

Artikel14 Verplichtekennisgeving Toverland is ermee bekend dat de Gemeente binnen twee weken na ondertekening van deze overeenkomst door partijen verplicht is om een kennisgeving van de gesloten Overeenkomst te doen oplin de voor haar gebruikelijke (elektronische) publicatiekanalen. Het doel daarvan is het informeren van degenen die geen partij zijn bij deze overeenkomst over het feit dat deze overeenkomst is gesloten.

Artikel 15 Vertrouwelijkheid Alleen als de Gemeente daartoe naar haar oordeel is gehouden (op grond van de wet open overheid en Artikel 14), zal zij deze overeenkomst en daarmee samenhangende documenten (voor zover deze bij haar berusten) openbaren. Indien en voor zover mogelijk zal dat geschieden met weglaten/weglakken van gegevens waarvan openbaarmaking op grond van de wet achterwege kan blijven In dat geval voeren Partijen hierover overleg.

Artikel16 Slotbepaling 1. Op deze Overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing. 2

Indien één van de bepalingen uit deze Overeenkomst nietig of vernietigbaar zou zijn, laat dit de geldigheid van de overige bepalingen uit deze overeenkomst en daarmee de geldigheid van deze overeenkomst onverlet. Partijen stellen in dat geval ter vervanging (een) nieuwe bepaling(en) vast, die - zoveel als rechtens mogelijk - voldoet aan de bedoeling van deze Overeenkomst.

3

Indien wijzigingen in wet- en regelgeving (waaronder uitspraken van rechterlijke instanties) leiden tot onuitvoerbaarheid van vastgelegde afspraken, werken Partijen mee aan een wijziging van deze overeenkomst in die zin, dat de oorspronkelijke afspraken in overeenstemming worden gebracht met de bedoelde wijzigingen.

ONDERTEKENING: deze Overeenkomst is in tweevoud ondertekend:

Namens de Gemeente

HnP"tr Plaats ondertekening

Namens Toverland

ÊvE,l¡,.,1 Plaats ondertekening

Pagina 15 van 16

z?

Tekenversie 9 november 2023

_ N-0VÊßRçR _ tum o

nt

Da

m onde

\þas

ng

Handtekening de heer LM,G.M' Gelissen r

bestuurder Toverland B'V,

ì

Pagina 16 van 16

æ

Bijlage 2 Planning bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Toverland Gemeente en Toverland hebben gezamenlijk afspraken gemaakt over de planning van het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte. In het overgangsrecht van de Omgevingswet is bepaald dat bestemmingsplannen die vóór inwerkingtreding van de Omgevingswet in procedure zijn gebracht (als ontwerp ter inzage gelegd) kunnen worden afgerond onder de huidige wetgeving (Wro). Om deze reden spannen beide partijen zich in om het bestemmingsplan te laten behandelen in het college van 21 november 2023, waarna het bestemmingsplan vanaf 30 november 2023 ter inzage zal liggen voor de duur van 6 weken. Dat betekent concreet dat de gemeente uiterlijk op 9 november 2023 de complete set van stukken van Toverland ontvangt inclusief ondertekende anterieure overeenkomst. Lukt dit niet, dan dient een geheel nieuw ontwerp gemaakt te worden op basis van de nieuwe wet. Dat betekent een wijziging van het omgevingsplan. Het opstellen van een dergelijke wijziging zal in 2024 naar verwachting nog niet mogelijk zijn. Het nieuwe instrument is daarvoor nog onvoldoende uitgedacht en te complex om een dergelijke ambitie van Toverland goed te kunnen ondervangen. De plannen van Toverland zullen in dat geval alsnog via losse procedureaanvragen bij de gemeente worden ingediend'

T

Ê

o.

M I t

iiil¡:ii .{

Ir 5

Itlll*li

I

Þ o

m I:l

lt

\

i

.f ts

¡F

iå

l,l,"l,u

N

I li f

!

a

¡

.a

iÉ

Þ

¡!

HI

CONCERNGARANTIE

Toverland Holding B-V.

Partij: de besloten vennootschap TovERLAND HOLDTNG B.V. gevestigd in Elsloo (KvKnummer 14067922), hierbij rechtsgetdig vertegenwoordigd doorl.M.G.M Gelissen, hierna aangedu¡d als "de Garanf'.

Achtergrond:

-

Toverland B.V. die hierna als "de Debiteuf' zal worden aangeduid, en de gemeente Horst aan de Maas, die als "de Begunstigde' wordt aangeduid, hebben de Anterieu re overeen komst Uitb reidi n g Toverla nd gesloten ; De Begunst¡gde verlangt tot meerdere zekerheid een garantie voor de stipte nakoming door de Debiteur van haar verplichtingen voortvloeiende uit bovengenoemde overeenkomst;

Afspraken:

1.

De Garant stelt zich onherroepelijk garant tegenover de Begunstigde voor nakoming door de Debiteur van haar verplichtingen uit de Anterieure overeenkomst

de st¡pte

Uitbreiding Toverland en/of overeenkomsten die uit die overeenkomst voortvloeien of daarmee verband houden.

2.

De Garant verbindt zich op eerste schriftelijk verzoek van de Begunstigde, aan

3.

De verplichtingen voor de Garant uit hoofde van deze concemgarantie eindigen van zodra de Debiteur volledig en onherroepelijk aan alle verplichtingen uit hoofde uit die d¡e overeenkomsten en/of Toverland de Anterieure overeenkomst Uitbreiding

de

Begunst¡gde voldoen al hetgeen de Begunstigde verklaart opeisbaar van de Debiteur te vorderen te hebben uit hoofde van de Anterieure overeenkomst Uitbreiding en/of overeenkomsten die uit die overeenkomst voortvloeien of daarmee verband houden.

overeenkomst voortvloeien of daarmee verband houden. heeft voldaan'

4.

De Garant verplicht zich om, gedurende de looptijd van deze concerngarantie, handelingen te verrichten en handel¡ngen na te laten die er toe leiden dat de verhaalsmogelijkheden van de Begunstigde jegens de Garant op enige wijze

geen

worden bePerkt.

5.

6.

Een beroep op de concerngarantie door de Begunstigde d¡ent schriftelijk,

per post

van de of via de etektronische weg, plaats te vinden op het hiervoor vermelde adres actuele de uit blijkt zoals Garant of het daaruoor in de plaats komende adres inschrijving in het handelsregister'

uiterlijk

De Garant verplicht zich op eerste schriftel'rjk verzoek van de Begunstigde beroep binnen dertig (30) dagen na de dag dat door de Begunstigde een schriftelijk Paraaf:

is

waarvoor de concerngarantie te geven op de ooo' de Begunstigde op is ttil;ñ"i te over ingeroepen deze termijn heeft betaald' de Garant nLtiinn"n rechterlijke of bankrekeninnnu*rn"i'ìndien verzuim is' is de in de carant in venu¡ml'#o!;;;;" ¿" ""*"l;;"brekestelline earant ¿e p"'ää ¿ät vereist]ê"au"n¿" is tussenkomst gd' ndelsrente verschuld Gara nt wettelij ke ha voor de tont"rngarantie'doen' nadat blroe¡ een. pas Toverland verzuim :1i: De Begunst¡gde mag ou"*"inîotst"u¡tbreiding Anterieure ¿" Debiteur op grond uun is ingetreden' gedaan' h.et bedrag concerngarantie ls

i

7

I

IederrechtvandeGarantjegensdeBegunstigdeopopschorting,verrekeningof korting is uitgesloten

ô

rechter van opdezeconcerngarantieisNederlandsrechtvantoepassing.Allegeschillenter uestetr't ¿oo' de bevoegde ;o'¿en d"'u tont"i;;ãntie

de

zake van

rechtbank Limburg 10

Naheteindigenvandeconcerngarantieovereenkomstighethierbovenbepaalde, Cå'un'worden teruggezonden' moet deze ¡n o'igin""i;;'ã"

NamensdeGarantgetekendopTnovernber2023'

Toverland Holding B'V' voor

Paraaf: