1210 Beusmans en Jansen 24-0164751 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) EN
van:
Verzonden: CC:
maandag
september
23
2024 15:52
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) e ot oorcorEN <A ter info afschrift brief
Onderwerp: Beste
fractievoorzitter,
Hierbij
doe ik jullie fractie
B&W
B&W
herbestemming Steeghoek
ter informatie
-
-
een
afschrift
2 Sevenum
de brief toekomen
van
die wij
aan
het
college van
hebben verstuurd.
Mijn cliënt
—
de familie
voormalige boerderij
(geanonimiseerd) | uit Sevenum
aan
Ondanks het feit dat B&W
de
Steeghoek
in eerste
—is al maanden 2 te Sevenum
instantie heeft
bezig met
een
te herbestemmen
meegewerkt
waar overigens geen ontwerp ook al ter inzage heeft gelegen nu van zins om het hele proces stil te leggen! —
bestemmingsplantraject om tot burgerwoning.
bestemmingsplan als zienswijzen tegen ingebracht zijn lijkt B&W aan
dit project
een
het
en
—
Tijkt’ want B&W blijft al maanden onduidelijk naar de familie (geanonimiseerd) | toe of zij hun medewerking wat exact Er intrekken en nu de reden is. wordt herbestemming gaan gesproken over het feit dat er ‘iets met geur’ (?) zou zijn, maar al maandenlang zoekt de familie (geanonimiseerd) | contact om antwoorden te krijgen van Ik zeg bewust
aan
de
B&W, zonder resultaat.
gevolgen hebben voor de familie (geanonimiseerd) | Maar voordat we bij dat punt komen, zoekt mijn cliënt eerst simpelweg antwoord op de vraag, wat hier nu eigenlijk het probleem schijnt te zijn? Dat is namelijk na maanden nog steeds niet duidelijk. Een formeel standpunt van B&W hebben wij helaas tot op de dag van vandaag niet ontvangen. Het
plotseling stop zetten van
Omdat
de
(geanonimiseerd) B uttie
Met
bestemmingsplantraject
kan
enorme
financiële
gemeenteraad uiteindelijk moet beslissen over het bestemmingsplan fractie graag op de hoogte houden van hetgeen in dit dossier gebeurd.
Ik stuur de afschrift Mochten
het
er
van
onze
nog vragen zijn,
brief ter kennisname ook
neem
naar
de
griffier van
en
—
niet B&W
—
wil de familie
de raad.
gerust contact op.
vriendelijke groet,
(geanonimise rd)(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) Senior-adviseur
ruimtelijke ordening
BEUSMANS
84 JANSEN
Onderzoek & Advies in
Ruimtelijke Ordening
post-
en
kantooradres:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (gem. (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Rabobank
(geanonimiseerd) \: 29 MN
M: T:
(06) (geanonimiseerd) (077) 37 44 817
RA2o 0136095771
-
BTW-nummer:
NL 815271840801
E:
info (geanonimiseerd)
I:
www.
-
(geanonimiseerd) nl
KvK-nummer:
14109535
BEUSMANS
LS JANSEN
Onderzoek & Advies in Ruimtelijke Ordening Locatie-
en
haalbaarheidsonderzoeken
Bestemmingsplannen & Ruimtelijke onderbouwingen Planschaderisico-analyses ® Opleidingen &
Aan:
College van burgemeester & wethouders van Horst aan de Maas (geanonimiseerd) Postbus 6005 5960 AA Horst
AANTEKENEN
datum
:
brief van
20 september 2024
ons
kenmerk kenmerk
:--
uw
doorkiesnr.
_: 077-3744817
behandeld door
bijlage(n)
ie
onderwerp
uw
Geacht
:
BR/AJ/2024487
: Z2023-00001529
(geanonimiseerd) B | :
bestemmingswijziging Steeghoek 2 Sevenum
college,
mij heeft zich gewend (geanonimiseerd) (geanonimise rd) woonachtig aan de (geanonimiseerd) te Sevenum (hierna ook te noemen: cliënt), eigenaar van het pand en bijbehorende gronden aan de Steeghoek 2 5975 NR te Sevenum, om hem bij te staan in verband met de procedure(s) van het bestemmingsplan ‘Steeghoek 2, Tot
,
Sevenum’
van
de gemeente Horst
de Maas met identificatienummer NL.IMRO.1507.SNSTEEGHOEK2-BPO1.
aan
Mijn cliënt heeft op 7 september 2022 een verzoek ingediend om toestemming en medewerking van de gemeente om het pand aan de Steeghoek 2 te Sevenum te renoveren en her te bestemmen als burgerwoning. Het beoogde gebruik past niet binnen het geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied Horst aan de Maas’, bestemming ‘Agrarisch met waarden’, sinds 1 januari 2024 onderdeel van het tijdelijke deel van het
Omgevingsplan Horst aan de Maas. Binnen bedrijfswoning gebruikt worden.
deze
planregels mag dit pand uitsluitend als agrarische
behandeling van dit verzoek heeft de gemeente aan mijn cliënt verzocht om onderzoeksrapportages naar de gevolgen van geurhinder en luchtkwaliteit op diens woningbouwplan te overleggen. Dat is ook gebeurd. Het milieuadviesbureau G&O Consult in De Rips heeft beide milieuonderzoeken verricht. Beide onderzoeken zijn getoetst door de gemeente en akkoord bevonden. In het kader van de
Bij brief van 27 januari 2023 (kenmerk: 1507220220908141304251) heeft u aangegeven dat u bereid bent om onder een aantal voorwaarden uw medewerking te verlenen aan deze herbestemming. In deze brief geeft u verder aan dat dit standpunt vervalt indien wetgeving en/of gemeentelijk beleid wijzigt en/of als niet binnen één jaar na de verzenddatum van deze brief een aanvraag om omgevingsvergunning of een verzoek om af te -
wijken van het bestemmingsplan is ingediend.
de
Teneinde juiste planologisch procedure te volgen is daarna in opdracht van mijn cliënt en in samenspraak een nieuw bestemmingsplan opgesteld teneinde de genoemde met de gemeente Horst aan de Maas herbestemming planologisch-juridisch mogelijk te maken. In dit bestemmingsplan bestemmingsplan ‘Steeghoek 2, Sevenum’ van de gemeente Horst aan de Maas met identificatienummer is vastgesteld dat het voornemen voldoet aan de eisen van een goede NL.IMRO.1507.SNSTEEGHOEK2-BPO1 Ook is ruimtelijke ordening. gemotiveerd dat het voornemen voldoet aan alle voorwaarden die u in uw brief —
—
-
-
van
27
januari 2023 heeft gesteld.
| Kantoor-en postadres: Steeg 12, 5975 CE Sevenum | T: 077-3744817 M: 06-30202996 | E: info@beusmans-jansen.nl | I: www.beusmans-jansen.nl | rekening Rabobank Maashorst: 136095771 | BTW-nummer: NL 815271840801
—
BEUSMANS Onderzoek & Advies
Op de derde plaats is een gespecificeerde opgave
JANSEN in
Ruimtelijke Ordening
de geleden schade door mijn cliënt als gevolg van het de planologische medewerking, op dit moment voorbarig. Indien de gemeente inderdaad besluit om niet langer mee te werken aan de herbestemming van het betreffende pand door het opgestelde bestemmingsplan ‘Steeghoek 2, Sevenum niet vast te stellen, leidt mijn cliënt uiteraard schade. Het betreft intrekken
van
van
dan zaken zoals de kosten voor het maken van het bestemmingsplan, het landschappelijk inpassingsplan en diverse onderzoeken etc. Deze kosten vallen echter in het niet bij de hoofdschadepost en dat is dat bij een —
weigering om de herbestemming van agrarische bedrijfswoning naar burgerwoning mogelijk te maken mijn cliënt plotseling met een pand zit waar hijzelf (als niet-agrariër) niets meer mee kan en dat ook zo goed als onverkoopbaar is geworden. Immers de woning mag uitsluitend als agrarische bedrijfswoning gebruikt worden. De Steeghoek 2 bestaat uit diverse opstallen (woning en schuren) die bouwkundig zo slecht zijn dat het een illusie is om hier nog een volwaardig modern agrarisch bedrijf te voeren. De schade die mijn cliënt hierdoor —
leidt, loopt zonder meer in de honderdduizenden euro’s!!! Mijn cliënt stelt u het volgende voor. 1.
Hij wenst een duidelijke, schriftelijke reactie (dus niet telefonisch, niet via e-mailberichten e.d) waarin u duidelijk en gemotiveerd uitlegt wat er nu eigenlijk precies aan de hand is en waarom u niet meer wenst mee te werken aan de verzochte herbestemming. Tot op de dag van vandaag weet mijn cliënt eenvoudigweg niet wat nu het probleem is. Gelet op alles wat er de afgelopen maanden klaarblijkelijk intern bij de gemeente is uitgezocht, lijkt ons een termijn van twee weken na —
—
2. 3.
verzenddatum van deze brief passend om voor deze duidelijkheid te zorgen. Client zal dan inhoudelijk reageren op uw nieuwe standpunt. Hij is hierbij bereid goed overleg te treden.
om
met u hierover in
uiteindelijk zou blijken dat een herbestemming planologisch-juridisch redelijkerwijs niet meer mogelijk is, komt de vraag over de hoogte van een uit te keren schadevergoeding tussen beide Pas als
partijen
aan
de orde.
hiermee vooralsnog voldoende geïnformeerd te hebben. Indien u toch nog vragen heeft, kunt uiteraard met mij contact opnemen onder 077-3744817 en 06-30202996. U kunt ook mailen naar: Ik neem
aan u
u
(geanonimiseerd) Tenslotte meld ik u dat een afschrift van deze brief is gestuurd fracties van de politieke partijen in de gemeenteraad.
naar
de griffie van de
(geanonimiseerd)
gemeenteraad en naar alle