09c.8 Bijlage 8 Landschappelijke inpassing OdB
Tekst van het document
Over
Landschappelijke inpassing de Beek 1a, 5865 AD Tienray
‘OVER -
PNR
DE
BEEK
1A'
5865AD-210824
LIGGING Het
plangebied is gelegen ten noordwesten van de kern Tienray. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en
de luchtfoto
rechts.
het
plangebied
(geanonimiseerd)
op
A3)
Over SITUATIE
Landschappelijke inpassing de Beek 1a, 5865 AD Tienray
1895
‘OVER PNR
-
1895
BEEK
1A'
5865AD-210824
huisweitje, heide, heide en houtopstanden -
In
DE
ij
«8
werden ter hoogte het plangebied akkerland met percelen bomenrijen, heide en heide met houtopstanden gekarteerd. Aan de zuidoostkant van het plangebied werd een hoeve gekarteerd. Ten noordwesten hiervan, aan de zuidwestkant van het voorliggende bevond zich een plangebied huisweitje. Het maakte deel uit van een kleine ontginningsenclave. Ten zuidoosten van het plangebied, te westen van de beek bevond zich al een groter complex bouwland. van
twee
karakteristiek
landschappelijke context is te kenschetsen een oudere ontginningsenclave aan de rand van de heide, nabij een beekdal. Kenmerkend voor de inpassing van erven in deze context zijn navolgende elementen; a) geschoren hagen, hoogstamfruit en solitaire bomen nabij de woning, b) _groensingels, bomenrijen of restbosjes aan de veldkanten bij de stallen en De
schuren. Zie de uitsnede van de top kaart uit 1895 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts.
Topkaart 1895,
twee
percelen akkerland met
bomenrijen, hoeve op buurerf
(geanonimiseerd) DO
op
A3)
Landschappelijke inpassing de Beek 1a, 5865 AD Tienray
Over HISTORISCHE Tot
‘OVER -
PNR
DE
1A'
BEEK
5865AD-210824
SCHETS
in de
zeventiger jaren was het plangebied grotendeels in gebruik als akkerland of grasland. Het akkerland en grasland maakte deel uit van de gronden van het ten zuiden gelegen bebouwde erf. In de vijftiger en zeventiger jaren werden gebouwen aan de zuidkant van het plangebied gekarteerd. Aan de oostkant bevond zich een veldweg; deze maakte deel uit van het voorliggende plangebied. Zie de karteringen uit 1958 en 1979 rechtsboven. In de laatste decennia van de 20ste eeuw werd het plangebied afgesplist van het ten zuiden gelegen erf. In het plangebied werd een cluster van stallen voor intensieve veehouderij en een
bedrijfswoning met een bijbehorende berging gerealiseerd. De veldweg aan de oostkant werd wat in oostelijke richting verlegd. In de loop van de 21ste eeuw werd een huisweitje aan de zuidwestkant aangeplant en werd een grotere stal aan de noordoostkant gebouwd. Ten oosten van de stal werden beplantingen langs de veldweg gerealiseerd. Zie de karteringen uit 1998
en
2017
1 958
akkerlan d
en
grasland, kleine stallen |
N
\ )
rechtsonder.
Conclusie Het ten
plangebied betreft een afsplitsing van het zuiden gelegen bebouwde erf en is te
kenschetsen als een in de latere decennia van de 20ste eeuw gerealiseerd, op intensieve veehouderij gericht erf. De laatste uitbreidingen dateren uit de 21ste eeuw. Aan de zuidwestkant werd een h heiswelge gerealiseerd li |, .
ere
„
Ti
e I â k k e 2
n
tl
he
1
*
1998
«*
.
woning,
-.
bijgebouw
en
,
cluster stallen
‚e ä
2017
huisweitje
_
„ee
en
stal
(geanonimiseerd) Ee
aan
de oostkant
op
A3)
Over RUIMTELIJK
KADER
a)
Landschappelijke inpassing de Beek 1a, 5865 AD Tienray bebouwing
‘OVER -
PNR
DE
BEEK
1A'
Í
ing
Het
ruimtelijk kader wordt gevormd door; de bebouwing en beplanting op de a) omliggende bebouwde erven, bos en groensingels ten noorden van het b) plangebied, struwelen en bomen langs de ten oosten gelegen beek, de bomenrijen langs Over de Beek en C) de veldweg aan de oostkant van het plangebied. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.
c) bomenrijen langs de weg
5865AD-210824
en
de
veldweg
(geanonimiseerd)
langs
de
beek
op
A3)
Over RUIMTELIJKE
Landschappelijke inpassing de Beek 1a, 5865 AD Tienray
‘OVER -
PNR
DE
BEEK
1A'
5865AD-210824
BELEVING
en
tijdens
de
Het
plangebied wordt aan de noordwestkant en zuidwestkant afgeschermd door de ten noordwesten en zuidwesten gelegen buurerven. beleving Betreffende de ruimtelijke beleving is een onderscheid te maken tussen; de beleving in de benadering en uit de a) nabijheid vanaf de weg ‘over de Beek!, de b) beleving uit de nabijheid vanaf de ten oosten gelegen veldweg; deze wordt in essentie benut door de eigenaren of
gebruikers van aanliggende percelen landbouwgrond. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto's op de navolgende pagina.
a) beleving in de benadering tijdens de passage
nn
vanaf
'Over de Beek’
(geanonimiseerd)
passage
over
de
veldweg
op
A3)
Over 3D-BEELDEN
-
OVER
DE
Landschappelijke inpassing de Beek 1a, 5865 AD Tienray
‘OVER -
PNR
DE
1A'
BEEK
5865AD-210824
op
BEEK
1+2) Komend uit het noordwesten wordt de bebouwing in het plangebied in hoge mate afgeschermd door de beplantingen in de context en in het plangebied zelf; nabij het plangebied toont zich de bedrijfswoning, daarna wordt het beeld bepaald door de huisweide met fruitbomen. 3) Komend uit het zuiden
wordt het plangebied aanvankelijk afgeschermd door de bebouwingen op het buurerf. Na de passage hiervan wordt het beeld bepaald door de stallen en de verhardingen aan de straatkant. Zie de markeringen in de luchtfoto hieronder.
Je =
de context
en
het
plangebied zelf. Nabij het
plangebied toont zich de bedrijfswoning En
3) Komend uit het zuiden;
na
de passage
van
het buurerf wordt
en
de huisweide.
rn
het beeld
bepaald door stallen en verhardingen.
(geanonimiseerd) Ee
A3)
Over 3D-BEELDEN
-
Landschappelijke inpassing de Beek 1a, 5865 AD Tienray
‘OVER -
PNR
DE
BEEK
1A'
5865AD-210824
VELDWEG
1,2) Komend uit het noorden wordt de bebouwing deels afgeschermd door het ten noorden gelegen bos, nabij het plangebied door het struikgewas in het plangebied zelf. 3) Komend uit het zuiden tonen zich de stallen na de passage van het buurerf enige tijd kaal de passant. Zie de markeringen aan
standplaats
in de
luchtfoto
hieronder.
fotograaf
conclusie Het
plangebied wordt met name waargenomen benadering en tijdens de passage vanaf de
in de
weg 'Over de Beek’. Komend uit het noordwesten wordt het plangebied lange tijd afgeschermd door de beplanting in de context en in het plangebied zelf. Komend uit het zuiden wordt het beeld na de passage van het buurerf bepaald door de stallen en de verhardingen. Vanaf de veldweg aan de oostkant wordt het plangebied waargenomen in de benadering en tijdens de passage. Komend uit het noorden wordt de bebouwing deels afgeschermd door het ten noorden gelegen bos, daarna door het struikgewas in het plangebied. Komend uit het zuiden tonen zich de stallen enige tijd ‘kaal’ aan de passant.
3) Komend uit het zuiden
tonen
zich de stallen
enige tijd
wat
kaal
aan
de passant.
(geanonimiseerd)
op
A3)
Over KADASTRAAL Het
—
Landschappelijke inpassing de Beek 1a, 5865 AD Tienray
‘OVER -
PNR
DE
BEEK
1A'
5865AD-210824
1:1000
plangebied betreft
het bouwvlak van de locatie Over de Beek 1A. In kastrale fysieke zin omvat het plangebied het merendeel van perceel 823 gelegen in de sectie H van de kadastrale gemeente Meerlo; een strook aan de zuidkant hiervan maakt deel uit van het ten zuiden gelegen bebouwde erf. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.
bouwvlak
en
in
planologische
zin
kadastrale contouren
plangebied
(geanonimiseerd)
op
A3)
Over AANWEZIGE
BEBOUWING
Landschappelijke inpassing de Beek 1a, 5865 AD Tienray a)
bedrijfswoning
b)
een
en
‘OVER -
PNR
bijbehorende
DE
BEEK
1A'
5865AD-210824 garageberging
De
bebouwing in het plangebied omvat het navolgende; de bedrijfswoning en de bijbehorende a) garagebering aan de noordkant, een cluster stallen en een kleine b) berging ten zuidoosten van de woning. Zie de markeringen in de luchtfoto.
cluster stallen
en
een
kleine
berging
(geanonimiseerd) Ee
op
A3)
Over ZONERING
& ONTSLUITING
Landschappelijke inpassing de Beek 1a, 5865 AD Tienray tuin
en
‘OVER PNR
-
huisweide
DE
BEEK
1A'
5865AD-210824 grasland
De
ruimte rond de woning en de bijbehorende berging is ingericht als tuin. Ten zuidoosten hiervan bevind zich een huisweitje. De woning wordt ontsloten via een ten westen van de woning gelegen inrit. De stallen worden ontsloten via de ten zuidwesten van en tussen de stallen gelegen verhardingen en inrit. De stal aan de oostkant wordt ontsloten via een interne bedrijfsweg. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.
ee
verhardingen
en
inrit
interne
(geanonimiseerd)
bedrijfsweg
op
A3)
Over AANWEZIGE
BEPLANTINGEN
a)
Landschappelijke inpassing de Beek 1a, 5865 AD Tienray eiken,
sierperen,
treurbeuken
b)
‘OVER -
PNR noot
en
DE
BEEK
1A'
5865AD-210824 hoogstamfruit
c)
eik
d)
De
aanwezige beplanting in het plangebied bestaat uit navolgende elementen; een a) bomengroep bestaande uit eiken, bomenrijen bestaande uit sierperen en twee treurbeuken nabij de woning. een notenboom en hoogstamfruitbomen b) de huisweide, op enkele solitaire eiken aan de noordkant, C) een strook struweel aan de d) noordoostkant, e) hagen bestaande uit beuk rond de woning en haagbeuk aan de noordoostkant van de f) h)
huisweide. een solitaire eik nabij de inrit, twee notenbomen aan de oostkant smallere stallen.
conditie De
waardering aanwezige beplanting sluit goed
van
de
en
kenmerken conditie.
van
de context
en
bij de verkeert in goede aan
"
e) hagen
van
beuk
en
haagbeuk
f) eik
(geanonimiseerd) Ee
h)
noten
struweel
op
A3)
Over ONTWIKKELING
-
DEEL
Landschappelijke inpassing de Beek 1a, 5865 AD Tienray
1
‘OVER -
PNR te
DE
BEEK
1A'
5865AD-210824
slopen
stallen
en
op
A3)
berging
De
stallen en de kleine berging aan de zuidkant zullen worden gesloopt. De interne bedrijfsweg en de verhardingen aan de zuidoostkant van het plangebied zullen worden verwijderd. rooien
aanwezige beplantingen kunnen met uitzondering van de twee noten aan de oostkant De
de smallere stallen worden behouden. Deze bomen zijn dicht bij de bebouwing gesitueerd, het wortelgestel is verwikkeld met de fundering van de gebouwen. van
te
verwijderen verhardingen
te
rooien
(geanonimiseerd)
notenbomen 12
Over ONTWIKKELING
-
DEEL
2
Landschappelijke inpassing de Beek 1a, 5865 AD Tienray te
realiseren
gebouw
voor
opslag
‘OVER
DE
-
PNR
en
stalling
BEEK
1A'
5865AD-210824 nieuwe
verharding
op
A3)
infiltratiegreppels
Het
bouwplan omvat de realisatie van een opslag- en stallingsruimte ten zuidoosten van de woning. Het gebouw kan in essentie worden ontsloten via de resterende verhardingen. Het gebouw zal aan de zuidoostkant worden voorzien van poorten; aan deze zijde zullen verhardingen worden gerealiseerd. Aan de noordoostkant hiervan en ten zuidwesten van het gebouw wordt voorzien in parkeerplaatsen. Aan de zuidoostkant van het plangebied zal een voorziening (unit of kleine bebouwing) ten behoeve van de te handhaven trafo en aansluitingen op voorzieningen worden
gerealiseerd. Zie de uitsnede
de door Arvalis opgestelde en de aanduidingen hieronder situatietekening in de luchtfoto rechts.
HEMELWATER
VAN
van
UITBREIDING
(OPSLAGISTALLINGSRUIMTE) PERCEEL
BESTAANDE MI TRAFO WORDT GEHANDHAAFD
|
situatietekening Arvalis infiltratie Het van het dak van het te realiseren gebouw en de nieuwe verhardingen zal worden opgevangen en infiltreren in aan de zuidoostkant van de verharding en noordoostkant van het gebouw te realiseren infiltratiegreppels. De greppels kunnen zonodig uitstromen over het aangrenzende gebied; dit zal worden ingericht en benut als grasland.
N
trafo
+
aansluitingen voorzieningen
parkeren
(geanonimiseerd)
grasland 13
Over
Landschappelijke inpassing de Beek 1a, 5865 AD Tienray
‘OVER -
PNR
DE
BEEK
1A'
5865AD-210824 b)
CONCLUSIES
beleving
in de
benadering
entijdens de
passage
over
op
A3)
de veldweg
De
landschappelijke context is te kenschetsen een oudere ontginningsenclave aan de rand van de heide, nabij een beekdal. Kenmerkend voor de inpassing van erven in deze context zijn navolgende elementen; a) geschoren hagen, hoogstamfruit en solitaire bomen de nabij woning, b) groensingels, bomenrijen of restbosjes aan de veldkanten bij de stallen en schuren. Het plangebied betreft een afsplitsing van het ten zuiden gelegen bebouwde erf en is te kenschetsen als een in de latere decennia van de 20ste eeuw gerealiseerd, op intensieve veehouderij gericht erf. De laatste uitbreidingen dateren uit de 21ste
eeuw.
Aan de zuidwestkant werd
een
huisweitje gerealiseerd. Het plangebied wordt met name waargenomen in de benadering en tijdens de passage vanaf de weg ‘Over de Beek’. Komend uit het noordwesten wordt het plangebied lange tijd afgeschermd door de beplanting in de context en in het plangebied zelf. Komend uit het zuiden wordt het beeld na de passage van het buurerf bepaald door de stallen en de verhardingen. Vanaf de veldweg aan de oostkant wordt het plangebied waargenomen in de benadering en tijdens de passage. Komend uit het noorden wordt de bebouwing deels afgeschermd door het ten noorden gelegen bos, daarna door het struikgewas in het plangebied. Komend uit het zuiden tonen zich de stallen enige tijd ‘kaal’ aan de passant. De aanwezige beplanting sluit goed aan bij de kenmerken van de context en verkeert in goede conditie. De stallen en de kleine berging aan de zuidkant zullen worden gesloopt. De interne bedrijfsweg en de verhardingen aan de zuidoostkant van het plangebied zullen worden verwijderd. Het bouwplan omvat de realisatie van een opslag- en stallingsruimte ten zuidoosten van de woning. Het gebouw
Topkaart 1895,
twee
percelen
ee
‚ 7
akkerland
a) eiken, sierperen, treurbeuken
b)
met noot
bomenrijen,
Er) hoeve
en hoogstamfruit
ie
en n
op buurerf
c) eik
d) struweel
a) beleving in de benadering te realiseren gebouw voor opslag
tijdens de passage en
stalling
vanaf nieuwe
‘Over
de Beek’
verharding
infiltratiegreppels
kan in essentie worden ontsloten via de resterende verhardingen. Het gebouw zal aan de zuidoostkant worden voorzien van poorten; aan deze zijde zullen verhardingen worden gerealiseerd. Aan de noordoostkant hiervan en ten zuidwesten van het gebouw wordt voorzien in
parkeerplaatsen. Aan de zuidoostkant van het plangebied zal een kleine bebouwing ten behoeve van de te handhaven trafo en aansluitingen op nutsvoorzieningen worden gerealiseerd. Het van het dak van het te realiseren gebouw en de nieuwe verhardingen zal worden opgevangen en infiltreren in aan de zuidoostkant van de verharding en noordoostkant van het gebouw te realiseren infiltratiegreppels. E
e) hagen
van
beuk
en
haagbeuk
h)
noten
(geanonimiseerd)
14
Over CONCEPT
1)
Landschappelijke inpassing de Beek 1a, 5865 AD Tienray in stand
houden
aanwezige
‘OVER -
PNR
beplantingen,
DE
BEEK
1A'
5865AD-210824 verlagen
haag
2)
losse
Het
concept voor de inpassing omvat op grond van het voorafgaande het navolgende: 1) In stand houden van de aanwezige landschappelijke beplantingen bestaande uit de eiken, hagen van beuk en haagbeuk, noot, hoogstamfruit en een solitaire eik aan de zuidwestkant van het plangebied. De haag bestaande uit haagbeuk aan de noordoostkant van de huisweide is momentaal manshoog. De is te haag verjongen en qua hoogte te verlagen naar veekeringhoogte zijnde 110-130 cm, zodat de doorkijken vanaf de weg richting open veld beter
kunnen
worden beleefd. van de nieuwe bebouwing
en 2) Begeleiden verhardingen met losse, onregelmatig te positioneren en meersoortige bomenrijen. 3) Versterken van de samenhang aan de straatkant, reduceren van de beeldmatige omvang van de verhardingen aan de zuidwestkant, door de aanplant van een haag aan de straatkant. Zie de markeringen rechts.
3) geschoren
hagen toevoegen
(geanonimiseerd)
bomenrijen
op
A3)
Over
Landschappelijke inpassing de Beek 1a, 5865 AD Tienray
‘OVER -
PNR
DE
BEEK
1A'
5865AD-210824
BEPLANTINGSPLAN
B1
lindes,
haagbeuk
Het
beplantingsplan omvat op grond van het voorafgaande de aanplant van navolgende elementen: B1
bomenrijen bestaande uit lindes, haagbeuken en wilde kers, Hi hagen van haagbeuk, de Zie plantlijst en de richtlijnen voor aanleg beheer op de volgende pagina.
en
H1
haagbeuk
(geanonimiseerd)
en
wilde kersen
op
A3)
Landschappelijke inpassing de Beek 1a, 5865 AD Tienray
Over
‘OVER -
PNR
DE
BEEK
1A'
5865AD-210824
op
A3)
PLANTLIJST Aan
planten soorten en aantallen, de omvang bij aanplant en plantverbanden zijn vastgelegd in de lijst rechts. te
richtlijnen aanleg en beheer B1 De lindes, haagbeuken en wilde kersen zijn aan te planten in een minimale stamomvang worden opgekroond tot een hoogte van 400 cm. H1 De haag H1 is te realiseren middels de aanplant van minstens 4 stuks bosplantsoen per meter in de omvang 80-100 cm. De haag is in stand te houden op een hoogte van 110-120 van
cm.
16-18
cm.
De
bomen
mogen
Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus
hippocastanum glutinosa
Alnus
veldesdoorn esdoorn
| paardekastanje els
zwarte
Alnus incana
witte els
Amelanchier lamarckii
krenteboompje
Betula
pendula Betula pubescens Carpinus betulus
ruwe
Castanea sativa
tamme
Cornus
zachte berk
haagbeuk
3
Cornus
hazelaar meidoorn kardinaalsmuts
|
groene beuk rode beuk
Fraxinus excelsior
es
Juglans regia
okkernoot
Ligustrum vulgare llex aquifolium Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa
liguster
Prunus avium
zoete
Prunus
padus spinosa Quercus petraea
vogelkers
Prunus
sleedoorn
Quercus robur
zomereik
Rhamnus
catharticus
wegedoorn
Rhamnus
frangula
vuilboom
pseudoacacia
acacia
Robinia
hulst zwarte
populier ratepopulier balsempopulier kers
hondsroos
Rosa
egelantier
Sambucus
nigra
3
wintereik
Rosa canina
rubiginosa
roos
gewone vlier
Salix alba
schietwilg
Salix aurita
geoorde wilg
Salix caprea Salix cinerea
boswilg
Salix
fragilis Sorbus aucuparia
kraakwilg lijsterbes
Tilia cordata
winterlinde
Tilia
zomerlinde
platyphyllos opulus
Viburnum
Totaal
240
kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode
mas
sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fagus s. ‘atropurpurea’
berk
grauwe
gelderse
wilg
9
roos
15
240
(geanonimiseerd)
17