09c.16 AAA B16 - Participatieverslag Broekhuizenvorst (geanonimiseerd

Bijlage 14 Omgevingsdialoog

Van Datum

Betreft

:HVG Real Estate (hierna initiatiefnemer) :30 oktober 2023 :Samenvatting Participatiebijeenkomst

Toelichting Initiatiefnemers zijn voornemens om een woningbouwontwikkeling te realiseren in Broekhuizenvorst. Het plangebied is weergegeven in afbeelding 1 hieronder. Initiatiefnemer heeft in overleg met de gemeente Horst aan de Maas de omwonenden uitgenodigd voor het participatietraject. Dit traject is in twee stappen doorlopen en hebben beiden plaatsgevonden in Café zaal ’t Dorp (Broekhuizerweg 4 te Broekhuizen).

Afbeelding 1 Plangebied in rood omkaderd ,

De participatieavonden zijn in 2 avonden doorlopen Stap 1 Informatievergaring De eerste participatieavond heeft op 19 december 2022 plaatsgevonden in Café zaal ’t Dorp (Broekhuizerweg 4 te Broekhuizen). Op deze avond is teruggeblikt op een gehouden participatieavond voor de ontwikkeling van Luisch Hof fase 2 in Broekhuizen. De locatie Luisch Hof 2 is in samenspraak met de Gemeente verplaatst van Broekhuizen naar Broekhuizenvorst. Door deze gewijzigde locatie is besloten om het participatietraject opnieuw op te starten en zodoende bewoners welke in het beginsel wellicht geen interesse hadden alsnog te laten meedenken. De punten welke besproken zijn in de 1 ste participatieavond: - Terugkoppeling op de participatieavond van Luisch Hof 2 - Een analyse presenteren van de omgeving door de architect; - Aangeven met welke uitgangspunten de ontwikkeling te maken heeft - Het te doorlopen proces verduidelijken , waarbij is aangegeven welke stappen er gezet gaan worden; - Het ophalen van wensen en ideeën bij de aanwezigen voor de volgende thema’s:

•

Behoefte vanuit de omgeving Groeninrichting Typologie woningen/sfeer Doelgroepen

•

Voorzieningen

• • •

De uitnodigingsbrieven is opgenomen in bijlage 14. 1. De presentatie is opgenomen in bijlage 14. 2 De tijdens de avond opgehaalde informatie is opgenomen in bijlage 14. 3. Stap 2 - Presenteren stedenbouwkundig ontwerp Op basis van de verzamelde informatie uit stap 1 , uitgangspunten van de gemeente en analyse van MTD Landschapsarchitecten is door MTD Landschapsarchitecten in overleg met Initiatiefnemer een stedenbouwkundig ontwerp opgesteld. Dit betreft een stedenbouwkundig ontwerp voor de openbare ruimte met de ingepaste woningen. Het stedenbouwkundig ontwerp is tijdens de tweede participatieavond gepresenteerd aan de omwonenden. Deze avond heeft plaatsgevonden op 11 mei 2023 , wederom in Café zaal ’t Dorp (Broekhuizerweg 4 te Broekhuizen). Na de presentatie is de initiatiefnemer (samen met MTD Landschapsarchitecten , Janssen Wuts Architects en de gemeente Horst aan de Maas) het gesprek aangegaan met de aanwezigen. Op basis van deze avond hebben initiatiefnemers en de gemeente Horst aan de Maas voldoende aanleiding gezien om door te pakken op het gepresenteerde schetsontwerp van het

stedenbouwkundig plan. De uitnodigingsbrieven is opgenomen in bijlage 14. 4. De presentatie is opgenomen in bijlage 14. 5 De tijdens de avond opgehaalde informatie is opgenomen in bijlage 14. 6.

Bijlagen Bijlage 14. 1 Bijlage 14. 2 Bijlage 14. 3 Bijlage 14. 4 Bijlage 14. 5 Bijlage 14. 6

Uitnodigingsbrief 19 december 2022 Presentatie participatieavond 19 december 2022 Opgehaalde informatie tijdens participatieavond 19 december 2022 Uitnodigingsbrief 11 mei 2023 Presentatie participatieavond 11 mei 2023 Opgehaalde reacties tijdens participatieavond 11 mei 2023

Aan

de

bewoner(s)

Roermond,

Betreft:

Beste In

dit adres

van

9 december

2022

uitnodiging participatie-avond

Broekhuizenvorst

meneer/mevrouw,

overleg

met de

gemeente

Horst

aan

de

Maas

is besloten

niet op de locatie Luisch Hof locatie Beerendonckerweg te

om

fase 2 in Broekhuizen

woningen te realiseren maar hiervoor de Broekhuizenvorst (tegenover voetbalvereniging SVEB) in te zetten. Bij nader laatstgenoemde locatie ruimtelijk meer geschikt. Bij ons

inzien bleek de

projectontwikkelaar vinden we het belangrijk om het project zo goed mogelijk aan te passen aan de leefomgeving en wensen van de omwonenden. Daarom willen wij graag samen met u een participatieproces over deze woningbouwontwikkeling doorlopen met als doel te komen tot een stedenbouwkundig ontwerp voor deze locatie. In dat kader organiseren wij op maandag 19 december aanstaande om 19.00 uur in Café zaal cafetaria ’t Dörp (Broekhuizerweg 4, 5871 AC Broekhuizenvorst) een eerste participatieavond. Wij willen van harte uitnodigen. Dit is de gelegenheid om mee te denken over de u als omwonende invulling van het nieuwe woongebied. Onder begeleiding van een architect worden in deze eerste sessie uw ideeën en wensen opgehaald. In een tweede (vervolg)sessie zullen de eerste ideeën en inzichten in de vorm van een eerste concept stedenbouwkundig plan met u worden gedeeld. Indien

als

u

aan

aanmelden

deze door

eerste

uiterlijk 15 december

(geanonimiseerd)

met

Wij hopen

Met

u

participatieavond uw

naam,

wenst deel te

aanstaande adres

op 19 december te mogen

en

een

aantal

nemen

e-mail

kunt

u

te sturen

zich daarvoor aan

personen.

ontvangen!

vriendelijke groet,

Team

HVG

Real

HVG Real Estate BV.

Estate

-

Looskade 15, 6041 LE Roermond tel. +31 (0)475 79 40 10 info@hvgrealestate.nl IBAN NL37 INGB 0008 056 853 BTW NL857.843.898.B01 KVK 69355940 -

-

-

—

-

www.hvgrealestate.nl

Participatieavond Broekhuizenvorst 19-12-2022

Bijeenkomst 1:

Wat is het doel van de avond

Het verzamelen van ideeën een plan te komen: •

Wat past

•

Groen

•

Verkeer

•

Uiterlijk woningen

•

Type woningen

•

Voorzieningen

op

,

om

zo samen

deze locatie

Bijeenkomst 2: Verwerken van de opmerkingen bijeenkomst 1

van

De conceptversie van het plan zal dan vervolgens besproken worden.

Rol

van

de gemeente

tot

Programma Real

(geanonimise rd)

,

Wie

is HVG

Estate”?

e

Wie

is MR (geanonimiseerd) architecten?

°

De

locatie

»(geanonimise rd)

Sfeer

,

Kaders

e

Verzamelen

e

Afsluiting

identiteit Broekhuizenvorst

en

Gemeente

van

van

de

Horst

ideeën avon

aan en

(geanonimiserd)

de Maas

wensen

(geanonimiserd)

(geanonimise rd)

(geanonimiseerd)

HVG

Real Estate

•

Projectontwikkelaar sinds 2017

•

Gevestigd in Roermond

•

Woningbouwprojecten in heel Limburg

•

Meer dan 200 woningen

•

Gezinswoningen levensloopbestendige woningen en appartementen

•

Meebewegend met maatschappelijke demografische en ecologische veranderingen en ontwikkelingen ecologische veranderingen en ontwikkelingen

per

jaar

,

,

(geanonimiserd)

(geanonimis(gearndo)nimiserd)

(geanonimiserd)

Janssen Wuts architecten •

Opgericht in 2002

•

Gevestigd in Baarlo

•

Werkzaam in heel Nederland

•

Vaste architect

•

Stedenbouw architectuur interieurarchitectuur ,

voor

HVG Real Estate ,

(geanonimiserd)

(geanonimiserd)

(geanonimiserd) NEE. leenen!

(geanonimise rd) (geanonimiserd)

N

Gd ADD

5

B6607

(geanonimiserd)

(geanonimiserd)

(geanonimise rd)

(geanonimise rd)

(geanonimi(sgeanrodn)imiserd)

(geanonimiserd)

(geanonimiserd)(geanonimiserd)

(geanonimise rd)

(geanonimise rd)

(geanonimiserd)

(geanonimiserd) je Sf

be

BEE

EN ak

wen

(zegggeanonimis(egeradn)onimise(rgde)anonimiserd)

(geanonimiser(dg)eanonimiserd)

Ennn eenn innn

(geanonimiserd)

{

(geanonimise rd)

ls

(geanonimise rd)

De locatie

(geanonimise rd)

Sfeer en identiteit Broekhuizenvorst

(geanonimiserd)

Kaders gemeente

Kaders gemeente Horst aan de Maas ❑Woonprogramma ▪

30% sociale huur

▪

10% markthuur

▪

60% koop

▪

Mogelijkheden voor CPO initiatief

▪

Aantal vrije bouwkavels opnemen

Kaders gemeente Horst aan de Maas ❑Stedenbouw ▪

Coulisselandschap

▪

Wijk in groene kamer als onderdeel van het landschap

▪

Nieuwe buurt met zichtlijnen en doorzichten naar het achterliggende landschap

▪

Een goede stedenbouwkundige landschappelijke afronding van de dorpsrand

▪

Motiveren van de aanwezige kernkwaliteiten van het gebied

Kaders gemeente Horst aan de Maas ❑Groen ▪

524m2 per woning in het openbaar gebied

▪

Duurzaam bouwen in het groen

▪

Eventuele brede groenstrook met ruimte voor bomen aan de buitenrand van de ontwikkeling

▪

Benutten bomenstructuur langs de Beerendonckerweg

▪

Aandacht voor waterberging

,

Kaders gemeente Horst aan de Maas ❑Verkeer ▪

Aansluiting op Beerendonckerweg

▪

Mogelijke tweede aansluiting via gemeenteperceel

▪

Parkeervoorzieningen langs de randen van het plan

▪

Goede wandel en/of fietsverbindingen met landelijk gebied

▪

Bereikbaarheid voor nood- en hulpdiensten

Wat

gaan

we

doen?

Participatie Verzamelen van ideeën: ▪

Waar is behoefte aan?

▪

Wegstructuur/ontsluitingen

▪

Parkeren

▪

Groen

▪

Wat past op deze locatie

▪

Welke woningen?

▪

Uitstraling woningen

▪

Doelgroepen

▪

Voorzieningen (speeltuinen vervoer etc. )

,

openbaar

UITKOMST PARTICIPATIEAVOND Wensen

en

ideeën omwonenden

Bebouwing Gemengde ontwikkeling door het hele perceel. Veel diversiteit. Ruimte voor starters , levensloop , vrije sector en tiny houses. Veel diversiteit in architectuur , niet dezelfde woningen op het hele perceel , veel verschillende kleuren en typologie. O. a. klassieke bouwstijl jaren ’50 , hout bekleding etc. Geen flatgebouwen Betaalbaar voor de jeugd , eventueel appartementen als starterswoningen te duur zijn. Vooral uitganspunten gemeente aanhouden qua percentages koop/huur/sociale huur Eventuele geluidswand tegen geluidsoverlast Karakteristiek van het drop doortrekken Geen herhaling van Luisch hof Broekhuizen -

Groen

en

duurzaamheid

Soort van hofje om samen te kunnen komen met de buren. Soort ontmoetingsplek met bomen , planten etc. Groenstrook Aanpassen aan landelijke omgeving Speelvoorziening Zichtlijnen naar het landschap open houden -

Infrastructuur en ontsluiting Ontsluiting via Ooyenseweg Achterom voor bewoners van de Swolgensweg en Kerkstraat Kan gevaarlijke situatie ontstaan op kruising Swolgenseweg en Beerendonckerweg als er meer mensen gaan wonen. Kruispunt wordt een stuk drukker. (Fiets)Pad naar het voetbalveld (Fiets)Pad bij elektriciteitskastje om toegang tot centrum makkelijk te maken Qua parkeren een beetje 50/50. Sommige willen één parkeerplek en andere willen dat er overal geparkeerd kan worden. -

Overig Eigen inwoners voorrang op koop/huur van de woningen Kopen = wonen , dus niet na koop gelijk kunnen verkopen of verhuren CPO Huurwoningen verkopen aan wonen Limburg zodat mensen die op een wachtlijst staan als eerste aan de beurt komen. Toekomst voetbalvereniging SVEB. Eventueel fuseren met andere dorpen waardoor er plek vrij komt voor meer woningen. Combineren? -

Aan

de

bewoner(s)

Roermond,

20

van

dit adres

maart 2023

uitnodiging 26° participatieavond

Betreft:

Geachte

Broekhuizenvorst

heer/mevrouw,

decemberjl. hebben wij in samenwerking met de Gemeente Horst aan de architecten een participatieavond georganiseerd voor geïnteresseerde kopers en omwonenden van het nieuwbouwproject te Broekhuizenvorst aan de Beerendonckerweg om de mogelijkheden en wensen te inventariseren en mee te nemen Op maandag

19

Maas

en

JanssenWuts

in de

ontwerpen.

De

participatie was een succes en heeft goede inzichten in de wensen en zelfs alternatieven voor ontwerpen opgeleverd, hiervoor willen wij u hartelijk bedanken. Door JanssenWuts architecten is, in afstemming met de gemeente Horst aan de Maas, een schetsontwerp gemaakt. In dat kader

organiseren wij op 11 mei aanstaande om 19:00 in Café zaal cafetaria ’t Dörp (Broekhuizerweg 4, 5871 AC Broekhuizenvorst) een tweede participatieavond. Onder begeleiding van het JanssenWuts architecten word het schetsontwerp aan u gepresenteerd en toegelicht. Als vanzelfsprekend zijn HVG Real Estate en gemeente Horst aan de Maas hierbij aanwezig. Na deze bijeenkomst wordt het ontwerp definitief gemaakt. Indien

u

bij deze 2°° participatieavond aanwezig

wilt

zijn kunt

u

zich aanmelden

door

uiterlijk vermelding van

(geanonimiseerd) maandag MN 28e participatieavond Broekhuizenvorst, inclusief uw naam, adres en aantal personen waarmee u naar de participatieavond komt. 8 mei

Met

2023

een

e-mail

te sturen

onee:

naar

vriendelijke groeten,

HVG

Real

Estate

HVG Real Estate BV.

-

Looskade 15, 6041 LE Roermond tel. +31 (0)475 79 40 10 info@hvgrealestate.nl IBAN NL37 INGB 0008 056 853 BTW NL857.843.898.B01 KVK 69355940 -

-

-

—

-

www.hvgrealestate.nl

T S R O V N E ZI U H K E O R B

G E W R E K C N O D N E R E E B

-

P RE WT N

O ST

E H

C S GI

D N

U K W U O B N E D E T

S

Broekhuizenvorst

BERENDONCKERWEG stedenbouwkundig schetsontwerp

3581 mei 2023 MTD landschapsarchitecten - HVG Real Estatee

inventarisatie

en

analyse

karakteristiek

context

2. 1.

1.

zicht

2.

kleinschalige groenstructuren

op

bosschages

en

omzoomde boerenclusters

karakteristiek

context

2.

1.

1.

verhoging (velden)

2.

overgang

rivierdal richting de akker

karakteristiek

2.

context

1.

1.

kleinschalig lint met zicht

2.

grootschalige agrarische bebouwing

op

de kerk

historische 1900

1950

1975

2022

schets

historische steilranden

gras op

lag

en

langgerekte laagtes

(geanonimiseerd) 0

(geanonimiseerd)

singels, hagen

en

schets

(bos)schages

(geanonimiseerd) onregelmatig verkavelingspatroon

(geanonimiseerd)

Rivierdalbodem

Restgeul

159m ,

Dalvlakteterras

175m , 161m , 166m ,

hoogtekaart

geomorfologische kaart

Gronden in oude Maasmeander

Ooivaaggronden

Hoge bruine

enkeerdgronden

bodemkaart

waterdiepte kaart

ondergrond

(geanonimiseerd) Grondwaterspiegeldiepte GHG

ondergrond

rivierdal

velden

bouwstenen

voor

ontwikkeling

schetsontwerp

profiel

(geanonimiserd)

(geanonimise rd)

groene

wig

rofiel

natuurlijke

straat

(geanonimiseerd) (geanonimise rd)

(geanonimiserd)(geanonimiserd)

profiel (natte) verlaagde

(geanonimise rd)

(geanonimise rd)

zone

(geanonimiserd)

schetsontwerp

groen

en

water

bomen elzen(broek)bosje natuurlijke laagte

houtwal / omzoming

lindebomen

bomen met een transparante kroon

infrastructuur

N =

ES (geanonimise rd)

KS

GN

parkeren in de hof

parkeren parkeernorm: 2 pp per woning 74 x 2pp = 148 parkeren aan straatzijde

openbaar: 123

pp

eigen terrein eigen terrein 6 x 18pp

=

,

17 x 1pp

=

11 17 parkeren op eigen terrein

totaal : 151 parkeerplaatsen

parkeren in collectieve schuur

vrijstaand

woningen HVG 58 woningen - 10 levensloopbestendig (540) , - 6 tweekappers (570) , - 6 driekappers (570) , - 36 rijwoningen (variabel)

twee-onder-een-kap

CPO 16 woningen - 6 vrije kavels - 10 CPO zelfbouw

rijwoningen

levensbestendige woning

Broekhuizenvorst

BERENDONCKERWEG stedenbouwkundig schetsontwerp

3581 mei 2023 MTD landschapsarchitecten - HVG Real Estatee