09c.14 AAA B14 - Landschappelijk inpassingsplan Broekhuizenvorst

Memo Landschap compensatie: Bronsgroene Landschapscompensatie

Inhoud Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Landschappelijke identiteit Rivierdal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Landschappelijke identiteit Velden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Bronsgroene landschapszone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

Landschappelijke kaders Gemeente Horst aan de Maas dd. 22 juli 2022 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Inrichting Plangebied . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Bijlagen Schetsontwerp MTD Landschapsarchitecten Beeldkwaliteitsplan MTD Landschapsarchitecten

Inleiding Gezien de beeldbepalende ligging van de locatie van de Beerendonckerweg als entree van Broekhuizenvorst is gekozen om de ontwikkeling gebiedskenmerken mee te geven die passend zijn voor de locatie. Het betreft hier niet louter een dorpssuitbreiding maar een concept dat is gebaseerd op de landschappelijke identiteit en ruimtelijke karakteristiek van de plek. De sfeer van de erven en Maasdorpen vormen een vanzelfsprekende inspiratiebron voor zowel architectuur , structuur en

uitstraling. Het groen bepaalt het beeld van de nieuwe uitbreiding , de architectuur is daaraan ondergeschikt. Her en der is ruimte voor een kleine verbijzondering , dit is met name terug te zien in een bijzondere kap , bijzondere hoek of lage goot die een expressieve kap mogelijk maakt. In deze zin laat de uitbreiding zich lezen als een geheel en sluit daarmee naadloos aan op de bestaande context. MTD Landschapsarchitecten geeft in het stedenbouwkundig ontwerp een toelichting , over de wijze waarop het stedenbouwkundig ontwerp tot stand is gekomen en met welke landschappelijke kernwaardes rekening is gehouden. Om de kwaliteit en invulling nader vorm te geven is in het verlengde van het stedenbouwkundig ontwerp een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Het beeldkwaliteitsplan geeft handvatten voor de inrichting van het plangebied ten aanzien van architectuur als inrichting van de groenstructuren. Het stedenbouwkundigontwerp en het beeldkwaliteitsplan zijn als bijlage opgenomen in deze memo.

Landschappelijke identiteit Rivierdal Natuurlijk Dit landschap dankt haar originaliteit aan haar natuurlijk fundament , de Maas heeft hier gedurende 10 duizenden jaren vrij spel geha. Het rivierdal van de Maas bestaat uit drie verschillende verschijningsvormen. In de eerste plaats de verschillende Maasterrassen met de daar doorheen lopende oude Maasmeanders. Deze zijn vaak nog herkenbaar door hun lagere ligging. De terrasranden zelf zijn op veel plekken nog herkenbaar als steilranden in het landschap. In de tweede plaats is er het typische Maasheggenlandschap dat zich vooral op het laagterras bevindt in NoordLimburg. Het Maasdal heeft een bijzondere betekenis als kerngebied voor allerlei natuurwaarden en als ecologische verbindingszone met onder andere verlandingsvegetaties , bronmilieus , rivierduinen , stroomdalgraslanden en ooibossen. Cultuur(historie) Vanuit cultuurhistorisch opzicht is het rivierdal eveneens van bijzondere betekenis. De vruchtbare gronden werden al vroeg door de mens in gebruik genomen , voornamelijk als (oud) grasland , waarbij op de hogere delen velden en kampen ontstonden. Daarnaast was de Maas een belangrijke handelsroute , waarvan verschillende kastelen en nederzettingen vandaag de dag nog de stille getuigen zijn. Een bijzonder landschap vanuit cultuurhistorische optiek tenslotte is het Maasheggengebied.

Hier is als gevolg van de aanleg van een heel fijnmazig stelsel van hagen , die dienden als veekering , een heel bijzonder kleinschalig landschap ontstaan. Visueel-ruimtelijk Over het algemeen is het rivierdal half open van karakter en worden de randen van de open gebieden bepaald door groene elementen. Door de grootte en diversiteit van het rivierdal is ook de visueelruimtelijke kwaliteit van het rivierdal heel divers. De ontwikkeling van de Maasplassen heeft geleid tot het ontstaan van één van de grootste open gebieden van Limburg. Tegelijkertijd liggen in het rivierdal ook verschillende bosgebieden en steden , welke besloten van karakter zijn. De oude bouwlanden die als veld bekend zijn vormen relatief open ruimtes binnen de rivierdalen. Het maasheggenlandschap in het noorden kenmerkt zich echter juist door een grote mate van beslotenheid Het maasterras kenmerkt zich met de volgende kwaliteiten Landschapselementen Twee landschapselementen , die zeer karakteristiek te noemen zijn voor het Maasdallandschap , worden behouden dan wel gestimuleerd. Dit zijn de maasheggen en de solitaire bomen op de kribben van de Maas , die ook wel bakenbomen genoemd worden. Ook elders langs de Maas en de Roer komen typische heggen voor in die delen van het landschap die in gebruik zijn en blijven als weide en/of hooiland.

In de lagere delen zijn elementen wenselijk die passen bij natte natuurontwikkeling en/of open grazige vegetaties , zoals kleine bosjes , poelen , natuurvriendelijke oevers , knotbomen , heggen en bloemrijke gras en hooilanden. Langs de akkercomplexen en boomgaarden komen kruidenrijke akkerranden en singels goed tot hun recht. Aan de randen van de rivierdalen en rond bestaande bebouwing wordt bovendien ingezet op het stimuleren van streekeigen erfbeplanting en het versterken van groenstructuren.

Landschappelijke identiteit Velden Natuurlijk De velden zijn voornamelijk te vinden op dekzandruggen langs de beekdalen. Daarnaast zijn ze te vinden op terrassen en op verhogingen binnen de rivierdalen en een enkele keer op een voormalige stuifduin of een dekzandvlakte. De natuurwaarde van de velden is beperkt al zijn de voorkomende soorten vaak zeer zeldzaam; met name akkervogels. Vanwege de lange gebruiksgeschiedenis is er – evenals elders in Europa – een hechte relatie tussen de gebruiks- en bewerkingsmethode van de velden en de akkerorganismen. Er zijn dan ook nauwelijks andere , meer natuurlijke landschapstypen waar deze akkerorganismen zich thuisvoelen. Cultuur(historie) De open velden zijn de oudste landbouwgronden en vallen samen met de kampen en oude graslanden onder de oude cultuurlandschappen. Hier vonden de eerste landbouwontwikkelingen plaats. De eerste nederzettingen werden gesticht op de hogere gronden in de nabijheid van beekdalgronden. De landbouwgronden werden collectief ontgonnen en gebruikt. De velden zijn van oorsprong grote open akkerbouwgebieden. Bemesting vond plaats vanuit het potstalsysteem , waardoor dikke humusrijke enkeerdgronden zijn ontstaan. De cultuurhistorische kwaliteit van deze gebieden is dan ook groot mits de oorspronkelijke structuur nog herkenbaar aanwezig is.

Ook de archeologische verwachtingswaarde is hoog , vanwege de lange bewoningsgeschiedenis , die soms teruggaat tot de steentijd/ ijzertijd. Veel van deze bol liggende , vaak goed ontwaterde en rijke gronden zijn ook nu nog in gebruik als bouwland , terwijl andere door stedelijke uitbreidingen van de aanliggende dorpskernen in gebruik zijn genomen. Visueel-ruimtelijk Een typisch veld wordt gekenmerkt door een relatief grote maat van openheid zonder enige bebouwing welke in groot contrast staat met de kleinschaligere verdichte rand , waarin wel beplantingselementen en gebouwen staan. Het contrast in schaal en maat tussen dit open landschap en de omringende bebouwing en dorpen in de directe nabijheid maakt deze gebieden bijzonder waardevol. De oude bebouwingslinten zijn kleinschaliger , kronkeliger en meer verdicht dan de jongere bebouwingslinten van de jonge ontginningslandschappen. Landschapselementen Op het open veld komen in principe geen landschapselementen voor anders dan een enkele solitaire boom of boomgroep en kruidenrijke akkerranden. In de verdichte rand rondom het veld passen daarentegen wel landschapselementen. Zo staan daar bomenrijen langs de weg en nabij bebouwing staat erfbeplanting.

Aan de rand van deze historisch waardevolle velden dragen gebiedseigen soorten aangevuld met hoogstamfruitbomen , valse acacia’s , kastanjes en walnoten positief bij aan het versterken van het karakter van het veld. De enkele boom of bomengroep die te midden van het open veld op de kruising van wegen staat , bestaat dan ook bij voorkeur uit een oud Nederlandse boom als de linde , zomereik of wintereik , of beuk.

Figuur 1 Gebiedsaanduiding landschap Rivierdal/ Maasterras

Bronsgroene landschapszone Het oostelijk gedeelte van het plangebied bevindt zich de bronsgroene landschapszone , ingrepen in deze landschapszone zijn toegestaan mits deze fysiek worden gecompenseerd. Binnen de bronsgroene Landschapszone zijn woningen , openbare voorzieningen en openbaar groen voorzien. De totale oppervlakte bronsgroene landschapszone binnen het plangebied bedraagd:10. 042m2

Figuur 2 Oppervlakte bronsgroene landschap

In de bronsgroene Landschapszone zijn woningen , openbare voorzieningen en openbaar groen opgenomen.

De bestemmingen binnen de bronsgroene landschapszone: Verkeersbestemming: 3. 200m2 Woonbestemming: 3. 560m2 Groenbestemming: 3. 282m2 Totale oppervlakte 10. 042m2

Verlies aan bronsgroene landschapszone dient conform de Omgevingsverordening Limburg 2014 gecompenseerd te worden. In totaliteit dient er binnen het 6. 760m2 gecompenseerd te worden binnen het plangebied.

Landschappelijke kaders Gemeente Horst aan de Maas dd. 22 juli 2022 Bijlage 1 Kaders Landschap en Water opgesteld vanuit Gemeente Horst aan de Maas is voor de projectontwikkeling Beerendonckerweg kaders meegegeven waaraan de ontwikkeling dient te voldoen. Voorwaarden hieraan zijn een goede stedenbouwkundige en landschappelijke afronding van de dorpsrand , met het realiseren van een klimaatadaptieve buurt waarbij aantoonbare maatregelen tegen wateroverlast , droogte en hittestress zijn genomen.

Inrichting Plangebied De kaders en voorwaarden voor het plangebied zijn als opdracht meegegeven aan MTD Landschapsarchitecten welke de hoofdprincipes heeft verwerkt in een integraal stedenbouwkundig ontwerp. Het stedenbouwkundig ontwerp is opgebouwd uit de onderdelen: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Historische schets Context plangebied (hoogtekaart/ geomorfoglische kaart en bodemkaart) Ondergrond (Relief bodem en water) Ruimtelijke bouwstenen Facetkaart groen en water Facetkaart bomen Facetkaart infrastructuur Facetkaart parkeren Facetkaart woningen ,

Het ontwerp houdt de tweeledigheid in sfeer aan , te weten een dorpsbos met erven en een lint met een natuurlijke laagte. Beide erven worden omzoomt door groen , in de vorm van een dorpsbosje. Voorwaarde is dat de erven een alzijdig karakter hebben , met een gezicht richting het groen. Via twee inprikkers worden de erven ontsloten en kunnen bezoekers en bewoners parkeren op de achter terreinen/erven. Het centrale lint blijft hierbij grotendeels vrij van parkerende auto’s. Het lint takt aan op de Beerendonckerweg (westzijde) en de Ooijenseweg (oostzijde). De grillige randen van het plangebied worden benut als parkeerkoffers door het toepassen van grasbetontegels bij de parkeerkoffers wordt het groene karakter verder benadrukt. Deze groene parkeerkoffers dragen bij aan de groene

uitstraling van het gehele plangebied.

Het micro reliëf binnen het plangebied wordt aangegrepen om twee sferen in hoogte en bijbehorende beplantingen te realiseren. De laagte wordt extra aangezet. Vrijkomende gronden kunnen worden gebruikt om beide erven in het dorpsbosje op te hogen. Dit zorgt ook voor een gesloten grondbalans en een laagte met genoeg ruimte voor waterinfiltratie en bergend vermogen.

Compensatie bronsgroene landschap In totaliteit dient er door een verlies van het bronsgroene landschap 6. 760m2 te worden gecompenseerd. Deze compensatie vindt plaats door het toevoegen van openbaar groen , materialisatie keuze parkeerkoffers , aanvullende plantvakken in bestrating , groeninrichting openbaar gebied en het creëren van groene erfafscheidingen aan openbaar gebied. Compensatie Bronsgroene landschap 6. 760m2 Benodigd Openbaar groen 3. 154m2 1. 450m2 Grasbetontegels Resterende ter compensatie 2. 156m2 Vanuit de aanleg van openbaar groen en grasbetontegels wordt 4. 604m2 aan bronsgroene landschap rechtstreeks gecompenseerd. Resterende compensatie van 2. 156m2 geschied via de opgenomen natuur inclusieve maatregelen benoemd in het beeldkwaliteitsplan. De ambitie is om van de planontwikkeling een duurzame gebiedsontwikkeling te maken. In de uitwerking van het plan is aandacht voor de openbare ruimte ook uitwerking van duurzame ingrepen voor de bebouwde omgeving. Ter bevordering van de biodiversiteit is er ook binnen de architectuur aandacht voor natuur inclusief bouwen. Hierbij valt onder andere te denken aan het integreren van ingemetselde nestkasten voor vogels en gevleugelde dieren en insecten. De oriëntatie van de gevel bepaald in grote mate de geschiktheid voor een doelgroep. De oostgevels , hebben een koeler

oppervlak voor de ochtendzon , dit maak deze gevelvlakken geschikt voor geïntegreerde nestvoorzieningen voor vogels. Hierbij dient er aandacht te zijn voor de grootte en de hoogte van de nestvoorzieningen. De dakvlakken van de woningen bieden ruimte zonnepwekking. De bijgebouwen en garages bieden ruimte voor het opvangen , vasthouden en vertraagd afvoeren van hemelwater. In de openbare ruimte is ruimte voor waterretentie in de vorm van greppels en laagtes. Deze gradiënten in de openbare ruimte zorgen voor een divers groen beeld. De openbare ruimte biedt met haar beplanting naast dekking , ook voedsel in de vorm van vruchtdragende heesters. Het divers sortiment trekt ook insecten aan ter bestuiving en dienen eveneens als voedselbron voor de vogels. Hierdoor ontstaat er een symbiose tussen bebouwde en onbebouwde omgeving.

T S R O V N E ZI U H K E O R B

G E W R E K C N O D N E R E E B

-

P RE WT N

O ST

E H

C S GI

D N

U K W U O B N E D E T

S

Broekhuizenvorst

BEERENDONCKERWEG stedenbouwkundig schetsontwerp

3581 mei 2023 MTD landschapsarchitecten - HVG Real Estatee

inhoud

< locatie

1 inleiding

06

2 context

08

3 scenario’s

20

4 eerste schetsontwerp

30

5 defintief schetsontwerp

34

plangebied binnen Broekhuizenvorst

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG5

1_inleiding

opgave

Reeds in 2008 zijn de gronden verworven ten behoeve van woningbouw. Deze locatie tijdens een ruimtelijke verkenning verkozen boven een uitbreiding van de Luisch Hof fase 2 in Broekhuizen. Het plangebied ligt in een gebied dat de Zeelberg heet. Het ligt in de nabijheid van het buurtschap Zeelberg maar behoort toe aan het dorp Broekhuizenvorst gemeente Horst aan de Maas Limburg. ,

,

Broekhuizenvorst maakt onderdeel uit van de rivierterrasontginningen op de hoger gelegen gronden aan de westoever van de Maas. Het projectgebied (ca. 275 ha) bestaat uit een agrarisch perceel dat ligt ingeklemd tussen de Beerendonckerweg de achterzijde van de Swolgenseweg/ Kerkstraat enkele bedrijfsloodsen en agrarisch gebied. Middels een participatieproces met omwonenden en overige belanghebbenden is een integraal stedenbouwkundig schetsontwerp tot stand gekomen. ,

,

,

,

De ambities en hoofddoelstellingen van het integrale stedenbouwkundige schetsontwerp voor deze

woonbuurt zijn: • passend en vanzelfsprekend aansluitend bij de dorpse en landschappelijke structuur en karakteristieken van Broekhuizenvorst en omgeving; • doorzichten vanuit het landschap op de kerk; • twee herkenbare ontsluitingsstructuren op het bestaande netwerk zowel voor gemotoriseerd verkeer als luwe verbindingen (fiets brommer en wandelaar); • aandacht en ruimte voor groen in de woonwijk zowel om te beleven gebruiken als versterken van de biodiversiteit; • aandacht voor een natuurlijke berging en infiltratie van regenwater en het voorkomen van overlast in natte perioden; • woningbouwprogramma aansluitend bij de woonvisie van de gemeente Horst aan de Maas. ,

,

,

,

Leeswijzer: In dit voorliggend Stedenbouwkundig schetsontwerp worden de hoofdprincipes en thema’s van het integrale stedenbouwkundige schetsontwerp nader toegelicht voor zover deze van invloed kunnen zijn op de beoogde verkaveling. Dit Stedenbouwkundig schetsontwerp heeft een compacte opzet waarbij de genoemde aspecten met korte heldere omschrijvingen/toelichtingen en eenvoudige verbeeldingen/visualisaties en/ of referenties uiteen worden gezet en daarmee als gemakkelijk toe te passen toetsingskader kan worden gebruikt door de welstand commissie ten aanzien van de toekomstige woningen en het verder uitwerken van het ontwerp voor de openbare ruimte. ,

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG7

1900

1950

1975

2022

historische steilranden

en

schets

langgerekte laagtes

Broekhuizenvorst en de Maas zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De hoofdstructuur van Broekhuizenvorst is een logisch vervolg van de geomorfologische situatie ter plekke; oude dalvlakteterassen en restgeulen zorgen voor de lange linten waar het dorp aan opgespannen ligt. De locatie ligt op een hoger gelegen dalvlakteterras. Op deze plek kan het dorp op een wat hogere grond een positieve afronding krijgen. gras op

lage delen , bouwland/fruit op hoge delen Onder invloed van opheffing en daling heeft de rivier de Maas meerdere manieren gezicht. Dit proces heeft klei zand en grind achtergelaten en heeft hierin een nieuwe loop uitgezet. Restgeulen zijn vaak nog zichtbaar in landschap zo ook aan de noord – oostzijde van het plangebied. Hier stroomt de Annadijk richting de Beerendonck welke vervolgens via de Ooyen in de Maas uitvloeit. Deze lijnen zorgen voor een versneden landschap. De afzettingen in de gemeente zijn stuifzanden en jonge rivierklei. Grote delen van het gebied zijn door de mens bewerkt zo ook de planlocatie. Plaggenbemesting heeft gezorgd voor bolle akkers lichte glooiingen. Resumerend is het gebied een zone van de zoekende Maas met verhogingen waar mensen zich vestigden. ,

,

,

,

,

singels , hagen en (bos)schages

Op de overgang

de dorpsbebouwing naar het landschap ligt het braakliggende plangebied. Een onnatuurlijke laagte herinnert aan de afgebroken kas die hier stond. Deze wordt aan de noordzijde begrenst door de glooiende akker die het hoogteverschil markeert tussen het lagere grasland en de hoger gelegen enkeergronden. Het plangebied een mooie positie om de overgang tussen landschap en dorp kwalitatief af te roden en het ook een gezicht te geven. van

onregelmatig verkavelingspatroon

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG9

2_context

2. 1.

2.

1.

zicht op bosschages en omzoomde boerenclusters

1.

kleinschalig lint met zicht op de kerk

2.

kleinschalige groenstructuren

2.

grootschalige agrarische bebouwing

1.

karakteristiek

context

2.

1.

1.

verhoging (velden)

2.

overgang

rivierdal richting de akker

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG11

Restgeul 159m ,

, 175m

Gronden in oude Maasmeander

Dalvlakteterras

161m ,

Hoge bruine enkeerdgronden

166m ,

hoogtekaart

geomorfologische kaart

bodemkaart

Ooivaaggronden

ondergrond

Een beknopte inventarisatie en analyse ten aanzien van hoogte

geomorfologie bodem en water biedt aantal randvoorwaarden en uitgangspunten die sturing geven aan de hoofdstructuur en beoogde inrichting van de Beerendonckerweg. ,

,

een

Reliëf Binnen het plangebied is een hoogteverschil aanwezig van ruimte 15 meter waarbij de hoogste ligging aan de zuid - westzijde ligt en de laagste ligging aan de noord - oostzijde. De voormalige kas heeft hierbij een abrupte overgang tussen de aangrenzende akker en het plangebied nagelaten. Bij de afwatering en berging/infiltratie binnen het plangebied is het interessant deze laagte te benutten en de wateroverlast richting de aangrenzende tuinen op te lossen. ,

,

Bodem Het plangebied valt geheel binnen de bodemkwalificatie: Hoge bruine Enkeerdgronden lemig fijn zand en lichte zavelgronden. Deze bodem is prima geschikt voor de groengebieden in de openbare ruimte en tuinen van de woningen maar is slempgevoelig en slecht tot matig waterdoorlatend. Dit leidt in de huidige situatie al tot wateroverlast bij hevige regenval. Met name in de randen van het plangebied op de overgang richting de private kavels blijft bij piekbelasting water staan. Met de keuze van beplantingen dient rekening gehouden te worden met deze bodemeigenschappen en zullen daarmee medebepalend zijn voor de beeldkwaliteit van het openbare groen. ,

,

,

,

Water De Gemiddeld Hoogste Grondwaterstand (GHG) binnen het plangebied ligt op ongeveer 1 - 120 meter ,

beneden maaiveld. Bij het bepalen van vloerpeilen gebouwen en de aanleg van wegen en wadi’s/sloten zal rekening gehouden moeten worden met deze waarden zodat wateroverlast wordt voorkomen en infiltratie en afvoer van water op de juiste wijze kan plaatsvinden. ,

waterkaart

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG13

Rivierdal - kenmerken

Bakenbomen aan de Maas

Landschapskenmerken

28

Grasland op de lagere delen

Akkers en fruitteelt op de hogere delen

Oude kastelen op strategisch hoge opduikingen.

Via hagen vanuit het rivierdal naar de hoger gelegen bebouwing aan de rand of op de dijk.

De Roer meandert door het buitengebied , waar populieren , paardenweitjes en grasland elkaar afwisselen.

Landschapskader Noord- en Midden-Limburg

Velden - kenmerken rivierdal

velden Bol liggende akker met grote kavels met aan de rande bebouwing

Molen aan de rand

Landschapskenmerken

36

Landschapskader Noord- en Midden-Limburg

Clustering van bebouwing aan de rand

Boomgroep bij veldkruis

Zandpaden met op de kruising één enkele boom

ruimtelijke

bouwstenen

Het plangebied ligt opgespannen binnen twee ruimtelijke sferen ieder met hun eigen karakteristieken. Deze karakteristieken zijn verder uiteengezet in het Landschapskader van Noord- en Midden Limburg. Het plangebied grenst enerzijds aan particuliere kavels en anderzijds aan het open landschap en vormt in feite een verdere voltooiing van de kern van Broekhuizenvorst. De planvorming speelt in op deze strategische overgang tussen dorp en landschap. Het wordt niet het louter opvullen van een lege ,

akker maar het creëren van ene geleidelijke overgang naar het landschap middels groen- en blauwe structuren. Aan de buitenzijde wordt een geleidelijke overgang naar het landschap gecreëerd door een dorpsbosje (de velden). Het lage gedeelte (rivierdal) dat tevens dienst doet als waterbergend gebied biedt ruimte aan het wonen aan een bijzonder woonmilieu dat aangepast is aan de natte omgeving. Kortom de opzet van het plan sluit hiermee aan op de natuurlijke eigenschappen van de plek. ,

,

,

,

ruimtelijke bouwstenen voor ontwikkeling

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG15

scenario’s

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG17

3_scenario’s twee sferen

-

wonen

in een geriefbos

en aan

-

afronden achterkanten met

-

verhoogd bosje met alzijdige bouwvelden;

-

wonen

-

parkeren in parkeerkoffers

een

het dal

‘gezicht’;

langs een lint - dal; -

achteref of parkeerkoffer.

concept

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG19

1

wonen

aan groene

scheggen

-

afronden achterkanten met

-

groene

-

parkeren in parkeerkoffers of aan de straat (geclusterd).

een

‘gezicht’;

wiggen met alzijdige woonvelden;

concept

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG21

2

wonen

aan een

(rivier)dal

-

afronden achterkanten met

een

-

alle woningen

het groen;

-

parkeren

op

grenzen aan

‘gezicht’;

achtererven (geen auto’s aan doorgaande weg).

concept

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG23

3

variant verder uit te werken

concept 1 -

ca.

concept 2

50 woningen (18 woningen

per

ha. )

-

ca.

concept 3

50 woningen (18 woningen

per

ha. )

-

ca.

50 woningen (18 woningen

per

ha. )

boomgaard als bouwkavels

concept 1

concept 2

60 woningen (20 woningen

-

ca.

-

ruimte

-

50% uitgeefbaar / 50% openbaar

voor

2 parkeerplekken

ha. )

-

ca.

woning

-

ruimte

-

55% uitgeefbaar / 45% openbaar

per

per

concept 3

65 woningen (323 woningen voor

2 parkeerplekken

per

ha. )

-

ca.

woning

-

ruimte

-

50% uitgeefbaar / 50% openbaar

per

60 woningen (20 woningen voor

2 parkeerplekken

per

per

ha. )

woning

overzicht

concepten

De concepten dienen als een onderzoek studie. De drie concepten zetten de eerste lijnen en denkrichtingen uit en zijn gericht op het onderzoeken van interessante ontwerpelementen. Doel is om

van

alle concepten de positieve ontwerpelementen

te benutten voor een voorkeursconcept (een combinatie) zonder te vervallen in een

rigide voorkeurskeuze.

Na overleg met gemeentelijke disciplines bleek er een voorkeur te zijn voor de wigvormige ruimte richting het landschap. De opzet van twee sferen; het wonen in een bosje en langs het lint leende zich het beste

voor

deze opzet. Deze variant

diende als kapstok voor het verdere schetsontwerp.

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG25

schetsontwerp

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG27

4_eerste

schetsontwerp

uitkomst

bewonersavond

wat is uw idee? uitkomst bewonersavond 11 mei 2023

Bebouwing • 2 blokken omdraaien zodat de tuin richting de palletfabriek komt te liggen • Plek voor klein appartementencomplex zodat alleenstaande jongeren ook iets kunnen kopen/huren • Woningen bij de wadi richting het open gebied creëren

rooilijn terugleggen

Groen en Duurzaamheid • Iedereen was erg tevreden met de hoeveelheid plan.

achterom min. 3 meter

groen

die toegepast is in het

Infrastructuur en ontsluiting • Beerendonckerweg wordt een erg drukke weg wat gevaar kan opleveren voor kinderen die naar het sportpark moeten • Wandelpad richting de Kerkstraat creëren zodat er een makkelijkere/snellere verbinding is met het dorp • Achterom creëren voor bewoners van de Kerkstraat zodat er een mogelijkheid bestaat om er met een aanhangwagen te komen • Kruispunt richting nieuwe plan kan erg gevaarlijk worden • Pad door laten lopen bij de levensloopbestendige woningen Overig • Speelvoorziening in de wadi realiseren • Parkeren in collectieve schuur wordt als niet dorps beschouwd Aantal vragen die nog genoteerd zijn door de aanwezige • Welke woningen worden sociale huur en koop? • Hoe wordt de afwatering geregeld? • Wordt de rooilijn niet aangehouden bij de Beerendonckerweg?

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG29

defintief schetsontwerp

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG31

5_definitief schetsontwerp

ruimtelijke

doorvertaling

Het ontwerp houdt de tweeledigheid in sfeer aan , te weten erven en een groen , in

een

dorpsbos met

lint met natuurlijke laagte. Beide erven worden omzoomt door

de vorm

van een

dorpsbosje. Voorwaarde is dat de erven

een

alzijdig

karakter hebben , met een gezicht richting het groen. Een van de erven leent zich voor

CPO en zelfbouwkavels. Via twee inprikkers worden de erven ontsloten en

kunnen bezoekers

en

bewoners parkeren op de achter terreinen/erven. Het centrale

lint blijft hierbij grotendeels vrij van parkerende auto’s. Het lint takt aan op de Beerendonckerweg (westzijde) en de Ooijnseweg (oostzijde). De grillige randen van

het plangebied worden benut als parkeerkoffers. Het micro

het plangebied wordt

aangegrepen om

reliëf binnen

twee sferen in hoogte en bijbehorende

beplantingen te realiseren. De laagte wordt extra aangezet. Vrijkomende gronden kunnen worden gebruikt om beide

erven

in het dorpsbosje op te hogen. Dit

zorgt ook voor een gesloten grondbalans en een laagte met genoeg ruimte voor

waterinfiltratie

en

bergend

vermogen.

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG33

profiel

groene

wig

profiel natuurlijke

straat

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG35

profiel (natte)

verlaagde

zone

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG37

facetkaarten

bomen

elzen(broek)bosje natuurlijke laagte

houtwal / omzoming

bomen met

een

transparante kroon

lindebomen

infrastructuur

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG41

parkeren in de hof

parkeren parkeernorm: 2 pp per woning 74 x 2pp = 148 parkeren aan straatzijde

openbaar: 125

pp

eigen terrein 7 x 18pp , 17 x 1pp

= =

13 17

totaal : 155 parkeerplaatsen parkeren op eigen terrein

parkeren in collectieve schuur

vrijstaand

woningen HVG 58 woningen - 10 levensloopbestendig (540) , - 6 tweekappers (570) , - 6 driekappers (570) , - 36 rijwoningen (variabel)

twee-onder-een-kap

CPO 16 woningen - 6 vrije kavels - 10 CPO zelfbouw

rijwoningen

levensbestendige woning

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG43

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG45

Broekhuizenvorst

BEERENDONCKERWEG stedenbouwkundig schetsontwerp

3581 mei 2023 MTD landschapsarchitecten - HVG Real Estatee

Broekhuizenvorst

BEERENDONCKERWEG beeldkwaliteitsplan

3581. 01 april 2025 MTD landschapsarchitecten - HVG Real Estatee

inhoud

< locatie plangebied

1 inleiding

06

2 inspiratie uit de omgeving

08

3 ruimtelijke karakteristiek en identiteit

12

4 beeldkwaliteit

16

binnen Broekhuizenvorst

BEELDKWALITEITSPLAN BEERENDONCKERWEG5

dakvlakken verspringen alzijdig karakter richting openbaar gebied lage goothoogte eenvoudige gevelindeling

11 inspiratie

uit de omgeving

verdraaiing binnen de kap dakkapellen

en

smetrand

eenvoudig metselverband

en

lage goot

BEELDKWALITEITSPLAN BEERENDONCKERWEG9

gemixte hagen en huisbomen

lage volumes met

een

steilere klap

BEELDKWALITEITSPLAN BEERENDONCKERWEG11

erf

wooncluster

bebouwing oriënteert zich aan

een

lint

lint

erven en

woonclusters in het groen

111

ruimtelijke

volumes kennen een varitieit aan kapvorm sprake van een overwegend lage gootlijn

rooilijnen hebben

een

een verdraaiing van name onderbreking

en

richting , ook is er

karakteristiek

en

identiteit

Het ontwerp houdt de tweeledigheid in sfeer aan , te weten een dorpsbos met erven en een lint met natuurlijke laagte. Beide erven worden omzoomt door groen , in de vorm van een dorpsbosje. Voorwaarde is dat de erven een alzijdig karakter hebben , met een gezicht richting het groen. Via twee inprikkers worden de erven ontsloten en kunnen bezoekers en bewoners parkeren op de achter terreinen/erven. Het centrale lint blijft hierbij grotendeels vrij van parkerende auto’s. Het lint takt aan op de Beerendonckerweg (westzijde) en de Ooijnseweg (oostzijde). De grillige randen van het plangebied worden benut als parkeerkoffers. Het micro reliëf binnen het plangebied wordt aangegrepen om twee sferen in hoogte en bijbehorende beplantingen te realiseren. De laagte wordt extra aangezet. Vrijkomende gronden kunnen worden gebruikt om beide erven in het dorpsbosje op te hogen. Dit zorgt ook voor een gesloten grondbalans en een laagte met genoeg ruimte voor waterinfiltratie en bergend vermogen. Het bebouwde beeld laat zich inspireren door een dorps beeld van een lage goot en langskappen. Dit beeld zien we ook grotendeels terug in de Maasdorpen. Verbijzonderingen in het dakvlak en de goothoogte kunnen incidenteel gerealiseerd worden om een aangename en verassende afwisseling in het bebouwde beeld te realiseren.

kleine verspringing

de kap binnen de rij zorgt voor een aange- samengesteld volume & volumes kennen een

alzijdige oriëntatie

BEELDKWALITEITSPLAN BEERENDONCKERWEG13

IV BEELDKWALITEIT

BEELDKWALITEITSPLAN BEERENDONCKERWEG15

vrijstaande woning

twee-onder-een-kapwoning

apartementenblok

vrijstaande woning (optioneel max. 2 locaties een complex van 4 studio’s)

kappenplan en verbijzondering in de kap en hoekpunten

rijwoning

Typologie

,

morfologie

en

kappenplan

Het kappenplan wordt gedomineerd door langskappen maximaal met her en der een uitzondering. De basishoogte van de nokhoogte binnen de ontwikkeling is gesteld op 10 meter. Ongeacht typologie (vrijstaande woningen of twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen) ontstaat er de mogelijkheid tot het toepassen van steile kappen. De goothoogte is hierbij flexibel maar overwegend laag. Op deze wijze ontstaat een dorpse maat en schaal. Hierop zijn enkele uitzonderingen om incidenteel een ander (straat)beeld te bewerkstelligen. Voor de vrijstaande woningen geld een maximale goothoogte van 4. 5 meter. Voor de rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen geldt een variabele goothoogte tussen de 3 en 6 meter.

max. 2 laags

goothoogte min. 1 laag

Voorgesteld wordt om voor de dakpannen een antraciete kleur toe te passen binnen het plan i. v. m. toepassing van zonnepanelen. Voor de rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen geldt een variatie tussen de een tot twee lagen met een maximale nokhoogte van 10 meter. De variabele goothoogte is een middel om de kap of dakrand expressief vorm te geven; - vrijstaande woningen kennen altijd een lage goothoogte van maximaal 4. 5 meter , de nokhoogte is daarbij variabel tot 10 meter; - daken zijn met schuine kappen met een hoek tussen de 30 en 55 graden. -

twee-onder-een-kapwoning en rijtjes

vrijstaande woningen

max. 55 o

min. 30 o

richtlijn voor de dakhelling

BEELDKWALITEITSPLAN BEERENDONCKERWEG17

overhoekse elementen

-

hoekramen

attractieve zijgevel met entree

verbijzondering hoek of verbijzondering kap

communicatieve gevels en blik richting landschap

kappenplan en verbijzondering in de kap en hoekpunten

verdraaiing en verbijzondering in de kap vormt aanduiding tussen woningen

Typologie variabel daklandschap kan bewerkstelligt worden

een

door.

voor

,

morfologie

en

kappenplan

de diverse types

. .

Om een kleine korrel te benadrukken zijn de bloklengtes van rijwoningen niet langer dan 6 beuken. Voor drie-onder-een-kapwoningen geld bij voorkeur een verbijzondering in het dakvlak. Op deze wijze lijkt het volume op een ouderwetse samengestelde dorpse woning die langs het lint in Broekhuizenvorst staan. De volgende naast getoonde schetsen tonen een toolbox waarmee een variabel gevelbeeld en dakvlak kan worden bewerkstelligd voor de diverse typologieën in het plangebied. Op de linker pagina wordt middels een aantal richtbeelden een (hedendaagse) inspiratie gegeven.

rijtjes langer dan 4 beuken hebben een onderbreking of verfraaiing in het dakvlak door een. . .

rijtjes van vier beuken kennen een zadeldak zonder verbijzondering in het dakvlak; - rijtjes langer dan vier beuken kennen een onderbreking of verfraaiing in het dakvlak; behoudens 1 laag woningen - rijtjes van drie beuken hebben bij voorkeur altijd een verbijzondering in het dakvlak; - twee-onder-een-kappers kennen een variatie aan kapvormen zoals naast getoonde tools laat zien. - vrijstaande woningen kennen een zadeldak met mogelijk een dakkapel; - garages liggen niet in dezelfde lijn als de voorgevel van de woning maar maken ruimte voor een oprit. Losse garages , zijn situatie afhankelijk toegestaan. De garages worden bij voorkeur tussen twee woningen gesitueerd , op deze manier worden bijzondere hoeken niet vertroebeld. -

kleine verspringing in gevel - markante hoek en zijgevel - een dakkapel

twee-onder-een-kapwoningen kunnen bestaan uit een variatie aan zadeldaken , een markante kap richting de straat of een tuitgevel met verbijzondering in het dakvlak door een dakkapel

BEELDKWALITEITSPLAN BEERENDONCKERWEG19

verdraaiing van woonblokken

voor een

speelse opzet langs het lint

bouwmassa staan in een licht verspringende rooilijn

verspringen van de rooilijn

een verspringing of een geveltuin

binnen het bouwblok met ondiepe voortuinen

ieteelidtkwaliteit

kleur en materiaal Afgestemd

de doelgroepA fegne sdteemmda rokpt dzeie nd oweelg rdoee p en de markt zien succesvolle mix van architectusuucrcueits hvoetll Setmadixh voaund aerrcshpiaterkc tuur uit het Stadhouder terug in

op

het Isabellaveld. De tweroungi ning ehne tk eIsnambeelrlkaveenl dz. i cDhe woningen kenmerke

door variatie in bakstenen edno more tvsaerliwateierki na lbsoakoskt ednoeonr en metselwerk alsook bijzondere elementen als erkbeijrzso nend eorren ealmemenetnetne. n als erkers en ornamenten.

SI S A B

Passend bij de ruige vegetaPtaiess ewnodr dbti j ndaetu urur-iginec luvesigeeft atie wordt natuur-inc bouwen voor

van

roodbruin. . .

baksteen roodbruin. . .

n e tn e c c a

van

roodbruin. . .

elwerkkl ezionwe enlu iann kcleesu rin a mls esttsreulcwteurukr zowel in kleur als structuur

n e ka

d

tot bruin. . .

. ..

tot bruin

gestimuleerd , bijvoboorubweeenld gmesettim nuelesetkrdas, tjbeisjv oorbeeld

vogels en vleermuizen. v o or vogels en vleermuizen.

wit geschilderd

k. teoimt bwreurikn

..

hout

keimwerk

...

tot diep bruin

met

nestk

kleur

,

materiaal

en

detaillering

Gevelindeling Gevels hebben een ‘ordentelijke’ uitstraling: een regelmatige geometrie in raam en deurpatronen , met een voorkeur voor symmetrie. Straatgevels hebben ook een relatief gesloten beeld , glas is dus niet dominant aan de gevels.

smetrand zorgt voor eenheid in een rijtje dit kan gekaleid zijn , geschilderd of middels een bijzonder metselverband een

Materiaalgebruik Voor het kleurgebruik is inspiratie gehaald uit de omgeving van Broekhuizenvorst. De meeste dorpen kenmerken zich door een soortgelijk materiaalgebruik en een ingetogen detaillering. In aansluiting op de omgeving en karakteristiek van de streek domineert in het stedenbouwkundig plan het bouwmateriaal baksteen. De basis voor alle woningen wordt gevormd door een handvorm baksteen in rood tot roodbruine tint. Dit geldt voor veranda’s , pergola’s , schuurtjes/bergingen en eventuele uitbouwen. Hierbij dient gekozen te worden voor een hoogwaardig materiaal dat mooi veroudert , zoals hout of staal. Bijgebouwen direct aansluitend op het hoofdgebouw kunnen hetzelfde materiaalgebruik krijgen. Als verbijzondering kunnen enkele woningen in het plangebied wit geshilderd worden. Het is niet toegestaan om op een later moment de gevelstenen te schilderen. Om voor eenheid te zorgen in het plan wordt gebruik gemaakt van een terugkerende kleurcombinatie. De kleur wit en een nog nader door de architect te bepalen kleur. Dit zie je terug in de vorm van de kozijnwerken waarin een kleursamenstelling wordt voorgesteld van witte kozijnen met roedes bij de raam- en deuropeningen gecombineerd met een nog nader door de architect te bepalen kleur. Het dakmateriaal bestaat uit antracietgrijze dakpannen. Zonnepanelen op het dak houden aan de randen overal evenveel afstand tot de dakrand.

De ligging van de eventuele zonnepanelen wordt afgestemd op de ritmiek van de gevel. Hemelwaterafvoeren als goten en pijpen zijn beeldbepalend voor de gevel. Het is typerend en karakteristiek voor de woningen in het dorp. Uitgangspunt is een mastgoot in zink en ronde regenpijp. in aansluiting op de context domineert baksteen in roodbruin tot bruine kleur; - binnen de plantontwikkeling is een witte woning incidenteel toegestaan , maximaal 10%; - elk woningblok wordt als één massa ontworpen , zowel in kleur als gevelindeling; - binnen het woonerf dient maximaal 50% van de vrijstaande woningen in hout te worden uitgevoerd. -

sommige woningen worden voorzien van

een

smetrand

BEELDKWALITEITSPLAN BEERENDONCKERWEG23

referentie verspringing volumes onderling referentie bakstenen

referentie volumes langs lint

-

diversiteit in goothoogte

referentie af en toe

een

wit accent in het ritme

referentie volume in hout referentie alzijdigheid richting

groene

zone

referentie houten referentie lage goot vrijstaande woningen

accent

bijgebouwen in natuurlijke materialen parkeerschuur

-

BEELDKWALITEITSPLAN BEERENDONCKERWEG25

natuurlijke overgang gemarkeert door een lage beukenhaag of gemixte boerenhaag aangevuld door bomen en heesters

hagen aan de straat- voorzijde zijn 70cm hoog

erfafscheidingen

zij- en achterkanten zijn 180cm hoog , dit kan een haag zijn of een begroeid hekwerk met klimop en kamperfoelie of bosrank

duurzaamheid

vruchtdragend waterberging

groene

luwe structuren

waterinfiltratie

gemixte haag

biodivers

BEELDKWALITEITSPLAN BEERENDONCKERWEG29

sfeer groen

natuurlijk laagte met her en der een boom(groepje)

openbare

ruimte

-

groenstructuren

Groen/beplanting De beplanting binnen de planontwikkeling is enerzijds gericht op het toepassen van soorten die geschikt zijn voor de diverse gradaties binnen het gebied als ook het vergoten van de biodiversiteit. De tweedeling in het plan richt zich op een natuurlijke laagte met waterminnende beplanting en een hoogte , het dorpsbosje , met heesters/houtwallen en bomen. De beide gebieden worden aan elkaar geregen door een eigentijds lint. Hier wordt gestuurd op het creëren van eenheid maar wel op een eigentijdse wijze. Binnen de laan is het de bedoeling dat diverse soorten van de Linde worden aangeplant om de weerstand en robuustheid van de laan te versterken. De grasvlakken , zowel laagte als hoger gelegen grond worden extensief beheerd (bloemenweides) met op sommige plekken intensiever gemaaide delen voor speelplekken/trapveldjes en (een halve meter) langs de halfverharde paden. Hierbij gelden soorten als berk , els , wilg , eik , hazelaar en linde. Ook het toepassen van notenbomen zoals walnoot , hazelaar is op sommige plekken mogelijk , dat ook gebruikt kan worden als ‘pluk’ vruchten voor de wijkbewoners. Juist dit soort beplantingen zijn goed mogelijk , gezien de ‘rijkere’ grondsoort (enkeerdgrond). Op de volgende spread worden de doelsoorten per structuurdrager toegelicht.

Wadi’s De groene openbare ruimtes zijn rijk voorzien van wadi’s , zowel langs het lint als in de laagte , voor de berging en infiltratie van regenwater. Deze wadi’s hebben een natuurlijke uitstraling , dus niet strakgetrokken maar met een landschappelijke vormgeving. De taluds van de wadi’s dienen gemaaid te kunnen worden en hebben een helling van minimaal 1:3. Doordat verschillende soorten planten vragen om andere waterdieptes kan er ook gevarieerd worden met de dieptes van de wadi’s. De wadi’s worden ingezaaid met een bloemenmengsel (gericht op een iets rijkere grondsoort) en dienen extensief gemaaid/onderhouden te worden. De wadi’s zijn onderling gescheiden door dammetjes (met duikers) , waarover ook de dwarsverbindingen voor voetgangers gelegen zijn. In de dammetjes kunnen overstorten worden opgenomen , indien bij zware regenval de berging niet voldoende mocht zijn en er een afvoer richting het lager gelegen zuidelijk deel van de woonwijk nodig mocht zijn .

principe wat afwatering langs het lint. De groene zone tussen het wooncluster en woonerf dient als groen-blauwe goot richting de laagte BEELDKWALITEITSPLAN BEERENDONCKERWEG33

lint (achter)erven

Het Lint Langs het lint wordt een rij bomen aangeplant. Hierbij wordt een eigentijdse rij lindebomen aangeplant. Hierbij worden verschillende soorten van dezelfde ‘familie’ aangeplant om de weerstand tegen ziektes te vergroten. Het gaat om vier soorten Tilia (Lindes); Tilia platyphyllos ‘orebro’ , Tilia americana ‘Redmond’ , Tilia henryana Tilia cordata ‘Böhlje’. De Tilia cordata ‘Böhlje’ is met name geschikt voor parkeervakken (heeft minder last van bladluis). Langs de Beerendonckerweg en op het woonerf wordt gekozen voor de Quercus robur (Eik). Voorzien van voldoende groeiruimte , geven de bomen maat en schaal aan het lint en erf. De parkeerkoffers De parkeerkoffers worden voorzien van bomen met een transparante kroon. Geschikte soort is de Gleditsia triacanthos ‘Sunburst’ (Valse Christusdoorn). BEELDKWALITEITSPLAN BEERENDONCKERWEG35

stapstenen als natuurlijk speelelement

natuurlijk speelelement (balk)

natuurlijke laagte (duiker)

klauteren

en

ontdekken

elementen

,

meubilair

en

verlichting

Openbare verlichting De armaturen lang het lint en in de overige openbare ruimte zijn van hetzelfde type. Het betreft een armatuur welke wordt geplaatst op een subtiele conische mast van 45, meter hoog in de neutrale en ingetogen kleur. Speelvoorzieningen en meubilair Het karakter van de planontwikkeling wordt in grote mate bepaald door de woningen en het groene beeld waarin zij een plaats krijgen. Ook de inrichtingselementen zijn onderschikt aan de natuur. Wens is om naast het groene en verharde beeld eenduidig te zijn. Meubilair en speelelementen zijn natuurlijk en van hout. Daarnaast is het de wens om terughoudend te zijn in bebordingen. Ondanks de verscheidenheid aan elementen ontstaat er rust en samenhang in het straatbeeld. De speelvoorzieningen en meubilair hebben een robuuste , natuurlijke uitstraling en/of natuurlijke materialen , zoals hout (gecombineerd met verzinkt staal waar nodig) , boomstammen en stapstenen/ keien deze voorzieningen kunnen random verdeeld worden in en langs de wadi’s. In de natuurlijke laagte komt een speelplek met voorzieningen kinderen met ruimte voor natuurlijk en uitdagend spelen.

natuurlijk speelelement (balk)

natuurlijke speelplek

BEELDKWALITEITSPLAN BEERENDONCKERWEG37

Broekhuizenvorst

BEERENDONCKERWEG beeldkwaliteitsplan

3581. 01 juni 2023 MTD landschapsarchitecten - HVG Real Estatee