09c.1 AAA B01 - 3581 Broekhuizenvorst stedenbouwkundig schetsontwerp

T S R O V N E ZI U H K E O R B

G E W R E K C N O D N E R E E B

-

P RE WT N

O ST

E H

C S GI

D N

U K W U O B N E D E T

S

Broekhuizenvorst

BEERENDONCKERWEG stedenbouwkundig schetsontwerp

3581 mei 2023 MTD landschapsarchitecten - HVG Real Estatee

inhoud

< locatie

1 inleiding

06

2 context

08

3 scenario’s

20

4 eerste schetsontwerp

30

5 defintief schetsontwerp

34

plangebied binnen Broekhuizenvorst

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG5

1_inleiding

opgave

Reeds in 2008 zijn de gronden verworven ten behoeve van woningbouw. Deze locatie tijdens een ruimtelijke verkenning verkozen boven een uitbreiding van de Luisch Hof fase 2 in Broekhuizen. Het plangebied ligt in een gebied dat de Zeelberg heet. Het ligt in de nabijheid van het buurtschap Zeelberg maar behoort toe aan het dorp Broekhuizenvorst gemeente Horst aan de Maas Limburg. ,

,

Broekhuizenvorst maakt onderdeel uit van de rivierterrasontginningen op de hoger gelegen gronden aan de westoever van de Maas. Het projectgebied (ca. 275 ha) bestaat uit een agrarisch perceel dat ligt ingeklemd tussen de Beerendonckerweg de achterzijde van de Swolgenseweg/ Kerkstraat enkele bedrijfsloodsen en agrarisch gebied. Middels een participatieproces met omwonenden en overige belanghebbenden is een integraal stedenbouwkundig schetsontwerp tot stand gekomen. ,

,

,

,

De ambities en hoofddoelstellingen van het integrale stedenbouwkundige schetsontwerp voor deze

woonbuurt zijn: • passend en vanzelfsprekend aansluitend bij de dorpse en landschappelijke structuur en karakteristieken van Broekhuizenvorst en omgeving; • doorzichten vanuit het landschap op de kerk; • twee herkenbare ontsluitingsstructuren op het bestaande netwerk zowel voor gemotoriseerd verkeer als luwe verbindingen (fiets brommer en wandelaar); • aandacht en ruimte voor groen in de woonwijk zowel om te beleven gebruiken als versterken van de biodiversiteit; • aandacht voor een natuurlijke berging en infiltratie van regenwater en het voorkomen van overlast in natte perioden; • woningbouwprogramma aansluitend bij de woonvisie van de gemeente Horst aan de Maas. ,

,

,

,

Leeswijzer: In dit voorliggend Stedenbouwkundig schetsontwerp worden de hoofdprincipes en thema’s van het integrale stedenbouwkundige schetsontwerp nader toegelicht voor zover deze van invloed kunnen zijn op de beoogde verkaveling. Dit Stedenbouwkundig schetsontwerp heeft een compacte opzet waarbij de genoemde aspecten met korte heldere omschrijvingen/toelichtingen en eenvoudige verbeeldingen/visualisaties en/ of referenties uiteen worden gezet en daarmee als gemakkelijk toe te passen toetsingskader kan worden gebruikt door de welstand commissie ten aanzien van de toekomstige woningen en het verder uitwerken van het ontwerp voor de openbare ruimte. ,

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG7

1900

1950

1975

2022

historische steilranden

en

schets

langgerekte laagtes

Broekhuizenvorst en de Maas zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De hoofdstructuur van Broekhuizenvorst is een logisch vervolg van de geomorfologische situatie ter plekke; oude dalvlakteterassen en restgeulen zorgen voor de lange linten waar het dorp aan opgespannen ligt. De locatie ligt op een hoger gelegen dalvlakteterras. Op deze plek kan het dorp op een wat hogere grond een positieve afronding krijgen. gras op

lage delen , bouwland/fruit op hoge delen Onder invloed van opheffing en daling heeft de rivier de Maas meerdere manieren gezicht. Dit proces heeft klei zand en grind achtergelaten en heeft hierin een nieuwe loop uitgezet. Restgeulen zijn vaak nog zichtbaar in landschap zo ook aan de noord – oostzijde van het plangebied. Hier stroomt de Annadijk richting de Beerendonck welke vervolgens via de Ooyen in de Maas uitvloeit. Deze lijnen zorgen voor een versneden landschap. De afzettingen in de gemeente zijn stuifzanden en jonge rivierklei. Grote delen van het gebied zijn door de mens bewerkt zo ook de planlocatie. Plaggenbemesting heeft gezorgd voor bolle akkers lichte glooiingen. Resumerend is het gebied een zone van de zoekende Maas met verhogingen waar mensen zich vestigden. ,

,

,

,

,

singels , hagen en (bos)schages

Op de overgang

de dorpsbebouwing naar het landschap ligt het braakliggende plangebied. Een onnatuurlijke laagte herinnert aan de afgebroken kas die hier stond. Deze wordt aan de noordzijde begrenst door de glooiende akker die het hoogteverschil markeert tussen het lagere grasland en de hoger gelegen enkeergronden. Het plangebied een mooie positie om de overgang tussen landschap en dorp kwalitatief af te roden en het ook een gezicht te geven. van

onregelmatig verkavelingspatroon

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG9

2_context

2. 1.

2.

1.

zicht op bosschages en omzoomde boerenclusters

1.

kleinschalig lint met zicht op de kerk

2.

kleinschalige groenstructuren

2.

grootschalige agrarische bebouwing

1.

karakteristiek

context

2.

1.

1.

verhoging (velden)

2.

overgang

rivierdal richting de akker

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG11

Restgeul 159m ,

, 175m

Gronden in oude Maasmeander

Dalvlakteterras

161m ,

Hoge bruine enkeerdgronden

166m ,

hoogtekaart

geomorfologische kaart

bodemkaart

Ooivaaggronden

ondergrond

Een beknopte inventarisatie en analyse ten aanzien van hoogte

geomorfologie bodem en water biedt aantal randvoorwaarden en uitgangspunten die sturing geven aan de hoofdstructuur en beoogde inrichting van de Beerendonckerweg. ,

,

een

Reliëf Binnen het plangebied is een hoogteverschil aanwezig van ruimte 15 meter waarbij de hoogste ligging aan de zuid - westzijde ligt en de laagste ligging aan de noord - oostzijde. De voormalige kas heeft hierbij een abrupte overgang tussen de aangrenzende akker en het plangebied nagelaten. Bij de afwatering en berging/infiltratie binnen het plangebied is het interessant deze laagte te benutten en de wateroverlast richting de aangrenzende tuinen op te lossen. ,

,

Bodem Het plangebied valt geheel binnen de bodemkwalificatie: Hoge bruine Enkeerdgronden lemig fijn zand en lichte zavelgronden. Deze bodem is prima geschikt voor de groengebieden in de openbare ruimte en tuinen van de woningen maar is slempgevoelig en slecht tot matig waterdoorlatend. Dit leidt in de huidige situatie al tot wateroverlast bij hevige regenval. Met name in de randen van het plangebied op de overgang richting de private kavels blijft bij piekbelasting water staan. Met de keuze van beplantingen dient rekening gehouden te worden met deze bodemeigenschappen en zullen daarmee medebepalend zijn voor de beeldkwaliteit van het openbare groen. ,

,

,

,

Water De Gemiddeld Hoogste Grondwaterstand (GHG) binnen het plangebied ligt op ongeveer 1 - 120 meter ,

beneden maaiveld. Bij het bepalen van vloerpeilen gebouwen en de aanleg van wegen en wadi’s/sloten zal rekening gehouden moeten worden met deze waarden zodat wateroverlast wordt voorkomen en infiltratie en afvoer van water op de juiste wijze kan plaatsvinden. ,

waterkaart

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG13

Rivierdal - kenmerken

Bakenbomen aan de Maas

Landschapskenmerken

28

Grasland op de lagere delen

Akkers en fruitteelt op de hogere delen

Oude kastelen op strategisch hoge opduikingen.

Via hagen vanuit het rivierdal naar de hoger gelegen bebouwing aan de rand of op de dijk.

De Roer meandert door het buitengebied , waar populieren , paardenweitjes en grasland elkaar afwisselen.

Landschapskader Noord- en Midden-Limburg

Velden - kenmerken rivierdal

velden Bol liggende akker met grote kavels met aan de rande bebouwing

Molen aan de rand

Landschapskenmerken

36

Landschapskader Noord- en Midden-Limburg

Clustering van bebouwing aan de rand

Boomgroep bij veldkruis

Zandpaden met op de kruising één enkele boom

ruimtelijke

bouwstenen

Het plangebied ligt opgespannen binnen twee ruimtelijke sferen ieder met hun eigen karakteristieken. Deze karakteristieken zijn verder uiteengezet in het Landschapskader van Noord- en Midden Limburg. Het plangebied grenst enerzijds aan particuliere kavels en anderzijds aan het open landschap en vormt in feite een verdere voltooiing van de kern van Broekhuizenvorst. De planvorming speelt in op deze strategische overgang tussen dorp en landschap. Het wordt niet het louter opvullen van een lege ,

akker maar het creëren van ene geleidelijke overgang naar het landschap middels groen- en blauwe structuren. Aan de buitenzijde wordt een geleidelijke overgang naar het landschap gecreëerd door een dorpsbosje (de velden). Het lage gedeelte (rivierdal) dat tevens dienst doet als waterbergend gebied biedt ruimte aan het wonen aan een bijzonder woonmilieu dat aangepast is aan de natte omgeving. Kortom de opzet van het plan sluit hiermee aan op de natuurlijke eigenschappen van de plek. ,

,

,

,

ruimtelijke bouwstenen voor ontwikkeling

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG15

scenario’s

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG17

3_scenario’s twee sferen

-

wonen

in een geriefbos

en aan

-

afronden achterkanten met

-

verhoogd bosje met alzijdige bouwvelden;

-

wonen

-

parkeren in parkeerkoffers

een

het dal

‘gezicht’;

langs een lint - dal; -

achteref of parkeerkoffer.

concept

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG19

1

wonen

aan groene

scheggen

-

afronden achterkanten met

-

groene

-

parkeren in parkeerkoffers of aan de straat (geclusterd).

een

‘gezicht’;

wiggen met alzijdige woonvelden;

concept

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG21

2

concept

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG23

3

variant verder uit te werken

concept 1 -

ca.

concept 2

50 woningen (18 woningen

per

ha. )

-

ca.

concept 3

50 woningen (18 woningen

per

ha. )

-

ca.

50 woningen (18 woningen

per

ha. )

boomgaard als bouwkavels

concept 1

concept 2

60 woningen (20 woningen

-

ca.

-

ruimte

-

50% uitgeefbaar / 50% openbaar

voor

2 parkeerplekken

ha. )

-

ca.

woning

-

ruimte

-

55% uitgeefbaar / 45% openbaar

per

per

concept 3

65 woningen (323 woningen voor

2 parkeerplekken

per

ha. )

-

ca.

woning

-

ruimte

-

50% uitgeefbaar / 50% openbaar

per

60 woningen (20 woningen voor

2 parkeerplekken

per

per

ha. )

woning

overzicht

concepten

De concepten dienen als een onderzoek studie. De drie concepten zetten de eerste lijnen en denkrichtingen uit en zijn gericht op het onderzoeken van interessante ontwerpelementen. Doel is om

van

alle concepten de positieve ontwerpelementen

te benutten voor een voorkeursconcept (een combinatie) zonder te vervallen in een

rigide voorkeurskeuze.

Na overleg met gemeentelijke disciplines bleek er een voorkeur te zijn voor de wigvormige ruimte richting het landschap. De opzet van twee sferen; het wonen in een bosje en langs het lint leende zich het beste

voor

deze opzet. Deze variant

diende als kapstok voor het verdere schetsontwerp.

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG25

schetsontwerp

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG27

4_eerste

schetsontwerp

uitkomst

bewonersavond

wat is uw idee? uitkomst bewonersavond 11 mei 2023

Bebouwing • 2 blokken omdraaien zodat de tuin richting de palletfabriek komt te liggen • Plek voor klein appartementencomplex zodat alleenstaande jongeren ook iets kunnen kopen/huren • Woningen bij de wadi richting het open gebied creëren

rooilijn terugleggen

Groen en Duurzaamheid • Iedereen was erg tevreden met de hoeveelheid plan.

achterom min. 3 meter

groen

die toegepast is in het

Infrastructuur en ontsluiting • Beerendonckerweg wordt een erg drukke weg wat gevaar kan opleveren voor kinderen die naar het sportpark moeten • Wandelpad richting de Kerkstraat creëren zodat er een makkelijkere/snellere verbinding is met het dorp • Achterom creëren voor bewoners van de Kerkstraat zodat er een mogelijkheid bestaat om er met een aanhangwagen te komen • Kruispunt richting nieuwe plan kan erg gevaarlijk worden • Pad door laten lopen bij de levensloopbestendige woningen Overig • Speelvoorziening in de wadi realiseren • Parkeren in collectieve schuur wordt als niet dorps beschouwd Aantal vragen die nog genoteerd zijn door de aanwezige • Welke woningen worden sociale huur en koop? • Hoe wordt de afwatering geregeld? • Wordt de rooilijn niet aangehouden bij de Beerendonckerweg?

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG29

defintief schetsontwerp

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG31

5_definitief schetsontwerp

ruimtelijke

doorvertaling

Het ontwerp houdt de tweeledigheid in sfeer aan , te weten erven en een groen , in

een

dorpsbos met

lint met natuurlijke laagte. Beide erven worden omzoomt door

de vorm

van een

dorpsbosje. Voorwaarde is dat de erven

een

alzijdig

karakter hebben , met een gezicht richting het groen. Een van de erven leent zich voor

CPO en zelfbouwkavels. Via twee inprikkers worden de erven ontsloten en

kunnen bezoekers

en

bewoners parkeren op de achter terreinen/erven. Het centrale

lint blijft hierbij grotendeels vrij van parkerende auto’s. Het lint takt aan op de Beerendonckerweg (westzijde) en de Ooijnseweg (oostzijde). De grillige randen van

het plangebied worden benut als parkeerkoffers. Het micro

het plangebied wordt

aangegrepen om

reliëf binnen

twee sferen in hoogte en bijbehorende

beplantingen te realiseren. De laagte wordt extra aangezet. Vrijkomende gronden kunnen worden gebruikt om beide

erven

in het dorpsbosje op te hogen. Dit

zorgt ook voor een gesloten grondbalans en een laagte met genoeg ruimte voor

waterinfiltratie

en

bergend

vermogen.

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG33

profiel

groene

wig

profiel natuurlijke

straat

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG35

profiel (natte)

verlaagde

zone

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG37

facetkaarten

groen

en

water

2 p/w gemeentelijke norm: 525m ,

74 x 525m2 ,

=

3. 085m2

openbaar groen = ca. 6. 750m2 waarbinnen een reservering van 1. 200m2 waterberging

voor

6. 150m2 verharding / 100mm per verharde m2 6. 150 x 01, = 615m3 waterberging 615 / 035 , (diepte wadi) = 1. 200m2

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG39

bomen

elzen(broek)bosje natuurlijke laagte

houtwal / omzoming

bomen met

een

transparante kroon

lindebomen

infrastructuur

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG41

parkeren in de hof

parkeren parkeernorm: 2 pp per woning 74 x 2pp = 148 parkeren aan straatzijde

openbaar: 125

pp

eigen terrein 7 x 18pp , 17 x 1pp

= =

13 17

totaal : 155 parkeerplaatsen parkeren op eigen terrein

parkeren in collectieve schuur

vrijstaand

woningen HVG 58 woningen - 10 levensloopbestendig (540) , - 6 tweekappers (570) , - 6 driekappers (570) , - 36 rijwoningen (variabel)

twee-onder-een-kap

CPO 16 woningen - 6 vrije kavels - 10 CPO zelfbouw

rijwoningen

levensbestendige woning

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG43

STEDENBOUWKUNDIG SCHETSONWERP BEERENDONCKERWEG45

Broekhuizenvorst

BEERENDONCKERWEG stedenbouwkundig schetsontwerp

3581 mei 2023 MTD landschapsarchitecten - HVG Real Estatee