08a rv Grondprijsbrief 2025

Raadsvoorstel stuknummer: 24.0005747

Raadsvoorstel onderwerp

BW Grondprijzen 2025

datum raad

17 december 2024

portefeuillehouder

bladnummer 2024.099

clustermanager

agendapunt

behandeld door

8

E. Beurskens

Voorstel 1. De Grondprijsbrief 2025 vast te stellen.

Aanleiding De grondprijzen voor diverse functies en categorieën worden jaarlijks geactualiseerd en voorgelegd aan uw raad ter vaststelling. De basis daarvoor is gelegen in de in december 2021 vastgestelde nota Grondprijsbeleid.

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50

Pag. 2 van 4

vervolg raadsvoorstel

Beoogd resultaat Met het vaststellen van de Grondprijsbrief biedt de gemeente transparantie aan marktpartijen en inwoners ten aanzien van de gehanteerde grondprijzen.

Argumenten 1.1 Betaalbaarheid van de woningen, en daarmee ook de kavels, is het belangrijkste uitgangspunt In het afgelopen jaar is de stijging van de prijzen van diverse bouw- en grondstoffen genormaliseerd naar het langjarige gemiddelde indexpercentage. Tegelijkertijd is de hypotheekrente stijgende sinds 2022, waarbij er in de laatste maanden een kleine afvlakking optreedt. Beide aspecten hebben invloed op de betaalbaarheid van woningen, niet alleen bij de aanschaf, maar ook op de maandelijkse lasten. Het belang van de maatschappelijke druk op de woningmarkt, met name voor de starters, heeft geleid tot stabiliseren van de grondprijzen voor de woningen en dus de prijzen voor 2025 te handhaven. 1.2 De licht gestegen marktprijzen hebben beperkt invloed op de gemeentelijke grondexploitaties Naast de betaalbaarheid voor de kopers hebben we ook te maken met de interne betaalbaarheid, de gemeentelijke grondexploitatie. De inkoopprijzen van diverse materialen zijn als gevolg van inflatie licht gestegen. De aanbestedingen leiden tot een kleine correctie op deze prijzen en vallen nog gunstig uit. Het gevolg van prijsstijgingen, zonder compensatie daarvan in de verkoopprijzen van gronden, is dat het verwachte resultaat van elke grondexploitatie lager zal komen te liggen. De raad heeft gesteld dat grondexploitaties voor uitbreidingslocaties minimaal kostendekkend moeten zijn.

Bij behouden van de huidige grondprijzen maar wel licht gestegen kosten, kan dat betekenen dat er binnen het plan soms gezocht moet worden naar passende maatregelen om dat effect te beperken. Daar wordt de betaalbaarheid van woningen in de afweging bij betrokken. 1.3

Vergelijking met omliggende gemeenten toont dat ook zij de grondprijzen voor woningen willen handhaven Een belronde langs de omliggende gemeenten leert dat ook zij voornemens zijn de bestaande prijzen te handhaven. Daarmee wordt de nadruk die op de betaalbaarheid van woningen gelegd nogmaals bevestigd. 1.4 De grondprijzen voor de restkavels op de bestaande bedrijventerreinen worden geïndexeerd Binnen de gemeente zijn nog enkele percelen voor bedrijven beschikbaar. Daarvoor zijn opties verleend. Zoals al jaren gangbaar, worden gesloten overeenkomsten gerespecteerd, evenals eenduidige prijsafspraken en gedane schriftelijke kavelaanbiedingen. De grondprijzen voor bedrijfskavels zijn geïndexeerd. Zodoende blijft de aansluiting met andere bedrijventerrein (buiten deze gemeente) beter geborgd. Ook de grondprijs voor zichtlocaties is geïndexeerd, maar op dit moment is er geen kavel met een zichtlocatie beschikbaar. Mochten de opties niet leiden tot een koop, dan zal de nieuwe grondprijs voor de volgende optant/koper gelden. Indien in de toekomst een nieuwe locatie voor bedrijventerrein ontwikkeld wordt, dan zal de grondprijs daarvoor opnieuw bepaald worden.

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50

Pag. 3 van 4

vervolg raadsvoorstel

1.5 De grondprijs voor het nog uit te werken deelgebied op bedrijventerrein Tienray is nog afwijkend Voor de locatie bedrijventerrein Tienray is bij vaststelling van de grondexploitatie destijds een aangepaste grondprijs vastgesteld van € 85/m². Reden voor deze lagere grondprijs was de afstand ten opzichte van de snelwegen en het uitblijvende animo. In de afgelopen tijd zijn we deze grondprijzen via een aantal stappen gaan verhogen zodat deze op gelijk niveau gaan komen met de overige bedrijfskavels in onze gemeente. Op dit moment liggen er opties op de beschikbare percelen. Mochten die niet doorgaan, dan wordt bij nieuwe opties de verhoogde grondprijs van € 100/m² gevraagd. Op de voormalige voetbalvelden liggen nog gronden waarvoor de bestemming en functie-invulling nog integraal bepaald moeten worden. Voor dit deel wordt voorgesteld om de grondprijs per 2025 eveneens te verhogen naar € 100/m².

Kanttekeningen 1.1 Afhankelijk van macro-economische invloeden is een grondprijsstijging in de toekomst niet uit te sluiten De markt blijft op dit punt altijd wat lastig te voorspellen: blijven prijzen stabiel, gaan ze stijgen of gaat er een kanteling komen. Daarom kan ook geen uitspraak worden gedaan over langjarige grondprijzen. De gemeente streeft een bestendige lijn na, waarin schommelingen en/of sterke stijgingen worden voorkomen. Het doel is en blijft om voldoende woningen voor inwoners te kunnen realiseren, maar wel zodanig dat voor uitbreidingslocaties zoveel mogelijk een minimaal kostenneutrale grondexploitatie mogelijk is. Op enig moment kan de kostendekkendheid van de gemeentelijke grondexploitaties noodzaken tot verdere grondprijsstijging óf tot andere maatregelen ter compensatie van de kosten. 1.2 De grondprijs voor groen- en reststroken is soms een belemmering om tot verkoop te komen In een aantal gevallen is de vraagprijs voor groen- en reststroken dusdanig hoog dat de potentiële koper afziet van koop. Soms willen we als gemeente deze stroken graag verkopen omdat ze op geen enkele manier van toegevoegde waarde zijn. Het college is dan bevoegd om te beslissen tot een aanpassing van de grondprijs, indien die situatie zich voordoet. Om tot een meer structurele oplossing te komen, wordt gewerkt aan een uniform kader.

Door verschuivingen in prioritering is dit verschoven naar 2025.

Financiële consequenties Het handhaven van de huidige grondprijzen betekent voor de gemeente dat er geen compensatie van gestegen (civiele) kosten plaats kan vinden. Het effect op het verwachte resultaat verschilt van plan tot plan. Een project dat nagenoeg gereed is, heeft hier weinig last van. Echter, een plan dat net opgestart is, of gaat starten, heeft hier relatief meer nadeel van. Dat kan gevolgen hebben voor het project en leiden tot aanpassingen/ingrepen in beleidsuitgangspunten. Het streven blijft om uit te gaan van minimaal kostendekkende plannen, zeker voor uitbreidingslocaties.

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50

Pag. 4 van 4

vervolg raadsvoorstel

Grondprijs

2024

2025

€ 245 /m² € 245 /m² € 140 /m²

€ 245 /m² € 245 /m² € 140 /m²

€ 122,50 /m²

€ 122,50 /m²

€ 108,50 /m² € 110 /m² € 92,50 /m²

€ 110 /m² € 120 /m² € 100 /m²

Woningbouw -

Koop, alle segmenten Huur, middenhuur en hoger huursegment Huur, sociale sector

Reststroken -

Groen- en reststroken

Bedrijventerreinen -

Campus de Asdonck, Melderslosche Weiden – resterende kavels Zichtlocaties (indien van toepassing) In Tienray

Vervolgtraject / communicatie Na vaststelling wordt de Grondprijsbrief gepubliceerd via de voorgeschreven kanalen: - Intermakelaars (namens de gemeente het informatiekanaal voor particulieren) zal geïnformeerd worden. - Met ontwikkelaars vinden op regelmatige basis gesprekken plaats en zij zijn op die manier op de hoogte van de grondprijzen. - Verder zullen de grondprijzen via de gemeentelijke website bekend worden gemaakt. - De nieuwe grondprijzen zullen tevens officieel gepubliceerd worden via www.overheid.nl.

Burgemeester en wethouders van Horst aan de Maas, De burgemeester, {HAND1}

De secretaris, {HAND}

drs. R.F.I. Palmen

drs. H. Mensink

Bijlagen 1. Grondprijsbrief 2025

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50