07f Zienswijzerapport geanonimiseerd

*21-0012498*

*21-0012498*

Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

Zienswijzenrapport

Afdeling Ruimte Team Omgeving, februari 2021

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50

Pag. 2 van 5

INLEIDING De gemeente Horst aan de Maas heeft een bestemmingsplan in procedure gebracht voor het gebied Luisch Hof Broekhuizen. Op 9 februari 2009 werd een bouwvergunning verleend voor het oprichten van 18 woningen op voorliggende locatie. Het perceel was verkaveld naar 21 kavels, waarbij voor 18 kavels een bouwvergunning werd verleend. Het plan werd nog niet gerealiseerd. Wel bleef de bouwvergunning geldig. Het doel van dit bestemmingsplan is om het perceel opnieuw te ontwikkelen door het bouwplan aan te passen naar de huidige maatstaven en wensen vanuit de markt. Daardoor is er nu sprake van het oprichten van in totaal 31 woningen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft op grond van het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen met ingang van 11 december. De periode waarbinnen zienswijzen konden worden ingediend eindigde op 21 januari 2020. Naar aanleiding van de ter inzage ligging zijn zienswijzen ingediend door:

1

naam Reclamant 1

adres

postcode

plaats

ontvangst 19 januari 2021

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Ontvankelijkheid De zienswijze van de personen genoemd onder 1 zijn binnen de termijn van ter inzage legging bij de raad ingekomen dan wel tijdig aan dit bestuursorgaan verzonden.

Pag. 3 van 5

Indeling van deze nota Hieronder zijn de ingediende zienswijzen samengevat en direct aansluitend, per onderdeel, (in cursief) beantwoord (deel I). Per zienswijze is afgesloten met een conclusie, waarin ook de consequenties voor het bestemmingsplan zijn aangegeven. Tenslotte staat in de conclusie (deel II) het voorstel aan de raad hoe met de zienswijzen rekening gehouden zou kunnen worden bij vaststelling van het bestemmingsplan.

Pag. 4 van 5

I SAMENVATTING VAN DE INGEDIENDE ZIENSWIJZEN Reclamant 1 Samenvatting thema 1: Privacy Reclamant stelt dat er sprake is van een inbreuk op hun privacy vanwege de zichtlijnen die de te realiseren woningen met zich mee brengen. Reactie gemeente: Op 9 februari 2009 werd door burgemeester en wethouders van Horst aan de Maas een ‘reguliere bouwvergunning’ verleend onder nummer 2007/0305RB voor het oprichten van 18 woningen op bovengenoemd perceel sectie F1-582. Het perceel was verkaveld naar 21 kavels, waarbij voor 18 kavels een bouwvergunning werd verleend, Het betrof 10 vrijstaand-geschakelde woningen en 8 woningen type twee-onder-een-kap. Deze bouwvergunning kon worden verleend op basis van een uitwerkingsplan ex artikel 11 WRO gebaseerd op het indertijd vigerende bestemmingsplan ‘Kernen 1992’. In deze rechtsgeldige vergunning zijn tevens op locatie woningen gesitueerd met een hogere bouwhoogte van 9 meter. De afspraak die men aan draagt zijn niet opgenomen in de stukken of de bouwvergunning. Daarnaast worden zienswijzen ten aanzien van privacy beschouwd als planologisch niet relevant. Samenvatting thema 2: Verkeersoverlast Reclamant vraagt aandacht voor het handhaven van de wegafsluiting. Dit vanwege het sluipverkeer uit het verleden (de reden van de plaatsing van de wegafsluiting), de verkeersveiligheid en de smalle weg.

Reactie gemeente: De wegafsluiting door middel van paaltjes is in het verleden geplaatst vanwege het sluipverkeer dat gebruik maakte van het braakliggende terrein. Nu de ontwikkeling woningbouwplan gerealiseerd gaat worden is er geen gegronde reden meer om de wegafsluiting te handhaven. Deze werken na realisatie van het bouwplan belemmerend en daarmee verkeersonveilig. Samenvatting thema 3: Groenstrook Reclamant vraagt aandacht voor de groenstrook en het gebruik hiervan als ‘hondenuitlaatplaats’ door hondenbezitters uit de buurt. Reactie gemeente: Bovenstaande zienswijze ten aanzien van het gebruik van een groenstrook door hondenbezitters beschouwen wij als planologisch niet relevant. Conclusie De zienswijze is ongegrond.

Pag. 5 van 5

III

CONCLUSIE

Op grond van de hoofdstukken I en II wordt voorgesteld de zienswijzen ongegrond te verklaren en het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.