07d Bp Luisch Hof Regels

Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

Inhoudsopgave

Regels

33

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

44 4 9

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5

Bestemmingsregels Groen Verkeer Wonen

10 10 11 12

Hoofdstuk 3 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels

14 14 15 16 17 18 19 20

Hoofdstuk 4 Artikel 13 Artikel 14

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

21 21 22

Bijlagen regels Bijlage 1

2

Staat van bedrijfsactiviteiten

23 2424

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

Regels

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

3

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan het bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen met identificatienummer NL.IMRO.1507.BHLUISCHHOF-BPV1 van de gemeente Horst aan de Maas; 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels; 1.3 aanbouw een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw 1.4 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolgde deze regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.5 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.6 aan huis verbonden bedrijf het hoofdzakelijk door de gebruik(st)er van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten of uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid (geheel of overwegend door handwerk) in een woning en de daarbij behorende aan- uit- en bijgebouwen, waarbij de woonfunctie en de ruimtelijke uitwerking en uitstraling daarvan behouden blijven.

Hieronder worden niet verstaan detailhandel (behalve de beperkte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten), horeca en prostitutie; 1.7 aan huis verbonden beroep een dienstverlenend beroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied en tevens een kapsalon, dat/die in of bij een woning wordt uitgeoefend door de gebruik(st)er van de woning, waarbij de woonfunctie en de ruimtelijke uitwerking en uitstraling daarvan behouden blijven. Hieronder worden niet verstaan detailhandel (behalve de beperkte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten), horeca en prostitutie; 1.8 ander bouwwerk een bouwwerk, geen gebouw zijnde; 1.9 ander werk een werk, geen bouwwerk zijnde of een werkzaamheid; 1.10 archeologisch monument Een terrein zoals bedoeld in artikel 1 onder c van de Monumentenwet. 1.11 archeologisch (zeer) waardevol terrein een gebied dat ingevolge dit plan beschermd wordt in verband met de zich mogelijk daarin bevindende oudheidkundige zaken die van belang zijn vanwege hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap en/of hun cultuurhistorische waarde; 1.12 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

4

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

1.13 bebouwingspercentage de oppervlakte van de bebouwing binnen het bouwvlak of, bij afwezigheid daarvan, het bestemmingsvlak, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat vlak; 1.14 bed & breakfast een overnachtingaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt. Een bed & breakfast is gevestigd in een woonhuis of daarbij behorend bijgebouw, ondergeschikt aan de woonfunctie en wordt gerund door de bewoner van de betreffende woning; 1.15 bedrijf een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen; 1.16

bestaand ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan aanwezig;

1.17 bestaand bouwwerk Een bouwwerk dat op het moment van vaststelling van dit plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van vaststelling is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;. 1.18 bestaand gebruik Het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat 1.19 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.20 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.21 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk met een dak.

Onder dit begrip vallen derhalve aanbouwen, uitbouwen bijgebouwen en overkappingen; 1.22 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.23 bouwgrens de grens van een bouwvlak; 1.24 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.25 bouwperceelsgrens de grens van een bouwperceel; 1.26 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; 1.27 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.28

cultuurhistorische waarden

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

5

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

de kenmerken van het gebruik dat de mens in de loop der geschiedenis van grond en gebouwen heeft gemaakt, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de beplanting, het slotenpatroon of de architectuur; onder cultuurhistorische waarden worden mede verstaan de archeologische waarden; 1.29 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.30 dienstverlening het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden, met of zonder rechtstreeks contact met het publiek, zoals reis- en uitzendbureaus, stomerijen, wasserettes, makelaars, kappers en pedicures; 1.31 eerste bouwlaag De bouwlaag op de begane grond; 1.32 erfafscheiding de afbakening van een erf of perceel van een ernaast gelegen erf of perceel, of van de openbare ruimte; 1.33 erotisch getinte vermaaksfunctie een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal; 1.34 escortbedrijf de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was prostitutie aanbiedt die op een andere

plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend; 1.35 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.36 hoofdgebouw een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; 1.37 huishouden een aantal aan elkaar door familie- of daarmee gelijk te stellen -band gerelateerde personen, dat gezamenlijk één eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van dezelfde voorzieningen in één woning, zoals een gezin, een gezin met inwonende ouders of een woongroep; 1.38 landschapselement een element dat samenhangt met de ondergrond en de ontwikkelingsgeschiedenis van het landschap en het oorspronkelijke landgebruik, zoals een bossage, houtwal, houtsingel of steilrandbeplanting; 1.39 maaiveld de bovenkant van het terrein dat een gebouw/bouwwerk omgeeft, met dien verstande dat waar sprake is van een hellend of ongelijk maaiveld onder het “aangrenzende maaiveld” wordt verstaan het maaiveld dat grenst aan de voorgevel van een gebouw; 1.40 mantelzorg het bieden van zorg, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband, aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak.

Degene die mantelzorg ontvangt is (niet zelfstandig) woonachting in het hoofdgebouw dan wel in een vrijstaande doch afhankelijke woning;

6

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

1.41 normaal onderhoud, gebruik en beheer een gebruik gericht op het in zodanige conditie houden of brengen van objecten dat het voortbestaan van deze objecten op tenminste het bestaande kwaliteitsniveau wordt bereikt; 1.42 nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie; 1.43 ondergronds bouwwerk een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75 meter beneden peil; 1.44 overig bouwwerk Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.45 overkapping een bouwwerk op het erf van een gebouw of standplaats, dat strekt tot vergroting van het woongenot van het gebruik van het gebouw of de standplaats, en dat, voor zover gebouwd vóór de voorgevel van een gebouw, geen tot de constructie zelf behorende wanden heeft en voor zover gebouwd achter de voorgevel van een gebouw, maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren; 1.46 pand de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

1.47 peil a. ter plaatse van een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. indien in het water wordt gewerkt: de hoogte van de waterbodem; c. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende terrein waarbij dat aansluitende terrein wordt opgedeeld in vlakken van 10 m² en de gemiddelde hoogte van het aansluitende terrein per te onderscheiden vlak van 10 m² bepaald wordt. 1.48 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.49 seksinrichting een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een hiervoor bedoelde inrichting worden in elk geval verstaan: a. een bordeel, seksbioscoop, seksautomatenhal, escortbedrijf; b. sekswinkel, sekstheater, parenclub en erotische massagesalon; c. al of niet in combinatie met elkaar.

1.50 sekswinkel de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin hoofdzakelijk goederen van erotischpornografische aard aan particulieren plegen te worden verkocht of verhuurd; 1.51 speelvoorziening voorzieningen gericht op sportieve activiteiten zoals multifunctionele verharde speelvelden, trapvelden, sport- en spelattributen zoals doelpalen, basketbalpalen, ballenvangers, etc;

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

7

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

1.52 uitbouw een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.53 voorgevel de op de weg georiënteerde gevel van een hoofdgebouw dat maximaal één voorgevel heeft; 1.54 voorgevelrooilijn de lijn die, op peil, door het buitenwerkse vlak van de voorgevel loopt, welke lijn in geval van een bouwgrens waarnaar de voorgevel is gekeerd, wordt verondersteld te liggen ter plaatse van die bouwgrens; 1.55 wet/wettelijke regelingen indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan, tenzij anders bepaald; 1.56 woning een (gedeelte van een) gebouw, geschikt en bestemd voor de zelfstandige huisvesting van één huishouden; 1.57 woonunit een te verplaatsen/verwijderen bouwwerk, bestaande uit één bouwlaag, geschikt en ingericht ten dienste van het woonverblijf van een of meer personen.

8

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.2 de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.3

de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.4 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.6 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens tussen de zijdelingse grenzen van een perceel en enig punt van het betreffende bouwwerk, waar de afstand het kortste is.

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

9

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:  a. groenvoorzieningen, bermen en beplanting met uitzondering van gazon;  b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.2

Bouwregels

Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1 mogen uitsluitend worden gebouwd: 3.2.1

Gebouwen

Het bouwen van gebouwen en bouwwerken voor speelvoorzieningen is niet toegestaan. 3.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:  a. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 4 meter;  b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 meter.

10

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

Artikel 4 4.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:  a. wegen en straten, wandel- en fietspaden;  b. parkeer-, groen-, en speelvoorzieningen;  c. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;  d. nutsvoorzieningen; met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

Op de voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:  a. gebouwen, uitsluitend ten behoeve van het bepaalde in artikel 4.1, sub d;  b. bouwwerken, geen gebouw zijnde. 4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:  a. de bouwhoogte van lichtmasten, bewegwijzering en verkeersregulering bedraagt maximaal 8 meter;  b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2 meter.

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

11

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

Artikel 5

Wonen

5.1

Bestemmingsomschrijving

5.1.1

Algemeen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:  a. wonen;  b. beroep aan huis; met de daarbij behorende:        

c. gebouwen; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; e. wegen en paden; f. tuinen en erven; g. parkeer- en groenvoorzieningen; h. speelvoorzieningen; i. nutsvoorzieningen; j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Algemeen

Op en in de gronden als bedoeld in lid 5.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:  a. gebouwen;  b. de daarbij behorende bijgebouwen;  c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 5.2.2

Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:  a. het aantal woningen binnen de bestemming "Wonen" mag niet meer bedragen dan 31;  b. vrijstaande, twee-aaneen als aaneengebouwde woningen zijn toegestaan;  c. de voorgevel van het hoofdgebouw dient in danwel maximaal 3 meter achter de op de verbeelding opgenomen gevellijn te worden gerealiseerd;  d. de diepte van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 15 meter;  e. voor de voorgevel of gevellijn is een erker toegestaan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:  1. de horizontale diepte van de erker bedraagt maximaal 1 meter;  2. de breedte van de erker bedraagt maximaal de helft van de voorgevel van het hoofdgebouw;  3. de goothoogte van de erker bedraagt maximaal 3,5 meter.  f. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens bedraagt in de categorie:  1. vrijstaand: aan twee zijden minimaal 3 meter,tenzij er sprake is van openbaar groen dan bedraagt deze afstand tot de zijdelingse perceelsgrens 0 meter ;  2. twee-aaneen: aan één zijde minimaal 3 meter;  3. aaneengebouwd: de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens van het hoofgebouw voor aaneengebouwd bij eindwoningen bedraagt aan één zijde minimaal 3 meter, tenzij er sprake is van openbaar groen of open gebied, dan bedraagt deze afstand tot de zijdelingse perceelsgrens 0 meter;  g.

de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;

12

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

5.2.3

Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:  a. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken per bouwperceel bedraagt maximaal 100 m2;  b. het bebouwingspercentage per bouwperceel bedraagt maximaal 70%;  c. de maximale goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 3,50 meter;  d. de maximale bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 6 meter,  e. de minimale afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt 3 meter met uitzondering van een carport of garage welke op een afstand van 0,5 m achter de voorgevellijn van de woning mag worden opgericht, met dien verstande dat de afstand van de voorzijde van een garage tot aan de openbare weg minimaal 5 meter bedraagt. 5.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:  a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter mag bedragen;  b. de maximale bouwhoogte van een overkapping bedraagt 3 meter, met dien verstande dat er slechts 1 overkapping per bouwperceel gerealiseerd mag worden tot maximaal 30 m²;  c. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 meter; 5.3

Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:  a. ander gebruik dan is opgenomen in artikel 5.1;  b. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;  c. bedrijf aan huis;  d. bewoning als afhankelijke woonruimte;  e. kamerbewoning;  f. seksinrichtingen.

5.4

Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Bedrijf aan huis  a. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.3 sub c voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk, met dien verstande dat:  1. het bedrijf behoort tot ten hoogste milieucategorie 2 volgens de staat van bedrijfsactiviteiten, dan wel voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot ten hoogste milieucategorie 2;  2. de bedrijfsvloeroppervlakte maximaal 120 m2 bedraagt;  3. geen horeca en detailhandel plaatsvinden;  4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.  b. De omgevingsvergunning als bedoeld in 5.4.1, lid a kan slechts worden verleend indien:  1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;  2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.  c. Bij het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in artikel 5.4.1, lid a wordt de procedure in acht genomen zoals vermeld in artikel 12 (algemene procedureregels) van deze regels.

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

13

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

Hoofdstuk 3 Artikel 6

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

14

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

Artikel 7

Algemene bouwregels

7.1

Ondergronds bouwen

7.1.1

Ondergrondse werken

Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen. 7.1.2

Ondergronde bouwwerken

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende regels:  a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ter hoogte van bovengronds toegestane bouwwerken;  b. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m²;  c. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter beneden peil. 7.2

Ondergeschikte bouwdelen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

15

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

Artikel 8 8.1

Algemene gebruiksregels

Verboden gebruik

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 eerste lid van de Wet ruimtelijke ordening wordt in elk geval verstaan:  a. een gebruik van gronden als stort- en / of opslagplaats van grond en / of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;  b. een gebruik van gronden als stallings- en / of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;  c. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie;

16

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

Artikel 9 9.1

Algemene aanduidingsregels

Cultuurhistorische, landschappelijke en natuurlijke waarden

Ter plaatse van de aanduidingen in de navolgende tabel zijn de gronden tevens bestemd voor het behoud, de bescherming, de ontwikkeling en/of het herstel van de desbetreffende cultuurhistorische, landschappelijke en natuurlijke waarden welke zijn opgenomen in de navolgende tabel: Aanduiding

Landschaps- en natuurwaarden

overige zone - rivierdal - Kleinschalig landschap met afwisseling van bebouwing en landschapselementen. - Wisselende afstanden tussen bebouwing aan bochtige wegen. - Aanzienlijke hoogteverschillen. Reliëfvormen zoals terrasranden zijn zeer waardevol en dienen zichtbaar en bebouwingsvrij te blijven. - Steilranden. - Oude akkercomplexen met karakteristieke bolle vorm en openheid. - Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, met name aan de randen van oude akkercomplexen. - Zichtlijnen over oude akkercomplexen. - In de lagere delen ruimte geven aan agrarisch natuurbeheer, water en watergebonden natuur. - Hoge natuurwaarde met waardevolle gebieden voor weidevogels en plaatselijk voor amfibieën. - Natuurontwikkeling in en rondom kleiputten (ontgrondingen). - Bebouwing op de lager gelegen delen binnen dit landschapstype is niet wenselijk in verband met blijvende herkenbaarheid en gelaagdheid van het landschap.

9.2

Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied Venloschol

9.2.1

Omschrijving

Ter plaatse van de aanduiding Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied Venloschol' zijn de gronden mede bestemd voor de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de winning van (drink)water 9.2.2

Bouwregels

Binnen het grondwaterbeschermingsgebied mag worden gebouwd voor zover dat op grond van de onderliggende bestemming is toegestaan met inachtneming van de voorwaarden, zoals die door de Omgevingsverordening Limburg worden gesteld. 9.3

Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied

9.3.1

Omschrijving

Ter plaatse van de aanduiding Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied zijn de gronden mede aangewezen voor bescherming van de bodem en het grondwater ten behoeve van de openbare drinkwatervoorziening.

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

17

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

Artikel 10 10.1

Algemene afwijkingsregels

Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:  a. de in de regels voorgeschreven maatvoering met ten hoogste 10%;  b. de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en / of –intensiteit daartoe aanleiding geeft;  c. het bepaalde in deze regels en toestaan dat bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 meter, mits deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing;  d. het bepaalde in deze regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 meter;  e. het bepaalde in deze regels over de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 meter. 10.2

Voorwaarden voor afwijking

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 10.1 kan slechts worden verleend, indien:  a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;  b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

18

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

Artikel 11

Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:  a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;  b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

19

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

Artikel 12 12.1

Algemene procedureregels

Afwijken van het bestemmingsplan

Bij een afwijking van het bestemmingsplan, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in artikel 3.9 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing. 12.2

Wijzigingsbevoegdheid

Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4. van de Algemene wet bestuursrecht, van toepassing.

20

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

Hoofdstuk 4 Artikel 13 13.1     

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

13.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.  b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a. te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.  c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.  d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 13.3 Hardheidsclausule 

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan kan het college van burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht ontheffing verlenen.

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

21

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

Artikel 14

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen'.

22

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

Bijlagen regels

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)

23

bestemmingsplan Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen

Bijlage 1

24

Staat van bedrijfsactiviteiten

bestemmingsplan "Bestemmingsplan Luisch Hof Broekhuizen" (vastgesteld)