07a rv bp Luisch Hof

Stuknummer: 21.0001050 Z-HZ_BP-2020-000487

Raadsvoorstel onderwerp

RV Vaststellen bestemmingsplan ‘Luisch Hof’ te Broekhuizen.

datum raad

23 maart 2021

portefeuillehouder

R. Tegels

bladnummer 2021.029

clustermanager

J.G. den Teuling

agendapunt

behandeld door

7

Voorstel 1. Het bestemmingsplan ‘Luisch Hof’ zoals vastgelegd in de dataset met het identificatienummer NL.IMRO.1507.BHLUISCHHOF-BPV1 en waarbij gebruik is gemaakt van een ondergrond ontleend aan de GBKN-kaart aangevuld met kadastrale grenzen en bebouwing, vast te stellen; 2. Het zienswijzenrapport vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan vast te stellen.

Aanleiding Het ontwerp bestemmingsplan ‘Luisch Hof’ is door de gemeente in procedure gebracht. Op 9 februari 2009 werd een bouwvergunning verleend voor het oprichten van 18 woningen op voorliggende locatie. Het perceel was verkaveld naar 21 kavels, waarbij voor 18 kavels een bouwvergunning werd verleend. Het plan werd nog niet gerealiseerd. Wel bleef de bouwvergunning geldig. Het doel van initiatiefnemer is om het perceel opnieuw te ontwikkelen door het bouwplan aan te passen naar de huidige maatstaven en wensen vanuit de markt. Er is nu sprake van het oprichten van in totaal 31 woningen. Het ontwerp van het bestemmingsplan ‘Luisch Hof’ heeft gedurende 6 weken ter inzage gelegen. In die periode is er één zienswijzen ontvangen.

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50

Pag. 2 van 4

Beoogd resultaat Door de vaststelling van het bestemmingsplan wordt het oprichten van in totaal 31 woningen mogelijk gemaakt. Argumenten 1.1 Het vaststellen van een bestemmingsplan is de juridische wijze om mee te werken. Het plangebied valt binnen het vigerend bestemmingsplan ‘Buitengebied Horst aan de Maas’ zoals door de gemeenteraad van Horst aan de Maas is vastgesteld op 19 december 2017. Het heeft hierin de bestemming ‘Agrarisch met waarde’ en de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 4’. Op 9 februari 2009 werd een bouwvergunning verleend voor het oprichten van 18 woningen op voorliggende locatie. Het perceel was verkaveld naar 21 kavels, waarbij voor 18 kavels een bouwvergunning werd verleend. Het plan werd nog niet gerealiseerd. Wel bleef de bouwvergunning geldig. Het doel van initiatiefnemer is om het perceel opnieuw te ontwikkelen door het bouwplan aan te passen naar de huidige maatstaven en wensen vanuit de markt. Er is nu sprake van het oprichten van in totaal 31 woningen. De beoogde ontwikkeling is dus strijdig met het vigerend bestemmingsplan en de vigerende bouwvergunning, aangezien er 13 woningen worden toegevoegd en de typologie is aangepast naar de huidige maatstaven en wensen vanuit de markt. Voor het realiseren van deze 31 woningen is het opstellen van een nieuw bestemmingsplan de aangewezen weg.

1.2 Meewerken aan het initiatief is ruimtelijk niet bezwaarlijk In de toelichting van het bestemmingsplan wordt ingegaan op aspecten van milieu, (bodem, lucht, geluid, externe veiligheid) archeologie, natuur en landschap, flora en fauna, verkeer, waterhuishouding en economische uitvoerbaarheid. Geconcludeerd kan worden dat met het oog op deze aspecten meewerken aan het initiatief niet bezwaarlijk is. 1.3 De wijze van vaststelling is een wettelijke verplichting Een bestemmingsplan wordt digitaal vastgesteld. De Wet ruimtelijke ordening schrijft voor dat de gemeenteraad ook een papieren bestemmingsplan vaststelt. 1.4 De gemeenteraad is bevoegd gezag Bestemmingsplannen worden vastgesteld door de gemeenteraad. 1.5 Het gebruik van een ondergrond die ontleend is aan de GBKN-kaart is een wettelijke verplichting In het bestemmingsplan is gebruik gemaakt van een ondergrond die ontleend is aan de GBKN-kaart, aangevuld met kadastrale grenzen en kadastrale bebouwing. Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening moet de gemeenteraad dit in het vaststellingsbesluit expliciet aangeven. 2.1 Er is naar aanleiding van de ingekomen zienswijze geen wijzigingen aangebracht in het vast te stellen bestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Luisch Hof’ te Broekhuizen heeft gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Er is één zienswijzen ingediend.

In het bijgevoegde zienswijzenrapport is de zienswijze ongegrond verklaard. 3.1 Er is geen sprake van een bouwplan in de zin van art. 6.12, eerste lid, Wro, een exploitatieplan is echter niet nodig Het vaststellen van een exploitatieplan is verplicht indien er sprake is van een bouwplan in de zin van art. 6.12, eerste lid, Wro. Daarvan is i.c. geen sprake. Overigens zijn de kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan voor rekening van de initiatiefnemer. Met de initiatiefnemer is bovendien een planschadeverhaalsovereenkomst gesloten. Kanttekeningen Geen

2

Pag. 3 van 4

Financiële consequenties Geen Vervolgtraject / communicatie Als u instemt met dit voorstel dan kunnen er binnen het plangebied 31 woningen ontwikkeld worden. Het bestemmingsplan ligt na uw raadsbesluit gedurende zes weken ter inzage. Belanghebbenden kunnen gedurende deze termijn beroep instellen bij de Raad van State.

3

Raadsvoorstel stuknummer: 21.0001050

Burgemeester en wethouders van Horst aan de Maas,

De burgemeester, {HAND1}

De wnd. secretaris, {HAND}

drs. R.F.I. Palmen

E.M. van der Molen-Zwart

Bijlagen I Bestemmingsplan Verbeelding II Bestemmingsplan Toelichting III Bestemmingsplan Regels IV Zienswijzenrapport

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50