06f Beeldkwaliteitsplan
Tekst van het document
KLAVER 11 | Beeldkwaliteit (1/4) Visie
de beeldkwaliteit
op
Legenda
Concept Schetsontwerp schaal 1:4000
Dit beeldkwaliteitplan (BKP) vormt een extra kwaliteitsparagraaf op de stedenbouwkundige uitwerking (juni 2023) en
uitgeefbaar gebied
beschrijft het gedachtegoed dat hier aan ten grondslag ligt. Het BKP dient initiatiefnemers mee te nemen in het verhaal
bebouwingsvrije zoneerfgrens ontwikkelvelden + 5 meter bebouwingsvrije zone
van
rooilijn bebouwing Sintelweg
deze bedrijfsontwikkellocatie en biedt hen handvatten in de vorm van stedenbouwkundige richtlijnen. Daarnaast biedt
het stuk inspiratie voor toekomstige
,
indicatieve verkaveling + 5 meter bebouwingsvrije
gebouwde ontwikkelingen. Aan de hand van dit BKP kan het Ontwikkelbedrijf een
grens
bouwplanvoorstel van een klant toetsen. De klant en zijn adviseur treden in overleg met het Ontwikkelbedrijf om samen te
W itv
zone
vrijwaringszone RWS
aansluiting uitgeefbaar terrein - inpassingszone Horsterweg
komen tot een goede beeldkwaliteit in de geest van voorliggend document.
gras
/ ruigte
i S
boom nieuw
Groenblauw raamwerk de Horsterweg. Aan de noordzijde
en
Klaver 11 ligt natuurgebied de Reulsberg
van
vernoemd. Klaver 11 betreft een gebied
van
ruim 40 ha groot en omvat
aantal ontwikkelvelden (ruim 28 ha) binnen
een
groenblauw raamwerk. Dit groenblauwe raamwerk dient meerdere doelen: het vormt bedrijfsactiviteiten in relatie tot de Horsterweg
g
Inpassingszone A73 gerealiseerd (2021)
n
inzaaien kruidenrijk mengsel
en
de snelweg A73
een
robuust
haag
robuuste landschappelijke inpassing ,
het legt de bedrijfsontwikkelingen
en
een
haag bestaand
afstand van de
op
houtwal
aan
de Horsterweg. Ook brengt het orde en structuur in het ontwikkelgebied omvat het de ontsluiting tot de
ontwikkelvelden
en
heeft het groenblauwe raamwerk natuurlijke en ecologische betekenis. Bestaande groenblauwe structuren als
grondlichaam
de Gekkengraaf
en
enkele doorlopende groenstructuren (nieuwe
sloot met taludlijnen
grastalud en -laagte Horsterweg
,
zonder
weg
naam
,
weg
bij THT
en
KAVEL F
calamiteitenpad in grasbetonsteen
woonbebouwing
van
w e
bosplantsoen
en aan
de zuidzijde ligt het buurtschap Californië. Hier is ook aan de overzijde van de Horsterweg gelegen glastuinbouwontwikkeling is
onderdeel
t
eg le w
e ld
boom bestaand (deels indicatief)
Klaver 11 ligt opgespannen tussen de A73
van
| datum: september 2024
mogelijk de Sintelweg) zijn
KAVEL D
bestaande watergang (sloot)
dit raamwerk. Klaver 11 heeft een sterk naar binnen gericht karakter wat alles te maken heeft met het beoogde type ,
A73
ontsluitingsweg
bedrijfsactiviteiten.
raster ursusgaas (zwaar verzinkt) hoogspanningsmast (indicatief)
Bedrijventerrein
-
Agribusiness
zone
De beoogde bedrijfsontwikkelingen dienen volgens het bestemmingsplan te vallen onder de categorie ‘Bedrijventerrein Agribusiness 2’. Dit betreft deels bedrijven die zich wat betreft doelgroep reguliere bedrijventerreinen en
,
maar
waarbij het bijvoorbeeld gaat om assembleren voor
omvang
en
opstellen
buitenopslag biologische ,
,
van
het (agro)logistieke complex KAVEL CI
en/of testfaciliteiten. Bedrijven zijn gebaat bij clustering in
processen
,
naar
van
de agrarische sector
vervoermaterieel. De onder de doelgroep te plaatsen bedrijven
verband met inperkende milieu-eisen vergelijkbare omgevingseffecten Sintelweg wordt echter nadrukkelijk ook gekeken
o. a. toeleveranciers aan
ook voor enkele onderdelen
maar
KAVEL CII -
prijsstelling niet kunnen vestigen op
en
ook niet passen in het buitengebied. Het gaat om
bedrijven die reststromen uit agrarische ketens verwerken
hebben veel ruimte nodig
,
ARCO
hoogspanningsleiding (bestemmingsplan)
en
de interactie in de bedrijfsactiviteiten. Voor locatie
het MKB. De sterk uiteenlopende bedrijfsactiviteiten vragen
om
robuust
een
Mogelijke verkaveling
V
R
IJ
W
A
R
G IN
S
RW
ZO
N
E
Inpassingszone A73
S
realisatie voorzien 2024
,
landschappelijk kader. KAVEL E Groenzone Horsterweg
Ontsluiting Klaver 11 is ontsloten via een rotonde ter hoogte gebiedsontsluitingsweg gerichte karakter
van
de kruising Horsterweg-Aartserfweg. Op deze rotonde takt een
twee erfontsluitingswegen uitkomen. De ontsluitingsstructuur benadrukt het
aan waarop
achterliggende kavels in het geding kan raken. Daarnaast
entrees tot percelen
vormen
een
en
andere manier te ontsluiten is een aansluiting uitzondering. Er worden
gevrijwaard
van een
binnen
Bij opdeling van het perceel kan het bovenste kavel worden ontsloten via de bestaande gebiedsontsluitingsweg.
bereikbaarheid
ongewenste onderbreking
de begeleidende groenstructuur langs de gebiedsontsluitingsweg. Indien de verkaveling het niet mogelijk maakt
een
naar
Klaver 11. Bedrijfspercelen zijn bij voorkeur ontsloten aan deze erfontsluitingswegen. Ontsluiting via de
van
gebiedsontsluitingsweg dient vermeden te worden omdat daarmee bij opstopping de verkeersdoorstroom van
in aanleg (2024)
geen
op
om
Wanneer het perceel niet wordt opgedeeld kan de gebiedsontsluitingsweg worden ingekort en een deel van het asfalt worden omgevormd tot groen (zie onder). ,
van
Ho
op een
de gebiedsontsluitingsweg onvermijdelijk. Dit dient zich echter te beperken tot
nieuwe ontsluitingen op de Horsterweg gerealiseerd. De Sintelweg
ontsluiting voor autoverkeer. Wel kan de bedrijfsontwikkeling
aan
de noordzijde blijft
rs
te
rw
e
fa ar
g
g
vrijwaringszone hoogspanning
Kavel F voor fietsverkeer via de Sintelweg
op
WALKRO
n e
k ke G
ontsloten worden.
Ingetogen
,
kwalitatieve beeldkwaliteit
Het beeldkwaliteitplan zet in op
kwalitatieve inpassing
een
van
bedrijfsactiviteiten op Klaver 11. Daarom gaat in de
stedenbouwkundige uitwerking veel aandacht uit naar een robuust
en
doordacht groenblauw raamwerk. De bedrijfsontwikkeling
daarbinnen kan gezien de beoogde bedrijfscategorie sterk uiteen lopen. Het groenblauwe raamwerk dient dit met aanvullende stedenbouwkundige richtlijnen – te kunnen dragen. Het is daarom op
te leggen tot een
groene
invulling
op
een
bewuste keuze
om
de bedrijfsontwikkeling
geen
Groenzone Horsterweg t. h. v. Walkro KAVEL B
,
aanleg afhankelijk van medewerking ondernemer
verplichting
het eigen terrein.
vrijwaringszone RWS
Extra aandacht gaat uit naar ontwikkelingen die zich richten op de Horsterweg. Dit is de meest zichtbare zone
waaraan
bedrijfsbebouwing zich – indien gewenst én van goede beeldkwaliteit - kan oriënteren. De groenzone Horsterweg is ca. 24. 5 m (incl. fietspad) breed
en
bestaat uit een talud begroeid met bloemrijk grasland
Langs het fietspad ontstaat zo een greppel een
gemengde
struweelhaag. Daar
de Horsterweg zal de dichtheid
van
waar
regenwater zich kan verzamelen
waar
bomen/boomgroepen met of zonder beplanting.
en
aan
,
de buitenzijde van de bedrijfspercelen staat
blinde gevels ‘loadingdocks’ of andere gebouw-/terreindelen worden gerealiseerd langs ,
opgaand
groen
in de
groenzone
Horsterweg toenemen waardoor bedrijfsactiviteiten meer
aan
Groenzone Horsterweg
het zicht worden onttrokken.
in aanleg (2024) De overgang richting de A73 is gerealiseerd in de
vorm
van
solitaire bomen
,
boomgroepen
,
bos en waterbekkens. Hiermee is een
invulling gekozen die overeenkomstig is met de Structuurvisie Klavertje 4. In deze zone zal na verloop natuurbeeld ontstaan. Daarmee is de bedrijfsontwikkeling langs de A73 nadrukkelijk uitgeefbaar terrein wordt gevormd door van
de A73 liggen worden
Streng waar het moet
,
aan
een
weerszijden
aarden wal die begroeid is met
van
gras.
geen
van
tijd een dichter begroeid
zichtlocatie. De overgang richting
De oorspronkelijk structuren die aan weerszijden
de A73 aangezet met laanbomen.
vrij waar het kan
Deze visie zet in op het borgen
van
de beeldkwaliteit waar nodig. Dit betekent
beldkwaliteit en buitenopslag.
•
verkaveling bij een ontwikkeling langs de Horsterweg;
•
vrijwaringszones; respecteren opdeling van het grote kavel C in meerdere percelen met introductie van een interne ontsluitingsweg; opdeling van kavel F in twee met bebouwing in de rooilijn achter
•
geen
volledig dichtgetimmerd document
maar
een
stuk dat ruimte laat voor interpretatie en overleg. Enkel op de kwetsbare plekken in het ontwikkelgebied gelden striktere richtlijnen m. b. t. bijvoorbeeld
Kenmerken
•
•
van
representatieve gebouwen
Groenzone Horsterweg
van
realisatie voorzien
na
2024
de Sintelweg; ontsluiting via erfontsluitingswegen en niet via de gebiedsontsluitingsweg
januari 2025 | Klaver 11 - Beeldkwaliteit
KLAVER 11 | Beeldkwaliteit (2/4) Concept principeprofielen
Inpassingzone A73
A’
A
D D’
KAVEL F
Inpassingzone A73 KAVEL D
A’
E’ E
C A
A’
A
C’
F’ KAVEL CII F
Inpassingzone Horsterweg
KAVEL CI
B’ B
B
KAVEL E
B’
Ontsluitingsweg ‘Weg zonder naam’
Sintelweg
j iil
n
o or e dn
i gn iw ou
be b
KAVEL B
C
C’
D
D’
KAVEL A
Erftontsluitingsweg bij Arco
Erftontsluitingsweg Kavel C
F’
E
E’
F
januari 2025 | Klaver 11 - Beeldkwaliteit
KLAVER
{9 Greenport Ke,
| Beeldkwaliteit (3/4)
11
V E N
REGIO
Richtlijnen Gebouw
Richtlijnen Buitenruimte
Bouwhoogte
Buitenopslag | algemeen
Het
vigerend
toe van
bestemmingplan
12m.
evenwijdig
In een
18 meter
de
Horsterweg
aan
tot 15 m worden
gebouwd,
bouwaanduiding het echter
2.
-
afwijking
toe
daarmee
oplopen
gebruik
wil bouwen
zone
bestemmingsplan
aangeduid
is
te maken
Daarom
deze
van
toe.
beperken.
gebruik
wordt
hij de impact
Het
scherp navolgen daarvoor
zijn
van
van
gebouw
de
deze
tevens
voorzien
Rijkswaterstaat geldt
over
het
uitgeefbaar
wegbeheerder
een
terrein.
Deze
gehoord
terzake
van
met
de
«In
de
van
bebouwd
mag
te maken wilt
langs
reclame-uitingen betreft zone
de richting
in
de
vanuit
de A73.
van
Zie
opgenomen.
gedachte
voor
een
dat
Daarom
nadere
Naamduiding & reclame-uitingen’
op
ten
175m
een
beschrijving 4
pagina
van
2m
is
te worden
wordt
de
maximale
elke
zone
een
andere
en
ongewenst.
hoogte
de
van
max.5
hoogte
maximale
m
Horsterweg
vanaf de Horsterweg;
tot 47 meter
langs
de A73
is
de
hoogte
maximale
(Zie de paars aangeduide
2 meter.
het
geheel géén buitenopslag toegestaan.
het
en
conform
is
zone
buitenopslag
van
het
in
buitenopslag
kaartbeeld
2m
max. het
van
3 meter.
plangebied
is
(Zie de
gearceerde
roze
de maximale
hoogte
afscherming: 2m
het
in
zone
zonering) de hoek
Gekkengraaf-A73
5 meter.
(Zie de wit gekleurde
in
de maximale
is
zone
hoogte
van
het kaartbeeld
in
zonering)
van
zichtlocatie
Klaver Tl geen is
buitenopslag
voor
in
de binnenzijde
voor
mits de
aanzien
toe
zonering).
«_In een zone
op
op
zonering voor
Sintelweg
de
buitenopslag
is
kwaliteitsparagraaf legt beperkingen
de A73
en
vanaf 23 meter
zone
buitenopslag Deze
opslag
max.
direct langs de
zone
de
«In
25m
worden,
een
in
bestemmingsplan
opgenomen
ca.
elders
10 m.
buitenopslag afgeschermd
kaartbeeld
vrijwaringszone
staat
3m
afscherming: 4m
*_Aan Vanuit
bestemmingsplan
afscherming:
‘specifieke
als
geldt
goed vertrekpunt
een
Het
aangeduid
5m
max.
de eerste 23 meter evenwijdig
hoger
de omgeving
op
2'.
buitenopslag waarbij
van
duidelijk
dit document
in
dient
gemaakt
dan dient de initiatiefnemer
-
de Horsterweg
Daarom
men
ontwerp
de zone
van
kunnen
impact
Naarmate
zorgvuldig
een
Indien dus
de
om
Dit betreft
hoogte
Zicht vanaf
hievoor het advies
ook
van
“klaver
afscherming: 2m
binnenplanse
is
uitzondering
van
maakt
van
Bouwhoogten
met
de Horsterweg.
tot een
vigerende bestemmingsplan
grond
bouwaanduiding is
het
op
is
toegestaan
aan
-
te beperken
20%
een
mogelijkheid
van
wijze
richtlijnen vormt
geldt
te
het belang
neemt
afwijkingsbevoegdheid, inperken.
nog
11”
‘specifieke
met
omgevingskwaliteit
Vanuit
de omgeving
op
ook
staat daarnaast
gewenst.
hoge beeldkwaliteit
welke
conform
-
Buitenopslag
bebouwingsgrens,
impact op de omgeving
tot 14.40m.
niet
de bebouwing
op
mag
geldende bouwhoogten.
de
op
bouwhoogte geen
de
vanaf de
zone
ongewenst dat de initiatiefnemer hier gebruik
bestemmingsplan
Het
brede
Deze
Om
stevige algemene bouwhoogte
staat
reclamevrije
onder
het
De
in
de zonering
hoogtepeil
kopje
ontsluitingsweg
de
van
hoogten gelden
opgenomen
opzichte
ten
het
van
betreffende perceel
van
dit document
Visuele
afscherming
buitenopslag
van
los
van
gestorte goederen
Bebouwingsvrije
zone dient vanaf
Buitenopslag Rondom Sm.
het
perceel geldt
Gebouwen
bebouwingsvrije
een
niet dichter dan
staan dus
5m
zone
onttrokken
de erfgrens.
uit
sm
minimaal
van
bebouwingsvrie
zone
of
random
een
minimale
Bouwhoogte | Zonering
hoogte
opslaghoogte
*
Ter
deze
aan
middel
van
grondwal
een
het zicht
(scheidingsmuur of fopgevel).
voorzien
voorziening
de maximale
van
afscherming
maximale Ter
van
door
de A75
en
afhankelijk
is
De
de maximale
van
Buitenopslag | Zonering
ter plaatse:
plaatse
dient de
*
Dat kan
te worden.
bouwkundige
de Horsterweg
minimaal
opslaghoogte
plaatse
afscherming
minimaal
van
gelijke hoogte
2 of 3 meter te hebben
met
de
5 meter
dient
de
ter plaatse.
de maximale
van
opslaghoogte
opslaghoogte
4 meter
van
Opslag in gebouwen of overkappingen
hoogte zijn.
Bij opslag
de gevels die
Bijgebouwen Bijgebouwen het
vormen
hoofdgebouw.
bij voorkeur
Indien dit niet
een
architectonische eenheid
mogelijk
is
vanuit
met
Voorkeur
milieutechnische bijgebouw
aspecten of veiligheid dan staat het bijgebouw op visuele afstand van
het
publieke domein.
Kleurstelling
en
Geadviseerd wordt
materialisering toe te passen
bijgebouw ondergeschikt kan
overwogen
gevelbekleding. technische
De
Bebouwingspercentage
worden Ook
is aan
kleine
te
bouwwerken
installatie worden
waarmee
het hoofdgebouw.
bijgebouw
het
bij voorkeur
een
zoveel
met
van
het
een
een
Bebouwing
is
toegestaan.
Via een
bebouwd.
De
hoofdgebouw
tot een
afwijking
60%
is
van
40%
per bouwperceel
bij noodzaak
kan
afwijkingsbevoegdheid geldt
‘specifieke bouwaanduiding van
toegestaan.
bebouwingsgrens,
mogelijk
percentage
-
2’,
niet ter
aan
de
worden
plaatse
aangezien daar reeds
Dit betreft de strook
evenwijdig
tot 60%
een
18 meter
van
of
mogelijk inpanding
of integraal opgelost.
Voorwaarde
voor
dat de extra
bebouwing noodzakelijk
een
afwijking
is
is voor
de
worden
en
de
bebouwing.
zijn op
de A73,
de Horsterweg,
Gekkengraaf (gedeeltelijk) gesloten
plekken
de op het kavel te
gebouwen of onder overkappingen
geen
aanwezige
zicht
op de
is
in
het
de
te zijn zodat
dienen
Sintelweg vanaf die
er
gebouw of onder de overkapping
goederen.
percentage vanaf de
Horsterweg,
wel dat moet
realiseren
van
te
gericht
in
van
Gekoppelde in- / uitritten
gelijke
fietsenstalling
buitenzijde dient dusdanig uitgevoerd of bekleed
de
aan
dat het visueel aansluit bij de gevels
worden
eenheid
het
Indien
voorzien
als
architectonische
terughoudende
een
vormt
gevel
goederen
van
aangetoond
bedrijfsvoering
De
parkeren
bedrijfsperceel
en
uitrit
van
krijgt dus
max.
1 gecombineerde
ontsloten
via
in-
en
een
de interne
zijn
Hekwerken
gekoppeld.
Elk
bedrijf
Hekwerken
in-/uitrit. Bedrijfspercelen worden
ontsluitingsstructuur.
met
Gemengde haag een
hoogte
perceelsgrens.
Voorgesteld
gepoedercoate
draadmatten
draaipoorten worden Parkeren
en
voorkeur
naar
laden de
niet op de randen
en
lossen
gebeurd
binnenzijde (Horsterweg
van en
het
op
eigen terrein
gebied gericht
en en
is
bij
oriënteert
wordt
zich
niet
toegestaan.
in
van
wordt
een
2,50 meter
hekwerk
(maaswijdte
hetzelfde Deze
maximaal
100
zwart
van x
staan
200
mm).
uitgevoerd.
materiaal
bepaling volgt
daarin
op de
het talud
Tussen
(RAL 9005)
Groenzone
Schuif-
langs
en
Prikkeldraad
het voorbeeld
van
Arco,
de
geplaatst.
(grondmoddelering) en
perceelsgrens
een
Deze
wordt
voor
robuuste,
vanaf
aan
in
de
van
het publieke
en
bovenzijde onderhouden
het bedrijfsperceel draagt
van
domein
gemengde struweelhaag
de buiten-
De eigenaar
het onderhoud
de grondwal
van
het hekwerk wordt
Horsterweg
door de gemeente. zorg
de Horsterweg
aan
de binnenzijde
zelf
(perceelszijde).
A73),
—
|
gemeente draagt zorg terugsnoeien en
Alternatief Hekwerken van
met
maximaal
een
2,50
aan
de
voor
het
buitenzijde
bovenzijde
hoogte
eigenaar draagt
meter
zelf zor,
het terugsnoeien ‘aan de binnenzijde
voor
de Ei
(geanonimise rd)
Vi
bedrisperceel
ijgebouw op (visuele) afstand. van het publieke domein 250 berm,
N
‘onderhouds ‘en
struinpad
januari
2025
|
Klaver
11
-
Beeldkwaliteit
KLAVER
{9 Greenport Ke,
| Beeldkwaliteit (4/4)
11
V E N
REGIO
Richtlijnen Zichtbaarheid robuuste, groenblauwe
Het
bedrijfsactiviteiten aan is daarom
Het
dat de
in eerste instantie
raamwerk
het zicht
is er op de
van
omgeving
representatieve zijde van is op de “interne”
gericht
nagestreefd,
ieder bouwvolume
in één
hoofdzakelijk
dient te worden
‘Hoogwaardige beeldkwaliteit’
te onttrekken.
gesloten beplanting
hoofdgebouw
een
ontsluitingstructuur.
volume wordt monomaterialiteit
alzijdig
gericht de
dat wil zeggen
materiaal,
zichtbaarheid
door open
beplanting
Wanneer
beeldkwaliteit’ het gevel
Het
elementen
uitgevoerd.
flexibiliteit
als
gevelwanden,
ter plekke
de groenzone
in
open/gesloten beplanting
Met
buitenterrein
gebouwvolumes
door
verdichting
een
(conceptuele verbeelding links).
representatieve bebouwing
het
is
mogelijk
bedrijfsgebouw door het ‘openen'/'uitdunnen’
het
aan
dichte
beplanting (conceptuele verbeelding rechts).
(hoofd)gebouw aanleiding worden
overwogen
te
de
van
het
Wanneer
biedt zich te richten tot de Horsterweg
het ter
plekke aangebrachte groen
de inpassingszone gericht uit te dunnen
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
Bij
zichtbaarheid
meer
geven
kan
(blinde
beplanting
de
van
in
| Representatieve zijde en zichtlocatie(s)
aanbrengen
van
vermelding
van
zowel
kan zijn:
In het
geval
wil bouwen
hoge
Ten allen
gevelbeeld
hoogwaardige
van
naar
het
gevel-
het
belang
van
Voorbeelden
gebouwvolumes,
en
(Horsterweg)
materialisering
met en
een
Voorbeelden
eenduidige
van
hoogwaardige
gebouwschil
echter
niet te
toepassing
Dit dient zich
materialen.
beperken
van
tot een
zijde.
en
in hun eenvoud.
Naarmate
hoger
men
zorgvuldig ontwerp
een
eenvoudige
van
totaalbeeld. Hier
en
tot 18.0m
positieve zin van het woord.
neemt
een
binnenplanse afwijking
met
beeldkwaliteit toe.
transparante gevels voor
het
die
aanleiding
gericht uitdunnen
van
Opzichtig kleurgebruik
dient vermeden
volgt
zogenaamde ‘monomaterialiteit
de en
voorkomen
Horsterweg van
met
inachtneming
uitstralingseffect
in
van
het streven
bouwvolume
het
wordt
de avond of nacht.
bestaat uit
te worden.
hoofdzakelijk
één
in
alzijdig uitgevoerd. Voorgesteld
leidt tot
naast Arco
of
kleur die min
wordt
zijn dat zijn gebouw
te
familie
Zeer
zakelijke
neutrale,
om
kleur
in één
toepassing
van
drie ‘texturen!
niet
ontwikkeling maar
is
-
Voorbeelden
te zijn
beeldkwaliteit.
onrustig gevelbeeld door
dient
wit/zeer lichtgrijs gebouw plaatsen
geen
meer
elk
materiaal,
groot contrast met de ernaast gebouwde
een
Voorbeeld:
bewust
ervan
kleurgebruik
Het
lichgrijs tot antraciet. Daarbij
het spectrum
in
initiatiefnemer zich
een
tonen
tijde dient
naar
Kleuren te hanteren
een
voorkomen.
de 20%
(A73). Deze gebouwen zijn hoogwaardig
met
of
de
de A73 staan
en
van
hoogtes
waarbij
14.40m
in de
komen
bijvoorbeeld
is
lijnvoering.
in
korter op de Horsterweg wordt
geval
en/of materiaalgebruik
de randen
aan
dat
in
gebouwen
De
gebouwen
Klaver Il wel de restrictie dat
in
gevels.
kunnen
Soberheid
transparante geveldelen of
van
dient te worden
van
vormen
Groenzone
het
bij een transparant geveldeel of een bedrijfsnaam sprake
een
van
het zicht’
van
bedrijfsnaam geldt
de
uitstralingseffect’
‘openen
transparante gevel (zie beelden) of het
een
bedrijfsnaam.
een
van
dit
voor
bij ontwikkelingen
name
zijn
Kleurgebruik
kunnen
aanleiding
voor
gevelbekleding
De daktrim
als de
kleur-
dient extra aandacht uit te gaan
(zie inpassingsconcept
Voorbeelden
Een
kleurstelling
waarbij gebruik gemaakt
Horsterweg).
Horsterweg
de
aandacht
zorgvuldige detaillering:
een
de schil.
met
horizontale of verticale accentuering
loadingdocks, parkeerplaatsen, ed.) worden
landschappelijk ingepast
dezelfde
in
van
gebouwdelen en/of
Niet representatieve
Zo doet
gebouw
daarnaast geen opzichtig
kennen
meer
bijzondere
die met
afwatering (regenpijpen)
en
geintegreerd
Horsterweg biedt
een
kent het
en
‘hoogwaardige
een
zijn ontworpen.
verlichting
de groenzone
voor
het toepassen
in
aan
zoveel mogelijk
| Inpassingsconcept
inpassingsconcept
met
en
uitgevoerd
Horsterweg
totaalbeeld
en
goedkoop
niet
gebouwen
over
betreft dit gebouwen
Per
dat
in één kleur
spreken
we
BEN /
van
onrustige
gevelbeelden;
toepassing
van
verschillende
materialen,
een
opzichte
lijnvoering en/of kleurgebruik
xX Naamduiding
naamsduiding en/of reclame-uiting
Eventuele
geïntegreerd voorbeeld
ARCO:
van
aandacht
ontworpen
die gezien
mag
een
met
hoekoplossing
worden
reclame-uitingen
&
het
in
gevelbeeld.
heeft voorkeur boven
beeldkwaliteitparagraaf
uitingen vermeden
moeten
worden
de
van
pagina 4
snelweg
van
zichtlocatie betreft.
bedijfsontwikkeling
De is
de ‘binnenwereld’
geen zichtlocatie.
Klaver 11 betreft
op
De
beeld.
De
te groeien nu
in
een
robuust,
nog jonge aanplant zal nog tot het
beoogde
beeld.
uitstraalt richting de A73
is
de
langs de
inpassingszone
langere termijn (10-15 jaar)
aan
zijde A73
de A73
van
voorziet
Het open
geen vrijbrief
hebben
karakter dat het om
de
van
gebouwschil
en
In
op
aaneengesloten groen
enkele jaren nodig
Voorbeelden
tegenstelling
gebouwen “minimaal
tot deze
bedrijfsgebouwen om
worden
in
in
met
een
zichtbare
eenduidige detaillering
de A73:
voorbeelden zullen de
en
Klaver Tl veel beter opgenomen
vorm
in
de
van
en
geintegreerd een
dienen
de A73 een
het groen!
percelen
gebied
Deze
met
zijn
met
een
volgt
uit het
professioneel
B 5
nd
vanaf de
de Horsterweg
aan
het
op
dat
gegeven
duidelijke
en
de ‘buitenwereld’
en
vlaggenmasten gericht
geheel is
dus
dat wel
van
wenselijk.
niet
mogelijk
ontsluiting gericht
vallen ten slotte
niet
uitgesproken.
De
de schil ten behoeve
van
zonder
kleurstelling
Elementen
dienen zoveel
Uitstralingseffect
te worden
eenduidige gebouwschil
afwatering (regenpijpen) te worden
in
en
precisiemetaal
geen
WARNIER
verschil tussen
Verkeerde
en
toepassing
van
naamsduiding
en
frivool.
Horsterweg
het
gevelbeeld:
interne
een
onrustig gevelbeeld door toepassing
van
verschillende
op de
uitzondering
hoogwaardige,
gebiedsontsluitingsweg.
brede
zone
vanaf de snelweg;
binnenverlichting
naar
de omgeving
in
de 175m
op de
Gericht
met
op de
de Horsterweg
speels
materialen
en
in
Daarnaast
vormen.
Ook
van
staat
de
groene gevel teveel op zichzelf.
percelen als
terughoudend
horizontale of verticale accentuering.
dient ingetogen te zijn, oftewel
verlichting
zijn
zakelijk
in
Verlichting
blinde gevels met
gegeven:
nadrukkelijke
richting
LED-schermen
erfontsluitingswegen
zichtlocatie te ontwikkelen.
Gebouwen
A73
gevelbeeld:
naamsduiding
van
Klaver 11 met zijn interne ontsluitingstructuur
van
erftoegangswegen
van
Dit
volgt dit
Tevens
het
toepassing
reclame-
de eerste 175 meter
in
uitzonderingen
van
dat
het
op
Goede
(zie kaartbeeld zonering bouwhoogte
A73
dit document).
Klaver Il, afgezien
bedrijfsnaam
afwijking
In
stelt deze
op
| Beeldkwaliteit
logo.
een
van
de
van
bestemmingsplan kantlijn
A73
bij voorkeur
belettering
Losse
het opnemen
is
ongewenst omgevingseffect:
kunnen
hinder -
ervaren
omgeving
van
bij een bedrijfsactiviteit
hier
rustig beeld
Horsterweg.
rekening
Bij voorkeur
Een
gevelbeeld
van
een
onrustig
zijn de
middels
belijning
Kleur
opzichte detaillering
en
accentverlichting
door accentuering of verandering
richt deze van
van
het
in
in
in
Dit kan
dit
kan leiden
buitengebied
aanleiding
de avond- of nachtelijke
de richting
doordacht
van
uren
-
dan wel de
woningen,
grondplan/planvoorstel
houdt
mee.
gebouwen
niet
de
randen
zijn niet
gewenst.
Verlichtingsstrips langs Voorbeelden
omwonenden
bedrijfsverlichting.
van
transparante gevels te mijden
mogelijk het behoud
tot een
zijn om
als
van
verlichting
gebouw af).
aangelicht van
de
Mocht
van
buiten
bebouwing
af.
of andere
het toch wenselijk zijn,
zich altijd op het eigen gebouw
Uitstraling op de omgeving
(en dus
Wanneer
dan
te
gebouw zich richt
Horsterweg of de A75,
maatregelen
niet
dient voorkomen
de
dit
te worden
het tegengaan
van
op
dienen
genomen
tbv.
uitstralingseffect
worden,
januari
2025
|
Klaver
11
-
Beeldkwaliteit