06d Regels
Tekst van het document
3.4.3
Vrijstelling parkeereis Wanneer bij verbouwplannen het verschil tussen parkeerbehoefte van de oude functie en de nieuwe functie voor de totale ontwikkeling kleiner is dan 1,5 parkeerplaatsen, verleent de gemeente in principe vrijstelling van de parkeereis. Dit geldt bijvoorbeeld bij een beperkte 2 uitbreiding van het vloeroppervlak van een supermarkt (van circa120m ). Deze, in deze paragraaf genoemde vrijstellingen, gelden niet voor ontwikkelingen met de functie “wonen”.
3.5
Parkeerbehoefte = Parkeereis Nadat de parkeereis is vastgesteld komt vervolgens de vraag of de parkeereis geheel, gedeeltelijk of niet op eigen terrein gerealiseerd kan worden. Idealiter wordt de parkeereis op eigen terrein gerealiseerd maar wanneer dit niet mogelijk is, zijn er alternatieven voorhanden. 1. Parkeren eigen terrein Een ontwikkeling moet in de basis voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Soms is deze eis niet haalbaar. Voor ontwikkelingen met een resterende parkeereis groter of gelijk aan drie parkeerplaatsen, moet een ontwikkelaar onderbouwd aangeven waarom deze 19
Nota Parkeernormen | 16-17
niet op eigen terrein gerealiseerd kunnen worden. Wanneer de aanvrager niet kan voorzien in voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein is het mogelijk om gebruik te maken van vervangende parkeervoorzieningen. Bij het bepalen van de parkeercapaciteit op eigen terrein maakt de initiatiefnemer gebruik van de berekeningsmethode die is omschreven in tabel 2. 2. Parkeren particulier/privaat terrein (meerjarige overeenkomst bij huren) Om te voldoen aan de resterende parkeereis kan een initiatiefnemer gebruik maken van een vervangende particuliere/private parkeervoorziening. De vervangende parkeerruimte dient te liggen binnen de geldende loopafstand van de functie en over voldoende parkeerplaatsen te beschikken op maatgevende momenten. De initiatiefnemer maakt de bezoekers attent op de parkeerplaatsen. De initiatiefnemer beschikt over een parkeerovereenkomst tussen initiatiefnemer en de aanbieder van de particuliere/private parkeerruimte en overlegt deze bij de bouwaanvraag. De overeenkomst moet een blijvend karakter hebben (minimaal tien jaar). De loopafstand voor verschillende functies is weergegeven in Bijlage 3. 3. Gebruik openbare parkeerplaatsen De vervangende parkeerruimte kan ook een parkeerruimte in het openbaar gebied zijn.
Indien er voldoende parkeerruimte op straat is, ook na realisatie van het initiatief, kan de gemeente vrijstelling verlenen van het (geheel) realiseren van de parkeereis op eigen terrein. De bewijslast ligt hierbij bij de initiatiefnemer. Deze dient middels parkeertellingen, uitgevoerd door een onafhankelijk onderzoeksbureau (ISO 9001 gecertificeerd), aan te tonen dat de parkeerdruk, in het op een acceptabele loopafstand gelegen gebied, op de drukste momenten onder de 85% ligt en ook na realisatie van het initiatief op de drukste momenten onder de 85% blijft. De betreffende meetmomenten en perioden worden bepaald door de gemeente. Indien gebruik gemaakt wordt van de ontheffing van de parkeereis door gebruik te maken van restcapaciteit in de openbare ruimte, moet de initiatiefnemer een compensatiebedrag betalen. Dit compensatiebedrag stelt de gemeente in de gelegenheid om te investeren in mobiliteitsmaatregelen die de algehele parkeervraag zullen reduceren of de parkeercapaciteit vergroten. De hoogte van het bedrag dat de initiatiefnemer moet betalen is vastgelegd in de Verordening mobiliteitsfonds gemeente Horst aan de Maas.
3.6
Afkoop door bijdrage Mobiliteitsfonds Een mobiliteitsfonds is een instrument dat beschikbaar is voor het oplossen van parkeervraagstukken bij nieuwe ontwikkelingen. Wanneer een bouwinitiatief niet, of in onvoldoende mate, kan voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, kan de initiatiefnemer een bijdrage leveren aan het Mobiliteitsfonds. Op basis van deze bijdrage kan het college van burgemeester en wethouders een ontheffing verlenen aan de initiatiefnemer van de parkeernorm. Overeenkomst Wanneer de ontwikkelaar met de gemeente overeenkomt dat het mogelijk is om de parkeereis af te kopen, worden de afspraken vastgelegd in een overeenkomst. In deze overeenkomst wordt vastgelegd welke voorwaarden van toepassing zijn op de storting in het mobiliteitsfonds. De overeenkomst met bijbehorende voorwaarden dient goedgekeurd te worden door het college van burgemeester en wethouders.
20
Inzet Mobiliteitsfonds Met de afkoopsom, zoals vastgelegd in een overeenkomst, kan de gemeente parkeerplaatsen realiseren. Daarnaast kan de gemeente het saldo uit het mobiliteitsfonds aanwenden voor het verbeteren van de openbare parkeersituatie. Bijvoorbeeld door het treffen van flankerende mobiliteitsmaatregelen die bijdragen aan het verbeteren van de parkeersituatie. Voorbeelden zijn: de realisatie van een transferium, de realisatie van concepten voor deelmobiliteit, aanleg van voet- en fietspaden, instellen betaald parkeren of blauwe zone, aanpassen parkeertarieven, bewegwijzering, et cetera. De flankerende maatregelen bieden een alternatief voor de afgekochte parkeerplaatsen en kunnen breed binnen de gemeente worden ingezet. De gemeente realiseert parkeerplaatsen of flankerende maatregelen binnen tien jaar. Stappenplan:
21
Nota Parkeernormen | 18-19
22
4
OVERIGE BEPALINGEN
4.1
Hardheidsclausule In alle gevallen waarin de Nota Parkeernormen niet voorziet of wanneer toepassing van de Nota Parkeernormen leidt tot kennelijk onredelijke situaties, neemt het college van burgemeester en wethouders een beslissing.
4.2
Inwerkingtreding Deze Nota Parkeernormen treedt in werking op de dag volgend op die van de bekendmaking ervan. Op dat moment wordt de Nota Parkeernormen Horst aan de Maas 2015, vastgesteld door de gemeenteraad van Horst aan de Maas, op 24 november 2015 ingetrokken.
4.3
Overgangsregeling Voor ruimtelijke initiatieven, plannen en projecten waarvoor al eerder een parkeertoets heeft plaatsgevonden, worden de uitkomsten van die parkeertoets als parkeereis gezien. Voor alle ruimtelijke initiatieven, plannen en projecten waarvoor nog geen parkeertoets heeft plaatsgevonden, wordt de Nota Parkeernormen als uitgangspunt gebruikt.
4.4
Citeertitel Deze Nota Parkeernormen wordt aangehaald als: Nota parkeernormen gemeente Horst aan de Maas.
23
Nota Parkeernormen | 20-21
BIJLAGEN BIJLAGEN
Nota Parkeernormen | 22-23
B1 PARKEERNORMEN HORST AAN DE MAAS Gezondheid en (sociale) voorzieningen rest bebouwde eenheid centrum kom apotheek
per apotheek
buiten bebouwde kom
2,4
3,4
3,4
per plechtigheid per consultatiebureau behandelkamer per consultatiebureau voor ouderen behandelkamer
31,6
31,6
31,6
1,5
2,1
2,2
1,3
2,0
2,2
uitvaartcentrum
30,1
30,1
30,1
1,4
2,0
2,0
1,7
2,5
2,5
huisartsenpraktijk (-centrum)
per plechtigheid per behandelkamer per behandelkamer per behandelkamer
2,3
3,3
3,3
penitentiaire inrichting
per 10 cellen
1,7
3,3
3,7
religiegebouw
0,2
0,2
0,2
tandartsenpraktijk (-centrum)
per zitplaats per behandelkamer
1,7
2,6
2,7
verpleeg - en verzorgingstehuis
per wooneenheid
0,6
0,6
0,6
begraafplaats
fysiotherapiepraktijk (-centrum) gezondheidscentrum
Horeca en (verblijfs)recreatie rest bebouwde eenheid centrum kom
buiten bebouwde kom
hotel
per 10 kamers
5,5
11,0
12,6
bungalowpark
per bungalow
1,7
1,7
2,1
café, bar, cafetaria
2
100 m bvo
4,0
7,0
7,0
camping/kampeerterrein
per standplaats
1,2
1,2
1,2
2
7,0
20,9
20,8
2
4,0
8,5
8,5
2
8,0
15,0
15,0
discotheek
100 m bvo
evenementenhal/beursgebouw/ congresgebouw
100 m bvo
restaurant
100 m bvo
Onderwijs eenheid
centrum
rest bebouwde kom
buiten bebouwde kom
avondonderwijs
per 10 studenten
4,6
6,8
10,5
basisschool
per leslokaal
0,8
0,8
0,8
2
kinderdagverblijf (crèche)
100 m bvo
1,0
1,4
1,5
middelbare school
per 100 leerlingen
3,7
4,9
4,9
ROC
per 100 leerlingen
4,8
5,9
5,9
Nota Parkeernormen | 24-25
Sport, cultuur en ontspanning rest bebouwde eenheid centrum kom attractie - en pretpark
per ha netto terrein
buiten bebouwde kom
8,0
8,0
8,0
bibliotheek
2
100 m bvo
0,2
1,2
1,4
biljart -/snookercentrum
per speeltafel
0,9
1,4
1,8
2
bioscoop
100 m bvo
3,2
11,2
13,7
bowlingcentrum
per bowlingbaan
1,6
2,8
2,8
2
5,7
6,5
8,0
2
casino
100 m bvo
dansstudio
100 m bvo
1,6
5,5
7,4
dierenpark
per ha netto terrein
filmtheater/filmhuis fitnesscentrum
8,0
8,0
8,0
2
5,1
18,0
22,1
2
1,7
6,3
7,4
2
1,1
4,8
6,5
2
100 m bvo 100 m bvo
fitnesstudio/sportschool
100 m bvo
gemeenschapshuis/cultureel centrum/wijkgebouw
100 m bvo
3,0
3,0
3,0
golfbaan (18 holes)
per 18 holes/60 ha
96,0
96,0
118,3
golfoefencentrum
6 ha
51,1
51,1
56,2
2
indoorspeeltuin (kinderspeelhal) 100 m bvo
4,0
5,9
6,4
jachthaven
per ligplaats
0,6
0,6
0,6
manege/paardenhouderij
per box
0,4
0,4
0,4
2
0,6
1,1
1,1
2
2,5
6,7
7,3
2
museum
100 m bvo
sanua/hammam
100 m bvo
sporthal
100 m bvo
1,3
2,9
3,5
sportveld
per ha netto terrein
20,0
20,0
20,0
2
1,2
2,9
3,6
2
2,1
3,5
4,2
2
0,3
0,5
0,5
theater/schouwburg
2
100 m bvo
7,4
9,8
12,0
volkstuin
per 10 tuinen
1,4
1,4
1,5
wellnesscentrum (thermen, kuurcentrum, beautycentrum)
100 m bvo
2
9,3
9,3
10,3
zwembad openlucht
100 m bvo
2
12,9
12,9
15,8
2
9,7
9,7
13,3
sportzaal squashhal tennishal
zwembad overdekt
28
100 m bvo 100 m bvo 100 m bvo
100 m bvo
Werken centrum
rest bebouwde kom
buiten bebouwde kom
2
0,4
1,1
1,1
2
1,3
2,4
2,4
2
1,4
2
2
2
2,2
3,6
3,6
2
1,6
2,6
2,6
2
1
1,7
1,7
centrum
rest bebouwde kom
buiten bebouwde kom
2
2,6
2,6
2,6
2
2,5
2,5
2,5
2
4,1
8,2
9,1
2
4,0
4,0
4,0
2
2,3
4,1
4,1
2
3,7
4,1
4,1
2
4,1
5,6
5,6
2
7,1
7,1
7,1
2
2,0
2,0
2,3
2
2,6
2,6
2,6
2
10,4
10,4
10,4
2
2,7
2,7
2,9
eenheid bedrijf arbeidsextensief/ bezoekersextensief
100 m bvo
bedrijf arbeidsintensief/ bezoekersextensief
100 m bvo
bedrijfsverzamelgebouw
100 m bvo
kantoor (met baliefunctie) kantoor (zonder baliefunctie) showroom
100 m bvo 100 m bvo 100 m bvo
Winkel en boodschappen eenheid binnenstad/kernwinkelgebied bouwmarkt bruin - en witgoedzaken buurt - en dorpscentrum buurtsupermarkt discount supermarkt
100 m bvo 100 m bvo 100 m bvo 100 m bvo 100 m bvo 100 m bvo
full sercive supermarkt
100 m bvo
groothandel in levensmiddelen
100 m bvo
kringloopwinkel
100 m bvo
meubelboulevard/woonboulevard 100 m bvo outletcentrum tuincentrum weekmarkt wijkcentrum (gemiddeld)
100 m bvo 100 m bvo 1
m kraam
0,2
0,2
0,2
2
5,5
5,5
5,5
2
6,1
6,1
6,1
2
4,9
4,9
4,9
2
4,5
4,5
4,5
2
2,2
2,2
5,2
2
1,3
2,0
2,0
centrum
rest bebouwde kom
buiten bebouwde kom
100 m bvo
wijkcentrum (groot)
100 m bvo
wijkcentrum (klein)
100 m bvo
winkelboulevard woonwarenhuis (zeer groot) woonwarenhuis/woonwinkel
100 m bvo 100 m bvo 100 m bvo Wonen eenheid
aanleunwoning en serviceflat
per woning
1,1
1,2
1,2
appartement
per woning
1,3
1,8
1,8
kamerverhuur (niet zelfstandig)
per woning
0,3
0,3
0,3
kamerverhuur (zelfstandig, geen studenten)
per bewoner
0,7
0,7
0,7
woonhuis
per woning
1,6
2
2
Nota Parkeernormen | 26-27
In bovenstaande tabellen staat een veelheid aan afzonderlijke functies opgenomen. Het kan ook voorkomen dat meerdere functies zijn verenigd in één gebouw. In dat geval dient van iedere functie afzonderlijk het aantal benodigde parkeerplaatsen te worden berekend en wordt aan de hand van de in deze Nota benoemde aanwezigheidspercentages het dubbelgebruik bepaald. Zo ontstaat een totale parkeervraag voor alle gecombineerde functies.
30
B2 CENTRUMGEBIEDEN HORST, SEVENUM EN GRUBBENVORST Centrumgebied Horst
Nota Parkeernormen | 28-29
Centrumgebied Sevenum
32
Centrumgebied Grubbenvorst
Nota Parkeernormen | 30-31
B3 LOOPAFSTANDEN PER TYPE FUNCTIE De loopafstanden per type functie binnen de gemeente Horst aan de Maas zijn gebaseerd op de loopafstanden uit CROW-publicatie 317 ‘Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie’, 2012. Hoofdfunctie
34
Loopafstand (m)
Wonen
100
Winkelen
200
Werken
200
Ontspanning
100
Gezondheidszorg
100
Onderwijs
100
Nota Parkeernormen | 32-33
Nota Parkeernormen | 34-35
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing
Bestemmingsplan "Berry Briljant" (ontwerp)
87
Landschaps- en compensatieplan Eindplan 26-11-2022 in het kader van
• Inpassing en compensatie voor verdere ontwikkeling Berry Briljant
Landschapsplan/compensatieplan Berry Briljant 26-11-2022
1
Landschapsplan/compensatieplan Berry Briljant 26-11-2022
2
Colofon Opdrachtgever: Naam: Stg. Berry Promotions Adres: 5961 NM Kreuzelweg 3 Plaats: Horst aan de Maas
Contactpersoon Naam; Dhr. Jan Janssen en dhr. Ger Driessen E-mailadres: janjanssen@brendaris.nl info@gerdriessenadvies.nl Telefoon: 06-53842161 06-52818996
Dossiergegevens Titel Document Status Versie Opsteller
Landschapsplan/compensatieplan Berry Briljant 26-11-2022
Landschaps-compensatieplan Berry Briljant Plan 26-11-2022 Definitief 26-11-2022 Ing. Ron Janssen
3
1. Inleiding Onder de vlag van Stg. Berry Promotions werken een aantal bedrijven en organisaties samen om op locatie Kreuzelweg een toekomstplan op te stellen. Dit zijn: Aardbeienland Delphy Stg. Joutou Vermeerderingstuinen NAK Tuinbouw Het toekomstplan is volop in uitwerking door Driessen Architectuur en om alle nieuwe ontwikkelingen mogelijk te maken wordt momenteel door BRO het Bestemmingsplan herzien onder de naam Bestemmingsplan Berry Briljant. Vanuit de gemeente Horst aan de Maas wordt actief meegedacht om deze ontwikkelingen juist vorm te geven en heeft de gemeente aangegeven dat het geheel landschappelijk ingepast dient te worden en dat er vanuit TOV beleid en Structuurvisie er een noodzakelijke compensatieverplichting is van 20.173 m2. Samen met de gemeente is het kwantitatief en kwalitatief besproken en kaders vastgelegd. Onderstaande kaartje geeft de toekomstige ontwikkelingen weer: Compensatiegebied Oude en nieuwe compensatie
Compensatiegebied Kreitenberg
E: Kas en TOV 8.000 m2 D: Kas Delphy 3.000 m2
Infiltratiewadi nieuwe plan
C: Bouwvlakvergroting 61.666 m2 tbv TOV en koeling/logistiek
F: Impuls parkeerplaats G: Reeds vergunde uitbreiding tunnels A: Sportzorgcomplex Joutou 3500 m2 Infiltratiewadi oude plan 2017 en compensatiegebied B: Berry Briljant Clubhuis 1500 m2
Figuur 1: Ruimtelijk toekomstplaatje Berry Briljant Horst Het voorgaande geeft weer wat de toekomstplannen zijn en waarvoor de inpassing noodzakelijk is en de beoogde compensatie ter mogelijk grootte van 20.173 m2. Landschapsplan/compensatieplan Berry Briljant 26-11-2022
4
Daarnaast moet het plan invulling geven aan de benodigde regenwateropvang en -infiltratie. Vanuit het aangegeven toekomstplan heeft de onderneming aan Ron Janssen Erf- en Landschapsverfraaiing gevraagd om in samenspraak de inrichting van de inpassing en het compensatie vorm te geven. Nadat een eerdere versie ism Waterschap niet haalbaar bleek is onderstaand plan opgesteld, met hierbinnen zowel de inpassing, waterinfiltratie en de noodzakelijke compensatie met meerwaarde voor de doelsoort das. Dit is in onderstaand plan uitgewerkt. Dit heeft geleid tot een totaal plan (waarbinnen de verschillende deelgebieden liggen) wat vanuit water, landschap, ecologie en relatie tot de omgeving in het geheel is bezien vanuit de totale omgeving. Ook het aspect beleving is ism ondernemers en gemeente bezien. 2. Ligging en situatie Vanuit figuur 1 en de foto’s aan de voorzijde is te zien dat het project ligt in de randzone van het dal van de Groote Molenbeek en de open akkergebieden. Een gebied dat aan de Tienrayseweg zijde een intensieve inrichting heeft met bedrijven en woningen. In noordelijke richting de open akker met meer de openheid met land- en tuinbouwteelten. Dit is ook de opbouw rond de Doevenbos, waar het compensatieperceel gelegen is. De zone langs de Molenbeek is eveneens deels ingevuld met tunnels en deels met teelten vanuit het Vermeerderingsbedrijf.
Figuur 1 geeft waar welke ruimtelijke ontwikkelingen aan de orde zijn, waarmee het gebied in de oksel verder ingericht wordt t.b.v. de fruitcampus en dat een deel langs de Molenbeek ingezet wordt voor infiltratie en de natuurfunctie. De randzone bestaande bos wordt ingezet tbv de overige waterinfiltratie en de noordelijke grenszone ingezet wordt ten behoeve van de compensatie. De zone Kreitenberg grenzend aan hospice Doevenbos wordt ingezet ten behoeve van de compensatie en een meerwaarde voor Doevenbos. Tenslotte de open akker aan de noordzijde wordt ingevuld met deels TOV en verdere teelten op het perceel. Het bestaand groen geeft nu al een fraai landschappelijk decor, waarbinnen de genoemde functies geïntegreerd worden met behoud groen, verdere aankleding en de compensatie, wat een landschappelijke en ecologische versterking is voor dit gehele gebied. Ook een impuls van de parkeerplaats maakt meer parkeerruimte met behoud en ontwikkeling groene ruimte. Voor het cultuurlandschap grenzend aan Doevenbos is het de uitdaging hier een passende inrichting als compensatie en als beleefgebied te creëren. Voor het gebied langs Molenbeek is reeds enkele jaren geleden ingestemd met de realisatie van tunnels met bijbehorend inpassingsplan en infiltratieplan. Dit plan is nu weer onderdeel van het geheel.
Landschapsplan/compensatieplan Berry Briljant 26-11-2022
5
Historische ligging
Locatie projectgebied
Locatie compensatiegebied Kreitenberg
Figuur 2: Locatie op kaart teruglopend in de tijd van 1980→ 1930→ 1900 → 1892 → 1857 De kaartjes (figuur 2) laten zien dat het de randzone vormt van het beekdal Groote Molenbeek en de open akker ten noorden. De open akker wordt hier begeleid door boselementen en de natuurlijke zone lange de Groote Molenbeek. De Molenbeek was eind 1800 nog een beek die hier meer meanderde, maar die vanaf begin 1900 is gecultiveerd tot een redelijk strakke beekloop in het landschap. Het verdere cultuurlandschap is erg afwisselend met open akkers en met kleinschalige elementen. Vanuit de sterk beboste kern wordt het een meer opener omliggend cultuurlandschap met veel variatie.
Landschapsplan/compensatieplan Berry Briljant 26-11-2022
6
Locatie project
Figuur 3: Locatie op Landschapsontwikkelingsbasiskaart Horst Landschapsontwikkelingsplan Horst aan de Maas Deze kaart figuur 3, geeft de weergave aan uit het LandschapsOntwikkelingsPlan. Duidelijk te zien is dat deze zone langs de Molenbeek benoemd is als gebied waar wenselijk aandacht is om de ecologische waarden te versterken. Verder vraagt het LOP om een gedegen landschappelijke inpassing.
Open te houden Locatie compensatiegebied
Stimuleren beekdallandschap
Stimuleren erfbeplanting en groenstructuren
Stimulering aanleg boselementen (zone parkeerplaats)
Locatie project
Figuur 4: Landschapskader Noord-Midden Limburg Landschapskader Noord- en Midden Limburg Het provinciale landschapskader (figuur 4) staat hierboven weergegeven. Duidelijk is te zien dat de uitbreiding ligt in het gebied dat benoemd is als beekdallandschap en de randzone Landschapsplan/compensatieplan Berry Briljant 26-11-2022
7
naar de open akker en het omliggende cultuurlandschap. Het compensatieperceel ligt in de overgangszone te versterken groenstructuren en het open gebied. In het geheel dienen de karakteristieke kenmerken verder versterkt te worden, wanneer het past. Daarnaast is het ook dat rond de bebouwing er aandacht gevraagd wordt voor groeninkleding en dat de aangrenzende bosrijke gebieden verder versterkt dienen te worden met boselementen. Naast groene waarden is ook de beleving een functie van het groen. Handreiking Landschapsontwikkeling Horst aan de Maas
Figuur 5: Aandachtspunten vanuit het inspiratieboekje LOP Horst aan de Maas Vanuit het inspiratieboekje staan bovenstaande handreiking weergegeven qua inrichtingen binnen o.a. het beekdallandschap en de verdere omgeving. 4. Watertoets Onderstaande kaart en tabel geven weer wat de oppervlaktes verharding zijn per deelgebied in de nieuwe situatie. Vanuit de Watertoets wordt gerekend met T=100, dus 1000 m3 berging per hectare en dit zal binnen de plannen zoals aangegeven worden verwerkt.
Landschapsplan/compensatieplan Berry Briljant 26-11-2022
8
Figuur 6: Watertoets visualisatie 5. De visie Landschap De basis van het plan vormt de gewenste kleinschalige landschappelijke beekdalstructuur aan de rand van de open gebieden. Daarnaast is de overgang van de boszones naar het opener cultuurlandschap het toevoegen van elementen, welke de mantel vormen rond het geheel. In de beekdalzone is de visie gericht op een kleinschalig natuurlijk landschap, waarbij de natuurlijke geulen (voor de infiltratie regenwater) de oude meander van de Molenbeek weer benadrukken. Met struweel en bomen en open ruigte een natuurlijk stukje beekdal, passend bij de eisen van de aangrenzende eigenaar. De grens naar het aangrenzende open perceel wordt afgeschermd met een gemengde haag en knotbomen, wat past bij de criteria van de teelten. Door in deze beekdalzone met de infiltratiebuffer, totaal 7.000 m2 (3000 m2 vanuit oude plan Vermeerderingstuin 9-2017) in te richten met aangrenzende natuurlijke overgangen naar het bestaande bos en bedrijf, geeft ook dit een kleinschalige natuurlijke zone, waarbij flora en fauna zeer veel mogelijkheden hebben. Het wandelpad is nu al een mooi belevingspad voor Landschapsplan/compensatieplan Berry Briljant 26-11-2022
9
deze nieuwe natuur. Ook door de open delen in te zaaien met een natuurlijk mengsel, wordt de basis gelegd voor een natuurlijk ogend landschap van totaal 7000 m2, dat met natuurlijke rasters en poorten een finishing touch krijgt. Door in deze beekdalzone, grenzend aan bestaande bos ook de infiltratiebuffer te creëren, strookt dit qua landschap en meerwaarde ecologie in combinatie met de bestaande groene waarden in deze zone nabij de bestaande beek. De randzone bebouwd gebied en open gebied wordt versterkt met een stevige groenstrook, wat het hoofddoel heeft de landschappelijke inpassing/compensatie gericht op de doelsoort de das, dus een gevarieerde groenzone. Door ook hier de bestaande struikenzone te versterken met een stevige struweel-bosstrook is ook dit deels een natuurlijk element, dat onderdeel is van de compensatie. Het aangrenzende gebied is de open akkerzone, waar de Elzenhaag de TOV inkleedt, maar het doorzicht naar het aangrenzende landschap behouden blijft. Een verdere omkadering van het bebouwde gebied wordt gecreëerd door de struwelen achter de erven Kreuzelweg met een bosstrook die wordt versterkt met als doelsoort de das. Dit is naast inpassing ook een ecologische lijn die de vorige strook ontsluit richting de bestaande bos- en natuurzones rond deze zijde van het projectgebied.
Ook zal de parkeerplaats als open enclave in het bosrijke gebied met respect voor de bestaande beplanting verder worden ingericht. Ook hier versterken van de randzone bosgebied met een mantel-zoom vegetatie en de aanleg van een struweelhaag, gemengde hagen en bomen geven de parkeerplaats een kleinschalige bosachtige inrichting. Ook de hagen natuurlijk beheren en de inrichting en beheer afstemmen op de plek in de boszone. Tenslotte zal het grote compensatieperceel Kreitenberg grenzend aan de Doevenbos een parkachtig landschap worden, wat gebruiksruimte is vals uitloopgebied/wandelzone vanuit de Doevenbos. Een knipoog naar het vroegere bosgebied hier en in de huidige tijd een bos in de vorm van een hart, geeft een link naar de speciale plek vanuit verleden naar het heden. Juist verder omgeven met een afschermende singel naar buurbedrijf, hagen en bomenzones, creëert leuke doorzichten en vanaf het wandelpad door het gebied een gevarieerde beleving om landschap, flora en fauna te ontdekken. Zeker met bankjes aan het paadje en wellicht andere elementen (kunst) maakt het voor bezoekers tot een belevingsnatuurzone. Natuur en water Door de aanleg van voorgaande elementen, bosschages, singels, waterelementen, kruidenrijk zones en een plasdraszone, is het de bedoeling dat er een maximum aan variatie ontstaat, dat een grote hoeveelheid soorten zal aantrekken.
De doelsoort das zal hier leidend zijn en door de toepassing van juist vruchtrijk sortiment in een gevarieerde setting zal welkom zijn voor deze soort. Naast de inrichting is ook het juiste extensieve beheer van belang om natuurwaarden te ontwikkelen. Juist met gefaseerd uitvoeren van het extensieve beheer van de landschapselementen geeft een scala aan variatie. Het water wordt opgevangen in de twee grotere buffergebieden, zodat het hier infiltreert en indien nodig langzaam wordt afgevoerd.
Landschapsplan/compensatieplan Berry Briljant 26-11-2022
10
Beleving Vanuit onderstaande wandelnetwerkkaart is samen met de ondernemers bezien hoe de beleving een impuls kan krijgen. Gebleken is dat een nieuw wandelpad over eigendom van de onderneming niet kan, daar dit langs de zeer intensieve en dure teelten niet wenselijk is. De huidige beleving via mooie paadje van Knooppunt 17 naar 37 wordt zeer intensief gebruikt en gewaardeerd en wordt mooier met de realisatie van de waterelementen, waar zicht op is.
Een afwijking van de route door het oude bosgebied is eveneens niet wenselijk, daar dit bos met zijn dichte vegetatie een rustoord is voor vele fauna, zoals reetjes. Om te voorkomen deze te verstoren is een pad dwars door dit natuurbosje niet wenselijk.
Figuur 7: Wandelnetwerk Horst ad Maas 6. Compensatie en inpassingsplan met inrichtings- en beheermaatregelen Op onderstaand plan op de volgende bladzijde staat weergegeven hoe de visie en onderliggende analyse heeft geresulteerd in het totaalplan. De verschillende onderdelen worden hierna beschreven. Met een uitsnede van het grotere compensatieperceel en tenslotte het afgestemde plan t.b.v. de impuls parkeervoorziening. Naast de beschrijving van de inrichting staat ook het beheer weergegeven per onderdeel, dat de beheerparagraaf vormt als beheerplan om na de inrichting het ook duurzaam te behouden. Landschapsplan/compensatieplan Berry Briljant 26-11-2022
11
H: Compensatieperceel 9573 m2 Kreitenberg icm Doevenbos D: Elzenhaag als landschappelijke inpassing
F: Aanleg struweelzone als inpassing
C: Infiltratiebuffer oppervlakte 1100 m2 → 1100 m3 E: Natuurzone compensatie totaal 2700 m2 oude en 3600 m2 nieuwe compensatie
G: Inrichting parkeerplaats Met maximaal behoud bestaand groen
A1: Aanleg gemengde haag met enkele knotbomen
B: Infiltratiebuffer vanuit plan 2017 zijnde 3000 m2 ->2750m3
G: Inrichting parkeerplaats Met maximaal behoud bestaand groen
A: Kleinschalige beekdalzone als compensatie 4000 m2
Inrichtings-infiltratieplan tbv inpassing en compensatie
Landschapsplan/compensatieplan Berry Briljant 26-11-2022
12
A) Kleinschalige beekdalzone als compensatie 4.000 m2 Op de aangegeven plekken worden de geulen (lijkend op de oude meanders Molenbeek, nu functie infiltratiezones), gegraven, de struwelen aangelegd en de vegetaties gecreëerd. Grond graag afvoeren, waarmee een natuurlijke geomorfologie wordt nagestreefd. De beplanting bestaan uit de volgende soorten: 10 % 25 % 15 % 20 % 15 % 15 %
Salix aurita Rhamnus frangula Cornus sanguinea Coryllus avallana Ligustrum vulgare Viburnum opulus
Aantal per groep Geoorde wilg 3 (bij water) Vuilboom 6 Gewone kornoelje 2 Hazelaar 3 Gewone liguster 5 Gelderse Roos 5
De onderlinge plantafstand is 1,5 meter en het plantsoen heeft bij aanplant een grootte van 60-80 cm. Het plantsoen wordt groepsgewijs aangeplant, zoals hierboven aangegeven om te voorkomen dat overheersende soorten overwoekeren. Het beheer is de struikenzone is in de randen iedere 4 jaar terugsnoeien en de takken verwerken als ril in de struiken. De kern van de struweelzone behoeft iedere 8 jaar terugsnoei, waarmee een dichte strook behouden blijft. Voor het snoeiwerk is een gedegen blesvakmanschap wenselijk. In deze struwelen worden op aangegeven plekken Eiken en Elzen aangeplant. Quercus robur Zomereik Quercus petraea Wintereik Alnus glutinosa Zwarte els De bomen staan gemengd door mekaar met een aanplant maat van 10-12. Na de aanplant wordt de betreffende strook ingezaaid met een klaver-kruidenmengsel, dat de zode sluit en tevens stikstof bindt dat de eerste groei van de aanplant bevordert. Dit mengsel is te verkrijgen via www.neutkens.nl Onderstaand beeld laat mooi zien hoe de geulen in combinatie met de struweelzones er uit ziet.
13
Op de open zones wordt een mengsel met kruiden en grassen ingezaaid voor de vochtige zandgrond. Gezien de oorsprong van het gebied wordt hiervoor gekozen, maar is het afwachten wat er uiteindelijk opkomt. In samenspraak met de leverancier kan aangegeven worden om ook wat soorten toe te voegen, welke op drogere delen kunnen groeien. De bovengrond wordt niet afgegraven en inzaai is wenselijk om snel resultaat te verkrijgen (beleving) en te voorkomen dat het met “ongewenste” soorten snel volgroeid. A1) Aanleg gemengde haag met enkele knotbomen als afsluitende inpassing Vanuit de herziene plannen is het fijn de grens TOV en open veld in te kleden met een gemengde haag met enkele knotbomen. De gemengde haag wordt met 4 stuks per meter en aanplantmaat van 80-100 aangelegd en er zal een haag ontstaan met een hoogte van 1,50 meter. Deze haag hoeft maar 1 x per jaar gesnoeid te worden. De haag bestaat gemengd uit de volgende soorten: 20 % 10 % 20 % 10 % 10 % 20 % 10%
Carpinus betulus Fagus sylvatica Acer campestre Ligustrum vulgare Cornus mas Rhamnus frangula Cornus sanguinea
Haagbeuk Gewone beuk Veldesdoorn Wilde liguster Gele kornoelje Vuilboom Gewone kornoelje
Aanvullend komen er in de haag 7 knotbomen als “Poot” geplant op onderlinge afstand van ca 9 meter. Deze bomen worden iedere 4 jaar geknot en takken kunnen ergens langs of onder de eikenrij als houtril verwerkt worden. B) Infiltratiegeulen oppervlakte ca 3000 m2 tbv 2750 m3 Vanuit gegevens Waterschap Limburg is duidelijk dat GHG zit op ca 1,50 meter onder maaiveld en dat hiermee een oppervlakte van 3000 m2 infiltratiebuffer aanwezig moet zijn. (nadere onderbouwing vanuit oude LKM plan 2017). Door hier de soort nevengeulen als buffer aan te leggen met een diepte van 2,50 meter zullen deze jaarrond water bevatten en zo ook ecologisch de taak vervullen. Met glooiende oevers (noordzijde 1 : 3 en zuid 1:2) wordt het een functioneel en natuurlijk element dat ook bijdraagt aan het halfopen beekdallandschap. Door de grond te verwerken op het teeltperceel of af te voeren en niet in de beekdalzone wordt de geomorfologie versterkt.
14