06c Toelichting vastgesteld
Tekst van het document
GKM-bijdrage € 0,€40.000,-
Nota reserve bovenwijkse voorzieningen Bij splitsing van een gebouw in meerdere woningen wordt een vast bedrag per nieuwe woning in rekening gebracht. Dit is onafhankelijk van het dorp, waarin het initiatief zich bevindt. Dit bedrag is bepaald op € 3000,- per woning. Bij splitsing is namelijk geen sprake van een perceeloppervlakte waarover de bijdrage berekend kan worden. Bestemmingsplan Bestemmingsplan Een bestemmingsplan verandert de onderliggende bestemming en geeft u meer mogelijkheden voor toekomstige ontwikkelingen. Een bestemmingsplan wordt vastgesteld door de gemeenteraad. Een bestemmingsplanprocedure heeft een doorlooptijd van minimaal een half jaar. De legeskosten voor het doorlopen van een bestemmingsplanprocedure zijn € 4651,70 (tarief 2020). Bij deze procedure kan een verhoging van de kosten van toepassing zijn voor het beoordelen van diverse rapporten. Waar u verder rekening mee moet houden 1. Horst aan de Maas werkt met een handboek bestemmingsplannen. Geef deze informatie door aan het ruimtelijk bureau dat u gaat begeleiden. Nadere informatie kunt u vinden op onze website. 2. Een voorwaarde om medewerking te verlenen is dat eventuele schade die derden ondervinden van uw plan (bijvoorbeeld het minder waard worden van de woning van de buren), door u betaald wordt. Dit wordt met u geregeld door het ondertekenen van een planschadeverhaalsovereenkomst.
Zonder een dergelijke overeenkomst brengen wij het plan niet in procedure. 3. Bij elke bestemmingswijziging wordt een landschappelijk inpassingsplan verplicht gesteld. Nadat dit plan intern akkoord is bevonden, sturen wij u een garantieovereenkomst waarin is vastgelegd, dat het landschappelijke inpassingsplan ook daadwerkelijk gerealiseerd wordt. 4. Communicatie naar de omgeving is belangrijk. Wanneer de invloed van een plan verder reikt dan het eigen perceel is het wenselijk dat u hierover vooraf in overleg treedt met de buurt. Hiermee kunt u eventuele bezwaren en zienswijzen in een vervolgtraject mogelijk voorkomen. Financiering? Let op! Bent u voornemens om het perceel, waarvan u de bestemming wenst te wijzigen, aan te kopen via een financiering bij een bank? Of bent u verkoper van het perceel en wenst de kopende partij het perceel van u te kopen via een financiering bij een bank? Houdt u er dan rekening mee dat de financiering bij sommige banken pas wordt verstrekt als de bestemming van het perceel is gewijzigd en in sommige gevallen zelfs pas als een vergunning voor de activiteit “Bouwen” is verleend. We kunnen hier als gemeente helaas geen rekening mee houden. Let u er daarom op dat u reële termijnen met de koper/verkoper afspreekt over de verkoopdatum om teleurstellingen te voorkomen.
Pag. 4 van 5
GKM-bijdrage en/of afdracht reserve bovenwijkse voorzieningen? Moet u in verband met uw plan een GKM-bijdrage en/of afdracht aan de reserve bovenwijkse voorzieningen aan de gemeente voldoen? Zorgt u er dan voor dat u voldoende middelen heeft voor het betalen daarvan. De betaling moet namelijk zijn verricht vóórdat de gemeente een formeel besluit heeft genomen over uw bestemmingsplan. Status principeverzoek Wij wijzen u erop dat een antwoord op een principeverzoek niet openstaat voor bezwaar en beroep. Het is geen formeel besluit in het kader van de Algemene wet bestuursrecht. Een formeel besluit kan alleen genomen worden op een aanvraag om omgevingsvergunning of een verzoek om af te wijken van het bestemmingsplan. Ook wijzen wij u erop dat dit principestandpunt tot stand is gekomen op basis van: - de gegevens die bij ons bekend zijn; - de huidige wet- en regelgeving; en - het geldende gemeentelijk beleid. Dit principestandpunt vervalt als de wet- en regelgeving wijzigt en/of als niet binnen een jaar na de datum van verzending van deze brief een aanvraag om omgevingsvergunning of een verzoek om af te wijken van het bestemmingsplan is ingediend. (Vormvrije) m.e.r-beoordeling Wij wijzen u erop dat er in het kader van uw initiatief mogelijk een zogenaamde (vormvrije) m.e.r.beoordeling aan de orde kan zijn.
In een (vormvrije) m.e.r.-beoordeling kijken wij of uw initiatief mogelijk belangrijke nadelige milieugevolgen heeft. Als dat zo is, moet een formele m.e.r.-procedure worden doorlopen en dus een milieueffectrapportage (m.e.r.) worden opgesteld. De uitkomst van onze (vormvrije) m.e.r.-beoordeling leggen wij vast in een (vormvrije) m.e.r.beoordelingsbesluit. Als de (vormvrije) m.e.r.-beoordeling aan de orde is, dan vormt dit besluit een indieningsvereiste voor de aanvraag omgevingsvergunning of het ruimtelijk plan (bestemmingsplan of wijzigingsplan), die/dat u uiteindelijk aanvraagt. Het is daarom belangrijk, dat u er in dat geval voor zorgt dat wij dit besluit kunnen nemen vóórdat u uw aanvraag indient. Dit doet u door van uw initiatief melding te maken via het indienen van een zogenaamde aanmeldnotitie via gemeente@horstaandemaas.nl. Wij adviseren u om hiervoor de hulp van een milieukundig adviseur in te schakelen. Let op! Als u bij uw aanvraag geen (vormvrije) m.e.r.-beoordelingsbesluit voegt, terwijl dit wel aan de orde is, dan wordt uw aanvraag buiten behandeling gesteld. Kosten principeverzoek Voor dit principeverzoek worden legeskosten in rekening gebracht. De legesnota ontvangt u in een aparte brief.
Pag. 5 van 5
Tot slot Informatie over uw principeverzoek kunt u krijgen bij Gerard van den Beuken. U kunt hem bereiken via telefoon: 077-4779777 of het mailadres g.vandenbeuken@horstaandemaas.nl. Met vriendelijke groet, Burgemeester en Wethouders van Horst aan de Maas Namens dezen,
Marcel Ohlenforst Teamhoofd Team Omgeving
Gegenereerd op: 11-05-2020 met V-STACKS Vergunning versie 2010 (c) KEMA Nederland B.V.
Naam van de berekening: Nog niet bekend Gemaakt op: 11-05-2020 Rekentijd:
15:58:23
0:00:01
Naam van het bedrijf: Woningsplitsing Twaalfhoven effect Griendtsveenseweg 37
Berekende ruwheid: 0,19 m Meteo station: Eindhoven
Brongegevens: Volgnr.
BronID
X-coord.
Y-coord.
EP Hoogte
Gem.geb. hoogte
EP Diam.
EP Uittr. snelh.
E-Aanvraag
1
Rand bouwvlak
195 099
383 199
6,0
6,0
0,50
4,00
13 361
Geurbelasting
Geur gevoelige locaties: Volgnummer
GGLID
Xcoordinaat
Ycoordinaat
Geurnorm
2
hoek 1
194 944
383 284
14,0
4,5
3
hoek 2
194 941
383 204
14,0
3,3
4
hoek 3
195 016
383 206
14,0
9,4
5
hoek 4
195 029
383 279
14,0
11,6
Gegenereerd op: 11-05-2020 met V-STACKS Vergunning versie 2010 (c) KEMA Nederland B.V.
Naam van de berekening: Nog niet bekend Gemaakt op: 11-05-2020 Rekentijd:
16:00:44
0:00:01
Naam van het bedrijf: Woningsplitsing Twaalfhoven effect Griendtsveenseweg 45
Berekende ruwheid: 0,13 m Meteo station: Eindhoven
Brongegevens: Volgnr.
BronID
X-coord.
Y-coord.
EP Hoogte
Gem.geb. hoogte
EP Diam.
EP Uittr. snelh.
E-Aanvraag
1
Rand bouwvlak
194 818
383 205
6,0
6,0
0,50
4,00
2 210
Geurbelasting
Geur gevoelige locaties: Volgnummer
GGLID
Xcoordinaat
Ycoordinaat
Geurnorm
2
hoek 1
194 944
383 284
14,0
1,1
3
hoek 2
194 941
383 204
14,0
1,3
4
hoek 3
195 016
383 206
14,0
0,6
5
hoek 4
195 029
383 279
14,0
0,6
Cumulatieve geurbelasting op receptorpunten, zoals berekend RecepID X-coor Y-coor Geurnorm Geurbelasting [OU/m3] 1 194944.0 383284.0 20.000 3.667 2 194941.0 383204.0 20.000 3.317 3 195016.0 383206.0 20.000 7.613 4 195029.0 383279.0 20.000 8.728
Dit document bevat rekenresultaten van AERIUS Calculator. Het betreft de hoogst berekende stikstofbijdragen per stikstofgevoelig Natura 2000-gebied, op basis van rekenpunten die overlappen met habitattypen en/of leefgebieden die aangewezen zijn in het kader van de Wet natuurbescherming, gekoppeld aan een aangewezen soort, of nog onbekend maar mogelijk wel relevant. De berekening op basis van stikstofemissies gaat uit van de componenten ammoniak (NH3) en/of stikstofoxide (NOx). Wilt u verder rekenen of gegevens wijzigen? Importeer de pdf dan in Calculator. Voor meer toelichting verwijzen wij u naar de website www.aerius.nl.
Berekening Situatie 1 Kenmerken Samenvatting emissies Depositieresultaten Gedetailleerde emissiegegevens
Verdere toelichting over deze PDF kunt u vinden in een bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige documentatie is te raadplegen via: https://www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers. Rg1qGBYCWW5R (11 mei 2020) pagina 1/5
Resultaten
Contact
Activiteit
Rechtspersoon
Inrichtingslocatie
C.H. Twaalfhoven
Griendtsveenseweg 41, 5966 PT America
Omschrijving
AERIUS kenmerk
Splitsing woning Griendtsveenseweg 41 America
Rg1qGBYCWW5R
Datum berekening
Rekenjaar
Rekenconfiguratie
11 mei 2020, 14:19
2020
Berekend voor natuurgebieden
Totale emissie
Resultaten Hectare met hoogste bijdrage (mol/ha/j)
Toelichting
Resultaten
Situatie 1
NOx
4,39 kg/j
NH3
< 1 kg/j
Natuurgebied
Uw berekening heeft geen depositieresultaten opgeleverd boven 0,00 mol/ha/jr.
Berekening effecten op Natura2000 gebied van één vrijstaande woning naar twee halfvrijstaande woningen, uitsluitend de beoogde situatie is berekend
Situatie 1
Rg1qGBYCWW5R (11 mei 2020) pagina 2/5
Resultaten
Locatie Situatie 1
Emissie Situatie 1
Bron Sector
Gesplitst woonpand Plan | Plan
Verkeer Wegverkeer | Buitenwegen
Resultaten
Situatie 1
Emissie NH3
Emissie NOx
-
4,33 kg/j
< 1 kg/j
< 1 kg/j
Rg1qGBYCWW5R (11 mei 2020) pagina 3/5
Resultaten
Emissie (per bron)
Naam Locatie (X,Y)
Situatie 1
NOx
Sector
Categorie
Omschrijving
Woningen (nieuwbouw): Tweeonder-één-kap
Gesplitst woonpand
Naam Locatie (X,Y) NOx NH3
Resultaten
Soort
Voertuig
Standaard
Licht verkeer
Situatie 1
Gesplitst woonpand 194975, 383240 4,33 kg/j
Eenheden Stof
Emissie
2,0 NOx
4,33 kg/j
Verkeer 194968, 383261 < 1 kg/j < 1 kg/j
Aantal voertuigen Stof
Emissie
8,2 / etmaal NOx NH3
< 1 kg/j < 1 kg/j
Rg1qGBYCWW5R (11 mei 2020) pagina 4/5
Resultaten
Disclaimer
Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie. Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden verleend, zijn voorbehouden.
Rekenbasis
Deze berekening is tot stand gekomen op basis van: AERIUS versie 2019A_20200403_6c571f9654 Database versie 2019A_20200403_6c571f9654 Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie: https://www.aerius.nl/nl/factsheets/release/aerius-calculator-2019A
Resultaten
Situatie 1
Rg1qGBYCWW5R (11 mei 2020) pagina 5/5