06A.h2 Bijlage 2 Landschappelijke inpassing

Landschapsplan

Gasterij Bergerbaan in het kader van

• Realisatie Woonvoorziening voor ouderen met een zorgvraag

1

Colofon Opdrachtgever:

Contactpersoon

Dossiergegevens

2

1. Inleiding De initiatiefnemers dhr. en mevr. Versteegen hebben het initiatief om op de locatie Op den Bergen 6 Sevenum de bestaande Gasterij verder te ontwikkelen. Naast de sloop van enkele oudere schuren wordt in de ontwikkeling ook voorzien in een nieuw gebouw op deze vrijkomende plek. Binnen het nieuwe gebouw komen woonvoorzieningen voor ouderen met een zorgvraag. Hiertoe is samen met Beusmans-Jansen het vergunningentraject ingezet en heeft de gemeente de eis gesteld, dat er een goede landschappelijke inpassing gerealiseerd dient te worden. Momenteel is er op de kavel het woonhuis, de kas (met groene gebruiksruimte voor de gasten) en de huidige Gasterij met aansluitende bebouwing gevestigd. De bestaande bijgebouwen worden deels gesloopt en maken ruimte voor een nieuw gebouw met een fraaie binnentuin. Hierbij is de kwaliteit voor de totale landschappelijke omgeving bij de gemeente een belangrijke voorwaarde is. Vandaar heeft de gemeente gevraagd voor een gedegen landschapsplan, waarbij bestaand groen gewaardeerd wordt en het beheer wordt aangegeven en bezien wordt hoe de wijzigingen van het perceel en de nieuwbouw geïntegreerd kunnen worden in hun groene omgeving. Het dus een vereiste om zorg te dragen voor een kwaliteitsgedegen landschapsplan en dit bij te voegen, zodat de kwaliteit van het landschap op deze locatie een positieve impuls krijgt.

Mooi te vernemen dat de eigenaren achter deze visie staan en graag hun erf met groen verder willen vervolmaken en deze plek ook zo in te richten. Daarnaast is het groen ook een gebruiksruimte/beleving voor de gasten! De basis van het landschappelijke inpassingsplan is er een mooi landschappelijk geheel van te maken, waarbij bestaande beplanting wordt beoordeeld en de ligging/omgeving bebouwing (buren) mede kwaliteits-vormgevend zijn voor het landschapsplan. Dit is middels onderstaand plan juist uitgewerkt en ingetekend. Dit landschappelijk inpassingsplan is door Ron Janssen vanuit IKL Limburg opgesteld, in nauw overleg met de initiatiefnemers en de adviseur van Beusmans-Jansen.

3

Locatie staat onder weergegeven op figuur 1.

Bestaande Gasterij met groene gebruikskas

Bestaande groene buitengebruiksruimte

Locatie afbraak schuur locatie nieuwbouw Begrenzing eigendom

Bestaande woning

Figuur 1: De locatie perceel met de bestaande woning en de locatie nieuwbouw De locatie is gelegen binnen het bebouwingscluster aan de rand van de open akker Bergerhoek. Het bebouwingscluster dat met fraai groen een mooi afgebakend gebied is en sterk contrast met de open achterliggende akker. Zo is op deze plek de opbouw van het oorspronkelijke landschap nog steeds waarneembaar. Onderstaand geeft de basisinfo, visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel van de vergunningsprocedure en de initiatiefnemers zullen deze uitvoeren, nadat de gehele procedure is afgerond, de bouw klaar is en het plantseizoen zich aandient. Binnen het plan is eveneens de oplossing infiltratie regenwater meegenomen. 2. Basisinfo en visie Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap. Het feit dat hier op het erf al erg veel groen aanwezig is en er een deel moet wijken voor parkeervoorzieningen (geclusterd aan de bebouwing) en het nieuwe gebouw, zal de nieuwe situatie op een fraaie en functionele wijze een plaatje in het landschap gaan vormen. Op de locatie is de situatie goed bekeken (bestaand groen) en zijn de basisgegevens nader bestudeerd en vormen de basis voor het plan. Hierbij is de bestaande beplanting beoordeeld en is het geheel bezien vanuit de wensen van de initiatiefnemers.

Het gebruik van de buitenruimte is een mooi vertrekpunt om hiermee ook voor de mensen een functioneel /beleving 4

iets van te maken, zoals pluktuin en vruchten van eigen erf! De gemeente wil graag in het plan een bevestiging, dat het strookt met hun landschappelijke visie, zoals ook verwoord in het Landschapsontwikkelingsplan. Historie van de plek

Locatie project

Figuur 2: Locatie van project op kaart ca. 1950 De voorgaande kaart laat zien hoe de locatie terug in de tijd is geweest. Destijds een plek aan de rand van het cluster oude boerderijen en de verder omliggende open akker Bergerhoek. De straat Op den Bergen vormde de grens tussen de oude open akker en de kampontginningen aan de rand van het stuifduinengebied Steegberg.

5

Landschapsinfo op deze plek

Locatie project Stimulering erfbeplanting en groenstructuren

Openhouden akker

Figuur 3: Handreiking vanuit Landschapskader provincie Limburg Vanuit het Landschapskader staat aangegeven dat de locatie ligt op de buitenrand van de open akker in de zone waar erfbeplanting en de groenstructuur versterkt/gestimuleerd dient te worden. Bestaande situatie In de bestaande situatie is er op het perceel de bestaande Gasterij met woonhuis, kas en gebruiksruimte Gasterij en bijgebouwen fraai gelegen in het groen. Met een mooie beukenhaag, fruitgaarden en opgaande bomen aan de voorzijde en struikenstrook is het momenteel een mooi geheel. De struikenstrook langs de kas maakt ruimte voor parkeerplakken en er komt een nieuwe gemengde struikenhaag. De verdere omgeving van het erf wordt omkadert door het dichte buurerf van de camping en het buurerf van het agrarische bedrijf met ook het bijbehorende groen. Aan de achterzijde een mooie differentiatie door het open agrarische perceel, waardoor het erf erg fraai is gelegen.

6

Visie vanuit de verschillende invalshoeken. Visie: Landschappelijk: De visie is om het totale erf en omgeving een kwaliteitsimpuls te geven, in de nieuwe situatie, waarbinnen de functies passen en waarmee het voor alle mensen een mooie plek vormt om te vertoeven. Vanuit gebruik zijn er 24 vaste parkeerplekken op het erf en 13 parkeeraanleidingen onder de fruitgaard. Het geheel is omkadert met de bestaande hagen en de aanvullende nieuwe hagen. Hierbij de beukenhagen in het entreegebied en verder de toepassing van meer gemengdere hagen, waarmee er variatie ontstaat en mooi past binnen het “erfidee”. De struikenrand langs de kas moet gewijzigd worden in parkeerplaatsen en door de aanvulling van een nieuwe gemengde struikenhaag blijft deze zijde met groen omzoomd. Door in de schil rond de bebouwing bomen in de haag, fruitbomen en een fruitgaard te situeren, wordt het geheel met een groene jas omzoomd. Door de gebruiksruimte rond de Gasterij in te zetten met de bestaande druivengaard, de moestuin en de laagstamfruitzone (in combinatie met de regenwaterbuffer) is er de mogelijkheid om met leuke paden een rondgang te maken op eigen erf en hier te vertoeven en gezonde voeding te produceren met de gasten op eigen erf! Maar ook als pluktuin. De bomen aan de zijde van het buurerf/camping, geven voor beide een mooie afscheiding en buffer en passen in het geheel.

De nieuwe poorten geven toegang naar de extra parkeeraanleidingen en tot de weide vanaf de straat. De laatste geeft vanuit de straat een mooi doorzicht naar het achterliggende open akkergebied, waarmee het landschap maximaal beleeft wordt. Onderbouwing nieuwe elementen passend binnen de visie Vanuit de handreiking zandgronden is in onderstaande tabel weergegeven welke elementen in dit gebied wenselijk zijn en dit strookt met de visie voor deze locatie.

7

Figuur 4: Aandachtspunten vanuit handreiking aanplant op deze zandgronden Visie : Natuurlijk Het erf vormt door de variatie al een oase voor flora en fauna. Door binnen het beheer ook ruimte te laten voor meer natuurlijke vegetatie, bloemenzones en niet alles te cultuurlijk te beheren komen er leuke plekken aan de rand van het erf en de open akker. Bijen, vlinders en erfvogels zullen genieten van de variatie welke er ontstaat. Visie: Water Het is noodzakelijk dat het regenwater bij een bui van T=100, zijnde 1000 mm, van de nieuwe bebouwing wordt afgevoerd op eigen erf waar het dan dient te infiltreren. Met een grondwaterstand van 1,20- mv op het achtererf zal dit hier geen probleem zijn. Met een oppervlakte nieuwe bebouwing van ca 1600 m2 is er dus bij T=100 een buffer noodzakelijk van 160 m3. Door aan de rand van de laagstam/fruitweide een buffer aan te leggen van 60 meter lengte (creatieve vormgeving) en breedte van 3,5 meter is er met een diepte van 0,80 meter afdoende bufferruimte. Met deze GWS zal deze af en toe water bevatten, maar merendeels zal het regenwater infiltreren en zal het een ondiepe waterbuffer vormen welke met een gemaaid pad een leuke waldelverbinding is op het erf. Dus dubbel functioneel!.

8

D: Aan te planten bomenrij

Bestaande beukenhagen

Bestaande belevings groentetuin en wijngaard

G: Te creëren fraaie Landschapspoort

C: Aan te planten/aan te vullen hoogstamboomgaard

B: Aan te planten gemengde haag deels met fruitbomen

H: Aan te leggen natuurlijke infiltratiebuffer/tevens wandelzone

Ruimte voor aanvullende 13 parkeeraanleidingen

Bestaande beukenhagen behouden met de juiste hoogte

Ruimte voor 21 parkeerplaatsen E: Aan te planten gevarieerde lindelaan in bestaande haag

Bestaande Gasterij en kas

F: Aan te planten laagstam en bessen belevingsfruitgaard A: Aan te planten beukenhagen in het entreegebied

Nieuw te realiseren gebouw

Bestaande tuin bij woonhuis

Ruimte voor 5 busjes parkeerplaatsen

Het landschapsinpassingsplan

9

Bestaande beukenhagen behouden met de juiste hoogte

E: Aan te planten gevarieerde lindelaan in bestaande haag

3. Het Landschapsplan met beheer- en inrichtingsmaatregelen De visie heeft geresulteerd in het definitieve plan, wat onderstaand staat beschreven. Met het bestaande en het nieuwe groen ontstaat er een fraai totaalbeeld van dit stukje landschap. Hiermee wordt ook voldaan dat het geheel duurzaam past binnen de gewenste landschappelijke kaders. A) Aan te planten beukenhagen in het entreegebied

Hier worden op de aangegeven plekken beukenhagen aangeplant met 4 stuks beuken (Fagus sylvatica) per meter en aanplantmaat 60-80. Het beheer van 1 x snoei per jaar is hier afdoende. De hoogte is verschillend; de haag aan straatzijde en bij woonhuis een hoogte van 1,20 meter en de haag voorzijde kas 1,60 meter. B) Aan te planten gemengde hagen, deels met fruitbomen

Op de aangegeven plekken worden gemengde natuurlijke haag gezet, dat bij het erfidee. De gemengde haag geeft juist variatie en een aantrekkelijk beeld. Het is een landelijkere haag met meer kleur en bloei. De gemengde hagen bestaan uit: 20 % Acer campestre 10 % Ligustrum vulgare 25 % Carpinus betulus 20 % Cornus sanguinea 25 % Fagus sylvatica

Veldesdoorn Gewone liguster Haagbeuk Kornoelje Gewone beuk 10

De haag wordt gemengd aangeplant (4 stuks per meter 80-100) en zal met 1 maal knippen per jaar op een hoogte van 1,20 meter een groen kader vormen. De haag tegen de bestaande kas zal als groen scherm een hoogte krijgen van 2.00 meter. In deze hagen worden de aangegeven 7 hoogstambomen geplant om het doorzicht te behouden. Hier worden makkelijke soorten geplant zijnde: 4 Prunus hybride. Kersenbomen in gevarieerde soorten 2 Pyrus hybride Peterenbomen in gevarieerde soorten 1 Cydonia oblonga Kweepeer De bomen hebben bij aanplant een maat van 12-14 en het beheer is begeleidingssnoei/ peer enige fruitsnoei, en verder kunnen ze als echte hoogstamboom uitgroeien. C) Aan te planten, aan te vullen hoogstamgaard

Het feit dat hier auto’s onder kunnen komen te staan als extra opvang is het wenselijk hier 6 hoogstambomen te behouden/aan te vullen. Dit zijn bij voorkeur de volgende soorten: Castanea sativa Tamme kastanje Juglans regia Okkernoot Morus alba Moerbei Mespilus germanica Mispel De bomen hebben bij aanplant een maat van 12-14 en de bomen krijgen enige fruitsnoei, maar ook deze kunnen verder ontwikkelen tot mooie volwassen fruitbomen. D) Aan te planten bomenrij

11

Hier wordt een bomenrij gezet van : 3 Alnus glutinosa Zwarte els 2 Alnus cordata Hartbladige els De bomen zijn iets smaller, maar wel hoogte om een gevarieerd scherm te vormen. Bij aanplant een maat van 14-16 en kunnen met enige opkroning verder uitgroeien tot volwassen bomen. E) Aan te planten gevarieerde linderij in bestaande haag

In samenspraak met de buren (ivm afstand tot grens) wordt hier een linderij geplant in meerdere soorten. Onderlinge afstand is 8-10 meter, waardoor er een groene rand ontstaat, waar met opkroning een mooi doorzicht is naar de omgeving. De bomen zijn ook in de zomer erg aantrekkelijk voor koeling en beschutting. De variatie geeft ook een grotere bloeiboog! Er worden gevarieerd aangeplant: 3 Tilia cordata Winterlinde 3 Tilia platyphyllos Zomerlinde 2 Tilia americana Amerikaanse linde 3 Tilia ×europaea Hollandse Linde Aanplantmaat is 14-16 en met enige opkroning (doorzicht) ontstaan er bomen die verder mooi tot volwassen bomen kunnen uitgroeien. F) Aanplant laagstam en bessen in beleving fruit-/vruchtgaard

12

Op de aangegeven plaatsen worden laagstambomen (appel, peer) en fruithagen aangeplant. De laagstam (aanplantmaat 10-12) op onderlinge afstand van 2 meter en de fruithagen met 2 stuks per meter gemiddeld en aanplantmaat 60-80, is dit ruim voldoende om een dichte haag te verkrijgen. De genoemde soorten zijn hiervoor geschikt en wenselijk is deze met groepen van 3 a 5 te zetten in de haag, waarmee een natuurlijker beeld ontstaat. Verder worden de fruithagen afgewisseld met laagstamrijen, dus naar eigen inzicht en gebruik in te vullen. Het beheer van de fruithagen is gelijk aan fruitsnoei. Zorg dat de haag met snoei steeds vanuit binnen verjongd wordt, dus oudere takken er uit halen en op jong hout fruit laten ontwikkelen. Hierdoor blijft de haag in toom en een maximale opbrengst. Hetzelfde geldt voor de framboos, alhoewel deze minder dicht zal zijn. De laagstamfruitbomen snoeien als fruitbomen, dus inzetten op kortloten en het overtollige hout in voorjaar weghalen. Snoeien met de heggenschaar moet worden voorkomen, het is geen beukenhaag! G) Te creëren fraaie landschapspoorten Op de aangegeven plekken zijn de poorten een prachtige aanvulling. Niet voor alleen functionaliteit, maar ook voor het zicht en met een leuke streeknaam langs de weg : “Aan de Bergerhook” en de andere “Beej Bergerbaan” is het een leuk element.

13

H) Aan te leggen natuurlijke infiltratiebuffer

Bovenstaande beeld geven weer hoe de infiltratiebuffer er uit komt te zien. Een laagte van 60 x 3,5 x 080 meter, creatief vormgegeven/gemaakt en daarom ook te gebruiken als wandelpad door er een strook in te maaien als wandelpad. Het zand wordt verwerkt op de hogere delen van het perceel. De infiltratielaagte voldoet hiermee aan de normen van de watertoets en zal op deze grond functioneel zijn en 160 m3 kunnen opvangen en hier laten infiltreren.

4. Conclusie Dit landschapsplan met beplantingsplan met beheer geeft weer wat aangeplant en verfraaid wordt om er een mooi geheel van te maken. Zeker in de sfeer van het bestaande erf op deze locatie vormt het een mooi landschappelijk plaatje, voor de initiatiefnemers, gebruikers/bezoekers en de omgeving. Ron Janssen, IKL Limburg, 6 mei 2021

14