05f Nota van Zienswijzen geanonimiseerd

Bestemmingsplan ‘Bemmelstraat 2 te Horst’

Nota van zienswijzen

Team Omgeving

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50

Pag. 2 van 6

INLEIDING Het bestemmingsplan “Bemmelstraat 2 te Horst” met IMRO-identificatie NL.IMRO.1507. HOBEMMELST2-BPO1 betreft een woningbouwontwikkeling aan de Bemmelstraat 2 te Horst. Het plangebied is hierbij gelegen in de kern Horst. Het beoogde woningbouwplan omvat de sloop van de bestaande bebouwing en de realisatie van een nieuw gebouw met 24 appartementen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft op grond van het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening gedurende zes weken voor eenieder ter inzage gelegen met ingang van 16 september 2022. De periode waarbinnen zienswijzen konden worden ingediend eindigde op 24 oktober 2022. Van deze mogelijkheid van zienswijze is 1 keer gebruik gemaakt. Deze zienswijze is binnen de termijn ingediend en ontvankelijk. Ontvankelijkheid De zienswijze is binnen de termijn van ter inzagelegging ingediend. Indeling van deze nota Hieronder is de ingediende zienswijze samengevat en direct aansluitend, per onderdeel, (in cursief) beantwoord (deel I). Per zienswijze is afgesloten met een conclusie, waarin ook de consequenties voor het bestemmingsplan zijn aangegeven. Vervolgens volgt een overzicht van de wijzigingen in het plan (deel II), waarbij onderscheid is gemaakt naar wijzigingen in de toelichting, regels en op de verbeelding na zienswijzen en ambtshalve wijzigingen. Tenslotte is de zienswijze anoniem toegevoegd aan de bijlage van dit rapport.

Pag. 3 van 6

I SAMENVATTING VAN DE INGEDIENDE ZIENSWIJZEN

Reclamant 1 Samenvatting De zienswijze van reclamant heeft betrekking op de volgende punten.

1. De voorgenomen bouwhoogte gaat van 6 meter nu naar 12 meter in het nieuwe bestemmingsplan; 2. De verkeerssituatie wijzigt, de verkeersintensiteit neemt in de Bemmelstraat toe, parkeerdruk neemt toe; 3. Er wordt geluidsoverlast verwacht als gevolg van de toename van verkeer en de bergingen behorende bij het complex; 4. In het bestemmingsplan is onvoldoende aangetoond dat (huur-) appartementen nodig zijn; 5. Veel onderzoeken met open eindjes (archeologie, asbest en ecologie)

Reactie gemeente:

1.

Door de gemeente is stedenbouwkundig gemotiveerd in hoofdstuk 4.2 dat de hoogte inderdaad afwijkt van de mogelijkheden in het bestemmingsplan Peelkernen, maar dat de bebouwing qua hoogte en opbouw in grote mate aansluit bij de omliggende stedenbouwkundige structuur. Qua bouw- en gebruiksmogelijkheden wordt aansluiting gezocht bij de recente bestemmingsplannen voor woningbouw binnen de gemeente Horst aan de Maas.

2. Door de komst van de appartementen neemt het aantal vervoersbewegingen marginaal toe, echter zal dit niet te ondervinden zijn aan de Bemmelstraat, daar de ontsluiting plaats vindt via de bestaande parkeerplaats en de Nieuwstraat. Waar nu ook al de ontsluiting plaats vindt. Daarnaast wordt evt. parkeerdruk ondervangen door met in achtneming van de parkeer nota gebruik te maken van parkeerplaatsen in de directe omgeving. Momenteel is de toename in geluidsbelasting onderzocht op basis van 23 woningen in plaats van 24. Deze is acceptabel en valt binnen de normen. De extra woning die niet in het onderzoek is meegenomen zal niet leiden tot een significante toename. 3. Het meeste geluid wordt als gevolg van de bergingen verwacht. Echter deze zijn inpandig en hebben geen geluidsuitstraling naar buiten. 4. Er is een ladderonderbouwing opgesteld, opgenomen in de bijlagen van het bestemmingsplan, hierin wordt het volgende gesteld: De woningbehoefte in de huidige markt is enorm, zowel in kwantitatieve als in kwalitatieve zin, zeker voor de doelgroep sociale huur, evenals doelgroepen als starters, ouderen en andere kleinschalige huishoudens. Gelet op de huidige krapte op de

Pag. 4 van 6

woningmarkt is het reëel om te veronderstellen dat ook na realisatie van het planinitiatief op gemeenteniveau behoefte blijft bestaan voor nieuwe woningen. Daarnaast heeft ook in Horst een woonbehoefte onderzoek plaatsgevonden. Dit heeft aangetoond dat er een flinke behoefte is aan sociale huurwoningen. 5. Deze onderzoeken worden opgepakt of zijn in uitvoering. Derhalve zijn in de planregels nadere voorwaardelijke verplichtingen opgenomen om dit juridisch te borgen.

Conclusie De zienswijze is voor de aangevoerde gronden ongegrond en geeft geen aanleiding tot wijzigingen in het bestemmingsplan.

Pag. 5 van 6

II

SAMENVATTEND OVERZICHT VAN DE WIJZIGINGEN IN HET PLAN

A. Wijzigingen n.a.v. ingebrachte zienswijzen De ingediende zienswijze heeft geen consequenties gehad voor de regels, toelichting of verbeelding van het bestemmingsplan en bijbehorende bijlagen.

B. Ambtshalve wijzigingen - aanpassen bouwvlak op de verbeelding richting bestaande bouwgrens.

Pag. 6 van 6

III BIJLAGEN 1. Zienswijze reclamant 1.