05e Bijlage 2 Landschappelijk Inpassingsplan Nachtegaalstraat 1
Tekst van het document
Landschappelijke inpassing 'NACHTEGAALSTRAAT 1' PNR 5871CJ-230824/ Nachtegaalstraat 1, 5871 CJ Broekhuizervorst -
041024
LIGGING Het
plangebied is gelegen ten zuidoosten van de kern Broekhuizervorst, ten westen van kasteel Oijen. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto
plangebied
het
plangebied
(geanonimiseerd)
op
A3)
Landschappelijke inpassing 'NACHTEGAALSTRAAT 1' PNR 5871CJ-230824/ Nachtegaalstraat 1, 5871 CJ Broekhuizervorst -
SITUATIE In
1895
groter
complex
open
bouwland
grasland in het dal _
is het de noordkant van het plangebied in gebruik als akkerland. Het maakt deel uit van een groter complex oud bouwland op een terras Maas en tussen de het dal van de Marsbeek. Het plangebied wordt in 1895 doorsneden door een veldweg. De veldweg werd begeleid door een bomenrij. Aan de zuidkant van de weg bevond zich een bebouwing en wat grasland. Ten zuiden van het plangebied bevond zich een waterloop die van betekenis was voor de aanvoer van water naar de grachten van het kasteel, ten zuiden hiervan bevond zich open grasland in het dal van de Marsbeek.
1895
karakteristiek Het
landschap
is te
als oud bouwland op de overgang van oud bouwland op een Maasterras naar een beekdal. Kenmerkende elementen voor de omzoming van bebouwde
kenschetsen
zijn; a) hagen, solitaire bomen en boomgaardjes, smalle groensingels of daar uit b) overgebleven losse bomenrijen. Zie de uitsnedes van de topkaart uit 1895 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts. erven
ril RTE ì
ee)
eee,
topografische kaart 1895
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
041024 van
de
Marsbeek
op
A3)
Landschappelijke inpassing 'NACHTEGAALSTRAAT 1' PNR 5871CJ-230824/ Nachtegaalstraat 1, 5871 CJ Broekhuizervorst -
HISTORISCHE
041024
SCHETS
In
1924 werd een gesloten hoeve ten noorden van de veldweg in de kaarten aangetroffen. In de context werden weinig veranderingen gekarteerd. In de periode na de Tweede Wereldoorlog werden kleinere varkens- en kippenstallen ten noordoosten van de hoeve gekarteerd. Ten zuiden en westen van de hoeve werd een bijgebouw gekarteerd; de ten oosten hiervan gesitueerde oude hoeve werd niet meer in de kaarten aangetroffen. Het bodemgebruik op het oude bouwland in de context intensiveerde; in 1967 werden plantages gekarteerd. Zie de karteringen uit 1924 en 1967 rechtsboven. In de zeventiger en tachtiger jaren zijn relatief weinig veranderingen te constateren. Na de overstromingen in de negentiger jaren wordt het landschap in de context gekenmerkt door een hoge dynamiek als gevolg van de Maaswerken. Ten zuiden van het plangebied werd een hoogwatergeul gerealiseerd. Aan de westkant en zuidkant van het plangebied worden dijken aangelegd. Zie de karteringen uit 1998 en 2021 rechtsonder.
conclusies In de eerste
decennia van de 20ste eeuw wordt gesloten hoeve ten noordwesten van de oude hoeve gerealiseerd. In de periode rond de Tweede Wereldoorlog worden bebouwingen ten westen en zuiden hiervan gerealiseerd, kleine kippen- en varkensstallen aan de noordoostkant gebouwd. De oude hoeve verdwijnt uit de kaarten. Het bodemgebruik in de context intensiveert richting boomteelt. In de 21ste wordt een hoogwatergeul ten zuiden van het plangebied en dijken aan de westkant en zuidkant van het plangebied gerealiseerd. een
1998
En
tuinen
a
en
grasland, plantages
2021
Maaswerken; dijk-
en
(geanonimiseerd) Ee (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
hoogwatergeul
op
A3)
Landschappelijke inpassing 'NACHTEGAALSTRAAT 1' PNR 5871CJ-230824/ Nachtegaalstraat 1, 5871 CJ Broekhuizervorst -
HUIDIG Het
a) b)
Cc)
RUIMTELIJK
KADER
a)
bebouwingen
en
beplantingen
041024 van
omliggende
buurerven
ruimtelijk kader wordt gevormd door; de bebouwing en beplanting op de omliggende buurerven, bos en beplanting ten zuidwesten van het plangebied, de dijk aan de noordwestkant en zuidwestkant.
Zie de
markeringen
in de
luchtfoto
rechts.
b) bos
nn
en
beplanting
ten
zuidwesten
van
het
plangebied
c) de dijk
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
op
A3)
Landschappelijke inpassing 'NACHTEGAALSTRAAT 1' PNR 5871CJ-230824/ Nachtegaalstraat 1, 5871 CJ Broekhuizervorst -
RUIMTELIJKE De
situering
BELEVING
van
het
a)
vanaf de
041024
Blitterswijckseweg
plangebied is te
kenschetsen als een eiland in de open ruimte. Wat betreft de ruimtelijke beleving is het
navolgende te constateren; Het plangebied wordt a) waargenomen
b)
over
enige afstand
vanaf de
Blitterswijckseweg, Het wordt in de benadering passage
waargenomen
en
tijdens de
vanaf de
Nachtegaalstraat. Zie de markeringen in de luchtfoto foto's op de navolgende pagina.
rechts
en
de
25
b) vanaf de
Nachtegaalstraat
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
op
A3)
Landschappelijke inpassing 'NACHTEGAALSTRAAT 1' PNR 5871CJ-230824/ Nachtegaalstraat 1, 5871 CJ Broekhuizervorst -
3D
041024
NACHTEGAALSTRAAT
1) Komend uit
westen toont zich het plangebied relatie tot de ten oosten gelegen witte bedrijfsgebouwen; het plangebied wordt opgenomen in de door beplanting en bebouwingen gevormde horizon. 2,3) In de benaderingen uit het westen en het oosten is een zicht op de westkant en de oostkant mogelijk; de bebouwing en beplantingen vormen een qua maat en schaal in de context passend ensemble. 4) De westkant toont zich uit de nabijheid; de witte bebouwing presenteert zich in een passend kader van hagen en bomen. Zie de markeringen in de luchtfoto hieronder voor de standplaats van de fotograaf. in
je HN Nt Nn ern gelegen witte bedrijfsgebouwen gevormde horizon.
EVEL
1)
De
bebouwing
wordt
deel
van
de
door
4) Uit de nabijheid; de witte bebouwing
de
ten
toont
oosten
zich in
een
passend kader van hagen en bomen.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
op
A3)
Landschappelijke inpassing 'NACHTEGAALSTRAAT 1' PNR 5871CJ-230824/ Nachtegaalstraat 1, 5871 CJ Broekhuizervorst -
3D
041024
BEELDEN
1,2,3) Vanaf de Blitterswijckerweg zijn doorkijken op de noordwestkant en noordoostkant mogelijk; de bebouwing en beplanting in het plangebied passen qua maat en schaal in het landschap. Zie de markeringen in de
luchtfoto
hieronder.
oorkijken op de noordwestkant
en
noordoostkant
fotograaf
standplaats
Conclusie Het
plangebied wordt
enige afstand waargenomen vanaf de Blitterswijckerweg. Vanaf de Nachtegaalstraat zelf wordt het waargenomen
over
benadering
en
uit de
toont zich
over
over
grotere afstand in de
nabijheid.
Het
plangebied
enige afstand als een samenhangend, qua maat en schaal in het landschap passend ensemble van bebouwing en beplanting. Uit de nabijheid tonen de gebouwen zich in een passend kader bestaande uit hagen en bomen.
(geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
mogelijk; het…
op
A3)
Landschappelijke inpassing 'NACHTEGAALSTRAAT 1' PNR 5871CJ-230824/ Nachtegaalstraat 1, 5871 CJ Broekhuizervorst -
KADASTRAAL
—
041024
op
A3)
1:1000
Het
plangebied omvat de percelen 1243 en 1247 gelegen in de sectie D van de kadastrale gemeente Broekhuizervorst. Zie de markeringen in de
luchtfoto
rechts.
(geanonimise rd) plangebied
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Landschappelijke inpassing 'NACHTEGAALSTRAAT 1' PNR 5871CJ-230824/ Nachtegaalstraat 1, 5871 CJ Broekhuizervorst -
AANWEZIGE
BEBOUWING
a)
kas
en
041024
op
A3)
loods
De
bebouwing in het plangebied bestaat uit het navolgende; een a) U-vormige hoeve, een b) bijgebouw ten zuiden hiervan. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de vogelvlucht hieronder.
(geanonimiseerd)
(geanonimise rd) b) kleine berging
c) de bedrijfswoningen; 34, 32A
en
(geanonimiseerd) NN (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
32
Landschappelijke inpassing 'NACHTEGAALSTRAAT 1' PNR 5871CJ-230824/ Nachtegaalstraat 1, 5871 CJ Broekhuizervorst -
ZONERING
& ONTSLUITING
ontsluiting
via de
doodlopende
041024
op
A3)
Nachtegaalstraat
Het
plangebied wordt ontsloten via de inritten de noordwestkant, aan de doodlopende Nachtegaalstraat. De westkant van het plangebied is in gebruik als tuin en kleinveeweide. De oostkant is in gebruik als weiland. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de navolgende pagina. aan
(geanonimise rd) tuin, kleinveeweides
en
weiland
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Landschappelijke inpassing 'NACHTEGAALSTRAAT 1' PNR 5871CJ-230824/ Nachtegaalstraat 1, 5871 CJ Broekhuizervorst -
AANWEZIGE
BEPLANTING
knotwilgen
c)
siersortiment
a)
041024
hagen
bestaande
uit taxus
en
buxus,
op
A3)
haagbeuk
De
beplanting in het plangebied bestaat uit navolgende elementen; a) geschoren hagen bestaande uit taxus en buxus aan de westkant en noordkant, hagen bestaande uit haagbeuk aan de zuidkant en zuidoostkant, b) bomenrijen, bomengroepen en solitaire bomen bestaande uit noot, beuk, linde, haagbeuk, rode esdoorn en treurwilg, siersortiment bestaande uit vaste planten, C) heesters en kleinere bomen in de borders en enkele forsere solitaire bomen uit de categorie
siersortiment; en
o.a.
moerascypressen,
sierkers,
bolesdoorn.
knotwilgen Aan
de noordwestkant recenter
zijn markeringen conditie
en
De
van
Nachtegaalstraat knotwilgen aangeplant. Zie de in de
van
luchtfoto
de
rechts.
(geanonimise rd)
waardering hagen haagbeuk en de onder b) genoemde bomen sluiten goed aan bij de kenmerken van de landschappelijke context. De hagen van buxus en taxus en het siersortiment vormen een fraai geheel en sluiten redelijk aan van context. De de kenmerken de buxus bij heeft last van de buxusmot. Op termijn is vervangen door een minder gevoelige soort aan te raden.
b) notenbomen,
beuken, lindes, haagbeuk
en
rode
esdoorn, treurwilg
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Landschappelijke inpassing 'NACHTEGAALSTRAAT 1' PNR 5871CJ-230824/ Nachtegaalstraat 1, 5871 CJ Broekhuizervorst -
041024
op
A3)
ONTWIKKELING De
ontwikkeling betreft een omvorming van de aanwezige bebouwing met het doel woongelegenheid te creëren voor jong volwassenen met een verstandelijke beperking, in de leeftijdscategorie van 18 tot 35 jaar. Aan de oostkant van de binnenplaats zal het dak worden uitgebreid om een overdekte corridor tussen het noordelijk en zuidelijk deel te realiseren. De toekomstige bewoners van de locatie zijn veelal werkzaam op zorgboerderijen in de omgeving. Zie de uitsnede van het door (geanonimiseerd) opgesteld bouwplan hieronder en NN de markeringen in de luchtfoto rechts.
(geanonimise rd) uitsnede
bouwplan overdekte
corridor
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Landschappelijke inpassing 'NACHTEGAALSTRAAT 1' PNR 5871CJ-230824/ Nachtegaalstraat 1, 5871 CJ Broekhuizervorst -
ONTSLUITING De
&
PARKEREN
halfverharding
041024
op
A3)
grasroosters
huisvesting benutte ruimtes worden via de binnenplaats en de in het verlengde hiervan gelegen oprit. Afzetten en ophalen van bewoners gebeurd ter hoogte van deze oprit. Aan de zuidwestkant van het plangebied, aan het einde van de doodlopende Nachtegaalstraat zal het kleinveeweitje worden ingericht als parkeervoorziening. De ondergrond zal daartoe worden gestabiliseerd met halfverharding en/of roosters van gerecycelde kunststof. Ter hoogte van het weitje zullen 12 parkeerplaatsen, inclusief 2 plaatsen voor elektrische auto's, worden gerealiseerd. Zie de uitsnede van de door (geanonimiseerd) opgestelde NN situatietekening hieronder en de markeringen in voor
ontsloten
de luchtfoto
uitsnede
rechts.
(geanonimise rd)
situatietekening (geanonimiseerd)
parkeervoorziening
voor
12
voertuigen (inclusief 2 elektrische auto's)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Landschappelijke inpassing 'NACHTEGAALSTRAAT 1' PNR 5871CJ-230824/ Nachtegaalstraat 1, 5871 CJ Broekhuizervorst -
ZONERINGEN
kraampje
2 m2
terras
maximaal
90
041024
op
A3)
m2
De
huidige tuinzone zal door de bewoners als zodanig worden benut. Ten oosten van de hoeve zullen kleine moes- of fruittuinen, kleinvee- of kippenweitjes worden gerealiseerd. Deze elementen zijn tzt in overleg met bewoners vorm te geven. De invulling hiervan zal vervolgens gaandeweg weer wijzigingen ondergaan die voortvloeien uit veranderingen betreffende leeftijd of veranderende interesses van
de bewoners.
kraampje en terras Doelstelling van de zone met moes- en fruittuinen en de kleinveeweitjes is producten als jam of eieren via een kraampje aan fietsers of passanten te verkopen. Het kraampje is aan de noordkant van de oprit naar de plaats te positioneren. In aanvulling hierop wordt nagestreefd het grasveld ten zuiden van de oprit in de zomer in te richten als terras voor fietsers. Achterliggende gedachte hierbij is de bewoners te betrekken bij de maatschappij en de zelfstandigheid van de bewoners te stimuleren. Het kraampje is maximaal 2 m2 groot, het terras is maximaal 90 m2 groot.
(geanonimise rd)
zonnepanelen De benutting van de daken voor het plaatsen van zonnepanelen is minder wenselijk in verband met de uitstraling en architectonische kwaliteit van de bebouwing. Het verscholen, buiten de gangbare ruimtelijke beleving gelegen, wigvormige weitje aan de zuidkant van het plangebied biedt mogelijkheden voor het installeren van grondgebonden opstelling en zal daarvoor
worden
benut.
in ne
wigvormig, verscholen
nn
weitje
moes-
en
fruittuinen, kleinvee- of kippenweitjes
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Landschappelijke inpassing 'NACHTEGAALSTRAAT 1' PNR 5871CJ-230824/ Nachtegaalstraat 1, 5871 CJ Broekhuizervorst -
CONCEPT
INPASSING
1)
instandhouden
op
041024
termijn
vervangen,
bomen
op
A3)
toevoegen
uitgangssituatie en de aanwezige beplantingen vormen een sterke basis voor de landschappelijke inpassing van het plangebied; het plangebied wordt in essentie al in het landschap verankert door de aanwezige beplantingen. Het concept voor de inpassing omvat derhalve het volgende: Aan de westkant en zuidkant is de 1) instandhouding van de aanwezige elementen een goed uitgangspunt; de instandhouding vormt daarmee een primair onderdeel van het voorliggende plan voor de inpassing. De
Aan
de noordkant en delen van de oostkant kan de inpassing op termijn worden versterkt door de taxushagen (op termijn) te vervangen door beter bij het landschap passende hagen en enkele bomen uit de groep inheems sortiment toe te
(geanonimise rd)
voegen.
Ter
hoogte
van
met
moes-
en
de nog
leggen zone fruittuinen, kippen- en aan
te
kleinveeweitjes zal een groen kader in de vorm van hagen en enkele fruitbomen worden gerealiseerd. Het wigvormige verscholen weitje zal 4) worden omzoomd met een gemengde haag en worden ingezaaid met een kruidenrijk grasmengsel. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.
4) gemengde haag
nn
en
kruidenrijk grasmengsel
3) toevoegen
van
een
hagen
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
en
enkele
fruitbomen
Landschappelijke inpassing 'NACHTEGAALSTRAAT 1' PNR 5871CJ-230824/ Nachtegaalstraat 1, 5871 CJ Broekhuizervorst -
BEPLANTINGSPLAN
H3
taxus
handhaven
of haag
van
haagbeuk
B1
noot,
041024
tamme
kastanje,
op
A3)
paardekastanjes,
Het
beplantingsplan omvat op grond van het voorafgaande de aanplant van navolgende beplantingselementen; B1 noten, tamme kastanje en paardekastanjes, hagen van haagbeuk, een gemengde haag, hoogstamfruitbomen. element H3 Indien de taxushagen aan de noordwestkant en noordkant worden gerooid zal hier een beter bij het landschap passende haag bestaande uit haagbeuk (beuk of liguster) worden aangeplant. Vooralsnog handhaven van de taxus is akkoord.
richtlijnen aanleg en beheer B1 De bomen zijn aan te planten in de omvang 16/18 cm. De bomen mogen zich parkachtig ontwikkelen. H123 De hagen zijn te realiseren middels de aanplant van 4 stuks bosplantsoen per meter in de omvang 80-100 cm. De hagen zijn in stand te houden op een hoogte van 120-130 cm. Het kruidenrijk gras is te realiseren KG1 middels inzaaien van het mengsel Paardengeluk van de Cruijdthoeck. Het kruidenrijk grasland zal 1x per jaar na 1 augustus worden gemaaid; het maaisel wordt afgevoerd. V1 De hoogstamfruitbomen zijn aan te planten in de omvang 12/14 cm. De bomen zijn conform goed gebruik jaarlijks te snoeien. Zie de plantlijst en de specificatie van het mengsel Paardengeluk op de navolgende pagina.
(geanonimise rd) EE,
H2
|
gemengde haag
KG1
kruidenrijk grasland
H1
haag
van
haagbeuk
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
V1
hoogstamfruitbomen
Landschappelijke inpassing 'NACHTEGAALSTRAAT 1' PNR 5871CJ-230824/ Nachtegaalstraat 1, 5871 CJ Broekhuizervorst
041024
-
op
A3)
PLANTLIJST Soorten rechts.
en
aantallen
zijn vastgelegd
Mengsel BW1 bevat de volgende
in de
lijst
Acer campestre Acer pseudoplatanus
soorten
Aesculus
Achillea millefolium Anthriscus sylvestris
Fluitenkruid
Barbarea vulgaris
Gewoon
Bellis perennis
Madelief
barbarakruid
krenteboompje
pendula Betula pubescens Carpinus betulus
ruwe
Castanea sativa
tamme
mas
Cornus
sanguinea
Galium mollugo subsp. erectum
Glad walstro
Galium
Geel walstro
verum
Geranium pratense
Beemdooievaarsbek
Knautia arvensis
Beemdkroon
Leucanthemum vulgare
Gewone
vulgaris
Vlasbekje
Keuleman
Betula
Cornus
Peen
berk
HOOGSTAMPEREN
haagbeuk
Corylus Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fagus s. ‘atropurpurea’
es
Juglans regia
okkernoot
Malva moschata
Muskuskaasjeskruid
vogelkers
Medicago lupulina
Hopklaver
padus Prunus spinosa Quercus petraea
Pastinaca sativa subsp. sativa
Pastinaak
Quercus robur
zomereik
Plantago lanceolata
Smalle weegbree
Rhamnus
catharticus
wegedoorn
Rhamnus
frangula
vuilboom
pseudoacacia
acacia
Poterium
sanguisorba
Kleine pimpernel
Prunella
vulgaris
Gewone
Scorzoneroides autumnalis Taraxacum
officinale
brunel
Vertakte leeuwetand Paardenbloem
Trifolium pratense
Rode klaver
Veronica
Gewone
chamaedrys
ereprijs
specificatie mengsel paardengeluk
Robinia
zwarte
populier
ratepopulier
balsempopulier
Opal
kers
Reine claude verte Victoria
sleedoorn
Totaal
wintereik
roos
gewone vlier
Salix alba
schietwilg
Salix aurita
geoorde wilg
Salix caprea Salix cinerea
boswilg
Salix
fragilis Sorbus aucuparia
kraakwilg lijsterbes
Tilia cordata
winterlinde
Tilia
zomerlinde
platyphyllos opulus
|
späthe knorpelkirsch
Belle de Louvain Mirabelle de nancy Monsieur hatif
egelantier
Viburnum
HOOGSTAMPRUIMEN
Hauszwetsche
hondsroos
nigra
50
hulst
Rosa
Sambucus
Early rivers Koningskers Merton premier Merton premier
50
Rosa canina
rubiginosa
| Bigareau Napoleon
Sch.
Prunus
rolklaver
Zoete brederode
Puther dikke
zoete
Gewone
Nrd holl suikerpeer
groene beuk rode beuk
Prunus avium
var.
Gieser wildeman
kardinaalsmuts
|
Lucas
Conference
HOOGSTAMKERSEN
corniculatus
Lotus corniculatus
100%
meidoorn
liguster
Linaria
50}
hazelaar
Fraxinus excelsior
boskoop
Clapp's favourite 240
kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode
avellana
v.
Beurre Alexandre
zachte berk
Ligustrum vulgare llex aquifolium Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa
margriet
Lemoenappel
els
zwarte
Sterappel
Knoopkruid
Daucus carota
| paardekastanje
Amelanchier lamarckii
Karwij Wilde cichorei
Dubbele bellefleur
Schone
Carum carvi
Cichorium intybus
| Brabantse bellefleur
witte els
Pinksterbloem
jacea
HOOGSTAMAPPELS
Alnus incana
Cardamine pratensis
Centaurea
50
esdoorn
hippocastanum glutinosa
Alnus
Duizendblad
veldesdoorn
grauwe
gelderse
wilg
roos
Totaal
240
200
100%
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
17