05c4 Landschappelijke inpassing

Landschapsplan in het kader van

• Omvorming bestemming agrarisch naar wonen Crommentuynstraat 38 Meterik

1

Colofon Opdrachtgever: Naam: HGJ Tacken Adres: Crommetuynstraat 38 Postcode en plaats: 5964 NM Meterik

Contactpersoon Naam; Dhr. HGJ Tacken E-mailadres: info@tackenmeterik.nl Telefoon: 06-51656493

Dossiergegevens Projectnummer Titel Document Status Versie Opsteller

20-2020-ov-003

LKM Tacken Crommetuynstraat Meterik Plan 5-3-2020 Definitief 5-3-2020 Ing. Ron Janssen

2

1. Inleiding De initiatiefnemer dhr. Tacken heeft per 1-1-2020 zijn varkenshouderij beëindigd. Op de locatie heeft de ondernemer een fraaie langgevelboerderij, een varkensstal en een machineloods. Na de beëindiging agrarische bedrijf op deze locatie wil de ondernemer graag de bedrijfsgebouwen slopen en in ruil hiervoor binnen de fraaie langgevelboerderij een drietal woningen creëren. De adviseur Bureau Leefomgeving, dhr. Peter vd Ligt begeleidt de nieuwe ontwikkelingen en de gemeente heeft aangegeven dat de ontwikkeling gepaard moet gaan met de verbetering van de landschappelijke omgevingskwaliteit. Een kwalitatief goed inpassingsplan moet hiertoe worden overlegd. Het IKL, Ron Janssen, is gevraagd om samen met de eigenaar en adviseur te komen tot een gedegen plan, dat in onderstaande staat beschreven en geheel is uitgewerkt. Het is dus een vereiste om zorg te dragen dat de kwaliteit van het landschap op deze locatie een positieve impuls krijgt. Mooi te vernemen dat de eigenaar achter deze visie staat en graag de locatie een fraai groen kader te geven, waar het voor de bewoners van de 3 woningen goed vertoeven zal zijn op deze unieke plek.

De basis van het landschappelijke inpassingsplan is er een mooi landschappelijk geheel van te maken, waarbij in de nieuwe situatie rond de woningen de bestaande beplanting wordt beoordeeld en de ligging/omgeving bebouwing mede kwaliteits-vormgevend zijn voor het landschapsplan. Dit is middels onderstaand plan uitgewerkt en ingetekend. Naast beplanting is ook de architectuur/verbouwing langgevelboerderij mede bepalend voor de integratie in het landschap. Qua bebouwing neemt de oppervlakte flink af en zal per wooneenheid een beperkte tuinschuur worden ingetekend.

Dit landschappelijk inpassingsplan is door Ron Janssen vanuit IKL Limburg opgesteld, in nauw overleg met de initiatiefnemer. Locatie staat onder weergegeven op figuur 1.

3

Bestaande stal en loods Grens eigendom ondernemer

Locatie mooie langgevelboerderij

Figuur 1: Locatie perceel met de bestaande bebouwing De locatie is aan de straat Crommetuijnstraat te Meterik. Deze straat vormt de buitengrens van het oude Meterikse Veld, waarlangs vele fraaie boerderijen zijn gelegen als een krans. Hiertoe is deze boerderij er ook eentje. Met de stal en loods als bijgebouw en enig groen is het een locatie die een nieuwe impuls vraagt en de omvorming een kwaliteitsimpuls zal zijn voor deze plek. De boerderij en gebouwen liggen in de krans/lint bebouwing rond het veld en vormen hiermee een fraai cultuurhistorisch lint. De straat vormt met de eikenlaan een verbinding tussen meerdere erven en agrarische bedrijven in de omgeving op de grens van de oude akker. De mooie leilindes en de fraaie solitaire boom zijn typische erfelementen; de Italiaanse populieren zijn er aan toe om vervangen te worden naar een beter passende beplanting, passend in het nieuwe erfidee. De stal en de loods verdwijnen en deze ruimte wordt omgevormd tot 3 tuinen/erven behorend bij de woningen. Hierbij zal ieder erf een eigen tuinschuurtje verkrijgen en zal de achter entree behouden blijven middels het pad aan de achterzijde. Dit zal in het onderstaande verder beschreven worden.

4

Onderstaand geeft de basisinfo, visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel van de vergunning omvorming bestemming agrarisch→ wonen middels het creëren van 3 wooneenheden en de initiatiefnemer zal dit uitvoeren, nadat de bebouwing is gerealiseerd en het plantseizoen zich aandient. Hierbij is het uitgangspunt dat de nieuwe beplanting van dit LKM plan het landschappelijke fraaie kader zal vormen en de verdere tuinerfinvulling aan de toekomstige bewoners zal zijn, wat ook logisch is. 2. Basisinfo en huidige situatie Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap, dat hier al sterk verbeterd door de afbraak stal en loods en behoud en verbouw van de langgevelboerderij. Vandaar zal de inpassing een verdere aankledingzijn van deze typische plek en de omvorming van de Italiaanse populieren naar een beter passend erfelement. Hierbij zijn de wensen van de initiatiefnemer meegenomen. De gemeente wil graag in het plan een bevestiging, dat het strookt met hun landschappelijke visie, om er een mooie landschappelijke leesbare plek van te maken voor de bewoners en voor de omgeving. Historie van de plek

Locatie project

Figuur 2: Locatie van project op kaart 1949 De voorgaande kaart laat zien hoe de locatie terug in de tijd is geweest. Destijds een van de boerderijen in de randzone van de oude open akker. Hierbij was het typisch dat deze boerderijen grotendeels omgeven waren met hagen en met fruitbomen, waardoor het een groene krans vormde rond de oude akker. 5

Dit vormt nog altijd de opbouw van het landschap! De sterk aanwezige Meteriksche Baan, nu Crommetuijnstraat, was destijds ook al een belangrijke lijn/route in het landschap. Oenheid akker behouden

Locatie project

Stimuleren erfbeplanting en groenstructuren met extra aandacht voor cultuurhistorie

Figuur 3: Locatie van project op binnen landschapskader Noord-Midden Limburg Vanuit het Landschapskader staat aangegeven dat in de randzone van de open te houden akker er extra aandacht gevraagd wordt voor cultuurhistorische waarden in combinatie met de erfaanplant en groenstructuren die hier gestimuleerd dienen te worden. Onderstaande geeft de huidige situatie van de bebouwing en het erf en zijn omgeving weer.

6

De huidige landschappelijke situatie

Bestaande af te breken bedrijfsgebouwen Bestaande tuinachtige beplanting

Bestaande Italiaanse populierenrij

Bestaande fraaie boom

Bestaande fraaie langgevelboerderij

7

Bestaande fraaie leilindes en ligusterhaag

Bestaande situatie Voorgaande figuur laat zien dat de bestaande situatie niet echt passend gelegen is in het landschap. De Italiaanse populieren zijn aan vervanging toe en behalve de leilindes en de mooie solitaire lindes is het een beplanting dat samen met de omvorming van het achter terrein een kwaliteitsimpuls behoeft. Juist de ligging en relatie tot het open veld zijn hier nog erg fraai aanwezig en kan wellicht versterkt worden, zijnde versterking van de rand met groen en hiermee het onderscheid naar de openheid. Aan alle zijdes gaat het perceel over naar het open cultuurlandschap, dat met zijn doorzichten, buurerven het tot een mooi gebied maakt. In de bestaande situatie wordt het regenwater van bebouwing en erf op eigen locatie en in de sloot afgevoerd, waar het infiltreert of wordt afgevoerd. 3.

Visie en onderbouwing

Visie De visie is om na afbraak van de stal, de loods een nieuw erf te creëren dat strookt met de historie. Juist de voorzijde behoud van het onderscheid oorspronkelijke woonhuis met leilindes en de schuur met nieuwe woningen juist geen leilindes, maar voor de eenheid wel de beukenhaag met de blijvende toegangen naar de “schuurdeuren”, zodat het historische plaatje nog herkenbaar blijft. De verdere omkadering van het totale achtererf gebeurt met een Beukenhaag aan de zijde van de straat en met een gemengde haag aan de zijde van het landschap, dus noordelijke zijde en westelijke zijde. In deze haag komen aan de straatzijde enkele lindebomen te staan, waardoor de mooie Lindeboom onderdeel vormt van bomen rond het erf en aan de achterzijde een reeks fruitbomen, dat refereert naar het vroegere fruit rond het erf van de boerderijen in deze zone. De bijgebouwen per erf zijn indicatief weergegeven, maar met het groene kader en bestaande boom worden deze fraai opgenomen op het erf en in het landschap. Qua regenwater zullen de schuurtjes hun regenwater direct op het erf infiltreren, dat hier erg beperkte hoeveelheid zal zijn en goed zal verlopen, blijkt uit ervaring op dit veld.

Onderbouwing nieuwe elementen passend binnen de visie Vanuit de handreiking zandgronden is in onderstaande tabel weergegeven welke elementen in dit gebied wenselijk zijn en dit strookt met de visie voor deze locatie.

8

Figuur 4: Aandachtspunten vanuit handreiking aanplant op deze zandgrond

9

Het landschapsinpassingsplan D: Aanplant hoogstamfruitbomengordel Bestaand toegangspad naar de achtererven

Indicatief weergegeven bijgebouw per erf

B: Aan te planten fraaie Lindebomen

C: Aan te leggen gemengde haag

A: Aan te planten beukenhaag

Bestaande fraaie boom

Bestaande sloot

Bestaande fraaie leibomen

A: Aan te planten beukenhaag met de openingen bij de schuurdeuren

B: Aan te planten fraaie Lindebomen

10

Omvorming langgevelboerderij naar 3 woningen

4. Het Landschapsplan met maatregelen De visie heeft geresulteerd in het definitieve plan, wat onderstaand staat beschreven. Met de gehele omvorming en het nieuwe groen en behoud fraaie elementen ontstaat er een fraai totaalbeeld van dit cultuurhistorische erf. Hiermee wordt ook voldaan aan dit gegeven vanuit de wensen vanuit het landschapskader. Op de plekken van de huidige schuurdeuren wordt de haag onderbroken om het historische beeld te behouden. A) Aan te planten beukenhaag

Door hier een aan de straatzijdes een gelijke beukenhaag te zetten, krijgt het erf, een rustig kader. Hier worden Fagus sylvatica aangeplant met 4 stuks per meter en een aanplantmaat van 80-100. De haag wordt 2 x per jaar geknipt op een hoogte van 1,20 meter, dat ook verkeersveilig is. B) Aan te planten fraaie Lindebomen In combinatie met straat worden hier op de aangegeven plekken de 4 opgaande Lindes geplant zijnde Tilia cordata met maat 16-18. Deze bomen zijn juist uitgroeiende bomen en vormen zo de tegenhanger van de leibomen op de typische plek van het huidige woonhuis. De bomen hebben naast opkroning verder weinig onderhoud nodig. C) Aanplant gemengde haag

De achter- en zijrand krijgen een omkadering met een gemengde haag, waarmee er een onderscheid ontstaat met de haag bij de boerderij, die eensoortig is. Naast visueel wat meer variatie heeft een gemengde haag ook ecologisch (bijen) een grotere meerwaarde en is een meer landschappelijke haag. Als een “lijst om de schilderij” omkadert dit het erf samen met de Beukenhaag en bomenrij. 11

De gemengde haag (op 50 cm van de grens planten) geeft juist variatie en een aantrekkelijk beeld. Het is een landelijkere haag met meer kleur en bloei. De gemengde hagen bestaan uit: 20 % Acer campestre 10 % Ligustrum vulgare 25 % Carpinus betulus 20 % Rhamnus frangula 25 % Fagus sylvatica

Veldesdoorn Gewone liguster Haagbeuk Vuilboom Gewone beuk

De hagen wordt gemengd aangeplant (4 stuks per meter 80-100) en zal met 1 maal knippen per jaar op een hoogte van 1,40 meter een groen kader vormen.

Referentiebeeld gemengde haag met bomen

D) Aan te planten Hoogstambomen Om het achtererf een cultuurhistorische landelijke uitstraling te geven worden hier 7 hoogstambomen aangeplant op onderlinge afstand van ca 8 meter, waarbij gekozen kan worden uit soorten die weinig onderhoud vergen. Voorstel is: 6 Prunus hybr. (“Kordia, Van, Lapins, Bigareau Napoleon”) 1 Cydonia oblonga Kweepeer

Kersenbomen

De bomen hebben bij aanplant een maat van 12-14. Het beheer vormt het minimaal opkronen en snoeien, zodat ze volledig kunnen uitgroeien. De bomen staan in de haag aan de westzijde en aan de achterzijde langs het pad, waarmee de schaduw niet tot last (kan) komen van het aangrenzende perceel en beide wordt er voldaan aan de wettelijke afstand van 2 meter.

12

Aanvullende suggestie:

Een suggestie is het creëren van enkele houten landschapspoorten bij de toegangen erf met hierop de naam gebied/boerderij, zodat het de kers op de taart vormt van deze fraaie plek! 5. Conclusie Dit landschapsplan met beplantingsplan met beheer geeft weer wat aangeplant en verfraaid wordt om er een mooi geheel van te maken. Zeker met een fraai verbouwde langgevelboerderij in de landelijke sfeer vormt het een mooi landschappelijk plaatje, voor de initiatiefnemer, de bewoners en de omgeving. Ron Janssen, IKL Limburg, 5 maart 2020

13