05c.7 Landschapsplan (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Landschapsplan DEFI in het kader
Inpassing
en
integratie woning
Inpassingsplan DEFI woning Staarterstraat 5 Sevenum 17-4-2026
aan
van
de Staarterstraat 5 te Sevenum
Colofon Opdrachtgever: Naam:
Plaats: Mailad:
(geanonimiseerd)
Contactpersoon RvR
a
project:
Beheer
BV
(geanonimiseerd)
Dossiergegevens Titel
Inpassing
integratie woning
en
Staarterstraat
5 Sevenum
Document
Plan
17-4-2026
Status
DEFINITIEF
Versie
17-4-2026
Opsteller
(geanonimiseerd)
eindplan
bede Erf-
Inpassingsplan DEFI woning Staarterstraat 5 Sevenum
17-4-2026
en
Landschapsverfraaiing
1.
Inleiding
De
initiatiefnemers
het
voornemen
(ism RvR Limburg Beheer BV), zijnde eigenaren van een perceel grond sectie R‚, nummer 682) van 1001 m2, overgenomen van de ouders hebben Sevenum, (kadastraal hier
mooie
een
hiertoe
mogelijkheden omgevingsplan. Een mooie woning welke past buurwoning. De
Horst
woning te realiseren. Samen met RvR Limburg Beheer BV zijn planologisch advies heeft dit nader voorbereid in een TAM
Vandewall
en
in de
structuur
heeft het
de
Maas
heeft
straat
en
gelijke rooilijn
als de
bestaande
worden.
meegenomen
te
De
Horst
gemeente
aan
Maas
de
standpunt dat dit past, maar stelt de voorwaarde t.b.v. de locatie dat er nadrukkelijke aandacht dient te zijn voor een juiste landschappelijke inpassing in zijn omgeving. Hierbij dient ook de aansluiting op de aangrenzende bebouwing en opname gemeente
de
van
aan
omgevingsplan-onderbouwing dat voor de groene omgeving een impuls krijgt.
er
ook
hierbij een
de
eis
gesteld dat er bij de aangeleverde TAM landschapsplan toegevoegd dient te worden, oplevert en ook de biodiversiteit in de dorpsrand een
all inclusive
meerwaarde
omgeving bestaat uit mooie groene erven en er op de locatie 2 mooie bomen staan (eigendom van de initiatiefnemer), is dit het vertrekpunt en dient het plan hiertoe een passende
Daar
de
aanvullende Ook
zal de
schakel
te
vormen
in
het straatbeeld.
regenwaterinfiltratie-oplossing
in dit
plan
worden
meegenomen.
regenwateroplossing is afwijkend van de eerdere onderzoeken, dat in dit plan gemotiveerd is en vanuit gemeente is deze afwijking onderschreven. De
Met
de
gedachte
van
zodat
de
plek een
het
behoud
beheer,
bebouwing De
kwaliteitsplan is er een inrichtingsplan opgesteld met bijbehorend groene parel in de dorpsrand vormt samen met de overige bestaande van
het bestaande
groen.
inpassingsplan vormt de inventarisatie/analyse en daarna het landschapsplan dat aangeeft op welke wijze de ruimtelijke inrichting (woning en garage) juist geïntegreerd wordt in zijn groene omgeving. De situering moment april 2026 is de definitieve, waarmee inrit en bestaande bomen mekaar niet in de weg staan en bomen een duurzame plek behouden. Dit
basis
en
een
verder
van
het
landschappelijk inpassingsplan is coor overleg met de initiatiefnemers.
in
nauw
De
ligging van
de
locatie
staat
onder
Inpassingsplan DEFI woning Staarterstraat 5 Sevenum
(geanonimiseerd)
weergegeven
17-4-2026
op
figuur
1
en
Landschapsverfraaiing opgesteld,
en
2.
Locatie perceel met de bestaande buurbebouwing
Figuur 1: Locatie perceel met indicatief de woonkavel
Locatie perceel met de bestaande buurbebouwing
Figuur 2: Locatie perceel met indicatief de woonkavel Inpassingsplan DEFI woning Staarterstraat 5 Sevenum 17-4-2026
Locatie en situatie 2. locatie is gelegen aan de Staarterstraat Sevenum , welke de rand vormt van het dorp en de open De akker Grutteveld van Sevenum. Aan deze straat zijn aan deze zijde meerdere woningen en een schutterijgebouw aanwezig en vormen de halfopen rand aan deze zijde van de straat. Daarbij is er in dit lint naast groen ook een leuke groentetuin aanwezig. De overzijde vormt de intensief bebouwde inbreiding van de kern van Sevenum. Aan deze zijde van de straat staan op de locatie 2 mooie straatbomen , welke op eigendom van de initiatiefnemer staan. In de verdere dorpsrand staat rond de bebouwing veel groen en ook de ezelweide op deze locatie vormt een element dat hier een aantrekkelijk halfopen lint creëert , waarbinnen de woning mooi opgenomen zal worden. Onderstaand de TAM-omgevingsplankaart met hierop rooilijn op 750 meter vanaf de kadastrale grens. ,
Figuur 4: TAM omgevingsplankaart
Inpassingsplan DEFI woning Staarterstraat 5 Sevenum 17-4-2026
de nieuwe
woonkavel en aangegeven
de
Figuur 5: Beoogde aanzichten van de nieuwe woning
Figuur 5A: Beoogde aanzichten van de nieuwe bijbehorende garage Op de locatie zal de woning met garage verrijzen , welke omringt wordt door de bestaande ezelweide waarmee het doorzicht behouden blijft. Voorgaande geeft de sfeer van de woning en garage weer. Onderstaand geeft de basisinfo , visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel van de vergunning en zullen een impuls geven om naast een mooie woning in deze dorpsrand ook inzet te plegen voor een groene en duurzame omgeving rond de woning en een mooie eenheid met de bestaande bebouwing en duurzame behoud bestaande mooie bomen. 3. Basisinfo Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap , passend binnen de kenmerken van het landschap en vanuit het bestaande groen. Vandaar is de situatie goed bekeken (bestaand groen in omgeving , figuur 8) en zijn de basisgegevens nader bestudeerd als inspiratie voor het inpassingsplan. De gemeente wil graag in het plan een bevestiging , dat het strookt met hun landschappelijke en biodiversiteits-visie om mooie plekken te creëren.
Inpassingsplan DEFI woning Staarterstraat 5 Sevenum 17-4-2026
Historie van de plek
Locatie project
Figuur 6: Locatie van project op kaart 1951 De voorgaande kaart laat helder de oorsprong van het landschap lezen. Het laat zien hoe de locatie terug in de tijd is geweest. Destijds lag in de oksel van de Staarterstraat en de Steeg een boerderij , met als achterland de open oude akker Grutteveld. Onderdeel van een cluster bebouwing aan de toegangsweg naar de kern en rond deze bebouwing zijn veel hagen en hoogstambomen te zien. Dit beeld is heden ten dage nog altijd waarneembaar , waarbij de intensiteit bebouwing aan de straten groter is. Landschapsinfo op deze plek
Kern Sevenum Locatie project
Openhouden akkergebied
Oranje: Stimulering aanleg erfbeplanting en groenstructuren met extra aandacht voor de cultuurhistorie
Figuur 7: Handreiking vanuit Landschapskader provincie Limburg Vanuit het Landschapskader staat aangegeven dat de locatie gelegen is in de randzone van de bebouwingskern waar sterk wordt ingezet op stimulering erfbeplanting en groenstructuren met extra aandacht voor de cultuurhistorie. De aangrenzende akker dient vanuit dit kader open gehouden te blijven. Inpassingsplan DEFI woning Staarterstraat 5 Sevenum 17-4-2026
Buurerf van de Schutterij Bestaande bomen van initiatiefnemer
Groentetuin
Indicatief locatie nieuwe bebouwing
Dierenverblijf Ezelweide
Open akkergebied
Buurboerderij met hagen en bomen in het groen
Figuur 8: Huidige situatie met indicatief locatie nieuwe bebouwing
Inpassingsplan DEFI woning Staarterstraat 5 Sevenum 17-4-2026
Bestaande situatie 4. huidige situatie staat in figuur 8 helder weergegeven en op foto’s op het voorblad. De Gelegen tussen het boerenerf van de buren en het erf van de schutterij is het nu het open ezelweitje (met op de rand van het buurerf de ezelschuilhut) met aan de straatzijde de twee grove bomen. Rond de buurbebouwing is veel groen met hagen en bomen en het achterland bestaat uit de fraaie open akker Grutteveld. De GHG is hier 140 , meter onder maaiveld , bezien vanuit ervaring en het huidige (augustus 2025) veldwerk en geschikt voor waterinfiltratie. Vanuit de motivering is aangegeven dat op dat moment de GHG op 1 meter onder maaiveld zat en dit strookt ook met het zeer natte weer op dat moment. Destijds bij de meting was het een van de natste periodes van de afgelopen jaren. Vanuit de onderzoeken is aangegeven de wadi te situeren aan de voorzijde woning vanuit de destijds gemeten GHG. Onderstaand de motivering dat er wordt afgeweken van deze situering en het gemotiveerd en praktisch wordt uitgevoerd op een andere plek op het erf.
5. Visie landschap , biodiversiteit , water en beleving De visie is om de nieuwe woning een luchtige enclave te laten zijn omgeven met de bestaande ezelwei. Dus het erf als boerenerf met veel openheid naar het aangrenzende weitje en verder naar het open veld. Een haag richting de schutterij tbv de privacy aan deze zijde. De bestaande bomen worden in het plan mooi duurzaam behouden en staan hier aan de voorzijde huis. Met meter vanaf de weg/openbaar gebied (gelijk aan de buurbebouwing) is er een rooilijn op 75 , afdoende ruimte om de mooie bomen te behouden met hun huidige habitus. De woning en garage dus als boerenerf omgeven met beukenhaag aan de straatzijde (met geleiding naar voordeur) en aan de achterzijde deels met gemengde haag en houten raster , waarmee er een intensieve verbinding is met de ezelweide en het open veld. Een mooie poort versterkt dit beeld. Een boerenerfsfeer met enkele fruitbomen en nog twee bomen (eentje mooi in het straatbeeld) maken dat de bebouwing in rustieke sfeer worden opgenomen in de groene randzone. Het groen draagt ook bij aan privacy , klimaatvriendelijke tuin (hittestress voorkomend) en geeft zo mooie rustieke knusheid op het erf voor de bewoners met mooie doorzichten. Zo ontstaat er een groene dorpsrand en voor de bewoners een landelijke groene plek om te wonen en te vertoeven.
Met het juiste beheer vormt het een oase voor vele flora en fauna , dus een mooie meerwaarde voor de biodiversiteit. Zeker met het omliggende bestaande groen en het agrarische achterland is het een mooie plek voor vele vogels , vlinders en andere soorten. De wadi aan de rand van het erf wordt onderdeel van de tuin-gras en zo ideaal om het water hier mooi te laten infiltreren. De oppervlakte van ca. 300 m2 verharding geeft met de norm van 53 mm/m2 een hoeveelheid te bergen water van 156, m3. Dit zal geleid worden naar de infiltratiewadi op het achtererf. Hier kan het regenwater infiltreren. Met de GHG van 140 meter onder maaiveld is er meer dan afdoende bufferruimte , om het water kwijt te kunnen. In de motivering wordt de voorkeur voor infiltratiebuffer beschreven aan de voorzijde. Vanuit praktisch oogpunt en het zeker niet beschadigen van de wortels van de 2 grootse bomen is uiteindelijk de keuze om het aan de achterzijde/zijkant te laten infiltreren. Een overloop naar een openbare sloot is er niet , maar bij een extreme 2 e bui kan het water op aangrenzend eigen Inpassingsplan DEFI woning Staarterstraat 5 Sevenum 17-4-2026
perceel infiltreren , zodat de buren geen overlast verkrijgen. Gezien de ervaring , ook in de natte periode , zal dit goed verlopen. Voorgaande betreft de motivering om af te wijken van de eerdere onderzoeken en dit is in oktober 2025 door de gemeente onderschreven dat dit akkoord is. Dus dit is zo in het eerdere plan van 21-10-2025 verwerkt.
6. Onderbouwing nieuwe groenelementen passend binnen de het authentieke landschap
Figuur 9: Handvaten vanuit het inspiratieboekje zandgronden Deze handvaten geven aan dat op erven in dit gebied gewerkt wordt met zowel eensoortige als gemengde hagen , met bomenrijen , boomgaarden en solitaire bomen. Stimulering van overhoeken , perceelsranden , bloemrijk grasland zorgt ook voor de biodiversiteitsimpuls. Naast inrichting ook met een juist beheer!
Inpassingsplan DEFI woning Staarterstraat 5 Sevenum 17-4-2026
C: Aan te planten gemengde haag aan buitenrand
A: Bestaande bomen Ezelwei
Tuin D1: Aan te planten kleinere boom B: Aan te planten Beukenhaag rond tuindeel
Woonhuis
C1: Fraaie landschapspoort
Tuin C: Aan te planten gemengde haag aan buitenrand met in open ruimte een houten
Ezelwei
raster als grens
Ezelwei
E: Aan te planten kleine hoogstambomen
F: Aanleg wadi/zaksloot
Figuur 10 Het landschapsinpassingsplan Inpassingsplan DEFI woning Staarterstraat 5 Sevenum 17-4-2026
D2: Aan te planten kleinere boom
Garage
7. Het Landschapsplan met de beheer- en inrichtingsmaatregelen De visie heeft geresulteerd in het plan. Met een juist beheer ontstaat er ook tevens een meerwaarde voor de ecologische waarden in deze dorpsrand.
A) Bestaande 2 Haagbeuken (Carpinus betulus) Deze 2 bomen staan op 15, meter vanaf de kadastrale grens en zodoende ruim op afstand meter vanaf kadastrale grens) en zo de nieuwe bebouwing. Ook met de van de rooilijn (75 , inrit past het dat de bomen duurzaam in het geheel passen. Bij de uitvoering is het goed om veilig te stellen dat de uitvoering geen negatieve effecten heeft op de duurzame instandhouding van deze bomen. B) Aan te planten beukenhagen voorzijde tuin Deze hagen bestaan uit mooie beukenhagen. Om een opsplitsing te creëren tussen tuinvoorzijde en de andere buitengrenzen van het erf worden hier de beukenhagen geplant (Fagus sylvatica) , gewone beuk , met 4 stuks per meter en aanplantmaat 80-100. De hagen meter. Deze worden jaarlijks eind juni aan de voorzijde zullen een hoogte krijgen van 120 , gesnoeid. Inpassingsplan DEFI woning Staarterstraat 5 Sevenum 17-4-2026
Referentie gemengde haag C) Aan te planten gemengde haag buitenrand erf en deels houten raster De gemengde hagen worden met 4 stuks per meter en aanplantmaat van 80-100 aangelegd en er zullen hagen ontstaan met een hoogte van 140 meter. , Deze haag hoef je maar 1 x per jaar te snoeien , wellicht kan de haag pleksgewijs ook een keer overgeslagen worden met snoei , dus 1 x per 2 jaar , waarmee ruimte voor meer biodiversiteit. De haag bestaat gemengd uit de volgende soorten: 20 % 20 % 20 % 10 % 30%
Carpinus betulus Fagus sylvatica Acer campestre Ligustrum vulgare Cornus sanguinea
Haagbeuk Gewone beuk Veldesdoorn Wilde liguster Gewone kornoelje
In de haag enkele openingen waarbij mooie doorkijken zijn naar de ezelweide , open visuele verbinding) en naar het open veld. Deze versterkt de focus naar het achterland. Om toch een grens te creëren in een landelijke stijl is onderstaand raster een goede suggestie , zodat het mooi rustiek past en in combi met rasters ten behoeve van de ezelweide.
C1) Een fraaie aanvulling is om in het raster een “fictieve poort” te plaatsen , dat nog meer verbinding en doorkijk naar de ezelwei en het open veld stimuleert. Een mooie Zaerumse naam “Naor ut Grutteveld” is de kers op de taart.
Inpassingsplan DEFI woning Staarterstraat 5 Sevenum 17-4-2026
D) Aanplant kleinere bomen rand erf Hier worden 2 bomen gezet welke sterk zijn en niet al te groot worden. Een boom achterzijde erf en eentje voorzijde , waar hij ook verrijkend is in het groene straatbeeld en is de aanplant ism de buurman (vader initiatiefnemer) , daar deze in de haag komt te staan. Dit zijn: D 1 Fraxinus ornus Pluimes D 2 Alnus cordata Hartbladige els
Aanplantmaat bomen is 16-18 en behoeven enige opkroning , maar kunnen verder volledig uitgroeien en verder weinig snoei-inzet. E) Aan te planten 3 hoogstam fruitbomen Hier worden 3 kleinere fruitboompjes gezet met maat 12-14. Juist de kleinere soorten , die ook weinig werk vragen. Onderstaande bomen kunnen gezet worden: Malus “Zaerums Striepke” Appel Pyrus “Beurre Hardy” Peer Mespilus germanica Mispel Het zijn alle hoogstam en deze passen dan ook mooi in de erfsfeer. F) Aan te leggen laagte-infiltratiewadi Deze infiltratiewadi wordt op een andere plek (2 e beste locatie) gerealiseerd , dan het voorstel in de motivering. Dit vanuit praktisch oogpunt en ter bescherming van de bestaande bomen , zodat aan de voorzijde geen overbodig grondwerk en beïnvloeding bomen aan de orde is. Deze infiltratielaagte van 12 x 3 x diepte 10 , meter ontvangt het regenwater , zijnde de aangegeven 156 , m3. De taluds zijn 1 :1. Dus altijd gelegen boven de GHG. Mooi passend en aansluitend op raster en grenzend aan het open grasveld , waar eventueel bij extreme 2e bui water kan infiltreren , maar dit zal niet aan de orde zijn. Om verlanding te voorkomen dient hij iedere 6 jaar “uitgediept” te worden. Dit wil zeggen dat 70 % van de wadi met een kraan “leeggelepeld” wordt en deze grond wordt verwerkt in omgeving (is niet veel). Beste tijdstip is oktober dit te doen.
Om vanaf de start het meer natuurlijker te krijgen wordt onderstaand mengsel ingezaaid en bloemrijke vegetatie 1 x per jaar (september) in randzone infiltratiewadi gemaaid. Een mooi functioneel element en een meerwaarde ecologie. Inpassingsplan DEFI woning Staarterstraat 5 Sevenum 17-4-2026
8. Conclusie Dit landschapsplan met beplantingsplan met beheer geeft weer wat aangeplant en verfraaid wordt om hierbij rekening te houden met de bestaande kwaliteiten omliggende landschap er een mooi groen geheel van te maken. Dit vormt een mooi landschappelijk plaatje , voor de initiatiefnemers , de voorbijgangers en de omgeving. Maar ook tbv de biodiversiteit. Een fraaie plek aansluitend op de buren door de mooie boom voorzijde en zo samen een mooi dorpsaanzicht. En een oplossing infiltratie regenwater dat strookt met de andere functies en bestaand groen maximaal respecteert!
17-4-2026
Inpassingsplan DEFI woning Staarterstraat 5 Sevenum 17-4-2026