05a rv herzieningsrapportage 2021 grexen

Raadsvoorstel stuknummer: 21.0006329

Raadsvoorstel onderwerp

Herzieningsrapportage 2021 – Verdieping in enkele grondexploitaties

datum raad

19 oktober 2021

portefeuillehouder

R. Tegels

bladnummer 2021.081

clustermanager

Marcel Derks

agendapunt

behandeld door

5

Voorstel 1. De herzieningsrapportage 2021 – Verdieping in enkele grondexploitaties vast te stellen.

Aanleiding Als onderdeel van de Planning en Control cyclus is deze herzieningsrapportage grondexploitaties 2021 opgesteld. De herzieningsrapportage is bedoeld om lopende gemeentelijke projecten periodiek extra onder de loep te nemen. In deze rapportage zijn opgenomen: • Roathweg, Broekhuizenvorst • Woningbouw Kronenberg • Burgveld zuid, Meerlo • Beatrixstraat, Sevenum • Campus de Asdonck, Hegelsom Voor een uitgebreide toelichting verwijzen we naar de inleiding van deze herzieningsrapportage.

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50

Pag. 2 van 3

vervolg raadsvoorstel

Beoogd resultaat Het informeren van de Raad over de voortgang en planwijzigingen in een aantal grondexploitatieprojecten. Tevens worden kort de reserves en andere relevante aspecten behorende bij het grondbedrijf toegelicht.

Argumenten 1.1 De herzieningsrapportage geeft inzicht in de besproken projecten De actualisatie van de grondexploitatieprojecten (4 woningbouwprojecten en 1 bedrijventerrein) laat zien dat de projecten op de goede koers zitten. De projecten Roathweg en Beatrixstraat bevinden zich in de eindfase. De kavels zijn nagenoeg allemaal verkocht en het openbaar gebied kan nu woonrijp worden gemaakt. De projecten Burgveld zuid en Kronenberg bevinden zich in de fase dat de kavelverkoop net gestart is of bijna van start gaat. Daar wordt eind dit jaar of begin volgend jaar gestart met het bouwrijp maken. De Asdonck betreft een bedrijventerrein waar nu ook animo voor is na jaren van rust. Kortom: de geactualiseerde projecten verlopen allen voorspoedig en dat beeld wordt via deze herzieningsrapportage aan de raad gepresenteerd. Voor verdere onderbouwing wordt verwezen naar de inleiding van de herzieningsrapportage. 1.2 Project Roathweg in Broekhuizenvorst verloopt voorspoedig De boekwaarde van dit project is verder verbeterd door kavelverkoop. Het openbaar gebied wordt eind 2021 ingericht worden, de aanbesteding is al gedaan. Er resteren dan nog 3 kavels voor de verkoop. 1.3 Project woningbouw Kronenberg kan van start In het afgelopen jaar is de verkaveling voor het plan definitief gemaakt en is het bestemmingsplan vastgesteld.

Twee ontwikkelaars gaan er 23 woningen realiseren, deels koopwoningen en deels markthuurwoningen. De voorbereidingen voor het aanbesteden voor het bouwrijp maken vinden in de tweede helft van 2021 plaats. 1.4 Voor het project Burgveld zuid in Meerlo is een nieuwe verkaveling gemaakt Na de realisatie van een vijftal markthuurwoningen heeft dezelfde ontwikkelaar plannen voor nog een aantal appartementen en woningen die via markthuur beschikbaar komen. De verkaveling van dat plandeel is daarop aangepast en dat leidt ertoe dat ook het openbaar gebied een wat andere invulling krijgt. Zo is er meer ruimte gemaakt voor waterberging (klimaatbestendig) en is ook de (ondergrondse) infrastructuur daar in meegenomen. Dit heeft wel geleid tot extra kosten in het project, maar het plan blijft een positief resultaat behouden. 1.5 In het project Beatrixstraat in Sevenum zijn alle kavels verkocht Fase 1 met 18 sociale huurwoningen, 28 projectmatige woningen en 12 vrije sectorkavels is in de periode 20142020 gerealiseerd. Het woonrijpmaken is daar recentelijk afgerond. In fase 2 zijn alle 23 kavels zijn verkocht (1 woonzorgcomplex voor PSW woningen, 17 projectmatige woningen en 5 vrije sectorkavels). De bouw daarvan is al gestart en deels afgerond. Eind 2021 wordt gestart met het woonrijp maken.

1.6 Het Citaverde College wil in de Asdonck een permanente uitbreiding voor het praktijkonderwijs De huursituatie geeft voor de toekomst teveel onzekerheid en daarom is het Citaverde College gaan zoeken naar een alternatief. Die lijkt gevonden aan de andere zijde van de school. Daarover vinden gesprekken plaats tussen gemeente en school.

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50

Pag. 3 van 3

vervolg raadsvoorstel

Kanttekeningen 1.1 Risico’s betreffen vooral marktgebonden risico’s, namelijk aanbesteding en kaveluitgifte Een deel van de projecten zijn in een stadium dat onvoorziene omstandigheden zich niet snel aandienen. Het andere deel van de projecten is hier nog wel gevoelig voor omdat het project minder contractuele zekerheden kent. Risico’s betreffen deels de kosten voor het civiele werk. Die ramingen zijn in deze herzieningsrapportage geactualiseerd en sluiten aan op de verkavelingsplannen én het prijspeil van nu. Een ander risico betreft de uitgifte van kavels. De eerste helft van dit jaar toont weinig verandering t.o.v. de jaren vanaf 2017. De impact van de doorgerekende risico’s laat zien dat de projecten deze risico’s kunnen dragen, met uitzondering van woningbouw Kronenberg. Het verwachte resultaat voor fase 1 van dit project is onvoldoende groot om de genoemde risico’s te kunnen dragen. Mochten de risico’s zich in meer of mindere mate voordoen, zal er een beroep worden gedaan op de POC-reserve en mogelijk de ARGE als achtervang. Als in de toekomst fase 2 ontwikkeld kan worden, zal het verwachte resultaat toenemen en dan ook kunnen fungeren als interne risicobuffer. Financiële consequenties De financiële bijstelling in de grondexploitaties zoals benoemd in de herzieningsrapportage heeft geen direct effect op de gemeentelijke begroting.

In het kader van de rechtmatigheid zullen de verschuivingen, samen met de actualisatie bij de projectenrapportage bij de jaarrekening 2021 binnen de kredieten van de grondexploitaties worden verwerkt.

Vervolgtraject / communicatie Geen.

Burgemeester en wethouders van Horst aan de Maas,

De burgemeester, {HAND1}

De secretaris, {HAND}

drs. R.F.I. Palmen

mr. L.M.C. Beckers

Bijlagen 1. Herzieningsrapportage 2021 – Verdieping in enkele grondexploitaties

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50