05a rv Bp Luttelseweg 14 Sevenum

Raadsvoorstel stuknummer: 21.0009028

Raadsvoorstel onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Luttelseweg 14 Sevenum

datum raad

08 februari 2022

portefeuillehouder

R. Tegels

bladnummer 2022.006

clustermanager

M. Middeldorp

agendapunt

behandeld door

5

Voorstel De gemeenteraad wordt voorgesteld: 1. om het bestemmingsplan, zoals vastgelegd in de dataset met kenmerk NL.IMRO.1507.SVLuttelseweg-BPV1 vast te stellen 2. om aan de gemeenteraad voor te stellen om voor deze locatie geen exploitatieplan vast te stellen 3. om aan de gemeenteraad voor te stellen om de ontvangen financiële bijdrage te storten in de Reserve GKM Aanleiding Directe aanleiding voor het bestemmingsplan is het verzoek van de initiatiefnemer om op het perceel waar nu nog bijgebouwen staan, een woning te mogen realiseren. Om het plan te realiseren is er een ontwerpbestemmingsplan opgesteld dat gedurende zes weken ter inzage heeft gelegen. Tijdens deze periode zijn er geen zienswijzen ontvangen. Het bestemmingsplan kan nu ter vaststelling aan de gemeenteraad worden voorgelegd Beoogd resultaat Het realiseren van een nieuwbouwwoning binnen de bestaande lintbebouwing aan de Luttelseweg te Sevenum. Argumenten 1.1 De te realiseren woningbouwkavel voldoet aan de structuurvisie Op 22 september 2015 heeft de gemeenteraad de evaluatie van de Structuurvisie Horst aan de Maas vastgesteld waarna de gemeenteraad op 18 oktober 2016 de evaluatie op twee punten heeft herzien. De woningbouwkavel aan de Luttelseweg 14 past in dit door de gemeenteraad vastgestelde beleid voor woningbouw binnen de kernen.

Om een woningbouwkavel te kunnen realiseren, wordt een kwaliteitsbijdrage door de initiatiefnemer betaald. Zie onder het kopje ‘financiële gevolgen’. 1.2 De te realiseren woningbouwkavel voldoet aan de ontwerp-omgevingsvisie Eén van de ambities binnen het thema “Thuis is waar we samen zijn” is het in balans brengen van de woningmarkt. Uitgangspunt is een aantrekkelijk en toekomstgericht woningbouwprogramma, waarin wordt gebouwd naar behoefte en met het oog voor duurzaamheid. Voorliggend plan voor het realiseren van een nieuwbouwwoning voor eigen gebruik, past binnen dit kader. 1.3 Er is een nieuw bestemmingsplan nodig om een woningbouwkavel op de gewenste locatie aan de Luttelseweg 14 Sevenum te kunnen realiseren.

*het voorstel voldoet aan de voorwaarden om te behandelen als hamerstuk.

Pag. 2 van 3

vervolg raadsvoorstel

Het plan is gelegen binnen het gebied van de beheerverordening “Kernen Sevenum”. Bestaand gebruik kan worden voortgezet; nieuwe ontwikkelingen zijn niet toegestaan. Het perceel ligt tussen de woningen Luttelseweg 12 en 16, en is hobbymatig in gebruik als paardenwei. Het realiseren van een nieuwe woning is ter plekke niet toegestaan. Meewerken is mogelijk met een nieuw bestemmingsplan of een uitgebreide vergunningprocedure. 1.4 Het uitvoeren van het bestemmingsplan is ruimtelijk aanvaardbaar In de toelichting van het bestemmingsplan en in de bij het bestemmingsplan behorende bijlagen zijn alle relevante ruimtelijke en milieuaspecten opgenomen en afgewogen. Er zijn geen belemmeringen voor het met het bestemmingsplan beoogde initiatief. Omliggende functies worden niet geschaad. 1.5 Er zijn geen zienswijzen ontvangen naar aanleiding van het ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan is op 09 september 2021 gepubliceerd en heeft met ingang van 10 september 2021 tot en met 22 oktober 2021 voor een ieder ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. 1.6 De wijze van vaststelling is een digitale verplichting Een bestemmingsplan wordt digitaal vastgesteld. De Wet ruimtelijke ordening schrijft voor dat de gemeenteraad ook een papieren versie vaststelt.

1.7 Het gebruik van de ondergrond die is ontleend aan de Grootschalige Basiskaart Nederland (GBKN) is een wettelijke verplichting In het bestemmingsplan is gebruik gemaakt van een ondergrond die is ontleend aan een GBKN-kaart, aangevuld met kadastrale grenzen en bebouwing. Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening moet de gemeenteraad dit in het vaststellingsbesluit expliciet aangeven. 2.1 Er is geen sprake van een plan in de zin van artikel 6.12, eerste lid Wet ruimtelijke ordening De vaststelling van een exploitatieplan is verplicht indien er sprake is van een bouwplan in de zin van artikel 6.12, eerste lid Wro. Daarvan is hier geen sprake. De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Met de initiatiefnemer is ook een planschadeverhaalsovereenkomst gesloten. Kanttekeningen De nieuw op te richten woning is gelegen binnen een afstand van 50m van de brandweerkazerne in Sevenum. Op grond van de milieuwetgeving zou de brandweerkazerne hierdoor beperkt kunnen worden in hun (toekomstige) uitbreidingsmogelijkheden. Maatgevend hiervoor zijn echter de bestaande woningen (Luttelseweg 16 en 18) die op nóg kortere afstand zijn gelegen, zodat voor voorliggend plan gemotiveerd kan worden afgeweken van de aan te houden afstand. Financiële consequenties Er is met de initiatiefnemer een planschadeverhaalsovereenkomst gesloten.

Deze geeft zekerheid dat eventueel voorkomende planschade wordt verhaald op de initiatiefnemer. Daarnaast is er met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten welke inhoudt dat de financiële kwaliteitsbijdrage als bedoeld in het Gemeentelijk Kwaliteitsmenu wordt afgedragen.

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50

Pag. 3 van 3

vervolg raadsvoorstel

Deze bijdrage bestaat uit een vast bedrag van € 40.000,00 voor het toevoegen van één woning binnen de kern. De financiële bijdrage komt ten goede aan de ‘Reserve GKM’. Deze reserve wordt aangewend voor de bekostiging van kwaliteitsverbeterende maatregelen zoals opgenomen in bijlage 2 van de Structuurvisie. Vervolgtraject / communicatie Het bestemmingsplan wordt na vaststelling door de gemeenteraad gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl , in het gemeenteblad, in de Staatscourant en de Hallo. Daags na publicatie wordt het bestemmingsplan gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen binnen een termijn van 6 weken beroep aantekenen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State en een verzoek om schorsing van het bestemmingsplan indienen bij de voorzieningenrechter van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het bestemmingsplan treedt op z’n vroegst in werking daags na afloop van de beroepstermijn, mits geen verzoek om schorsing van het bestemmingsplan bij de Afdeling Bestuursrechtspraak is ingediend.

Burgemeester en wethouders van Horst aan de Maas,

De burgemeester,ND1}

De secretaris,

drs. R.F.I. Palmen

mr. L.M.C. Beckers

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Verbeelding bestemmingsplan Toelichting bestemmingsplan Regels bestemmingsplan Toelichting bijlage 1_inpassing en tuinontwerp Toelichting bijlage 2_Verkennend bodemonderzoek Toelichting bijlage 3_Stikstofdepositieberekening Toelichting bijlage 4_Flora en fauna inspectie Regels bijlage 1_inpassing en tuinontwerp Regels bijlage 2_Staat van bedrijfsactiviteiten

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50