05a rv Bp Crommentuijnstraat 38 Meterik

Raadsvoorstel stuknummer: 20.0009799

Raadsvoorstel onderwerp

Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan 'Crommentuijnstraat 38, Meterik'

datum raad

26 januari 2021

portefeuillehouder

R. Tegels

bladnummer 2021.006

clustermanager

J. den Teuling

agendapunt

behandeld door

5

Voorstel 1. Het bestemmingsplan 'Crommentuijnstraat 38, Meterik', zoals dat is vastgelegd in de dataset met kenmerk NL.IMRO.1507.MTCROMMENTUIJN38-BPV1 en waarbij gebruik is gemaakt van een ondergrond die is ontleend aan de GBKN-kaart aangevuld met kadastrale grenzen en kadastrale bebouwing, vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen Aanleiding Initiatiefnemer heeft het akkerbouwbedrijf en de varkenshouderij beëindigd en wil de langgevelboerderij splitsen in drie woningen. Beoogd resultaat Het toekennen van een woonbestemming waarbinnen de langgevelboerderij in drie woningen is gesplitst. Argumenten 1.1 Er is een nieuw bestemmingsplan nodig om medewerking te kunnen verlenen aan de verbouw van de langgevelboerderij in drie woningen De locatie aan de Crommentuijnstraat 38 in Meterik is gelegen in het gebied waarvoor het bestemmingsplan ‘Buitengebied Horst aan de Maas’ en het bestemmingsplan ‘Buitengebied Horst aan de Maas, herziening 2020’ gelden. Het plangebied heeft de bestemming ‘Agrarisch met waarden’ met een bouwvlak met de functieaanduiding ‘intensieve veehouderij’. Het splitsen van de langgevelboerderij in drie woningen met ieder maximaal 200 m² aan bijbehorende bouwwerken, is op grond van het bestemmingsplan niet mogelijk.

Voor het beëindigen van de intensieve veehouderij en het splitsen van de langgevelboerderij in drie woningen met elk 200 m² aan bijbehorende bouwwerken, is er een nieuwe planologische regeling nodig, in dit geval in de vorm van een bestemmingsplan. 1.2 Op grond van de Structuurvisie Horst aan de Maas kan worden meegewerkt aan het initiatief De locatie aan de Crommentuijnstraat 38 in Meterik is op grond van de Structuurvisie Horst aan de Maas aangeduid als gebied ‘3C – Agrarisch gebied Sevenum-Zuid en Meterik-Noord’. In dit gebied geldt een positieve grondhouding voor hergebruik van vrijkomende agrarische bebouwing. De langgevelboerderij is in het vigerende bestemmingsplan aangemerkt als karakteristiek pand. Voor woningsplitsing van als karakteristiek aangemerkte langgevelboerderijen geldt ook een positieve grondhouding. Daarnaast wordt met gebruikmaking van het ‘Beleid groter bouwen’ afgeweken van de binnen de bestemming ‘Wonen’ toegestane maximale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken van 150 m² per woning.

* Het voorstel voldoet aan de voorwaarden om te behandelen als hamerstuk

Pag. 2 van 3

vervolg raadsvoorstel

De binnen het agrarisch bouwvlak aanwezige voormalige agrarische bedrijfsbebouwing en verharding wordt gesloopt/verwijderd, waarbij tot maximaal 600 m² aan bijbehorende bouwwerken (200 m² per woning) teruggebouwd mag worden. Op grond van het beleid ‘Groter bouwen’ is hiervoor een financiële kwaliteitsbijdrage verschuldigd. 1.3 Het uitvoeren van het bestemmingsplan is ruimtelijk niet bezwaarlijk De intensieve veehouderij ter plaatse is al beëindigd en met de vaststelling van dit bestemmingsplan wordt de mogelijkheid tot vestiging van een nieuwe intensieve veehouderij uitgesloten. De langgevelboerderij is aangemerkt als karakteristiek pand. Door het inpandig toevoegen van twee woningen, blijft de karakteristiek van het pand behouden. In de toelichting bij het bestemmingsplan en de bij het bestemmingsplan behorende bijlagen zijn alle relevante ruimtelijke en milieuaspecten opgenomen en afgewogen. Er zijn geen belemmeringen voor het met het bestemmingsplan beoogde initiatief. Omliggende functies worden door het initiatief niet geschaad. 1.4 Er zijn geen zienswijzen ontvangen naar aanleiding van het ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan is op 15 oktober 2020 gepubliceerd en heeft met ingang van 16 oktober 2020 tot en met 26 november 2020 voor een ieder ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

1.5 De wijze van vaststelling is een digitale verplichting Een bestemmingsplan wordt digitaal vastgesteld. De Wet ruimtelijke ordening schrijft voor dat de gemeenteraad ook een papieren versie vaststelt. 1.6 De gemeenteraad is bevoegd gezag Bestemmingsplannen worden op grond van de Wet ruimtelijke ordening door de gemeenteraad vastgesteld. 1.7 Het gebruik van de ondergrond die is ontleend aan de GBKN-kaart is een wettelijke verplichting In het bestemmingsplan is gebruik gemaakt van een ondergrond die is ontleend aan een GBKN-kaart, aangevuld met kadastrale grenzen en bebouwing. Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening moet de gemeenteraad dit in het vaststellingsbesluit expliciet aangeven. 2.1 Er is geen sprake van een plan in de zin van artikel 6.12, eerste lid Wet ruimtelijke ordening De vaststelling van een exploitatieplan is verplicht indien er sprake is van een bouwplan in de zin van artikel 6.12, eerste lid Wro. Daarvan is hier geen sprake. De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Met de initiatiefnemer is ook een planschadeverhaalsovereenkomst gesloten. Kanttekeningen Er zijn geen kanttekeningen. Financiële consequenties Er is met de initiatiefnemer een planschadeverhaalsovereenkomst en een anterieure overeenkomst gesloten.

Deze geeft zekerheid dat voorkomende planschade wordt verhaald op de initiatiefnemer en dat een financiële kwaliteitsbijdrage wordt afgedragen. De financiële kwaliteitsbijdrage komt ten goede aan de ‘Reserve GKM’. Deze reserve wordt aangewend ter bekostiging van kwaliteitsverbeterende maatregelen zoals opgenomen in bijlage 2 van de Structuurvisie.

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50

Pag. 3 van 3

vervolg raadsvoorstel

Vervolgtraject / communicatie Het vastgestelde bestemmingsplan wordt gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl, in het Gemeenteblad, in de Staatscourant en in de Hallo. Daags na publicatie wordt het bestemmingsplan gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen binnen die termijn van 6 weken beroep aantekenen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State en een verzoek om schorsing van het bestemmingsplan indienen bij de voorzieningenrechter van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het bestemmingsplan treedt op zijn vroegst in werking daags na afloop van de beroepstermijn, mits er geen verzoek om schorsing van het bestemmingsplan bij de Afdeling Bestuursrechtspraak is ingediend.

Burgemeester en wethouders van Horst aan de Maas,

De burgemeester, {HAND1}

De wnd. secretaris, {HAND}

drs. R.F.I. Palmen

E.M. van der Molen-Zwart

Bijlagen 1. Toelichting bp Crommentuijnstraat 38 Meterik 2. Planregels bp Crommentuijnstraat 38 Meterik 3. Verbeelding bp Crommentuijnstraat 38 Meterik 4. Rapport akoestisch onderzoek 5. Rapport verkennend bodemonderzoek 6. Rapport flora en fauna 7. Landschappelijke inpassing 8. Anterieure overeenkomst

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50