04c.2 Bijlage 2 Ontwikkelkader verblijfsrecreatie

ONTWIKKELKADER VERBLIJFSRECREATIE NOORD-LIMBURG voor alle uitbreidingsplannen en nieuwe initiatieven in verblijfsrecreatie waarbij bestemmingsplanverandering nodig is.

1. Adres 2. Gemeente 3. Nieuwe camping/bungalowpark of uitbreiding 4. Aantal eenheden

Hiepterweg 1, 5872 CB Broekhuizen Horst aan de Maas Nieuw initiatief (mini)camping 10

5. Naam initiatiefnemer

H.J.P. Cuijpers

6. Naam exploitant

H.J.P. Cuijpers

7. Datum beoordeling plan 8. Naam behandelend ambtenaar

Toelichting: 3. Uitbreiding: is het bedrijf gedurende de afgelopen 5 jaar wat betreft uitbreiding in procedure gebracht? Zo ja, dan betreft deze uitbreiding >25%. 4. Eenheden: campingplaatsen of bungalows/verhuurdaccommodaties. Bij uitbreiding/upgrade bestaand aanbod het aantal eenheden invullen dat er per saldo bij komt Toelichting: De samenvatting van de bestuursafspraken over regionale afstemming: Tabel 1. Regionale afstemming Noord-Limburg inzake kampeerplaatsen (terreinnen zonder vaste opstallen) Informeren Nieuwe vestiging * Tot en met 25 eenheden. Uitbreiding: * Bij minder dan 25% uitbreiding. Afstemmmen Nieuwe vestiging * Bij meer dan 25 eenheden. Uitbreiding: * Bij meer dan 25% uitbreiding Instemmen Nieuwe vestiging * Indien afgeweken wordt van salderingsafspraak. Uitbreiding: * Indien afgeweken wordt van salderingsafspraak.

Tabel 2. Regionale afstemming inzake bungalows, chalets, stacaravans, vakantiewoningen en appartementen (terreinen met vaste opstallen) Informeren Nieuwe vestiging * Tot en met 5 eenheden. Uitbreiding: * Bij minder dan 10% (met een minimum van 5). Afstemmmen Nieuwe vestiging * Bij meer dan 5 eenheden. Uitbreiding: * Bij meer dan 10% uitbreiding (met een minimum van 5). Instemmen Nieuwe vestiging * Vanaf 25 eenheden. * Indien afgeweken wordt van salderingsafspraak. Uitbreiding: * Vanaf 25 eenheden. * Indien afgeweken wordt van salderingsafspraak.

TOETSINGSKADER VERBLIJFSRECREATIE NOORD-LIMBURG

MEERWAARDE VANUIT MARKTOPZICHT Het initiatief moet voldoen aan: alle relevante knock-outcriteria + 1 keuzecriterium Is er marktruimte in de verblijfsrecreatie voor dit initiatief in Noord-Limburg op de volgende manieren? 1. 2. 3.

Het initiatief beschikt over (samenwerking met) een specifieke voorziening die meerdaagse bezoekers trekt.

4. 5.

Er is sprake van een onderscheidend belevingsconcept met marktfocus. Het initiatief richt zich op een toeristisch-recreatieve doelgroep (KO).

Indien koopmarkt en uitponding: er is sprake van onderscheidende prijs-kwaliteitverhouding met onderbouwd marktonderzoek (KO). Huurmarkt: er is sprake van onderscheidende prijs-kwaliteitsverhouding met onderbouwd marktonderzoek (KO).

Antwoord

Punten

Ja Geldt niet voor dit initiatief Ja

1 Geldt niet voor dit initiatief 1

Ja Ja

1 1

Toets Beoordeling knock-outcriteria Aantal positief beoordeelde criteria Totale beoordeling Marktopzicht

Positief 4 Positief

TOETSINGSKADER VERBLIJFSRECREATIE NOORD-LIMBURG

ECONOMISCHE KWALITEITSCOMPONENT Het initatief moet voldoen aan: alle relevante knock-outcriteria + 1 keuzecriterium Voldoet het initiatief in Noord-Limburg aan de volgende economische kwaliteitscriteria? Is de financiële haalbaarheid (verkoop en huur) van het initiatief aangetoond en realistisch? Is er in voldoende mate focus op exploitatieresultaat? 1. (KO) 2. Is er een contract of intentieovereenkomst met een exploitant? 3.

4.

Heeft de exploitant/management (of keten) relevante ervaring in de recreatiesector en/of beschikt zij over meerdere bedrijven? Indien uitponding: zijn de bepalingen in de anterieure overeenkomst tussen ontwikkelaar en gemeente voldoende uitgewerkt en zijn ze voorzien van een boeteclausule? Zo dient er in de koop- en aannemingsovereenkomst tussen ontwikkelaar en eigenaren een kettingbeding te zitten waarin zaken geregeld zijn als (organisatie/ bestuur) onderhoudsfonds, verplichte centrale verhuur en een boeteclausule. Zie toelichting. (KO)

Antwoord

Punten

Ja

1

De initiatiefnemer wordt zelf exploitant.

1

Ja

1

Geldt niet voor dit initiatief

Geldt niet voor dit initiatief

Toets Beoordeling knock-outcriteria Aantal positief beoordeelde criteria Totale beoordeling Economisch

Positief 3 Positief

TOETSINGSKADER VERBLIJFSRECREATIE NOORD-LIMBURG

RUIMTELIJKE KWALITEITSCOMPONENT

Het initiatief moet voldoen aan: 1 KO-criterium en 3 keuzecriteria Voldoet het initiatief in Noord-Limburg aan de volgende ruimtelijke kwaliteitscriteria? Het initiatief versterkt de uitzonderlijke verblijfskwaliteit. Dit kan door de volgende elementen: - Door een ligging aan/met zicht op het water - Ligging in of aan bijzonder bos of park 1. - Omgeving met/in historische/monumentale panden - Vrijetijdsomgeving met intrinsieke aantrekkingskracht op recreanten met meerdere vrijetijdsvoorzieningen (zoals horecagelegenheden, belangrijke routestructuur, attractie, museum, bezienswaardigheid, etc.) (KO) Liggen er vrijetijdsvoorzieningen in de directe omgeving die kunnen profiteren van het initiatief doordat gasten er 2. mogelijk gebruik van maken? 3. Wordt in de parkeerbehoefte van de gasten voorzien? (KO) 4. Is het initiatief gevestigd in cultuurhistorisch erfgoed/een beeldbepalend monument? Wordt het initiatief ruimtelijk goed ingepast en is dit aangetoond? Dit moet onderbouwd worden met een 5. beeldkwaliteitsplan en inrichtingsplan. (KO) Wordt het initiatief gerealiseerd in een leegstaand pand en versterkt de functie de identiteit van het pand en de 6. directe omgeving? Wordt het initiatief gerealiseerd op een bestaand recreatieterrein en is er hierdoor sprake van kwaliteitsverbetering? 7. 8.

Sluit het concept aan bij het karakter van het gebied?

Antwoord

Punten

Ja

1

Ja

1

Ja Nee

1

Ja

1

Ja

1

Nee

0

Ja

1

Toets Beoordeling knock-outcriteria Aantal positief beoordeelde criteria Totale beoordeling Ruimtelijk

0

Positief 6 Positief

TOETSINGSKADER VERBLIJFSRECREATIE NOORD-LIMBURG

SOCIAAL-MAATSCHAPPELIJKE KWALITEITSCOMPONENT Het initiatief moet voldoen aan: minimaal 3 keuzecriteria Voldoet het initiatief in Noord-Limburg aan de volgende sociaal-maatschappelijke kwaliteitscriteria? 1. Levert het initiatief een bijdrage aan het voorzieningenniveau in de buurt? 2. Gaat het initiatief samenwerken met andere ondernemers in de omgeving? 3. 4. 5.

Levert het initiatief een substantiële bijdrage aan het creëren van werk voor mensen in de omgeving met een afstand tot de arbeidsmarkt? Levert het initiatief (naar verwachting) werkgelegenheid op voor mensen woonachtig in de omgeving van het initiatief? Draagt het initiatief bij aan het realiseren van de regionale duurzaamheidsvisie?

Antwoord Nee Ja

Punten 0 1

Ja

1

Ja Ja

1 1

Toets Beoordeling knock-outcriteria Aantal positief beoordeelde criteria Totale beoordeling Sociaal-maatschappelijk

Geen knockoutcriteria 4 Positief