04b.1 Bijlage bij het raadsvoorstel - Omgevingsdialoog

Bijlage bij het raadsvoorstel – omgevingsdialoog Omgevingsgesprek De omgevingsdialoog of het omgevingsgesprek is bedoeld om iedereen die te maken heeft met het plan te informeren. Op die manier kunnen initiatiefnemers beter rekening houden met hun omgeving. Soms hebben de buren of ondernemers uit uw buurt een heel goed idee waar u veel aan heeft. Het doel van het omgevingsgesprek is dat initiatiefnemers hun plannen met de buurt bespreekt. Het doel van het omgevingsgesprek is niet dat er consensus wordt bereikt. De uitkomst van de omgevingsdialoog heeft geen invloed op het verloop van de vaststellingsprocedure.

Verloop van de omgevingsdialoog Eenieder is in de gelegenheid geweest om een reactie op de plannen te geven via een inspraakreactie en/of door aanwezig te zijn op de gehouden informatieavond tijdens de inspraakperiode. Vanaf 2018 wordt de buurt betrokken bij het planvoornemen. Hierna zijn de plannen aangepast. De aangepaste plannen waren zo anders dat buurtbewoners daar van geschrokken zijn. Daarom is in maart 2022 een nieuwe omgevingsdialoog gevoerd met de omgeving om de aangepaste plannen voor te leggen. In de omgevingsdialoog zijn een aantal pijnpunten uit de buurt aangekaart: - Omvang, ligging en uitstraling van gebouw B - Verkeersproblematiek - Dierenweide - Privacy De omvang en uitstraling van gebouw B Een deel van de omwonenden geeft aan dat ze de afmetingen van gebouw B te groot vinden en de uitstraling van gebouw B niet mooi, te groot en te eentonig vinden. Het voorstel van de initiatiefnemer is om een drie-laags gestuct gebouw met de afmetingen van een appartementencomplex te realiseren in de buurt. De buurt heeft gedurende de omgevingsdialoog een alternatief plan gepresenteerd. - alle gebouwen één- of tweelaags uit te voeren. Dit is voor de initiatiefnemer financieel niet haalbaar. - Gebouw B te verplaatsen van de Van Blitterswijckstraat naar de Van Bornestraat. - Gebouw B uitvoeren in T-vorm.

De initiatiefnemer heeft onderzocht of de aanpassingen vanuit de buurt mogelijk waren. Er is gekeken of gebouw B te splitsen is. Het verkleinen van gebouw B en het realiseren van een derde gebouw is financieel niet haalbaar. Ook heeft De initiatiefnemer onderzocht of het gebouw B een andere vorm kon krijgen. Dit is om verschillende redenen niet mogelijk. Daarnaast is onderzocht of het gebouw gespiegeld of verplaatst kan worden op het terrein. Dit is niet mogelijk omdat er nutsvoorzieningen onder de weg liggen. Het verplaatsen van die leidingen is te kostbaar. Verkeer In de huidige situatie ervaart de buurt overlast van de taxibusjes. De cliënten worden vaak opgehaald voor dagbesteding of een bezoek aan zorgspecialisten. Daarnaast wordt er in de wijk geparkeerd door de medewerkers en bezoekers van De initiatiefnemer waardoor de parkeerdruk hoog is. De initiatiefnemer wil dat de Deken Creemersstraat zorgt voor de ontsluiting van het terrein. Omwonenden zijn bezorgd of de initiatiefnemer zijn visie kan waarmaken. Dierenweide Er is verdeeldheid in de buurt over de terugkomst van de dierenweide. Omdat de dierenweide een waardevol element is voor andere omwonenden en cliënten van De initiatiefnemer is ervoor gekozen om het nu wel in het stedenbouwkundige plan op te nemen en de mogelijkheid voor het houden van dieren in het bestemmingsplan op te nemen.

Om buurtbewoners duidelijkheid te geven over de dierenweide is die specifiek aangeduid in het bestemmingsplan.

Privacy Door de hoogte van het gebouw B is de buurt bezorgd dat dit ten koste gaat van hun privacy. In de omgevingsdialoog is hiervoor aandacht geweest. Dit heeft geleid tot aanpassingen van het beoogde bouwplan (denk aan de zichttorentjes die naar het middenterrein (de parkzijde) zijn verplaatst). Met name de bewoners van de Van Blitterswijckstraat blijven hiervoor aandacht vragen. Mogelijk dat door aanpassingen aan de inrichting van het gebied dit in ieder geval voor een deel nog opgelost kan worden.

Wat is er wel aangepast op basis van de omgevingsdialoog? Uit de zienswijzen blijkt ook dat speeltuin De Boemerang en het volleybalveld aan de Van Blitterswijckstraat veel aandacht krijgt. De Boemerang blijft liggen zoals die er ligt. Over de situering van het volleybalveld wordt met de buurt besproken op 11 oktober 2022. Naar aanleiding van de omgevingsdialoog van maart zijn een paar aanpassingen gedaan aan het plan: - Terugkeer van de dierenweide - Terugkeer van het volleybalveldje - Extra speeltuin op het terrein tussen de gebouwen - Het verplaatsen van de buitenruimte (het torentje) van de Van Bronckhorststraat naar de binnenzijde van het terrein De uitstraling van gebouw B is veranderd De initiatiefnemer heeft wel de impact van de omvang van het gebouw visueel beperkt. Gebouw B is t.o.v. de Van Bronckhorststraat (in vergelijking met de huidige bebouwing) verder naar achteren gelegd. Aan de Van Blitterswijckstraat is dat niet mogelijk. Door De initiatiefnemer is onderzocht of de uitstraling kon veranderen. Concreet zijn de kleuren, het materiaal en de omlijsting van de ramen veranderd. Daarnaast zitten er een aantal verspringingen in de gevel. Deze wijzigingen maken onderdeel uit van het gebouw binnen de kaders van het bestemmingsplan. Deze aanpassingen zijn onderdeel van de vergunningsaanvraag en daarom maakt dit voor het bestemmingsplan niet uit.

Verkeer en parkeren De initiatiefnemer geeft aan dat de taxibusjes en medewerkers parkeren op de parkeerplaats naast gebouw A, ook als ze bij bewoners van gebouw B moeten zijn. De parkeerplaatsen aan de Van Blitterswijckstraat zijn uitsluitend voor de ambulance of huisarts. De parkeerplaatsen hebben de bestemming verkeer gekregen in het bestemmingsplan om de buurtbewoners meer zekerheid te geven over het aantal en de situering van de parkeerplaatsen. Daarnaast is er een aanvullende notitie verkeer opgesteld om de impact van het afsluiten van de van Bornestraat nog inzichtelijker te maken. Deze notitie staat in de bijlagen van de toelichting van het bestemmingsplan. Geluid Daarnaast maakt de buurt zich zorgen over geluidsoverlast afkomstig van het dak van de zorginstelling. Een reactie die begrijpelijk is. De installaties zullen echter aan de wettelijke eisen (en dus ook wat betreft geluid) moeten voldoen. Het wegwerken van de installaties was ook een aandachtspunt vanuit de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Hier wordt een oplossing voor gezocht in het bouwplan. Al deze ingrepen hebben geen invloed op het bestemmingsplan, maar zijn straks bij de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen wel belangrijk. Zonlicht en schaduw Eerder was de buurt ook bezorgd over de schaduwwerking van het gebouw.

Uit de bezonningsstudie is gebleken dat alleen in de winterperiode voor de woningen op de locatie Deken Cremerstraat 58 en 60 sprake is van meer schaduw op de zuid- en zuidwestelijke gevel en het oostelijke deel van deze percelen. Daarbij is voor andere gevels van omliggende woningen wel sprake van voldoende bezonning. Vanuit bezonning en schaduwwerking zijn geen belemmeringen te verwachten.