03f Principebesluit

Maatschap M.J.M.P. Clemens en J.F. Jardez Venrayseweg 134 b 5961 NT HORST

*19-0057667* datum: 20 mei 2019

ons kenmerk: 19-0057667

uw brief van:

uw kenmerk:

telefoonnr.: 077-4779777

behandeld door: Jos Hesen

Bijlage:

onderwerp: Principestandpunt

kenmerk: WABO-2019-0243

Beste heer/mevrouw, U heeft een principeverzoek ingediend. Uw verzoek is ontvangen op 16 april 2019 en geregistreerd onder nummer WABO-2019-0243. U vraagt ,met dit verzoek om vooroverleg naar de mogelijkheid om: - De agrarische bestemming van de locatie aan de Venrayseweg 134b te Horst te wijzigen naar een bedrijfsbestemming - Het bouwvlak naar de oostzijde (snelweg) te vergroten. Op uw verzoek hebben wij uw principeverzoek alleen getoetst aan het bestemmingsplan. De uitkomst leest u in deze brief. Principestandpunt Wij verlenen in principe medewerking aan het wijzigen van de agrarisch bestemming aan de Venrayseweg 134b te Horst maar niet aan het vergroten van het bouwvlak onder de volgende voorwaarden: a. de wijziging milieutechnisch realiseerbaar is, waarbij ten minste aandacht wordt besteed aan de aspecten geluid, bodemkwaliteit, externe veiligheid en luchtkwaliteit; b. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig worden geschaad; c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefmilieu; d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de verkeersveiligheid; e. de sociale veiligheid niet in het geding is; f. de brandveiligheid is gewaarborgd; g. het straat- en bebouwingsbeeld niet in negatieve zin wordt beïnvloed; h. de bestaande rechten van omliggende bedrijven niet worden ingeperkt; i.

er is voldaan aan de eisen die zijn gesteld in de gemeentelijke structuurvisie. Om uw plan te realiseren doorloopt u een wijzigingsplanprocedure. Houdt u er rekening mee dat de doorlooptijd van deze procedure minimaal een half jaar bedraagt. De procedure wordt door een – door uzelf in te schakelen – ruimtelijk adviesbureau begeleid. De kosten voor het laten opstellen van een wijzigingsplan en het laten verrichten van de noodzakelijke onderzoeken komen voor uw eigen rekening.

Postbus 6005 / 5960 AA Horst Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

T 077 – 477 97 77 F 077 – 477 97 50

IBAN NL48RABO0123601150 BIC RABONL2U

www.horstaandemaas.nl E gemeente@horstaandemaas.nl E facturen@horstaandemaas.nl

Pag. 2 van 3

Aan een wijzigingsplanprocedure zijn legeskosten verbonden, namelijk € 3.268,25 (tarief 2019). Een verhoging van de kosten kan van toepassing zijn voor het beoordelen van diverse rapporten (€ 266,00 per rapport, tarief 2019). Overwegingen Uw plan is getoetst aan het geldende beleid van de gemeente. Dit betekent in uw geval dat het plan is getoetst aan het bestemmingsplan en de gemeentelijke structuurvisie. Onderstaand vindt u de conclusies van de toetsingen. Bestemmingsplan. De locatie Venrayseweg 134b te Horst is gelegen in het gebied waarvoor het bestemmingsplan “Groenzone Vnerayseweg” Het perceel heeft de bestemming ‘Agrarisch’ en de dubbelbestemming ‘Archeologisch waardevol gebied’. Dit plan is een wijzigingsplan van het moederplan “Werkgelegenheidsgebieden II”. In het moederplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om met artikel 16.2 het college van burgemeester en wethouders de agrarische bestemming kan wijzigen naar een bedrijfsbestemming mits aan de in dat artikel genoemde voorwaarden wordt voldaan. Op de vorige pagina onder het kopje ‘principestandpunt’ kunt u lezen welke voorwaarden dit zijn. Structuurvisie De gemeente werkt met een zogenoemde Structuurvisie Horst aan de Maas om uitspraken te doen over de wenselijkheid van ruimtelijke ontwikkelingen die niet passen in het bestemmingsplan.

Het grondgebied van de gemeente is binnen de structuurvisie gelegen in gebied 7A bedrijventerrein. In dit gebied geldt een positieve grondhouding voor het omzetten van de agrarische bestemming naar bedrijven. Het vergroten van het bouwvlak is ruimtelijk niet wenselijk omdat: - Het een aantasting is van de aanwezige natuur- en landschapswaarden. - Het gebied is gelegen in een vrijwaringszone snelweg - De gevelrooilijnen van het bestaande bouwvlak af te stemmen op de omringende bebouwing. Voor het doorlopen van de wijzigingsprocedure vragen wij standaard een planschade verhaalsovereenkomst. Deze waarborgt dat als belanghebbende financiële schade ondervinden aan het wijzigen van het plan wij de schade kunnen verhalen op de initiatiefnemer. De planschade wordt opgesteld als het wijzigingsplan akkoord is en in procedure kan. Waar u verder rekening mee moet houden 1. Horst aan de Maas werkt met een handboek bestemmingsplannen. Geef deze informatie door aan het ruimtelijk bureau dat u gaat begeleiden. Nadere informatie kunt u vinden op onze website. 2. Een voorwaarde om medewerking te verlenen is dat eventuele schade die derden ondervinden van uw plan (bijvoorbeeld het minder waard worden van de woning van de buren), door u betaald wordt. Dit wordt met u geregeld door het ondertekenen van een planschadeverhaalsovereenkomst.

Zonder een dergelijke overeenkomst brengen wij het plan niet in procedure.

Pag. 3 van 3

3. Bij elke bestemmingswijziging wordt een landschappelijk inpassingsplan verplicht gesteld. Nadat dit plan intern akkoord is bevonden, sturen wij u een garantieovereenkomst waarin is vastgelegd, dat het landschappelijke inpassingsplan ook daadwerkelijk gerealiseerd wordt. Status principeverzoek Wij wijzen u erop dat een antwoord op een principeverzoek niet openstaat voor bezwaar en beroep. Het is geen formeel besluit in het kader van de Algemene wet bestuursrecht. Een formeel besluit kan alleen genomen worden op een aanvraag om omgevingsvergunning of een verzoek om af te wijken van het bestemmingsplan. Ook wijzen wij u erop dat dit principestandpunt tot stand is gekomen op basis van: - de gegevens die bij ons bekend zijn; - de huidige wet- en regelgeving; en - het geldende gemeentelijk beleid. Dit principestandpunt vervalt als de wet- en regelgeving wijzigt en/of als niet binnen een jaar na de datum van verzending van deze brief een aanvraag om omgevingsvergunning of een verzoek om af te wijken van het bestemmingsplan is ingediend. Kosten principeverzoek Voor dit principeverzoek worden legeskosten in rekening gebracht. De legesnota ontvangt u in een aparte brief. Tot slot: Informatie over uw principeverzoek kunt u krijgen bij administratie vergunningen. U kunt hen bereiken via telefoon: 077-4779777 of het mailadres administratievergunningen@horstaandemaas.nl.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en Wethouders van Horst aan de Maas Namens dezen,

Marcel Ohlenforst Teamhoofd Team Omgeving