03d Regels bp Maoleveld
Tekst van het document
8.4.4
Procedure
De aanvrager van een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.4.1 legt een archeologisch onderzoeksrapport over waarin de archeologische waarden van de gronden, die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld, tenzij op voorhand door het bevoegd gezag is vastgesteld dat het belang van de archeologie niet onevenredig wordt geschaad. 8.5
Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, zodanig dat de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' geheel of gedeeltelijk vervalt, indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.
Bestemmingsplan "Mäöleveld te Sevenum" (vastgesteld)
31
Hoofdstuk 3 Artikel 9
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
32
Bestemmingsplan "Mäöleveld te Sevenum" (vastgesteld)
Artikel 10 10.1
Algemene bouwregels
Ondergeschikte bouwdelen
Ten aanzien van ondergeschikte bouwdelen zoals erkers, luifels, balkons en dergelijke geldt dat de bouwgrens mag worden overschreden. 10.2
Voorwaarde bouwen toets beeldkwaliteit
Een omgevingsvergunning voor bouwen wordt alleen verleend onder de voorwaarde, dat het initiatief, voldoet aan het beeldkwaliteitsplan 't Mäöleveld, dat als Bijlage 2 bij de regels is opgenomen.
Bestemmingsplan "Mäöleveld te Sevenum" (vastgesteld)
33
Artikel 11 11.1
Algemene gebruiksregels
Strijdig gebruik
Onder gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. b. c. d. e.
woningsplitsing; een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf; prostitutie; een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf; het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van vrachtwagens; f. verkoop van motorbrandstoffen, al dan niet inclusief lpg; g. horeca; h. detailhandel.
34
Bestemmingsplan "Mäöleveld te Sevenum" (vastgesteld)
Artikel 12 12.1
Algemene aanduidingsregels
milieuzone - spuitvrije zone
12.1.1 Omschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - spuitvrije zone' zijn mede aangewezen als spuitvrije zone vanwege de bescherming van de gezondheid als gevolg van het toepassen van gewasbeschermingsmiddelen.
12.1.2 Gebruiksregel Op de gronden is het toepassen van gewasbeschermingsmiddelen niet toegstaan. Toepassing van de gewasbeschermingsmiddelen moet worden beëindigd en beëindigd blijven. 12.2
milieuzone - driftzone
12.2.1 Omschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - driftzone' zijn mede aangewezen voor de bescherming van de gezondheid als gevolg van het toepassen van gewasbeschermingsmiddelen.
12.2.2 Gebruiksregel Het gebruik van de gronden voor nieuwe driftgevoelige functies is niet toegestaan.
12.2.3 Voorrangsbepaling Wanneer het bepaalde in lid 12.2.1 en 12.2.2 in strijd is met het bepaalde in Hoofdstuk 2 dan gaat het belang van het bepaalde in 12.2.1 en 12.2.2 voor.
12.2.4 Afwijking Met een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde in 12.2.2 en nieuwe driftgevoelige functies toestaan, onder de voorwaarde dat is aangetoond dat het toepassen van gewasbeschermingsmiddelen, binnen een afstand van 50 meter tot nieuwe driftgevoelige functies, is beëindigd en beëindigd blijft of dat met een locatiespecifiek onderzoek is aangetoond dat, en in hoeverre, kan worden afgeweken van deze 50 meter. 12.3
overige zone - woningaantallen
a. Het aantal woningen binnen mag op de gronden van het maatvoeringsvlak 'aantal wooneenheden' niet meer bedragen dan met de aanduiding is aangegeven; b. Voor zover geen maatvoering is opgenomen is maximaal 1 woning toegestaan in het bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen'. 12.4
overige zone - landschappelijke inpassing 1
De gronden met de aanduiding 'overige zone - landschappelijke inpassing 1' zijn aangewezen voor landschapsontwikkeling in combinatie met nieuwe bebouwing, overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan, overeenkomstig Bijlage 3 bij deze regels.
Bestemmingsplan "Mäöleveld te Sevenum" (vastgesteld)
35
12.5
overige zone - landschappelijke inpassing 2
12.5.1 Gebruiksregel a. De gronden met de aanduiding 'overige zone - landschappelijke inpassing 2' zijn aangewezen voor landschappelijke inpassing, overeenkomstig Bijlage 1 bij deze regels. b. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschappelijke inpassing 2' zijn geen gebouwen en andere bijbehorende bouwwerken toegestaan. c. Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden huisvesting internationale werknemers 1' mag het gebouw alleen in stand worden gehouden én het gebouw alleen worden gebruikt voor de huisvesting van internationale werknemers als de landschappelijke inpassing ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschappelijke inpassing 2' gerealiseerd is, zoals bepaald in lid 12.5 en in stand wordt gehouden. 12.5.2 Voorrangsbepaling Wanneer het bepaalde in lid 12.5.1 sub b in strijd is met het bepaalde in Hoofdstuk 2 dan gaat het belang van het bepaalde in lid 12.5.1 sub b voor.
12.5.3 Uitzondering Het verbod zoals opgenomen in 12.5.1 sub b vervalt als de huisvesting van internationale werknemers ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - huisvesting internationale werknemers 1' is beëindigd en beëindigd blijf.
36
Bestemmingsplan "Mäöleveld te Sevenum" (vastgesteld)
Artikel 13 13.1
Algemene afwijkingsregels
Afwijken van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden, het woon- en leefklimaat, de stedenbouwkundige kwaliteit, de beeldkwaliteit, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de brandveiligheid en rampenbestrijding van de aangrenzende gronden en bouwwerken, worden afgeweken van: a. de voorgeschreven maximum maten, afmetingen, percentages tot ten hoogste 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; c. de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; d. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 m; e. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van de gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, geen reclame zijnde, zoals schoorstenen, luchtkokers en lichtkappen, mits: 1. de maximale oppervlakte van de vergroting maximaal 10% van het dakoppervlak van het betreffende gebouw zal bedragen; 2.
de totale bouwhoogte, inclusief de plaatselijke verhogingen, maximaal 1,25 maal de maximaal toegestane bouwhoogte voor het betreffende gebouw zal bedragen; f. het bouwen van kleine niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut en voor religieuze doeleinden, zoals wachthuisjes, transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, (glas)containers, monumenten, kapellen, wegkruisen en naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwwerken, mits: 1. de oppervlakte per bouwwerk niet meer dan 15 m² bedraagt; 2. de goothoogte niet meer dan 3,00 m bedraagt; 3. de bouwwerken naar aard en afmetingen passen in het plan, met dien verstande, dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 10 m mag bedragen; g. de genoemde bebouwingspercentages in het plan. 13.2
Voorwaarden afwijkingsbevoegdheden
Van de in deze regels opgenomen afwijkingsbevoegdheden kan slechts gebruik worden gemaakt indien, naast de aan de betreffende afwijkingsbevoegdheden verbonden specifieke voorwaarden, wordt voldaan aan de navolgende voorwaarden: a. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van het woon- en leefmilieu; b. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden en bouwwerken; c. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid mag niet in het geding zijn; e. de brandveiligheid moet zijn gewaarborgd; f. het straat- en bebouwingsbeeld mag niet in negatieve zin worden beïnvloed; g. de bestaande rechten van omliggende bedrijven mogen niet worden ingeperkt.
Bestemmingsplan "Mäöleveld te Sevenum" (vastgesteld)
37
Artikel 14 14.1
Algemene wijzigingsregels
Verschuiven bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van het in geringe mate, tot maximaal 2,00 meter, verschuiven van de bestemmingsgrenzen, mits dit noodzakelijk is, in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden op de verbeelding ten opzichte van de feitelijke situatie, voor zover daarmee wordt beoogd een zo goed mogelijke overeenstemming tussen het plan en de werkelijke toestand te bereiken.
38
Bestemmingsplan "Mäöleveld te Sevenum" (vastgesteld)
Artikel 15 15.1
Overige regels
Nadere eisen
15.1.1 Onderwerpen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van: a. b. c. d.
de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van bebouwing; de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen; het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan; de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.
15.1.2 Toepassingscriteria De in artikel 15.1.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van: a. b. c. d. e. f.
het stedenbouwkundig beeld; de verkeersveiligheid; een goede parkeerbalans; de milieusituatie; de sociale veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
15.2
Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luiden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan. 15.3
Parkeerregels
15.3.1 Parkeernorm a. Bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen dient op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid te worden gerealiseerd en in stand te worden gehouden. b. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid indien wordt voldaan aan het gemeentelijk beleid ten aanzien van parkeernormen zoals opgenomen in het beleidsdocument “Nota Parkeernormen Horst aan de Maas 2018” dat is vastgesteld op 3 juli 2019. Hierbij wordt de norm berekend over het nieuw te bouwen of te wijzigen gedeelte. c. Indien het beleidsdocument als bedoeld onder sub b gedurende de planperiode van dit bestemmingsplan wordt gewijzigd, wordt bij de verlening van de omgevingsvergunning rekening gehouden met de wijziging. 15.3.2 Gebruikswijziging a. Het is verboden om de gebruiksfunctie van gronden en/of gebouwen te wijzgien in een andere gebruiksfunctie passend binnen de bestemming indien daardoor een toename van de parkeerbehoefte ontstaat. b. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid a van dit artikel indien er sprake is van voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in artikel 15.3.1.
Bestemmingsplan "Mäöleveld te Sevenum" (vastgesteld)
39
Hoofdstuk 4 Artikel 16 16.1
Overgangs- en Slotregels
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10 %. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 16.2
Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. e. Het bepaalde onder a is eveneens niet van toepassing op het toepassen van gewasbeschermingsmiddelen op gronden ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - spuitvrije zone'.
40
Bestemmingsplan "Mäöleveld te Sevenum" (vastgesteld)
Artikel 17
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Mäöleveld te Sevenum'.
Bestemmingsplan "Mäöleveld te Sevenum" (vastgesteld)
41
Bijlagen bij regels
Bestemmingsplan "Mäöleveld te Sevenum" (vastgesteld)
3
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan De Hees 4
4
Bestemmingsplan "Mäöleveld te Sevenum" (vastgesteld)
Groenschets Ten
behoeve
van
uitbreiding bedrijf
(geanonimiseerd) itbearijf Me De
Hees
5975
4
NM
Sevenum
077-4671529
Gemeente
Horst
(geanonimiseerd) el
(geanonimiseerd)
aan
de
Maas
Inleidin
le
(geanonimiseerd)
bedrijf van gelegen aan De Hees 4 rand van Sevenum is een areaal Het aan fruit, nabij bedrijf en elders in Sevenum. fruitbedrijf met een groot bedrijf wil op de huislocatie uitbreiden met een loods voor kistenopslag. De afmeting en wordt van de loods is 15 x 90 meter geclusterd met de bestaande bebouwing. Het
Op dit moment bestaat het bedrijf uit enkele geclusterde gebouwen, met aan de voorzijde het woonhuis en hierlangs een tweede pas gerenoveerde boerderijtjewoonhuis. Het geheel is nu vanaf de straat aardig aangekleed in het landschap, daar het gelegen is in een vrij dicht bebouwingslint. Aan de achterzijde wordt het geheel ingeklemd in de fruitbomenboomgaard. willen werken, mits er ook voor de omgeving een kwaliteitsimpuls ontstaat. Hiertoe moet de ondernemer bij de stukken Dit dient op maat te zijn van deze een uitgewerkt landschapsplan bijvoegen. De
gemeente heeft
aangegeven
hieraan
mee
te
uitbreiding. De
gemeentelijke Groenmeester heeft onderstaand Groenadvies opgesteld, als kader neemt/overneemt bij ‘t uitwerken van zijn definitief landschapsplan/ beplantingsplan.
wat
de
ondernemer
Onderstaande beschrijving geeft kort aan op welke wijze het bedrijf ligt binnen het beleid en op welke wijze de Groenschets invulling geeft aan de landschappelijke en natuurlijke integratie. Daarnaast is hierin verwerkt de aanzet van de
waterparagraaf, welke uitgewerkt kan (in overleg kortgesloten met de gemeente (<2.000 m2).
2.
Ligging
met
gemeente)
worden
en
situatie
en
bedrijf is gelegen aan De Hees Sevenum (kaart 1). De straat vormt hier aan de rand van het dorp een intensief lint met bebouwing en groen. Het bedrijf is het onderdeel van een dicht cluster totaal bebouwing aan beide zijde van de weg. Het bedrijf is grotendeels omgeven door buurbebouwing met groen en grenst aan de achterzijde aan de fruitboomgaarden van het bedrijf. Het
uit te breiden
3.
Doelstelling en uitgangspunten Groenschets juiste situering en vormgeving van de uitbreiding wordt samen met het groen bijgedragen aan de landschappelijke integratie. Daarnaast is ook de kleur van het nieuwe gebouw een belangrijk onderdeel voor een landschappelijke integratie. Dit dient met een juiste inpassing te worden opgenomen in het landschap, zodat het bedrijf bijdraagt aan en past binnen de gewenste landschappelijke en cultuurhistorische structuur/sfeer. De nieuwe bebouwing wordt geclusterd met de bestaande bebouwing en een juiste inpassing vormt het visitekaartje van het bedrijf. Door
Het
een
behalen
medewerking
van
kwaliteit is
voor
het
de
gemeente
een
randvoorwaarde
Het doel
is
voor
verdere
uiteindelijke bouwplan. invulling te geven ontwikkeling van de uitbreiding geïntegreerd binnen landschap en natuur. Hierbij wordt gekeken naar de totale locatie vanuit de landschappelijke Het is doel omgeving. hierbij aansluiting te vinden bij het provinciaal en en hiermee de gewenste landschappelijke, natuurlijke en beleid gemeentelijk aan
aan
om
een
reële
de
waterstreefbeelden
te
realiseren.
(Groenschets (geanonimiseerd) NN
Sevenum 5-2010
nnn
=
_
Vorsterveld A
aart
203
An
ee) HE
ie ij
|
1
Ligging bedrijfslocatie fruitbedrijf Tielen Sevenum 1
.
ar
NANAN
zeer wenselijk om draagvlak te hebben in de omgeving, zodat is over de van uitbreiden en de integratie in het landschap. wijze positief het een meerwaarde voor het bedrijf en voor omgeving.
Daarnaast
eenieder Zo
vormt
is het
Beleid
4.
Vanuit het beleid Dit is
zijn enkele achtereenvolgens:
beleidsstukken
relevant.
zeer
waarden
uit POL
#
Groene
# #
Stimuleringsplan Natuur, Landschapskader en LBP
Bos
Landschap
en
5.
Provinciaal en gemeentelijk Groenbeleid de kaart bij het POL staat de lokatie weergegeven als een wit gebied. Op gebied is een goede landschappelijke inpassing, aankleding, versterking bescherming van de aanwezige omgevingskwaliteit een randvoorwaarde. het Waterschap Peel Watertoetscriterea. Vanuit
en
Maasvallei
is het
noodzakelijk
om
te
In het
witte
en
voldoen
aan
de
Het Stimuleringsplan is welke typische waarden
wenselijk zijn om
de
opgesteld vanuit de Provincie en hierin staat aangegeven er aanwezig zijn in bepaalde gebieden en welke maatregelen kwantiteit en kwaliteit van bos, natuur en landschap te
te verbeteren.
vergroten cq
kaartje 2 laat zien dat het bedrijf gelegen is in een wit gebied. Hier zijn specifieke aanknopingspunten vanuit natuur en landschap door dit beleid Het
geen
aangegeven. Het
landschapskader (kaart 4) van de provincie Limburg geeft aan hoe het landschap is opgebouwd en op welke wijze integratie van nieuwe ontwikkelingen bijdragen aan de herkenbaarheid van het landschap. Het bedrijf is gelegen in het lint tussen Sevenum en Kronenberg. Dit is van oorsprong een historisch lint tussen de oorspronkelijke open akkergebieden. Het achterland is nu door bebouwing en groen tot een halfopen gebied omgevormd. Hier staan ook de fruitgaarden, waardoor het een dicht groen landschap is. Hier is een compacte inpassing met erfbeplanting en groenstructuren wenselijk. Het lint bestaat ook uit cuituurhistorische bebouwing en groen, zodat inpassing met typische groenelementen wenselijk is, wat past in de cultuurhistorische sfeer. Zo wordt een groen en cultuurhistorisch lint verkregen met hierin geïntegreerd de nieuwe ontwikkelingen. LandschapsBeleidsplan van Sevenum geeft aan dat het lint een historisch bebouwingslint is, waarbij typische landschappelijke inpassing wenselijk is. Daarnaast is de Hees aangeduid als een te creëren laan. Op deze manier komt open akker en tussengebied meer tot zijn recht. Het
6.
Historie
kaart 3 is
Op boerderijen omgeven
van
het
te zien
dat
op de grens
met
hagen
en
gebied begin 1900 van
twee
de
locatie
onderdeel
open
akkers.
De
was
boerderijen
van
een
waren
oud
de
cluster
destijds
hoogstamfruit.
A seven 5-2010 Groenschts (geanonimiseerd)
OO
(5)
Kronenberg
Sevenum
Locatie
Wit
bedrijf
gebied
Kaart 2 Stimuleringsplan 1 : 25.000
Bos, Natuur
en
Landschap
Sf
ART \afomberg gee 8,
JEE Ee
3
Historische
kaart
EP
Kaart 1
:
25.000
\ ‚ ER nes
ca.
|
1900
5
"
…
pr
te
4
Nm,
ZENN
5
Wi qjze
Surzojnwrgs
he,
_
zou
wnueaeg paren
En
uieM
5
|
Za
na
5 en
:
d
e
AA £
KANE a
bn
fe
zie
E
4
nd
7d 7
>
ô
Bis
_
in L
8
4
/
ER
Pp)
uepnoyg
à
93
uedo
3
\
KE
à
tf
nn
\
N
Ny
—
zoe
RSF
0
ö
erjxe
.,
Dn
eBurguerdogjre stiojstyingjno ue
be > 3
zo A
7
vozopnumgs Jyoepue
Huidige aanwezige natuur- en landschaps- en waterwaarden bedrijf is landschappelijk gesitueerd in het oude lint. Het is onderdeel van een cluster bebouwing, waar cultuurhistorie met nieuw vermengd zijn. Het achterliggende gebied is een halfopen gebied en bestaat uit fruitboomgaarden. De bebouwing wordt hier geïntegreerd in de lintbebouwing en aan alle zijdes met bebouwing of groen geïntegreerd. Het bedrijf wordt door de fruitboomgaard opgenomen in het achterliggende agrarische landschap. Verder zorgt het groen van de buren eveneens voor een landschappelijke integratie. De voorzijde van bedrijf en de boerderijwoning heeft een “tuin”achtige beplanting, wat bij de boerderijwoning wenselijk is dit om te vormen naar een meer boerenerf. 7.
Het
bedrijf een meerwaarde voor de groene waarden omliggende cultuurlandschap. Deze beplanting vormt in het groene lint schuil- en nestgelegenheid voor soorten in dit agrarische gebied. Het water vanaf de bestaande gebouwen wordt momenteel in de achtergelegen infiltratiesloot afgevoerd, waar het kan infiltreren. Qua natuurwaarden
bieden
de
groene
elementen
vanuit
rondom
het
het
Visie Groenschets onderstaande visie geeft weer op welke wijze de groenschets kwaliteit van landschap, natuur en water op en in de omgeving 8.
De
breiden
bijdraagt van
het
aan
de
uit te
bedrijf.
Landschap De landschappelijke inpassing/verbetering van het uit te breiden bedrijf dient ook een bijdrage te leveren aan de landschapskwaliteit/landschapsstructuur van het bedrijf in zijn omgeving. Het doel hierbij is ook de structuur van het landschap te versterken. Ook
architectuur
qua
wanden
en
kleurgebruik
is het
wenselijk
om
juist geen opvallende
te creëren.
bedrijf aan de voorzijde een mooi en cultuurhistorisch aantrekkelijk visitekaartje vormt zou het wenselijk zijn aan de voorzijde langs de straat een beukenhaag met hoogstamweitje aan te leggen. Hierbij zou de bestaande “gele” ligusterhaag op termijn omgevormd kunnen worden naar de Beukenhaag. Door het hoogstamweitje langs de nieuwe loods door te zetten met een omkadering met gemengde haag, ontstaat er naast inpassing van de loods ook een aanvulling met een typisch cultuurhistorisch element. Door hier ook de infiltratiepoel te situeren past dit ook bij het boerenerf idee. De toevoeging van een boom aan voorzijde boerderijwoning zorgt voor een groen accent, wat past bij lint De Hees. De achterzijde wordt ingekleed door de fruitbomen, maar twee opgaande bomen zorgen voor een hogere inpassing van het gebouw vanuit de verdere omgeving. Dit zijn 2 opgaande bomen. Door
het
Verder een
is
feit dat
het
juist beheer bestaande beplanting goed vertrekpunt rondom dit bedrijf. een
Groenschets (geanonimiseerd)
5-2010
en
de
beplanting
OO
van
B
de
buren
al
Sfeerplaatjes
bestaande
situatie
Natuur De
toevoeging van
de
aan
extra variatie
in het
hoogstamboomgaard, lint.
Het
de biedt vanuit
hagen en omgeving
de
infiltratiepoel draagt bij en nestgelegenheid.
schuil-
Water Vanuit
de Watertoets is het
wenselijk
om
al het regenwater
van
de
nieuwe
verharding/ bebouwing op te vangen, her te gebruiken of te infiltreren en bij grote hoeveelheden langzaam af te voeren. De ondernemer heeft aangegeven dat een infiltratiepoel in de hoogstamboomgaard mogelijk is. Het reguliere beleid van het Waterschap is er op gericht dát het regenwater wordt afgevoerd naar de infiltratiebuffer/ poel, zodat dit kan infiltreren. Dit moet nog uitgewerkt worden en kortgesloten worden met Gemeente, omdat oppervlakte verharding < 2.000 m2 is. Er dient ca. 60 m3 dynamische bufferruimte te zijn, waar het water wordt opgevangen en kan infiltreren. Daar er geen sloten in de nabijheid zijn en grondwater diep gelegen is, is een overstort niet noodzakelijk.
9.
Groenschetsadvies, beplantingsindicatie en wateroplossing Op bijgevoegde groenschets geeft weer hoe de visie vertaald is in uiteindelijke Groenschets en de beplantingsindicatie.
eene (Groenschot (geanonimiseerd)
5-2010 OO
mn
Aanplant gemengde haag de buitenzijde langs het hoogstamperceel en omkadering van hoogstamweide/infiltratiepoel is een gemende haag wenselijk. Dit past in de cultuurhistorische sfeer bij de hoogstamboomgaard. In deze gemengde haag met een hoogte van 1,50 meter staan de volgende struiken geplant: A:
Aan
De
gemengde haag bestaat uit
de
volgende
soorten:
20 %
Acer
campestre
Veldesdoorn
20%
Carpinus betulus Rhamnus frangula Cornus sanguinea Viburnum opulus
Haagbeuk
20 % 20 % 20 %
Vuilboom Rode Kornoelje Gelderse Roos
Er staan
4 stuks
per meter
per jaar
geknipt
op
een
en
hoogte
aanplant heeft maat van
60-80. De
van
1,50 meter, zodat het
een
haag wordt 1x groene omkadering
wordt. Hoeveelheden: 185
meter
B) Aan
gemengde haag
te
planten beukenhaag met accentboom voorzijde bij boerderijtje is het wenselijk het boerenerf te omkaderen met een Beukenhaag. Daar hier gedeeltelijk al een “gele” ligusterhaag staat, is het advies om nu meteen de haag aan te vullen met Beukenhaag. De bestaande “gele”haag kan later omgevormd worden naar een Beukenhaag. De Beuken (Fagus sylvatica) staan met 5 per meter en hebben bij aanplant een maat van 80-100. De Beukenhaag zal een hoogte verkrijgen van 1,00 meter en wordt 1 x per jaar geknipt. De accentboom aan de voorzijde ia een Lindeboom, wat past bij boerderijtje. Het is een Tilia cordata “Greenspire” en heeft bij aanplant een de
Aan
maat
14-16.
van
Hoeveelheden: 35 meter 1
Beukenhaag “Greenspire”
Tilia cordata
C) Aan
te planten boomweide voorzijde en zijkant wordt ingericht als boomweide met een scala aan hoogstamfruit, wat ook visitekaartje is voor bedrijf. Na inzaai met kruidenrijke grasvegetatie zullen een 17-tal bomen worden aangeplant. Dit zijn de volgende soorten die ondernemer naar eigen inzicht Hybride soort kan situeren: Tamme kastanje Castanea sativa Okkernoot Juglans regia Prunus “hybride” Kers Malus “Hybride” Appel Peer Pyrus “Hybride” Mespilus germanica Mispel Cydonia oblonga Kweepeer De
De
bomen
aangegeven
hebben
een
maat
van
12-14
bij aanplant
plekken.
svn (Groensche (geanonimiseerd)
OO
5-2010
en
staan
wenselijk
op
en
de
EEEN
en
ERE
EEE
on
Se
5
Groenschets Landschap-natuur-water Schaal
1
:
pj” r D 7 pe
bmm
500
Pnt
zE
: 6
teng
(geanonimiseerd) Ee ì Hees
De
\_
5975
NM
Mei
2010
4
Sevenum
Gemeente Horst aan de Maas Groenmeester Ing. Ron Janssen 077-3061744.
Ä
X
.
Bn
roof Le Aan
—
:
Op termijn
Aan
om
te
te
Bestaande bebouwing pen AREET AEN ACNE LEDE CTSVE
planten gemengde haag
te
/
/
Der
| £
leggen aars hm
vormen
TO
naar
rr
hf
Aan
Beukenhaag Aan
te
te
planten
Hee
CeDe Hees
planten Beukenhaag
EESTE
Keo romomim:
EE
Het
weitje wordt
wordt, eventueel te
enkele met
jaar gemaaid, zodat het een kruidenrijk weitje schapen begraast. Dan dienen de bomen afgeschermd
malen
enkele
per
worden.
Hoeveelheden: 17
Hoogstambomen
D) Aan
planten bomen achter nieuwbouw bebouwing vanuit de achterzijde te verfraaien, bovenop (hoger dan het fruit) de fruitboomgaard is de aanplant van een 2 tal Paardekastanjes wenselijk. Deze bomen hebben een maat van 12-14. Dit vormt ook cultuurhistorisch een laantje naar het achterliggende halfopen gebied. Om
te
de
Hoeveelheden: 2 Aesculus
hippocastanum
Aanleg infiltratiepoel infiltratiepoel ligt in de boomweide en geeft een brandputsfeer uit vroegere tijden. Deze is naast functioneel ook ecologische een beetje waardevol. Met een diepte van 1,30 meter zal deze genoeg ruimte hebben om het water te bergen en te laten infiltreren. Daar het grondwater diep staat, zal deze zelden water bevatten en kan hier dus goed infiltreren. Een uitstroomvoorziening is niet aan de orde, daar er geen sloten zijn en het hier op eigen erf goed infiltreert. E)
De
Na
realisatie dient de
graskruidenmengsel. maaisel
infiltratiepoel ingezaaid Het beheer is in de winter
afvoeren, zodat
te worden met 1 keer per 2 jaar maaien
een
de vegetatie is. aanwezig enige schuilgelegenheid van
en
10. Conclusie Groenschets en beschrijving dragen bij aan de kwaliteitsimpuls van het totale bedrijf in zijn omgeving. Door dit als onderdeel mee te nemen bij de verdere procedure ontstaat er een bedrijf wat op een juiste manier is geïntegreerd in zijn De
omgeving
en
wat
een
aardige ecologisch
meerwaarde
vormt.
vervolg door de ondernemer is het overnemen van advies of aanpassen tot een definitief beplantingsplan en Watertoets, wat kortgesloten wordt met de gemeente. In totaai zal dit bijdragen aan een mooi bedrijf fraai in zijn cultuurhistorische Het
omgeving.
Gemeente
Horst
aan
(geanonimiseerd) Mei 2010
de Maas,
Severe Groenschets (geanonimiseerd)
5-2010
OO
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bestemmingsplan "Mäöleveld te Sevenum" (vastgesteld)
17
1
’t Mäöleveld, Sevenum beeldkwaliteitplan juni 2022
Inhoudsopgave
Inleiding 5
Overkoepelende sfeer en beeldkwaliteit
6
entree
Beeldregie Openbare Ruimte 8 Raamwerk elementen 9 Materiaal, soort en kleur 13 Overgang privé-openbaar 14 Duurzaamheid 16
De Hees
Beeldregie Architectuur 17 Typologieën 18 Stedenbouwkundige accenten 20 Voorschriften bijgebouwen 23 Kleur, materiaal en detail 25 2
3
Beeldregie "bijzondere locaties" 27 Erf 28 Woonschuren 30 Duurzaamheid 32
entree
Colofon 33
entree
Molenveldweg
Molenstraat
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
Inleiding
Recent heeft Buro Lubbers een stedenbouwkundig plan opgesteld voor de locatie ’t Maoleveld in Sevenum. In het plan zijn ca. 150 grondgebonden woningen voorzien in een landelijke setting. Op 7 februari 2022 heeft het college van B&W het stedenbouwkundig ontwerp vastgesteld. Het stedenbouwkundig plan legt de bestemming en situering van groen, infrastructuur en bouwpercelen vast. De eisen aan de kwalitatieve invulling van de openbare ruimte en de toekomstige bebouwing wordt omschreven in dit beeldkwalteitplan. Het beeldkwaliteitplan biedt een juridisch kader (na vaststelling) voor de toets van de individuele bouwplannen in de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK). Vanwege de sterke relatie tussen het landschap en de bebouwing worden zowel voor de openbare ruimte als voor de woningen beeldkwaliteitseisen geformuleerd. De globale beeldkwaliteitsomschrijving voor het landschap biedt handvatten voor de uitwerking tot een Inrichtingsplan Openbare ruimte. De meer gedetailleerde beeldkwaliteitseisen voor de woningen vormen een meetbaar instrument om de bouwplannen te toetsen voor indiening van de omgevingsvergunning.
4
De beeldkwaliteitseisen voor de woningen betreft: • typologieën; • stedenbouwkundige accenten en/of verbijzonderingen, oriëntatie op openbaar gebied; • rooilijnen; • volumetrie, bouwhoogte, goot- en nokhoogten; • kapvormen; • ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, dakkapellen e.d.; • voorschriften bijgebouwen; • bouwstructuur, gevelindeling, kapvorm; • overgangen openbaar-privé; • kleur- en materiaalgebruik; • duurzaamheid en klimaatadaptieve aspecten; • verbijzonderingen, detailleringen;
5
Disclaimer De beelden in dit beeldkwaliteitplan zijn bedoeld ter inspiratie en om richting te geven aan de verder uitwerking. De beelden zijn nadrukkelijk niet bedoeld als letterlijke weergave van het toekomstige beeld. Aan specifieke beelden of aspecten daarvan, kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stedenbouwkundig Plan 't Maoleveld, februari 2022
’t Mäöleveld , Sevenum
De beeldkwaliteitomschrijving voor de openbare ruimte betreft: • gewenste overkoepelende identiteit / karakter; • onderverdeling in dragende structuren; ‘boomgaard’ rondom de bouwvelden, hoofdroutes (lus), parkeerhofjes; • aanduiding sfeer, materiaal, kleur, inrichtingselementen en globale typering beplanting; • aanduiding specifieke gebruiksmogelijkheden (o.a. waterberging, speelvoorziening, buurttuin o.i.d.) • duurzaamheid, klimaatadaptatie, biodiversiteit; • overgangen openbaar privé.
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
2. Overkoepelende sfeer en beeldkwaliteit
6
boomgaard als basis
landelijke accenten
biodiversiteit
aantakking omgeving
informele speelplekken 7
Wonen in 't Maoleveld kenmerkt zich door de pijlers: 1. Natuurlijk & Groen 2. Dorps & Landelijk Natuurlijk en groen heeft betrekking op de woonomgeving; de openbare ruimte. Dorps en landelijk heeft betrekking op de vormgeving van de woningen in deze groene setting. Voor de pijlers gelden onderstaande basisprincipes. Deze worden in de navolgende hoofdstukken verder uitgediept en toegelicht. Natuulijk & Groen • boomgaard als basis • natuurinclusief, klimaatadaptief en biodivers • ruimte voor informeel spelen en ontmoeten • aantakking op omgeving • zo min mogelijk verharding • parkeren uit het zicht Dorps & Landelijk • kleine schaal • mix van typologieën • variatie in vorm en materiaal • dorpse en landelijke accenten zoals erf en schuren • natuurlijke, frisse materialen • zorgvuldige overgangen openbaar-privé
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
’t Mäöleveld , Sevenum
openbaar-privé
kleine schaal
groen
klimaatadaptief open verharding BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
Raamwerk elementen
Het landschap is het dragende element van de wijk. Het landschappelijke raamwerk bestaat uit de volgende elementen:
1
Boomgaard als basis
2
Hoofdlus
3
Parkeerhofjes
De beoogde kwaliteit van de hoofddragers wordt in de volgende paragrafen toegelicht.
2 1
3. Beeldregie openbare ruimte
8
2
3
3 1
2
9
1
2
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
1 Boomgaard als basis
2 Hoofdlussen
Het restant van de boomgaard vormt een denkbeeldig tapijt waar de bouwvelden als 'eilanden' in gelegd zijn. Hoewel de bestaande boomgaard verdwijnt, blijft de sfeer en herinnering aan de boomgaard intact door een aantal ingrediënten en principes. Zo worden een aantal gezonde (delen van) rijen appelbomen gehandhaafd. Als dit niet mogelijk blijkt, worden rijen fruitbomen teruggeplant, in dezelfde lijn als de oorspronkelijke boomgaard. Het oorspronkelijke lijnenspel vormt tevens de richting voor nieuwe ingredienten zoals paden, beplanting, waterberging e.d. De 'boomgaard' heeft verschillende functies. Voor de omwonenden vormt het groen een buffer tussen bestaande en nieuwe bebouwing. Daarnaast kunnen zowel bestaande als nieuwe bewoners gebruik maken van de gaard. Een fijnmazig netwerk van paden loopt door de groene ruimte. Ideaal voor een ommetje of als verbinding naar een langere route in het buitengebied. Al het regenwater van de buurt wordt verzameld in kleinere en grotere lineare wadi's die overstorten op de beek. Ook voor kinderen en hun ouders is er van alles te beleven: natuurlijk spelen, fruit plukken, een buurtmoestuin, picknicken of spelen op stapstenen in de wadi. De boomgaard wordt niet verlicht.
De hoofdontsluitingslussen worden duidelijk herkenbaar vormgegeven. Kenmerkend is de specifieke beplanting aan weerszijden van de rijbaan. De beplanting bestaat uit een kenmerkende mix van bomen, bijvoorbeeld Acer campestre 'Elsrijk' (veldesdoorn), Prunus yedoensis (Yoshinokers) en Crataegus monogyna (Meidoorn). Exact assortiment nader te bepalen in het Inrichtingsplan. De bomen staan in los verband (nooit strak in de rij!) op onregelmatige afstand en gemengd door elkaar. In april kleuren de straten roze door de uitbundige bloei van de kersenbomen. De rijbaan is een continue loper van roodbruine betonklinkers. Aan de binnenzijde van de ring wordt geparkeerd. Om de 4 á 5 parkeerplaatsen wordt een ruim plantvak ingepast, zodat de geparkeerde auto's in coulissen van groen staan. De trottoirs bestaan uit betontegels 20x20cm in blokverband diagonaal.
10
11
’t Mäöleveld , Sevenum
boomgaard als basis
natuurlijk spelen
Zo min mogelijk verharding parkeren tussen groen
coulissen van groen
laagtes voor waterberging
wandelroutes naar omgeving
groene bermen
kenmerkende beplanting
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
3 Parkeerhofjes
Materiaal, soort en kleur Functie
In het midden van de 'eilanden' bevinden zich vooral rijwoningen. Parkeren voor deze rijwoningen wordt opgelost in groene parkeerhofjes tussen de woningen. Een groot deel van het parkeren is hierdoor uit het zicht en biedt meer ruimte voor groen in de straat. Voor de parkeerhofjes zijn een aantal kwalitatieve eisen geformuleerd: • De parkeerplaatsen en rijbaan worden uitgevoerd als karresporen door gebruik van grijze en antraciete stenen. Om de 4 á 5 parkeerplaatsen wordt een parkeervak afgewisseld met een groenvak met meerdere bloeiende bomen • De zij- en achterkanten van woningen die grenzen aan het parkeerhofje worden voorzien van een hoge groene haag.
Beplanting Verharding Verlichting Afwatering Inrichtingselementen
1 Groenbuffer/ privacy
Fruitbomen in rij, gemengde
Wandelen/ spelen, plukken,
hagen lineair, solitaire bomen,
waterberging
b.v. lokale/regionale oude
Halfverharde paden
Geen verlichting
Lineaire wadi's/ greppels
Houten zitmeubilair,
(of op berging (privé)
Centraal, grotere wadi
boomstronken of stap-
max. 30cm water
schijven van hout, betonnen stapstenen in de wadi
Boomgaard
rassen
X
2 Kenmerkende mix van Acer
Rijbaan: beton klinker
Lichtmasthoogte 4.75 m,
Molgoot tussen rijbaan en
voetganger, parkeren
campestre 'Elsrijk, Prunus
keperverband, roodbruin
Armatuur TeceoS 16 led
parkeerstrook
yedoensis, Crataegus
Trottoir: betontegel 20x20
Akzo blue 600 sand blasted
monogyna
diagonaal blokverband
Hoofdlussen
12
Hoofdontsluiting auto, fiets,
parkeren tussen bomen en hagen
Geen 13
Parkeren: betonstenen
coulissentussen van groen parkeren bomen en hagen
3 Parkeren
Prunus Yedoenis, Prunus
betonstenen (rijsporen)
Lichtmasthoogte 4.75 m,
Kolken tussen
sargentii, Prunus Serrulata
grijs en antraciet
Armatuur TeceoS 16 led
parkeervakken en rijbaan
Akzo blue 600 sand blasted
Parkeerhofjes
kanzan, gemengde hagen
Geen
parkeren tussen bomen en hagen ’t Mäöleveld , Sevenum
X
parkeren tussen bomen en hagen
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
Overgangen openbaar - privé De nieuwe woonwijk heeft een landelijk en groen karakter. Daarom worden alle overgangen van privénaar openbaar terrein vormgegeven als groene overgangen. Alle voorzijden worden voorzien van een lage (beuken) haag. Alle zij- en achterkanten die aan de binnenzijde van de 'eilanden' liggen worden voorzien van hoge (beuken)hagen. Bij woningen die op een hoek liggen, wordt lage haag tot minimaal de helft van de kopse gevel doorgezet als lage haag. De buitenzijden van de 'eilanden' grenzen aan de openbare groene bufferzone. Deze worden vormgegeven als gemengde (boeren)hagen waarin af een toe een haagplant door kan schieten tot heester of boom.
Overgangen openbaar - privé Lage haag voorzijde Hoge haag zij- en achterkanten binnen het 'eiland'
Voor- en achterzijden binnen het 'eiland'
Achterzijden die aan achterzijden grenzen
•
voorzijde: lage hagen, gemengde boerenhaag kenmerkend voor de hele buurt
•
Gemengde haag met doorgeschoten heesters/bomen buitencontour 'eiland'
•
zij- en achterkanten binnen het 'eiland': hoge hagen, zelfde soort als voorzijde
Informele overgang met losse bomen
•
instandhouding haag wordt vastgelegd in het koopcontract
Rijwoningen die met de achtertuinen aan elkaar grenzen worden voorzien van een hoge haag of gaashekwerk met klimop
(t.p.v. collectief erf en schuurwoningen, zie p. 27 t/m 31
14
15
gemengde hagen langs de buffer hoge haag achter en zijkant
Achterzijden van vrijstaande en tweekappers langs de groenbuffer
Achterzijden van rijwoningen langs de groenbuffer
•
gemengde boerenhaag, ca. 1.20- 1.50m hoog
•
gemengde boerenhaag, max. 1.50m hoog
•
voor extra privacy kunnen bewoners ervoor kiezen om sommige
•
voor extra privacy kunnen bewoners ervoor kiezen om sommige heestersoorten uit te
heestersoorten uit te laten groeien tot heester of kleine boom •
instandhouding haag wordt vastgelegd in het koopcontract
laten groeien tot heester of kleine boom •
houten poortjes in de haag voor toegankelijkheid bergingen
•
bergingen staan min. 2m uit de erfgrens en grenzen dus nooit aan het openbare gebied
•
instandhouding haag wordt vastgelegd in het koopcontract
lage haag voorzijde hoge haag achter en zijkant
’t Mäöleveld , Sevenum
informele overgang
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
Duurzaamheid openbare ruimte
1
Klimaatadaptatie
2 Biodiversiteit & natuureducatie 3
Bewust materiaal gebruik Duurzaamheid is een integraal en zichtbaar onderdeel van de openbare ruimte. Hemelwater wordt zoveel mogelijk oppervlakkig afgevoerd van de bestrating naar wadi's in de groenbuffer.Water is niet alleen zichtbaar, maar ook beleefbaar door de opvang van regenwater te koppelen aan bijvoorbeeld spelaanleidingen of avontuurlijke paden d.m.v. stapstenen. Biodiversiteit wordt gestimuleerd door toepassing van specifieke beplanting. Bomen zijn overwegend inheems en dragen bij aan biodiversiteit doordat ze voedsel, beschutting en nestgelegenheid bieden voor diverse soorten door de aanwezigheid van bessen, doorns of dichte kroon. De bomen en vaste planten worden daarnaast gekozen op basis van hun aantrekkende werking op vlinders, bijen, hommels en andere insecten door hun specifieke geur en nectarproductie. Boomsoorten als wilg, veldesdoorn en linde hebben om deze reden de voorkeur. De insecten spelen een belangrijke rol bij de bestuiving van planten en vormen een belangrijke schakel in de voedselvoorziening van onder meer vogels. Door het plaatsen van een insectenhotel of informatiebord wordt biodiversiteit beleefbaar en educatief.
16
4. Beeldregie architectuur
Materialen en inrichtingselementen worden bewust gekozen. Verharding van rijbanen en trottoirs bestaat zoveel mogelijk uit hoogwaardig materiaal dat bij voorkeur hergebruikt is van een andere locatie en tenminste herbruikbaar is. Meubilair en speelelementen zijn van hernieuwbaar en lokaal materiaal, zoals onbewerkt douglashout uit de omgeving.
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
17
Typologieën In het plan komen verschillende grondgebonden woningtypen voor; rijwoningen, levensloopbestendige rijwoningen, vrijstaande- en twee-onder-één-kapwoningen. De exacte locatie van de woningtypes ligt nog niet vast. Wel zijn er een tweetal uitgangspunten voor de situering van de types, te weten: - Vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen zijn zoveel mogelijk aan de buitenranden gesitueerd, zodat de aangrenzende bestaande woningen zoveel mogelijk doorzicht houden. - Daar waar toch rijwoningen aan de randen liggen, zijn dit zoveel mogelijk levensloopbestendige woningen die vanwege hun beperkte hoogte zo min mogelijk impact hebben op de bestaande woningen. Op twee plaatsen zijn bijzondere woningtypes voorzien: a. Het erf; een cluster dat geschikt is voor bijvoorbeeld een bepaalde doelgroep, zoals een CPO voor starters of senioren e.d. b. De woonschuren; rug-aan-rugwoningen in een schuurvolume, omringd door een collectieve tuin.
Typologieën Vrijstaand
Rijwoningen
Twee-onder-één-kap
Rij levensloopbestendig*
Erfwoningen, optie CPO
Woonschuur**
Vrijstaand, twee-onder-één-kap en rijwoningen •
basisvolume: twee lagen met kap
* één laag met kap ** één laag met hoge kap
De beelkwaliteitseisen voor deze bijzondere locaties worden in een apart hoofdstuk toegelicht, zie p. 27 t/m 31.
18
19
rijwoningen
vrijstaand en tweekapper
Rij levensloopbestendig
Transformaties van het basisvolume
•
•
basisvolume: één laag met kap
volledig woonprogramma op
•
dakkapel op verdieping
begane grond d.m.v aanbouw
•
dakkapel vormt eenheid met gevel
levensloopbestendige woningen
’t Mäöleveld , Sevenum
•
verhoging gevel aan één zijde t.b.v. bruikbaarheid verdieping
•
a-symmetrische kap
levensloopbestendige woningen
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
Stedenbouwkundige accenten Op verschillende plekken in het plan grenzen woningen aan twee zijden aan de openbare ruimte. Dit vraagt een zorgvuldige architectonische uitwerking van de hoeken. Voor de woningen die zowel aan de straat als een de groenbuffer grenzen (voornamelijk vrijstaande woningen), geldt dat deze overhoeks ontworpen worden. Beide zijden worden als voorkant behandeld, d.w.z. dat beide zijden voorzien zijn van voldoende gevelopeningen, dat mogelijk de entree overhoeks zit en dat de kap gedraaid is ten opzichte van de straat. Voor de woningen aan de binnenzijde van het bouwveld (voornamelijk rijwoningen), waarbij de woningen aan twee zijden aan de straat grenzen, geldt dat het woonvolume om de hoek doorgetrokken wordt, d.m.v. van een attractieve aanbouw met een woonfunctie zoals woonkeuken, werkkamer e.d. (dus geen berging). De aanbouw is voorzien van voldoende gevelopeningen. Schuttingen aan de straatzijde zijn in geen geval toegestaan.
Stedenbouwkundige accenten
Zorgvuldige hoek bij vrijstaande woningen (m.n. bij groenbuffer)
Zorgvuldige hoeken langs de buitenranden, grenzend aan de groenbuffer •
woningen op de hoek hebben een dubbele orientatie, zowel op de straat als of de groenbuffer
Zorgvuldige hoek bij rijwoningen (in de kern van het plan)
•
woningen hebben aan beide zijden een levendige gevel met voldoende gevelopeningen
•
de kappen hebben een accent richting de groenbuffer
Bijzondere clusters, extra hoog niveau voor architectonsiche uitwerking Aandacht voor geveluitwerking in zichtlijn entree
De bijzondere clusters van het erf en de woonschuren worden als samenhangende entiteiten ontworpen. Losse bijgebouwen zijn hier niet toegestaan. Op lager schaalniveau wordt variatie in de straat aangebracht door wisselende rooilijnen, draaien van de kaprichting en/of wisselende kaphoogten.
20
21
Zorgvuldige hoek rijwoningen
Tweezijide orientatie hoekwoning
Zorgvuldige hoeken aan de binnenzijden van de bouwvelden •
hoekwoningen zijn overhoeks ontworpen, door toevoeging van een laag volume (bijkeuken,
•
schuttingen op de hoek zijn niet toegestaan
werkkamer e.d.) met voldoende gevelopeningen
Specials: samenhangend geheel
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
Stedenbouwkundige accenten
Voorschriften bijgebouwen Op een aantal plaatsen grenzen percelen met hun zij- of achtergrenzen aan de openbare ruimte. Om verrommeling te voorkomen en een eenduidig groen beeld in stand te houden, gelden hier restricties aan de plaatsing van bijgebouwen. Langs alle zij- en achtererfgrenzen die grenzen aan de openbare ruimte (zowel groenbuffer als ontsluiting), geldt een afstandszone van 2 meter van de bijgebouwen tot de erfgrens.
Vrijstaand en twee-onder-één-kap •
verspringende rooilijn of
variatie in de kap, wisselende kaprichting
kapverdraaiing
Bij hoekpercelen geldt bovendien, dat garages, bergingen en overige opstallen nooit aan de zijde van de openbare ruimte, maar altijd aan de zijde van het aangrenzende perceel worden gesitueerd.
2m afstand tussen erfgrens en bijgebouwen t.p.v. grens aan openbare ruimte
Zij- of achtererfgrens aan openbare ruimte Bijzondere clusters: geen losse bijgebouwen, zie p. 27 t/m 31
Voor de bijzondere woonclusters geldt dat geen losse bijgebouwen zijn toegestaan. Bergingen, garages, uitbouwen en overige opstallen zijn altijd onderdeel van het hoofdvolume. Zie hiervoor de specifieke bepalingen op p. 27 t/m 31.
Rijwoningen •
verbijzondering door draaien van de kap op de hoek
of
draaien van de kap in de rij
of
kapverdraaiing in de rij
hoogte-accent op de kop
22
23
Geen bijgebouwen langs groenbuffer
•
verbijzondering laagte-accent op de kop
of
verspringende rooilijn met
of
•
verschillende goothoogten als gevolg
kopgevel voorzien van bloemkozijn
hoogte-accent in de rij
Groene rand langs groenbuffer
lagere goothoogte in de rij ’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
Voorschriften bijgebouwen
Kleur, materiaal en detail
Zij- en achtererfgrenzen aan de groenbuffer of openbare ruimte •
een zone van 2m langs de openbare ruimte blijft vrij van garages, bergingen en overige opstallen
•
bij hoekkavels worden garages en bijgebouwen nooit aan de zijde van de openbare ruimte
BASIS
geplaatst, maar altijd aan de zijde van de grens met aanliggende privé-kavels
openbare ruimte, groenbuffer 2m
baksteen beigewit, zandgeel...
24 openbare ruimte, ontsluiting
...tot zandbruin
...en hout
ACCENTEN
privé-kavel
openbare ruimte, groenbuffer
accenten van behandeld hout dat zijn natuurlijke warme kleur behoudt min. 10%
•
kleur- of textuurnuances in metselwerk, subtiele belijning of banden
De gevels worden subtiel verfijn door kleurnuances van geveldelen, verbijzondering van het metselwerk of belijning in de gevel. Daken zijn overwegend grijs en bestaan uit keramische pannen of leien. Rode dakpannen zijn vanwege de toepassing van PV panelen niet toegestaan. Optioneel zijn groendaken mogelijk. Bergingen zijn altijd voorzien van een groendak.
daar waar rijwoningen grenzen aan de openbare ruimte, worden bergingen niet tegen de
DAKEN
erfgrens geplaatst, maar tegen de gevel, in elkaars verlengde; de zone langs de openbare ruimte blijft vrij van opstallen
Kenmerkend voor 't Maoleveld zijn de frisse, overwegend lichte en aardse materialen en kleuren. Het basismateriaal is baksteen met voldoende textuur en enig kleurnuance. De kleur kan variëren van beigewit, zandgeel, geelbruin, zand- of grijskleurig bruin met bijgaand palet als handreiking. Daarnaast wordt baksteen gecombineerd met accenten van hout. Hout is een terugkerend element in de gevelbekleding voor minimaal 10% en zorgt voor samenhang tussen de verschillende woningen in de buurt. Het hout is dusdanig behandeld dat het zijn natuurlijke warme kleur behoudt. Milieuvriendelijke bewerkingen zoals acetyleren hebben daarbij de voorkeur ten opzichte van chemische bewerkingen. Hout als basi voor het gevelmateriaal is ook mogelijk. Bergingen zijn in alle gevallen van (zwart) hout(achtig) materiaal met een hoogwaardige detaillering en afwerking. Door houten delen te gebruiken voor aan- en bijgebouwen wordt het ‘lichte’ en ondergeschikte karakter van deze volumes benadrukt.
Kleur, materiaal en detail van de woningen op de bijzondere locaties (erf en woonschuren), worden apart toegelicht in de betreffende hoofdstukken.
2m grijze keramische pannen
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
’t Mäöleveld , Sevenum
grijze vlakke pannen of lei
PV pannen
PV panelen
groendak optioneel
groendak berging verplicht
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
25
5. Beeldregie "bijzondere locaties"
26
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
27
28
Bijzondere locatie: erf
Bijzondere locatie: erf
Het erf bestaat uit een cluster van 8 woningen, verdeeld over 4 volumes. De woningen vormen samen een ensemble, geclusterd rond een erf. De vrijstaande woning fungeert als 'poortwachter' en is meer georienteerd op de straat Deze woning kan als enige bestaan uit twee lagen met een kap. De rest van de woning heeft één á anderhalve laag plus kap.
Familie, maar geen kopieën
Geen harde erfgrenzen
•
Eventuele kenmerkende familie eigenschappen:
•
•
Asymmetrische kap
•
Dakkapel
•
Kapverdraaiing
De woningen zijn geen kopieen van elkaar, maar hebben wel familiekenmerken. Het is aan de architect om een passend familiekenmerk te formuleren. Denk aan kenmerkende (a-symmetrische) kapvormen, een terugkerend of kenmerkend materiaalgebruik, bijzondere dakkappelen of - accenten e.d.. De collectiviteit kan niet alleen terugkeren in de vormgeving, maar kan ook onderdeel zijn van het cluster zelf, bijvoorbeeld door het te ontwikkelen in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO).
•
Terugkerend materiaal
Ensemble van volumes met familiekenmerken, geclusterd rond eencollectief erf.
Bijgebouwen zijn onderdeel van het volume. Dit kan bijvoorbeeld door het dak te laten doorsteken als overkapping voor fietsen of auto. Op deze regel is één uitzondering: een collectief bijgebouw zoals bijvoorbeeld een klusschuur voor gezamenlijk materiaal en materiaal of een parkeerschuur. Een eventueel collectief bijgebouw wordt beschouwd als onderdeel van de familie, maar kleiner en ondergeschikt. Om het karakter van een erf te onderstrepen, is minimaal één gevel van hout. Alle gevels in hout is ook mogelijk.
Natuurlijke overgang tussen openbaar en privé
29
Familiekenmerk houten kaders
Gevelmateriaal
Parkeren is onderdeel van het collectieve erf:
Berging
•
•
Parkeren wordt opgelost op het collectieve erf
•
Onderdeel van het hoofdvolume, bijvoorbeeld door verlenging van de kap
•
Parkeerkoffer als "boomgaardje"
•
Voorwaarde: geen losse bijgebouwen
•
Uitzondering: collectief bijgebouw
Minimaal één gevel bestaat uit het materiaal hout
Minimaal één houten gevel, maar alle gevels in hout mag ook. Tevens werking als familiekenmerk
De woningen vormen samen een ensemble. Elke woning heeft weliswaar een eigen tuin, maar de overgangen naar de buren en naar de groenbuffer zijn subtiel en natuurlijk vormgegeven. Een grens is daarom nooit een doorgetrokken haag, maar bestaat deels uit een haag, een rijtje (fruit)bomen, kan deels open of een transparant gaashekwerk zijn of is nauwelijks zichtbaar in de vorm van een greppel. Parkeren wordt opgelost op eigen terrein; op privé kavel of als collectief parkeerhof op de mandelige grond. Een collectieve parkeerplaats heeft het karakter van een 'boomgaardje'waar in geparkeerd wordt.
’t Mäöleveld , Sevenum
Vloeiende overgang openbaar-privé
Collectief bijgebouw
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
Bijzondere locatie: woonschuren
Bijzondere locatie: woonschuren
De bijzonde locatie voor de woonschuren bestaat uit drie (min of meer) identieke volumes. Kenmerkend is de schuurvormige volumetrie: een brede basis met een lage goot en flauwe kap. Door hun kenmerkende vorm en afwijkende volumetrie vormen ze samen een sterk ensemble.
Drie dezelfde volumes (vier- of zes-onder-één-kap)
Geen harde erfgrenzen
•
Schuurvormig
•
Natuurlijke overgang tussen openbaar en privé
•
1 laag met grote kap
•
Collectieve tuin voor de drie volumes
•
Lage goot
•
Ensemble werking
De grote volumes bieden onderdak aan een bijzondere woningtypologie van vier of zes woningen onder één kap. Ze zijn rug aan rug geschakeld en kunnen naar keuze van buitenaf of via een middencorridor ontsloten worden. Deze woonvorm is uitermate geschikt voor starters of senioren die collectief willen wonen.
Min of meer identieke volumes vormen samen een ensemble. De grote schuren van het buitengebied dienen als inspiratie.
Bergingen en buitenruimtes zijn integraal onderdeel van de architectuur. Bergingen kunnen bijvoorbeeld dienen als scheiding tussen twee terrassen of veranda's, om zo op een subtiele manier de onderlinge privacy te garanderen. 30
31
Het materiaal van de gevel bestaat overwegend uit hout. Het hout dient op een natuurlijke wijze te worden verduurzaamd, bijvoorbeeld door thermische behandeling, acetyleren of door middel van een biologisch verduurzamingsmiddel met schimmels of branden dat het hout een kenmerkende zwarte kleur geeft. Net als bij het erf worden de overgangen naar de buren en naar de groenbuffer subtiel en natuurlijk vormgegeven. Een grens is daarom nooit een doorgetrokken haag, maar bestaat deels uit een haag, een rijtje (fruit)bomen, kan deels open of een transparant gaashekwerk zijn of is nauwelijks zichtbaar in de vorm van een greppel.
De gevelbekleding is van hout. Optioneel zijn ook de daken van hout, maar dit is niet verplicht.
Berging & Buitenruimtes
Gevelmateriaal
Parkeren is op eigen terrein
•
Onderdeel van het hoofdvolume
•
Gevelmateriaal is van hout
•
Parkeren wordt opgelost op eigen terrein
•
Voorwaarde: geen losse gebouwen
•
Daken zijn van hout of vlakke pannen
•
Tussen parkeerplaatsen landschappelijke elementen zoals hagen en bomen
Parkeren wordt op het collectieve, mandelige terrein opgelost, zowel voor eigenaren als bezoekers. Parkeren wordt geclusterd aan de ontsluiting, zodat het zo min mogelijk het mandelige erf verstoord. De parkeerplaatsen worden op een groene manier ingepast, door toepassing van hagen en bomen. Hout in zijn natuurlijke kleur of zwarthout
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
Duurzaamheid architectuur
1
Klimaatadaptatie
2
Biodiversiteit
Beeldverantwoording
3
Bewust materiaal gebruik Duurzaamheid is een integraal en zichtbaar onderdeel van de architectuur. Hemelwater wordt zoveel mogelijk zichtbaar afgevoerd naar de zones waar het geinfiltreerd of vertraagd afgevoerd wordt. De weg van het water wordt zichtbaar gemaakt via het dak, de gevel en de voortuin. Oververhitting van woningen wordt zoveel mogelijk tegengegaan door natuurlijke zonwering in de vorm van luiken, lamellen, overstekken of veranda's. Actieve koeling waarvoor energie benodigd is, wordt hiermee vermeden.
Beeldverantwoording We hebben zoveel mogelijk geprobeerd de architecten van de getoonde woningen te achterhalen. Helaas was dit niet altijd mogelijk. De architectuur is o.a. afkomstig van: Blee Halligan architects (Five Acre Barn) Hilberink Bosch architecten (Vredeoord Eindhoven, De Hoef Rosmalen) Mix Architecten Ziegler Branderhorst Kor Kalfsbeek Mulleners & Mulleners (Kop van Waal Tiel, Grote Zeeheldenbuurt Vught) De Architectenwerkgroep Tilburg Het Atelier architecten
Biodiversiteit wordt gestimuleerd door toepassing van nestkasten voor vogels, insecten en vleermuizen in gevels en daken. Nestkasten zijn een zichtbaar en beleefbaar onderdeel van de wijk. Let op de orientatie en aanvliegroutes voor de specifieke soorten.
32
33
Materialen worden bewust gekozen. Er wordt nadrukkelijk gevraagd naar hernieuwbare en biobased materialen. Niet alleen voor de gevel, maar ook voor de isolatie, constructie, trappen, kozijnen en deuren. De vormgeving van de woningen is eenvoudig en compact. Een heldere en compacte hoofdvorm is het meest gunstig voor energie- en materiaalgebruik.
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
Colofon
't Maoleveld, Sevenum onderdeel: beeldkwaliteitplan 34
projectnr. 2061 juni 2022 ontwerp: Buro Lubbers landschapsarchitectuur & stedenbouw Marian de Vries Merijn de Veer Amber van Loon opdrachtgever: Gemeente Horst aan de Maas
’t Mäöleveld , Sevenum
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
Bijlage 3 Landschappelijk inpassingsplan De Hees 10
36
Bestemmingsplan "Mäöleveld te Sevenum" (vastgesteld)
Landschappelijke inpassing De Hees ong. Sevenum
Voor de locatie aan De Hees ong. te Sevenum is er vooralsnog geen uitgewerkt landschappelijk inpassingsplan. In ieder geval zal de woning situatie passend in gebiedseigen groen gezet worden, zodat met de bouw van de nieuwe woning de karakteristiek van het landschap wordt versterkt en er door de ontwikkeling geen landschappelijke kwaliteiten verloren gaan. Door het erf te omkaderen met een gemengde haag wordt een ruimte gecreëerd waarbinnen de woning met bijbehorende functies geclusterd zijn; deze gemengde haag zorgt tevens voor voldoende privacy ten opzichte van omliggende functies. Juist zo'n gemengde haag geeft variatie en een aantrekkelijk beeld. Het is een landelijke haag met meer kleur en bloei. De gemengde haag bestaat uit: 20 % Acer campestre Veldesdoorn 10 % Ligustrum vulgare Gewone liguster 25 % Carpinus betulus Haagbeuk 20 % Rhamnus frangula Vuilboom 25 % Fagus sylvatica Gewone beuk De haag wordt gemengd aangeplant (4 stuks per meter 80-100) en zal met 1 maal knippen per jaar op een hoogte van 1,80 meter een groene rand vormen. Het binnengebied zal aangeplant worden met (hoogstam)fruitbomen en grotere solitaire struiken. Door het gebruik van bijvoorbeeld: 1 Juglans regia Okkernoot 1 Castanea Tamme kastanje 1 Prunus hybr. Kersenbomen 1 Cydonia oblonga Kweepeer 1 Mespilus germanica Mispel krijgt het achtererf een landelijke uitstraling.